2024年度物業(yè)服務合同管理與維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同管理與維修責任本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同管理與維修責任的定義及范圍1.1物業(yè)服務合同的定義1.2管理與維修責任的定義1.3管理與維修責任的具體范圍第二條管理與維修責任的內容2.1物業(yè)設施的日常管理與維護2.2物業(yè)設施的安全保障2.3物業(yè)設施的維修與更新第三條管理與維修責任的履行期限3.1管理與維修責任的開始時間3.2管理與維修責任的結束時間第四條管理與維修責任的標準與要求4.1管理與維修責任的標準4.2管理與維修責任的要求第五條管理與維修責任的履行方式5.1管理與維修責任的履行流程5.2管理與維修責任的履行措施第六條管理與維修責任的變更6.1管理與維修責任變更的條件6.2管理與維修責任變更的程序第七條管理與維修責任的違約責任7.1管理與維修責任違約的界定7.2管理與維修責任違約的責任承擔第八條管理與維修責任的爭議解決8.1管理與維修責任爭議的解決方式8.2管理與維修責任爭議的解決程序第九條管理與維修責任的其他條款9.1管理與維修責任的其他規(guī)定9.2管理與維修責任的其他約定第十條管理與維修責任的權利與義務10.1管理與維修責任的權利10.2管理與維修責任的義務第十一條管理與維修責任的責任主體11.1管理與維修責任的責任主體界定11.2管理與維修責任的責任主體變更第十二條管理與維修責任的監(jiān)督與檢查12.1管理與維修責任的監(jiān)督方式12.2管理與維修責任的檢查程序第十三條管理與維修責任的培訓與指導13.1管理與維修責任的培訓內容13.2管理與維修責任的指導方式第十四條管理與維修責任的信息與資料管理14.1管理與維修責任的信息管理14.2管理與維修責任的資料歸檔第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同管理與維修責任的定義及范圍1.1物業(yè)服務合同的定義本合同是指甲方（物業(yè)所有權人或者物業(yè)所有人指定的管理方）與乙方（物業(yè)服務提供商）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理與維修服務，甲乙雙方協(xié)商一致而訂立的書面協(xié)議。1.2管理與維修責任的定義管理與維修責任是指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)設施進行日常管理、維護保養(yǎng)、及時維修及更新改造等工作，確保物業(yè)設施正常運行，滿足甲方及物業(yè)使用人的合理需求。1.3管理與維修責任的具體范圍（1）物業(yè)設施的日常管理與維護，包括物業(yè)設施的清潔、保養(yǎng)、安全巡查等；（2）物業(yè)設施的安全保障，包括物業(yè)設施的安全檢查、故障排查、應急預案等；（3）物業(yè)設施的維修與更新，包括物業(yè)設施的故障維修、定期檢查、零部件更換等。第二條管理與維修責任的內容2.1物業(yè)設施的日常管理與維護2.2物業(yè)設施的安全保障乙方應建立健全安全管理制度，定期對物業(yè)設施進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除，確保物業(yè)設施的安全運行。2.3物業(yè)設施的維修與更新乙方應按照甲方提出的維修和更新需求，及時組織人員進行維修和更新，確保物業(yè)設施的正常使用。第三條管理與維修責任的履行期限3.1管理與維修責任的開始時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，管理與維修責任自合同生效之日起開始履行。3.2管理與維修責任的結束時間管理與維修責任結束時間為合同約定的服務期限屆滿之日。若雙方同意續(xù)約，則按約定的續(xù)約條款執(zhí)行。第四條管理與維修責任的標準與要求4.1管理與維修責任的標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準、規(guī)范及甲方的合理要求，履行管理與維修責任。4.2管理與維修責任的要求乙方應確保物業(yè)設施的運行質量，滿足甲方及物業(yè)使用人的合理需求，確保物業(yè)設施的安全、環(huán)保、節(jié)能等方面符合相關法規(guī)要求。第五條管理與維修責任的履行方式5.1管理與維修責任的履行流程乙方應制定詳細的管理與維修流程，包括服務內容、服務時間、服務人員等，并向甲方報備。5.2管理與維修責任的履行措施乙方應采取合理的措施，確保管理與維修責任的履行。如遇特殊情況，乙方應及時向甲方報告，并采取相應措施。第六條管理與維修責任的變更6.1管理與維修責任變更的條件本合同履行過程中，若因甲方物業(yè)需求變更、法律法規(guī)調整等原因，需要變更管理與維修責任的，雙方可協(xié)商一致進行變更。6.2管理與維修責任變更的程序變更管理與維修責任應簽訂書面補充協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條管理與維修責任的違約責任7.1管理與維修責任違約的界定乙方未按照本合同約定履行管理與維修責任，導致物業(yè)設施不能正常運行，或造成甲方及物業(yè)使用人損失的，視為違約。7.2管理與維修責任違約的責任承擔乙方應承擔違約責任，包括但不限于：賠償甲方及物業(yè)使用人的損失、支付違約金、承擔維修費用等。具體違約責任按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行。第八條管理與維修責任的爭議解決8.1管理與維修責任爭議的解決方式本合同履行過程中，如發(fā)生管理與維修責任的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管理與維修責任爭議的解決程序雙方在發(fā)生爭議時，應提交給乙方負責人進行調解。調解不成的，再提交給甲方負責人進行調解。若調解仍不成，則按照本合同約定的爭議解決方式進行。第九條管理與維修責任的其他條款9.1管理與維修責任的其他規(guī)定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2管理與維修責任的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條管理與維修責任的權利與義務10.1管理與維修責任的權利乙方按照本合同約定履行管理與維修責任，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。