2024年度福建存量房交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建存量房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程4.1簽約日期4.2產(chǎn)權(quán)過戶日期4.3交付日期第五條權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務5.2買受人權(quán)利與義務5.3經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利與義務第六條房屋交付及驗收6.1交付條件6.2驗收方式6.3質(zhì)量問題處理第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3經(jīng)紀機構(gòu)違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊事項約定11.2其他補充條款第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2身份證明復印件12.3房屋平面圖第十三條合同簽署13.1出賣人簽字（或蓋章）13.2買受人簽字（或蓋章）13.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字（或蓋章）第十四條合同日期14.1簽署日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：1.1.4出賣人地址：福建省福州市臺江區(qū)街道號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：1.2.4買受人地址：福建省廈門市思明區(qū)街道號1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀機構(gòu)名稱：福建房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：1.3.3經(jīng)紀機構(gòu)負責人：1.3.5經(jīng)紀機構(gòu)地址：福建省泉州市豐澤區(qū)街道號第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：福建省福州市臺江區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，別墅，多層2.3房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交易流程4.1簽約日期：2024年1月15日4.2產(chǎn)權(quán)過戶日期：2024年2月28日4.3交付日期：2024年3月15日第五條權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務5.1.1出賣人應保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因房屋所有權(quán)瑕疵導致買受人受到損失的，出賣人應承擔相應責任。5.1.2出賣人應保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標準，如不符合質(zhì)量標準，出賣人應負責修復或退還買受人相應款項。5.2買受人權(quán)利與義務5.2.1買受人應按本合同約定的時間、方式支付房款。5.2.2買受人應按本合同約定的時間接收房屋，并承擔房屋后續(xù)維修、保養(yǎng)的費用。5.3經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利與義務5.3.1經(jīng)紀機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務。5.3.2經(jīng)紀機構(gòu)應妥善保管雙方提供的相關(guān)資料，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。第六條房屋交付及驗收6.1交付條件6.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。6.1.2房屋及附屬設施設備齊全，功能正常。6.1.3房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。6.2驗收方式6.2.1買受人應按照本合同約定的交付時間對房屋進行驗收。6.2.2如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1對于買受人提出的質(zhì)量問題，出賣人應在七個工作日內(nèi)核實，并根據(jù)實際情況負責修復或退還買受人相應款項。6.3.2如因質(zhì)量問題導致買受人無法居住，出賣人應提供臨時住所。第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應支付違約金人民幣伍仟元整給買受人。7.1.2出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣伍仟元整給買受人。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未能按照本合同第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2雙方應在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解程序應在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)啟動。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2仲裁請求應在調(diào)解不成之日起十個工作日內(nèi)提出。8.4法律途徑8.4.1如采取法律途徑，雙方同意以合同簽訂地的人民法院為第一審法院。8.4.2法律訴訟程序應在本合同簽訂之日起不超過六個月內(nèi)啟動。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應在變更條件成就之日起十個工作日內(nèi)完成。9.2解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除應在解除條件成就之日起十個工作日內(nèi)完成。9.3變更和解除的程序9.3.1變更和解除協(xié)議應注明變更和解除的具體內(nèi)容、理由及雙方的責任。9.3.2變更和解除協(xié)議應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出賣人對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。10.2終止條件10.2.1本合同在出賣人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后終止。10.2.2本合同在買受人支付完畢房款后終止。10.3解除條件10.3.1本合同在雙方協(xié)商一致解除后終止。10.3.2本合同在依法強制解除后終止。第十一條附加條款11.1特殊事項約定11.1.1雙方同意，本合同附件中的房屋平面圖是合同附件的重要組成部分。11.1.2雙方同意，本合同附件中的房屋所有權(quán)證復印件、身份證明復印件等文件是合同附件的重要組成部分。11.2其他補充條款11.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2身份證明復印件12.3房屋平面圖12.4房屋交易稅費清單12.5房屋維修基金轉(zhuǎn)移證明第十三條合同簽署13.1出賣人簽字（或蓋章）13.2買受人簽字（或蓋章）13.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字（或蓋章）第十四條合同日期14.1簽署日期：2024年1月15日14.2合同有效期限：自本合同簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1定義13.