2024二手住宅購買與抵押權(quán)設(shè)定聯(lián)合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手住宅購買與抵押權(quán)設(shè)定聯(lián)合合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3抵押權(quán)設(shè)定方主體及定義第二條二手住宅購買事項(xiàng)2.1住宅基本信息2.2購買價(jià)格及支付方式2.3購房稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任2.4購房尾款支付時(shí)間及方式第三條抵押權(quán)設(shè)定事項(xiàng)3.1抵押物范圍及價(jià)值3.2抵押權(quán)設(shè)定條件3.3抵押權(quán)解除條件3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第四條合同的履行和變更4.1合同履行期限4.2合同變更程序4.3合同履行中的爭議解決第五條合同的終止和解除5.1合同終止條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的權(quán)益處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3抵押權(quán)設(shè)定方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時(shí)效第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律9.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第十條合同的簽署和備案10.1合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間10.2合同備案程序第十一條附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明文件11.2購買款項(xiàng)支付憑證11.3抵押權(quán)設(shè)定文件第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2物業(yè)管理和維修責(zé)任12.3房屋租賃及用途限制第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條強(qiáng)制性條款14.1強(qiáng)制性法律規(guī)定14.2強(qiáng)制性規(guī)定的履行和變更14.3強(qiáng)制性規(guī)定與合同條款的沖突解決第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3抵押權(quán)設(shè)定方主體及定義第二條二手住宅購買事項(xiàng)2.1住宅基本信息本合同所指的2024二手住宅位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。2.2購買價(jià)格及支付方式2.2.1乙方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付首付款【金額】（大寫：【金額】元整）；2.2.2剩余房款【金額】（大寫：【金額】元整）將通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；2.2.3乙方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。2.3購房稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任本合同所涉及的購房稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際繳納數(shù)額為準(zhǔn)。2.4購房尾款支付時(shí)間及方式2.4.1乙方應(yīng)在本合同約定的購房款項(xiàng)支付期限屆滿后【天數(shù)】內(nèi)，將剩余尾款【金額】（大寫：【金額】元整）支付給甲方；2.4.2乙方未能按照約定時(shí)間支付尾款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【百分比】支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。第三條抵押權(quán)設(shè)定事項(xiàng)3.1抵押物范圍及價(jià)值3.1.1本合同所涉及的抵押物為2024二手住宅；3.1.2抵押物價(jià)值為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），該價(jià)值為雙方協(xié)商確定。3.2抵押權(quán)設(shè)定條件3.2.1乙方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；3.2.2甲方同意將2024二手住宅設(shè)定為抵押物。3.3抵押權(quán)解除條件3.3.1乙方按照本合同約定支付完畢全部購房款項(xiàng)；3.3.2甲方、乙方和丙方共同辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。3.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式3.4.1若乙方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，丙方有權(quán)依據(jù)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，對抵押物進(jìn)行處置，以償還乙方未支付的購房款項(xiàng)；3.4.2抵押物處置所得款項(xiàng)，按照本合同約定進(jìn)行分配。因合同內(nèi)容篇幅限制，后續(xù)條款將在后續(xù)回復(fù)中補(bǔ)充。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改程序8.2.1本合同的修改應(yīng)由甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；8.2.2修改后的合同經(jīng)三方簽字（或蓋章）后，方能生效。8.3合同解除程序8.3.1任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前【天數(shù)】通知其他雙方；8.3.2解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理合同解除后的相關(guān)事宜。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和丙方共同所有。9.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。9.3合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲方、乙方和丙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽署和備案10.1合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。10.2合同備案程序本合同簽署后，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)主管部門。第十一條附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件包括：2024二手住宅產(chǎn)權(quán)證明文件（附件一）。11.2購買款項(xiàng)支付憑證本合同附件包括：購買款項(xiàng)支付憑證（附件二）。11.3抵押權(quán)設(shè)定文件本合同附件包括：抵押權(quán)設(shè)定文件（附件三）。第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同生效后【天數(shù)】內(nèi)，將2024二手住宅交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)已開通。12.2物業(yè)管理和維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理和維修責(zé)任，確保住宅的正常使用。12.3房屋租賃及用途限制乙方未經(jīng)甲方同意，不得將住宅出租或用于非法用途。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。13.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起【年數(shù)】。13.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密導(dǎo)致的對方損失的責(zé)任。第十四條強(qiáng)制性條款14.1強(qiáng)制性法律規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.2強(qiáng)制性規(guī)定的履行和變更任何一方違反強(qiáng)制性法律規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.3強(qiáng)制性規(guī)定與合同條款的沖突解決如強(qiáng)制性法律規(guī)定與本合同條款發(fā)生沖突，應(yīng)以強(qiáng)制性法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方、乙方和丙方以外的個(gè)體或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的范圍內(nèi)，包括但不限于住宅評估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。第十六條第三方服務(wù)的約定16.1甲方、乙方同意第三方提供的服務(wù)，包括但不限于評估、貸款辦理、過戶等，均應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和約定時(shí)間完成。16.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用支付給第三方，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在附件中列明。第十七條第三方責(zé)任的界定17.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲方、乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)第三方提供的服務(wù)結(jié)果，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出，并有權(quán)要求第三方改正。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任限額，按照行業(yè)慣例和合同約定確定。18.2甲方、乙方同意第三方的責(zé)任限額，如無行業(yè)慣例或合同約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。18.3第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方介入不影響甲方、乙方履行本合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第二十條第三方介入的程序20.1甲方、乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【天數(shù)】通知對方，并協(xié)商確定第三方。20.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。20.3第三方介入的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提交給對方備案，并由雙方共同監(jiān)督履行。第二十一條第三方介入的變更和解除21.1甲方、乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)協(xié)商一致，并提前【天數(shù)】通知對方。21.2變更或解除第三方服務(wù)，不影響本合同其他條款的履行。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲方、乙方未按照約定支付費(fèi)用給第三方的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除服務(wù)協(xié)議。第二十三條第三方信息的保密23.1第三方應(yīng)保證甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。23.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1甲方、乙方與第三方之間因服務(wù)事項(xiàng)發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第二十五條第三方介入的附則25.1甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。25.2本合同未盡事宜，甲方、乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條第三方介入的簽署和備案26.1甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽署書面文件，并備案至相關(guān)主管部門。26.2服務(wù)協(xié)議的簽署和備案，不影響本合同的生效和履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：2024二手住宅產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：購買款項(xiàng)支付憑證附件三：抵押權(quán)設(shè)定文件附件四：住宅評估報(bào)告附件五：貸款申請表附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：2024二手住宅產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明，證明甲方向乙方出售的住宅所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件二：購買款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供購買款項(xiàng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：抵押權(quán)設(shè)定文件詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)設(shè)定的法律文件，明確抵押權(quán)的設(shè)定條件、范圍、解除條件等。附件四：住宅評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的住宅評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明住宅的各項(xiàng)指標(biāo)，包括但不限于房屋狀況、市值、增值潛力等。附件五：貸款申請表詳細(xì)要求：提供貸款申請表及相關(guān)文件，包括但不限于貸款金額、還款計(jì)劃、利率等。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請表詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶申請表，明確過戶雙方信息、過戶原因、過戶后的使用權(quán)等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅與本合同約定不符。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：若甲方未能在2024年12月31日前交付住宅，則應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元整。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。示例說明：若乙方未能在本合同約定的購房款項(xiàng)支付期限屆滿后30天內(nèi)支付剩余尾款，則應(yīng)支付甲方滯納金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×5%×逾期天數(shù)。違約行為：丙方未按照約定時(shí)間完成抵押權(quán)設(shè)定。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不