2024年房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3抵押借款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利息1.7還款方式1.8抵押物1.9借款用途1.10違約金1.11保險(xiǎn)1.12合同解除1.13爭(zhēng)議解決1.14合同效力第二條貸款條件2.1借款人的資格2.2房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.3貸款審批2.4抵押物評(píng)估2.5貸款合同的簽訂第三條貸款的發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放3.2貸款用途限制3.3貸款賬戶管理第四條還款責(zé)任4.1還款期限4.2還款金額4.3還款方式4.4逾期還款的處理第五條抵押物的設(shè)定與處置5.1抵押物的設(shè)定5.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.3抵押物的保險(xiǎn)5.4抵押物的處置第六條借款人的義務(wù)6.1如實(shí)提供資料6.2維護(hù)房地產(chǎn)的價(jià)值6.3配合貸款人進(jìn)行檢查第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的終止第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1合同的附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）貸款人：指本合同約定的金融機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)向借款人提供貸款。（2）借款人：指本合同約定的自然人、法人和其他組織，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任。（3）擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的法人、其他組織或自然人。1.2房地產(chǎn)（1）指借款人用于抵押的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）房地產(chǎn)權(quán)屬必須清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3抵押借款（1）借款人同意將名下的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款。（2）貸款人同意在借款人滿足合同約定的條件下，向借款人提供貸款。1.4貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫(xiě)：【】萬(wàn)元整）。1.5貸款期限（1）本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。（2）貸款期限屆滿，借款人應(yīng)按合同約定還清貸款本息。1.6利息（1）本合同項(xiàng)下的貸款年利率為【】%。（2）利息計(jì)算方式：按實(shí)際貸款金額、貸款期限和約定的年利率計(jì)算。1.7還款方式（1）本合同項(xiàng)下的還款方式為【等額本息還款方式/等額本金還款方式】。（2）還款日：每月的【】日。1.8抵押物（1）借款人將名下的房地產(chǎn)【詳細(xì)地址：【】】設(shè)定為抵押物。（2）抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。1.9借款用途借款人承諾所借資金用于【具體用途】。1.10違約金（1）借款人逾期還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率。（2）借款人未按合同約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按違約金計(jì)算方式收取違約金。1.11保險(xiǎn)（1）借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。1.12合同解除（1）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。1.13爭(zhēng)議解決（1）本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。1.14合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，審查借款人的貸款申請(qǐng)。（2）有權(quán)要求借款人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。（3）在借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取措施追回貸款本息。（4）在合同約定的條件下，有權(quán)提前收回貸款。（5）有權(quán)要求借款人支付違約金。8.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定，向借款人提供貸款。（2）保密借款人的個(gè)人信息及貸款信息。（3）在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第九條借款人的義務(wù)9.1如實(shí)提供資料借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及貸款用途。9.2維護(hù)房地產(chǎn)的價(jià)值9.3配合貸款人進(jìn)行檢查借款人應(yīng)配合貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查，如實(shí)回答貸款人的詢問(wèn)。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）合同變更后的內(nèi)容替代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容無(wú)效。10.2合同的解除（1）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決（1）本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同的變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3合同的終止合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及與之相關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況法律、法規(guī)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或?yàn)槁男泻贤枧兜?，不受本保密條款的限制。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：【附件列表】。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.4合同的解除合同解除應(yīng)按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：借款人身份證明附件三：擔(dān)保人身份證明（如有）附件四：貸款用途證明附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：貸款合同還款計(jì)劃表附件八：違約金計(jì)算公式附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，證明抵押物的權(quán)屬清晰。2.借款人身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.擔(dān)保人身份證明：如有擔(dān)保人，應(yīng)提供擔(dān)保人的有效身份證件。4.貸款用途證明：應(yīng)提供借款人使用貸款的詳細(xì)目的和計(jì)劃，如購(gòu)銷(xiāo)合同、投資計(jì)劃等。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。6.保險(xiǎn)單據(jù)：應(yīng)包括抵押物的保險(xiǎn)單，證明抵押物已辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。7.貸款合同還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。8.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方式，如逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.逾期還款：借款人未按合同約定的還款日期和金額還款。2.未按合同約定使用貸款：借款人未將貸款用于合同約定的用途。3.抵押物價(jià)值下降：抵押物的價(jià)值下降至低于貸款金額。4.未辦理保險(xiǎn)手續(xù)：借款人未將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，或?qū)①J款人排除在保險(xiǎn)受益人之外。5.提供虛假信息：借款人提供虛假的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況或貸款用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款：借款人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率。2.未按合同約定使用貸款：貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按違約金計(jì)算方式收取違約金。3.抵押物價(jià)值下降：借款人應(yīng)承擔(dān)降低部分的責(zé)任，貸款人有權(quán)要求借款人補(bǔ)足抵押物價(jià)值。4.未辦理保險(xiǎn)手續(xù)：借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，貸款人有權(quán)要求借款人立即辦理保險(xiǎn)手續(xù)。5.提供虛假信息：借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，甚至解除合同。示例說(shuō)明：如果借款人逾期還款，根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式，借款人應(yīng)支付違約金。例如，如果逾期本金為100萬(wàn)元，逾期天數(shù)為30天，日違約金率為0.05%，則借款人應(yīng)支付的違約金為100萬(wàn)元×30天×0.05%=15000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型的建筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物擁有的優(yōu)先權(quán)利，即在借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.貸款期限：指借款人應(yīng)按合同約定的還款期限履行還款義務(wù)的時(shí)間段。4.利息：指借款人按合同約定的年利率支付給貸款人的借款使用費(fèi)用。5.還款方式：指借款人按合同約定的方式進(jìn)行還款，如等額本息還款方式、等額本金還款方式等。6.違約金：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的違約