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)服務公司、維修保養(yǎng)機構(gòu)、法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)部門等。13.2第三方職責13.2.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其相應的職責。13.2.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量符合國家或行業(yè)標準。13.3第三方責任13.3.1第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品承擔質(zhì)量、安全等法律責任。13.3.2如第三方未按約定或法律規(guī)定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。13.4第三方限額責任13.4.1如第三方為金融機構(gòu)，其對甲乙方提供的金融服務應符合國家相關(guān)金融法律法規(guī)，且承擔相應的限額責任。13.4.2如第三方為物業(yè)服務公司，其對甲乙方提供的物業(yè)服務應符合國家或行業(yè)標準，且承擔相應的限額責任。13.4.3如第三方為維修保養(yǎng)機構(gòu)，其對甲乙方提供的維修保養(yǎng)服務應保證質(zhì)量，且承擔相應的限額責任。第十四條額外條款及說明14.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應與第三方簽訂相應的附加協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務及責任限額。14.2附加協(xié)議應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3甲乙方應確保與第三方的附加協(xié)議不違反本合同的約定。14.4甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議，應通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。第十五條第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利、義務及責任相互獨立。15.2第三方與經(jīng)紀機構(gòu)是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利、義務及責任相互獨立。15.3經(jīng)紀機構(gòu)應協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，協(xié)調(diào)，以確保本合同的順利履行。第十六條第三方介入的變更和解除16.1變更條件16.1.1第三方介入的變更應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。16.1.2第三方介入的變更應在變更條件成就之日起十個工作日內(nèi)完成。16.2解除條件16.2.1第三方介入的解除應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。16.2.2第三方介入的解除應在解除條件成就之日起十個工作日內(nèi)完成。16.3變更和解除的程序16.3.1變更和解除協(xié)議應注明變更和解除的具體內(nèi)容、理由及甲乙方的責任。16.3.2變更和解除協(xié)議應經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認后生效。第十七條第三方介入的違約責任17.1第三方違反其與甲乙方簽訂的附加協(xié)議的，應承擔相應的違約責任。17.2第三方違反本合同的，應承擔相應的違約責任。17.3第三方違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。第十八條第三方介入的爭議解決18.1甲乙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商的方式解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。18.3調(diào)解程序應在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)啟動。18.4如調(diào)解不成，甲乙方與第三方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.5法律訴訟程序應在本合同簽訂之日起不超過六個月內(nèi)啟動。第十九條第三方介入的法律適用19.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議適用中華人民共和國法律。19.2本合同及附加協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：身份證明復印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交易稅費清單附件5：房屋維修基金轉(zhuǎn)移證明附件6：經(jīng)紀機構(gòu)服務合同附件7：金融服務協(xié)議附件8：物業(yè)服務合同附件9：維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件10：其他相關(guān)服務協(xié)議附件1附件10的具體要求和說明：1.附件1：房屋所有權(quán)證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.附件2：身份證明復印件，應包括身份證正面和反面，且復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.附件3：房屋平面圖，應詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息，且圖樣清晰可見。4.附件4：房屋交易稅費清單，應詳細列明交易過程中涉及的各項稅費名稱、稅率、計算方式等。5.附件5：房屋維修基金轉(zhuǎn)移證明，應證明房屋維修基金的轉(zhuǎn)移情況，包括轉(zhuǎn)移金額、轉(zhuǎn)移日期等。6.附件6：經(jīng)紀機構(gòu)服務合同，應詳細列明經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。7.附件7：金融服務協(xié)議，應詳細列明金融機構(gòu)提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。8.附件8：物業(yè)服務合同，應詳細列明物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。9.附件9：維修保養(yǎng)服務協(xié)議，應詳細列明維修保養(yǎng)機構(gòu)提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。10.附件10：其他相關(guān)服務協(xié)議，應包括與本房屋交易相關(guān)的其他服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付房款。2.甲方未按照合同約定接收房屋。3.乙方未按照合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按照合同約定時間交付房屋。5.第三方未按照附加協(xié)議約定提供服務或產(chǎn)品。6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例計算，具體比例在附加協(xié)議中約定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。3.遲延履行違約金：按照合同約定的履行期限和遲延履行天數(shù)計算違約金。4.解除合同：違約方應承擔因解除合同導致的損失賠償責任。示例說明：1.甲方未按照合同約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按照附加協(xié)議約定提供服務或產(chǎn)品，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)?。