10.2管理與維修責任的義務乙方應按照本合同約定，全面履行管理與維修責任，確保物業(yè)設施正常運行，滿足甲方及物業(yè)使用人的合理需求。第十一條管理與維修責任的責任主體11.1管理與維修責任的責任主體界定11.2管理與維修責任的責任主體變更如乙方人員發(fā)生變更，乙方應及時通知甲方，并提交相關信息。變更后的乙方人員應繼續(xù)履行本合同約定的管理與維修責任。第十二條管理與維修責任的監(jiān)督與檢查12.1管理與維修責任的監(jiān)督方式甲方有權對乙方履行管理與維修責任的情況進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照本合同約定全面履行義務。12.2管理與維修責任的檢查程序甲方進行檢查時，乙方應予以配合，提供相關資料和信息，不得阻撓。檢查結果如有問題，乙方應按照甲方的要求及時整改。第十三條管理與維修責任的培訓與指導13.1管理與維修責任的培訓內容乙方應定期對管理人員和操作人員進行培訓，提高其業(yè)務水平和服務質量。13.2管理與維修責任的指導方式乙方應對甲方人員進行管理與維修方面的指導，協(xié)助甲方提高物業(yè)設施的運行效率。第十四條管理與維修責任的信息與資料管理14.1管理與維修信息管理乙方應建立完善的信息管理系統(tǒng)，及時記錄管理與維修情況，并向甲方報告。14.2管理與維修資料歸檔乙方應將管理與維修過程中產生的相關資料進行歸檔，并按照甲方的要求提供查閱。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審核方、維修方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，提供專業(yè)服務，以及進行監(jiān)督和評估等。第十六條第三方介入的職責與權利16.1第三方介入的職責第三方介入應嚴格按照本合同的約定，履行其職責，確保合同的順利履行。16.2第三方介入的權利第三方介入在本合同約定的范圍內，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十七條第三方介入的義務17.1第三方介入的義務第三方介入應按照甲乙雙方的合理要求，提供專業(yè)服務，確保合同的順利履行。17.2第三方介入的額外義務第三方介入在本合同約定的范圍內，應承擔相應的義務，包括但不限于保密義務、合規(guī)義務等。第十八條第三方介入的責任限額18.1第三方介入的責任限額第三方介入對甲乙雙方的責任限額，應由甲乙雙方在合同中明確約定。18.2第三方介入的賠償責任第三方介入在本合同約定的范圍內，如因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.3第三方介入的賠償限額甲乙雙方應根據(jù)實際情況，約定第三方介入的賠償限額。如雙方無法達成一致，可按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的解決程序甲乙雙方與第三方介入之間的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行。第二十條第三方介入的其他條款20.1第三方介入的其他規(guī)定本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方介入簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入的其他約定甲乙雙方與第三方介入之間的其他約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經甲乙雙方與第三方介入簽字（或蓋章）后生效。第二十一條第三方介入的權益保護21.1第三方介入的權益保護甲乙雙方應尊重第三方介入的合法權益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的義務。21.2第三方介入的權益保障如甲乙雙方需解除或終止與第三方介入的合同，應提前書面通知第三方介入，并按照合同約定支付相應的賠償。第二十二條第三方介入的退出機制22.1第三方介入的退出機制22.2第三方介入的退出程序第三方介入退出時，應提前書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。本合同的修正部分一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入執(zhí)一份。各方簽字（或蓋章）后，本合同修正部分立即生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施清單附件二：管理與維修責任的具體項目附件三：第三方介入服務協(xié)議附件四：賠償限額約定附件五：爭議解決方式說明附件六：培訓與指導內容清單附件七：信息與資料管理要求附件一：物業(yè)設施清單本附件詳細列出了物業(yè)設施的名稱、型號、數(shù)量等信息，作為本合同管理與維修責任的基礎。附件二：管理與維修責任的具體項目本附件詳細列出了管理與維修責任的具體項目，包括但不限于物業(yè)設施的日常管理與維護、安全保障、維修與更新等。附件三：第三方介入服務協(xié)議本附件詳細列出了第三方介入的服務內容、服務期限、服務標準等，以及甲乙雙方與第三方介入之間的權利義務。附件四：賠償限額約定本附件詳細列出了第三方介入的賠償責任限額，以及賠償限額的計算方式。附件五：爭議解決方式說明本附件詳細說明了爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、調解、訴訟等，以及相應的程序。附件六：培訓與指導內容清單本附件詳細列出了培訓與指導的內容，包括培訓的時間、地點、方式等。附件七：信息與資料管理要求本附件詳細列出了信息與資料管理的要求，包括信息記錄、歸檔、查閱等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照本合同約定履行管理與維修責任。2.乙方人員未按照本合同約定提供服務。3.第三方介入未按照本合同約定提供服務。違約責任認定標準：1.按照本合同約定的賠償限額進行賠償。2.按照本合同約定的違約責任條款進行責任認定。示例說明：若乙方未按照本合同約定履行管理與維修責任，導致物業(yè)設施不能正常運行，甲方有權要求乙方按照本合同約定的賠償限額進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理與維修服務，甲乙雙方協(xié)商一致而訂立的書面協(xié)議。