2024年土地使用權(quán)預(yù)售合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地使用權(quán)預(yù)售合同指南本合同目錄一覽1.預(yù)售合同簽訂依據(jù)與條件1.1土地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)1.2土地使用權(quán)預(yù)售相關(guān)政策1.3預(yù)售合同簽訂雙方資格與條件2.預(yù)售合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1預(yù)售合同簽訂雙方名稱、地址2.2預(yù)售合同簽訂雙方權(quán)利義務(wù)2.3預(yù)售合同簽訂雙方違約責(zé)任3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)面積、位置、用途3.2土地使用權(quán)取得方式、期限3.3土地使用權(quán)相關(guān)費用4.土地使用權(quán)預(yù)售價格及支付方式4.1土地使用權(quán)預(yù)售價格4.2土地使用權(quán)預(yù)售款支付方式4.3土地使用權(quán)預(yù)售款支付時間5.土地使用權(quán)交付與驗收5.1土地使用權(quán)交付時間5.2土地使用權(quán)交付條件5.3土地使用權(quán)驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2土地使用權(quán)抵押條件6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押登記7.土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理7.1土地使用權(quán)登記手續(xù)7.2土地使用權(quán)規(guī)劃手續(xù)7.3土地使用權(quán)相關(guān)稅費繳納8.風(fēng)險與責(zé)任承擔(dān)8.1土地使用權(quán)相關(guān)風(fēng)險8.2預(yù)售合同簽訂雙方風(fēng)險承擔(dān)8.3風(fēng)險處理與糾紛解決9.合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3合同解除后的處理10.合同爭議解決方式10.1合同爭議解決原則10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)與程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件與補充條款12.1合同附件12.2補充條款13.合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條預(yù)售合同簽訂依據(jù)與條件1.1土地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同簽訂前，雙方應(yīng)確保符合國家及地方有關(guān)土地使用權(quán)預(yù)售的政策規(guī)定。1.2土地使用權(quán)預(yù)售相關(guān)政策1.2.1雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用權(quán)預(yù)售的相關(guān)政策，包括預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管等。1.3預(yù)售合同簽訂雙方資格與條件1.3.1出賣方應(yīng)具備土地使用權(quán)出讓資格，并取得相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓許可證。1.3.2買受方應(yīng)具備購買土地使用權(quán)的能力，并具備支付預(yù)售款的能力。第二條預(yù)售合同主體與權(quán)利義務(wù)2.1預(yù)售合同簽訂雙方名稱、地址2.1.1出賣方：[出賣方全稱]，地址：[出賣方地址]。2.1.2買受方：[買受方全稱]，地址：[買受方地址]。2.2預(yù)售合同簽訂雙方權(quán)利義務(wù)2.2.1出賣方權(quán)利：（1）要求買受方按照合同約定支付預(yù)售款；（2）在買受方違約時，有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.2.2買受方權(quán)利：（1）按照合同約定購買土地使用權(quán)；（2）在出賣方違約時，有權(quán)要求履行合同或解除合同并追究違約責(zé)任。2.3預(yù)售合同簽訂雙方違約責(zé)任2.3.1出賣方違約責(zé)任：（1）未按約定時間交付土地使用權(quán)的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付萬分之五的違約金；（2）未按約定條件交付土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2買受方違約責(zé)任：（1）未按約定時間支付預(yù)售款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付萬分之五的違約金；（2）未按約定條件購買土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)面積、位置、用途3.1.1土地使用權(quán)面積：[土地使用權(quán)面積]平方米。3.1.2土地使用權(quán)位置：[土地使用權(quán)位置]。3.1.3土地使用權(quán)用途：[土地使用權(quán)用途]。3.2土地使用權(quán)取得方式、期限3.2.1土地使用權(quán)取得方式：[土地使用權(quán)取得方式]。3.2.2土地使用權(quán)期限：[土地使用權(quán)期限]年。3.3土地使用權(quán)相關(guān)費用3.3.1土地使用權(quán)出讓金：[土地使用權(quán)出讓金]。3.3.2土地使用權(quán)相關(guān)稅費：[土地使用權(quán)相關(guān)稅費]。第四條土地使用權(quán)預(yù)售價格及支付方式4.1土地使用權(quán)預(yù)售價格4.1.1土地使用權(quán)預(yù)售價格為每平方米[預(yù)售價格]元。4.2土地使用權(quán)預(yù)售款支付方式4.2.1買受方應(yīng)按照合同約定分期支付預(yù)售款。4.3土地使用權(quán)預(yù)售款支付時間4.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂后[支付時間]內(nèi)支付首期預(yù)售款。第五條土地使用權(quán)交付與驗收5.1土地使用權(quán)交付時間5.1.1出賣方應(yīng)在[交付時間]前將土地使用權(quán)交付給買受方。5.2土地使用權(quán)交付條件5.2.1土地使用權(quán)已取得相關(guān)批準(zhǔn)文件；5.2.2土地使用權(quán)符合合同約定的交付條件。5.3土地使用權(quán)驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3.1買受方應(yīng)在收到土地使用權(quán)后[驗收時間]內(nèi)進(jìn)行驗收；5.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。頭第五條土地使用權(quán)交付與驗收5.1土地使用權(quán)交付時間5.1.1出賣方應(yīng)在[交付時間]前將土地使用權(quán)交付給買受方。5.2土地使用權(quán)交付條件5.2.1土地使用權(quán)已取得相關(guān)批準(zhǔn)文件；5.2.2土地使用權(quán)符合合同約定的交付條件。5.3土地使用權(quán)驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3.1買受方應(yīng)在收到土地使用權(quán)后[驗收時間]內(nèi)進(jìn)行驗收；5.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.1.1買受方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前取得出賣方書面同意。6.2土地使用權(quán)抵押條件6.2.1買受方在取得土地使用權(quán)后，如需抵押，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地使用權(quán)抵押的規(guī)定。6.2.2抵押方應(yīng)在抵押前取得出賣方書面同意。6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押登記6.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與抵押，雙方應(yīng)在辦理登記手續(xù)前達(dá)成一致意見。6.3.2轉(zhuǎn)讓與抵押登記手續(xù)由雙方共同辦理。