2024年新建住宅購(gòu)買(mǎi)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅購(gòu)買(mǎi)合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅銷(xiāo)售2.1住宅數(shù)量與面積2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與條件第三條：質(zhì)量保障3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修范圍與期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程第四條：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂與終止第五條：配套設(shè)施與公共服務(wù)5.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共服務(wù)設(shè)施配套情況5.3配套設(shè)施交付時(shí)間與條件第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠與折扣11.2特殊情況處理11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1住宅項(xiàng)目相關(guān)文件12.2購(gòu)房合同附加條款12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案程序與時(shí)間13.3合同副本份數(shù)與分發(fā)第十四條：雙方聲明14.1出賣(mài)人聲明14.2買(mǎi)受人聲明14.3雙方共同聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：住宅銷(xiāo)售2.1住宅數(shù)量與面積2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式2.3交付時(shí)間與條件第三條：質(zhì)量保障3.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保修范圍與期限3.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程第四條：物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂與終止第五條：配套設(shè)施與公共服務(wù)5.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2公共服務(wù)設(shè)施配套情況5.3配套設(shè)施交付時(shí)間與條件第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠與折扣11.2特殊情況處理11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1住宅項(xiàng)目相關(guān)文件12.2購(gòu)房合同附加條款12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案程序與時(shí)間13.3合同副本份數(shù)與分發(fā)第十四條：雙方聲明14.1出賣(mài)人聲明14.2買(mǎi)受人聲明14.3雙方共同聲明第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.1若雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)；8.2.2若雙方未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院處理。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.3.2本合同的口頭陳述、書(shū)面文件及其附件的效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決也適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1在合同約定的交付時(shí)間到期后，買(mǎi)受人已按照約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)，且出賣(mài)人已按照約定交付了住宅，本合同即告終止；9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。9.3合同繼承9.3.1在合同有效期內(nèi)，若買(mǎi)受人因故去世，其合法繼承人可繼承合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；9.3.2出賣(mài)人在買(mǎi)受人去世后，應(yīng)與買(mǎi)受人的合法繼承人繼續(xù)履行合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密；10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止；10.2.2若法律另有規(guī)定或雙方另有約定，從其規(guī)定或約定。10.3違約泄露的后果10.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；10.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)對(duì)方的實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約方因泄露信息獲得的利益等。第十一條：其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠與折扣11.1.1買(mǎi)受人根據(jù)合同約定享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠和折扣；11.1.2優(yōu)惠和折扣的具體條款詳見(jiàn)合同附件。11.2特殊情況處理11.2.1在合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商處理；11.2.2特殊情況包括但不限于政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.3.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同；11.3.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1住宅項(xiàng)目相關(guān)文件12.1.1包括但不限于住宅項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等；12.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證附件中的文件真實(shí)、有效。12.2購(gòu)房合同附加條款12.2.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有需要補(bǔ)充或修改的內(nèi)容，應(yīng)以附加條款的形式明確；12.2.2附加條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3房屋平面圖12.3.1出賣(mài)人應(yīng)提供住宅項(xiàng)目的詳細(xì)房屋平面圖；12.3.2房屋平面圖應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年__月__日由雙方在____（地點(diǎn)）簽署；13.1.2雙方代表在合同上簽字或蓋章后，合同即刻生效。13.2合同備案程序與時(shí)間13.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案；13.2.2合同備案應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等；1.2第三方介入本合同的履行，應(yīng)得到甲乙雙方的明確同意；1.3第三方不應(yīng)被視為甲乙方之間的合同當(dāng)事人，除非有明確的書(shū)面約定。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入本合同，應(yīng)提前向甲乙雙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、方式及期限；2.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后__日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方的介入；2.3若甲乙雙方同意第三方的介入，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條：第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的費(fèi)用；4.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方有權(quán)向甲乙雙方追償；4.3甲乙雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方介入的權(quán)利。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于甲乙雙方的約定，并受本合同的約束；5.2第三方與甲乙方的任何單獨(dú)協(xié)議，均不得違反本合同的約定；5.3甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第六條：第三方退出6.1第三方希望退出本合同，應(yīng)提前__日書(shū)面通知甲乙雙方；6.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方退出通知后__日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方的退出；6.3第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)相應(yīng)終止，但第三方應(yīng)對(duì)退出前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方同意第三方的介入，但可根據(jù)合同履行情況，提前書(shū)面通知第三方變更或終止第三方的介入；7.2第三方應(yīng)在收到變更或終止通知后，按照甲乙雙方的約定，完成相關(guān)事務(wù)的交接；7.3第三方對(duì)變更或終止前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或甲乙雙方的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲乙雙方認(rèn)為第三方的行為可能損害其利益時(shí)，有權(quán)要求第三方立即停止違約行為；8.3第三方對(duì)違約行為給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方的協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與管轄10.1本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律；10.2本合同的履行、爭(zhēng)議的解決均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院的管轄范圍內(nèi)進(jìn)行。第十一條：附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.2第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)協(xié)議或合同11.3其他與第三方介入相關(guān)的文件第十二條：合同的簽署與備案12.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議于____年__月__日由甲乙雙方及第三方在____（地點(diǎn)）簽署；12.1.2第三方代表在協(xié)議上簽字或蓋章后，協(xié)議即刻生效。12.2第三方介入?yún)f(xié)議備案程序與時(shí)間12.2.1甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將第三方介入?yún)f(xié)議副本提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案；12.2.2第三方介入?yún)f(xié)議備案應(yīng)在協(xié)議生效后__日內(nèi)完成。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅項(xiàng)目相關(guān)文件1.1規(guī)劃許可證1.2建筑工程施工許可證1.3預(yù)售許可證1.4住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案1.5施工圖紙附件2：購(gòu)房合同附加條款2.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠與折扣的具體條款2.2特殊情況的處理流程2.3雙方約定的其他事項(xiàng)附件3：房屋平面圖3.1住宅項(xiàng)目的詳細(xì)房屋平面圖3.2房屋結(jié)構(gòu)圖3.3房間尺寸表附件4：物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.2物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容列表4.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附件5：質(zhì)量保修書(shū)5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明5.2質(zhì)量保修范圍與期限的具體條款5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程的詳細(xì)步驟附件6：第三方介入?yún)f(xié)議6.1第三方介入的目的、方式及期限6.2第三方的主要職責(zé)與義務(wù)6.3第三方責(zé)任限額的詳細(xì)規(guī)定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣(mài)人交付的住宅質(zhì)量不符合約定；3.出賣(mài)人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.買(mǎi)受人未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.買(mǎi)受人未按照約定接受住宅交付；6.第三方未按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；7.第三方違反法律法規(guī)或本合同的約定；8.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為給合同相對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定違約賠償金額；3.買(mǎi)受人因出賣(mài)人違約而解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定支付違約金；4.出賣(mài)人因買(mǎi)受人違約而解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；5.第三方違反合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.甲乙雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用違約責(zé)任條款。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求出賣(mài)人退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定支付違約金。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)買(mǎi)受人因延遲交付而遭受的實(shí)際損失來(lái)確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.本合同：指2024年新建住宅購(gòu)買(mǎi)合同范本，由甲乙雙方簽訂；2.出賣(mài)人：指出售新建住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)新建住宅的消費(fèi)者；4.住宅：指甲乙雙方約定出售的新建住宅項(xiàng)目；5.購(gòu)房款項(xiàng)：指買(mǎi)受人按照合同約定支付給出賣(mài)人的住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；6.交付：指出賣(mài)人將住宅鑰匙及住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為；7.質(zhì)量：指住宅的建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備齊全