全文完?024年度福建存量房交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交房及支付尾款第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付標準5.2質(zhì)量保證5.3保修責任第六條權(quán)利義務及責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3經(jīng)紀機構(gòu)義務第七條違約責任及賠償7.1違約行為7.2賠償標準7.3違約金支付方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定的其他事項第十二條名詞解釋12.1名詞定義12.2術(shù)語解釋第十三條合同的簽署、生效和保管13.1簽署時間13.2生效時間13.3合同保管第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系電話：13856781.1.4通訊地址：福建省福州市晉安區(qū)福新路39號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：35010219850508003X1.2.3聯(lián)系電話：13956781.2.4通訊地址：福建省福州市鼓樓區(qū)東街45號1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1機構(gòu)名稱：福建房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2營業(yè)執(zhí)照號：91350100MA2YY2Y4451.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系電話：13756781.3.5通訊地址：福建省福州市臺江區(qū)金山街44號第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：福建省福州市晉安區(qū)福新路39號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，70年產(chǎn)權(quán)2.1.3房屋面積：120平方米2.1.4房屋樓層：15層，所在層數(shù)為第8層2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1所有權(quán)人：2.2.2產(chǎn)權(quán)證號：榕房權(quán)證晉安區(qū)字第567號2.2.3土地使用權(quán)證號：榕國土使用權(quán)證晉安區(qū)字第567號2.3房屋使用情況2.3.1現(xiàn)狀：房屋目前處于出租狀態(tài)，租賃期至2024年12月31日2.3.2裝修情況：中等裝修第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.1.2交易稅費等其他費用：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔相應稅費3.2支付方式3.2.1買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款3.2.2買受人支付定金：人民幣陸萬元整（￥60,000.00），定金在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付3.2.3買受人支付首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），首付款在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付3.2.4買受人支付剩余房款：人民幣肆拾肆萬元整（￥440,000.00），在辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付3.3支付時間3.3.1定金支付時間：2024年1月15日前3.3.2首付款支付時間：2024年1月25日前3.3.3剩余房款支付時間：過戶完成后七個工作日內(nèi)第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.1.1雙方于2024年1月10日簽訂《存量房買賣合同》4.2辦理貸款4.2.1買受人應于2024年1月15日前向銀行申請住房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知出賣人4.3辦理過戶4.3.1雙方應于2024年1月30日前共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2過戶完成后，雙方應共同領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證4.4交房及支付尾款4.4.1房屋過戶完成后，出賣人應按照合同約定向買受人交付房屋4.4.2買受人應在收到房屋鑰匙后七個工作日內(nèi)支付剩余房款第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付標準5.1.1出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛5.1.2出賣人應保證房屋實物與合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、裝修第八條違約責任及賠償8.1違約行為8.1.1出賣人未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約8.1.2買受人未能按照合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約8.1.3買受人未能按照合同約定時間申請住房貸款，構(gòu)成違約8.2賠償標準8.2.1因出賣人原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按照合同約定時間辦理，出賣人應向買受人支付違約金，違約金為購房款的1%8.2.2因買受人原因?qū)е沦彿靠钗茨馨凑蘸贤s定時間支付，買受人應向出賣人支付違約金，違約金為購房款的1%8.2.3因買受人原因?qū)е伦》抠J款申請未能按照合同約定時間完成，買受人應向出賣人支付違約金，違約金為購房款的1%8.3違約金支付方式8.3.1違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，從買受人或出賣人的銀行賬戶扣除8.3.2違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同簽訂后，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更9.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2解除條件9.2.1合同簽訂后，如遇不可抗力等因素，導致合同無法履行，雙方均可提出解除合同9.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3變更和解除的程序9.3.1雙方應就變更或解除合同的事宜進行協(xié)商，達成一致意見9.3.2變更或解除合同的協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3.3變更或解除合同的協(xié)議生效后，雙方應按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務10.2終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后，本合同即終止10.2.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務10.3解除條件10.3.1合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.1.1雙方如遇特殊情況，影響合同履行，應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失11.1.2特殊情況處理應符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.2雙方約定的其他事項11.2.1雙方約定，房屋過戶完成后，買受人負責辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)11.2.2雙方約定，房屋過戶完成后，買受人負責支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用第十二條名詞解釋12.1名詞定義12.1.1存量房：指已經(jīng)交易過一次或多次的房屋12.1.2過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程12.2術(shù)語解釋12.2.1二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋12.2.2一手房：指首次交易的房屋第十三條合同的簽署、生效和保管13.1簽署時間13.1.1本合同于2024年1月10日在福建省福州市晉安區(qū)福新路39號簽署13.2生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同保管13.3.1雙方應妥善保管本合同及其相關(guān)文件，以備不時之需第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項14.1.1雙方約定，房屋過戶完成后，出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)14.1.2雙方約定，房屋過戶完成后，出賣人應按照合同約定交付房屋及相關(guān)鑰匙第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件15.1.1本合同在履行過程中，如涉及到專業(yè)性較強的服務，包括但不限于貸款、過戶、房屋檢查等，雙方同意可以邀請第三方機構(gòu)介入提供服務。15.1.2第三方介入應由雙方共同協(xié)商確定，并應提前書面通知對方。第三方機構(gòu)的責任界定15.2第三方機構(gòu)的義務15.2.1第三方機構(gòu)應按照合同約定的時間和質(zhì)量標準，完成其應提供的服務。15.2.2第三方機構(gòu)應保證其提供的服務真實、合法，不得有任何欺詐行為。15.3第三方機構(gòu)的權(quán)利15.3.1第三方機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。15.3.2第三方機構(gòu)有權(quán)在提供服務過程中，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方介入后的額外條款及說明15.4買受人貸款申請的第三方介入15.4.1買受人應選擇甲方同意的第三方貸款機構(gòu)申請住房貸款。15.4.2第三方貸款機構(gòu)應按照約定時間完成貸款審批，并將審批結(jié)果及時通知甲方和乙方。15.5過戶手續(xù)的第三方介入15.5.1雙方應選擇甲方同意的第三方機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。15.5.2第三方機構(gòu)應按照約定時間完成過戶手續(xù)，并將過戶結(jié)果及時通知甲方和乙方。15.6房屋檢查的第三方介入15.6.1買受人或出賣人可以邀請第三方專業(yè)機構(gòu)對房屋進行檢查。15.6.2第三方檢查機構(gòu)應按照約定時間完成檢查，并將檢查結(jié)果及時通知甲方和乙方。第三方責任限額的明確15.7第三方責任限額15.7.1第三方機構(gòu)的責任限額應由雙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償范圍和賠償限額。15.7.2第三方機構(gòu)因故意或重大過失導致合同無法履行或造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.7.3第三方機構(gòu)的責任限額約定不應影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。15.8第三方機構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系15.8.1第三方機構(gòu)與甲方、乙方之間是服務提供與接受的關(guān)系，并不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。15.8.2第三方機構(gòu)應獨立承擔其提供的服務所引起的責任，不應向甲方、乙方主張任何抗辯權(quán)。15.9第三方機構(gòu)介入的終止15.9.1第三方機構(gòu)未能按照合同約定提供服務，或違反合同約定的，甲方和乙方均有權(quán)終止第三方機構(gòu)的介入。15.9.2第三方機構(gòu)介入的終止應采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。15.10第三方機構(gòu)介入的變更15.10.1雙方同意，如因特殊情況需要變更第三方機構(gòu)，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。15.10.2變更第三方機構(gòu)不應影響本合同的履行和雙方的權(quán)利義務。第二部分的修正條款為本合同的一部分，雙方應按照本部分的約定履行各自的義務，并享受相應的權(quán)利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量房買賣合同附件二：房屋權(quán)屬證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說明附件五：購房款支付憑證附件六：貸款批準通知書附件七：過戶手續(xù)辦理憑證附件八：房屋鑰匙交付確認書附件九：戶口遷移協(xié)助承諾函附件十：物業(yè)管理費支付憑證附件一的詳細要求和說明：本合同為標準存量房買賣合同，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同應包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋權(quán)屬情況、交易價格及支付方式、交易流程及時間安排、房屋交付及質(zhì)量保證、權(quán)利義務及責任、違約責任及賠償、合同的變更和解除、合同的生效、終止和解除、附加條款、名詞解釋、合同的簽署、生效和保管等內(nèi)容。附件二：房屋權(quán)屬證明附件二應提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件三應包含房屋內(nèi)部和外部的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件四：房屋裝修情況說明附件四應詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風格、使用的材料等。附件五：購房款支付憑證附件五應提供買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件六：貸款批準通知書附件六應提供買受人申請住房貸款的批準通知書復印件。附件七：過戶手續(xù)辦理憑證附件七應提供房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)憑證，包括過戶申請表、稅費繳納憑證等。附件八：房屋鑰匙交付確認書附件八應提供房屋鑰匙交付的確認書，以證明出賣人已按照約定交付房屋鑰匙。附件九：戶口遷移協(xié)助承諾函附件九應提供出賣人協(xié)助買受人辦理戶口遷移的承諾函。附件十：物業(yè)管理費支付憑證附件十應提供買受人支付物業(yè)管理費的憑證，如收費收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.買受人未能按照合同約定時間申請住房貸款，構(gòu)成違約。4.第三方機構(gòu)未能按照合同約定時間完成其應提供的服務，構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，從違約方的銀行賬戶扣除。2.違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)。3.違約方應承擔因違約所造成的直接損失，包括但不限于對方經(jīng)濟損失、訴訟費用等。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為購房款的1%。如買受人未能按照合同約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為購房款的1%。如第三方機構(gòu)未能按照合同約定時間完成其應提供的服務，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方機構(gòu)支付違約金，違約金為服務費的1%。全文完。2024年度福建存量房交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務5.2買受人權(quán)利與義務第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3其他重要文件第十一條合同的簽署與備案11.1簽署時間11.2簽署地點11.3備案時間第十二條合同的保管12.1保管方12.2保管方式第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福建省X置業(yè)有限公司1.1.2出賣人地址：福建省福州市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福建省福州市X區(qū)X路X號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過戶時間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.4過戶費用：買受人承擔第五條權(quán)利與義務5.1出賣人權(quán)利與義務5.1.1保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件5.1.2按照合同約定履行交付和過戶義務5.1.3保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.2買受人權(quán)利與義務5.2.1按照合同約定支付交易價格5.2.2協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)5.2.3接收并妥善保管房屋，承擔房屋使用過程中的相關(guān)費用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同簽訂后，因國家法律法規(guī)、政策變化導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同6.1.2合同簽訂后，因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以變更或解除合同6.2解除條件6.2.1合同簽訂后，買受人未能按照約定支付交易價格，出賣人可以解除合同6.2.2合同簽訂后，出賣人未能按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，買受人可以解除合同6.2.3合同簽訂后，雙方協(xié)商一致解除合同第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁7.4法律途徑：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為交易價格的千分之五8.1.2出賣人未能保證房屋權(quán)屬清晰，導致買受人無法正常過戶的，應向買受人支付違約金，違約金為交易價格的千分之五8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照約定時間支付交易價格的，應向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的千分之五8.2.2買受人未能協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的千分之五第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行各自的義務9.2終止條件9.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止9.2.2合同因變更或解除而終止9.3解除條件9.3.1合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議9.3.2合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3房屋買賣合同復印件10.4其他重要文件第十一條合同的簽署與備案11.1簽署時間：年月日11.2簽署地點：福建省福州市X區(qū)X路X號11.3備案時間：簽署后七個工作日內(nèi)第十二條合同的保管12.1保管方：出賣人和買受人12.2保管方式：雙方各執(zhí)一份，備案份保留于所在地的房地產(chǎn)交易管理部門第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.1.1買受人因意外死亡，其合法繼承人可按照本合同約定繼承購房權(quán)利13.2轉(zhuǎn)讓條件13.2.1買受人需轉(zhuǎn)讓購房權(quán)利的，應通知出賣人，并征得出賣人同意13.2.2轉(zhuǎn)讓購房權(quán)利的，需簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項：（此處可列出雙方約定的其他事項，如裝修、家具家電等）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1中介方：提供房屋買賣信息、咨詢、帶看等服務的中介機構(gòu)或個人；1.2.2評估機構(gòu)：對房屋進行價值評估的機構(gòu)；1.2.3過戶機構(gòu)：負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機構(gòu)；1.2.4貸款機構(gòu)：提供購房貸款服務的銀行或其他金融機構(gòu)；1.2.5其他參與方：其他參與房屋交易過程的機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)和個人進行相關(guān)服務；2.1.2甲乙方應與第三方機構(gòu)和個人簽訂相應的服務合同，并明確服務內(nèi)容、費用、責任等；2.1.3甲乙方應按照服務合同的約定支付第三方服務費用；2.1.4甲乙方應協(xié)助第三方機構(gòu)和個人完成相關(guān)服務。2.2第三方責任2.2.1第三方機構(gòu)和個人應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務，并承擔相應的法律責任；2.2.2第三方機構(gòu)和個人應對其提供的服務結(jié)果負責，確保服務結(jié)果的真實性、準確性和合法性；2.2.3第三方機構(gòu)和個人應對其在服務過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給其他方；2.2.4第三方機構(gòu)和個人不得利用其在交易過程中的地位和信息優(yōu)勢謀取不正當利益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙方應與第三方機構(gòu)和個人在服務合同中約定責任限額，責任限額應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求；3.1.2甲乙方應與第三方機構(gòu)和個人在服務合同中約定超過責任限額部分的賠償方式；3.1.3甲乙方應與第三方機構(gòu)和個人在服務合同中約定責任限額的適用范圍和條件。3.2第三方責任限額的變更3.2.1甲乙方應與第三方機構(gòu)和個人協(xié)商一致，可以變更責任限額；3.2.2變更責任限額的，甲乙方應與第三方機構(gòu)和個人簽訂補充協(xié)議，并明確變更后的責任限額；3.2.3變更責任限額的，甲乙方應將變更情況通知對方。第四條第三方介入對甲乙方的影響4