第七條土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)辦理7.1土地使用權(quán)登記手續(xù)7.1.1出賣方應(yīng)在[登記時間]內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明文件交付買受方。7.1.2登記費用由出賣方承擔(dān)。7.2土地使用權(quán)規(guī)劃手續(xù)7.2.1出賣方應(yīng)在[規(guī)劃時間]內(nèi)辦理土地使用權(quán)規(guī)劃手續(xù)，并將規(guī)劃文件交付買受方。7.2.2規(guī)劃費用由出賣方承擔(dān)。7.3土地使用權(quán)相關(guān)稅費繳納7.3.1出賣方應(yīng)在[繳納時間]內(nèi)繳納土地使用權(quán)相關(guān)稅費。7.3.2稅費繳納憑證由出賣方提供。第八條風(fēng)險與責(zé)任承擔(dān)8.1土地使用權(quán)相關(guān)風(fēng)險8.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險：因不可抗力導(dǎo)致的土地使用權(quán)損害，由雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商的，按國家相關(guān)規(guī)定處理。8.1.2政策調(diào)整風(fēng)險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致的土地使用權(quán)價值變動，由雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商的，按國家相關(guān)規(guī)定處理。8.2預(yù)售合同簽訂雙方風(fēng)險承擔(dān)8.2.1出賣方承擔(dān)土地使用權(quán)出讓風(fēng)險，包括但不限于土地使用權(quán)出讓失敗、土地權(quán)屬爭議等。8.2.2買受方承擔(dān)土地使用權(quán)使用風(fēng)險，包括但不限于土地使用權(quán)使用不當(dāng)、違反規(guī)劃等。8.3風(fēng)險處理與糾紛解決8.3.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決風(fēng)險問題，協(xié)商不成的，可向有關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。8.3.2糾紛解決機構(gòu)及程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同解除條件與程序9.2.1出賣方未按合同約定交付土地使用權(quán)，買受方有權(quán)解除合同。9.2.2買受方未按合同約定支付預(yù)售款，出賣方有權(quán)解除合同。9.2.3雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。9.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理土地使用權(quán)。第十條合同爭議解決方式10.1合同爭議解決原則10.1.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則解決合同爭議。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。10.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)與程序10.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3.2爭議解決程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。11.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理土地使用權(quán)。第十二條合同附件與補充條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、規(guī)劃文件等。12.2補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第十三條合同簽訂日期與地點13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為[簽訂日期]。13.2合同簽訂地點13.2.1本合同簽訂地點為[簽訂地點]。第十四條合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同保管14.2.1本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1第三方是指在預(yù)售合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方引入的，提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢等非直接參與土地使用權(quán)交易的第三方機構(gòu)或個人。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：土地評估、規(guī)劃設(shè)計、法律咨詢、財務(wù)審計、擔(dān)保、保險、中介服務(wù)等。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.1引入程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)合同約定和實際需要，引入第三方。2.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其提供的服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險程度確定。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.2責(zé)任承擔(dān)方式4.2.1第三方的責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：違約金、賠償金、合同解除等。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分說明5.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，不屬于合同主體。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不代表甲乙任何一方進(jìn)行決策。5.2第三方與合同主體的責(zé)任劃分5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入合同變更6.1變更程序6.1.1甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方介入內(nèi)容時，應(yīng)書面通知對方。6.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，對第三方介入內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2變更生效6.2.1第三方介入內(nèi)容的變更，自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入合同解除7.1解除條件7.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，仍未改正的；7.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，仍未提供替代方案的。7.2解除程序7.2.1甲乙雙方可書面通知第三方解除合同；7.2.2第三方應(yīng)在收到解除通知后[解除期限]內(nèi)，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入合同終止8.1終止條件8.1.1第三方介入合同約定的服務(wù)期限屆滿；8.1.2第三方介入合同因甲乙雙方原因解除；8.1.3第三方介入合同因不可抗力等原因終止。8.2終止程序8.2.1第三方介入合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.2.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同1.1詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的出讓方、受讓方、出讓面積、出讓用途、出讓年限、出讓金支付方式及金額等。1.2說明：本附件為土地使用權(quán)出讓的基礎(chǔ)合同，是預(yù)售合同的重要組成部分。2.土地使用權(quán)證2.1詳細(xì)要求：證明土地使用權(quán)的合法性，包括土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積、用途、使用年限等信息。2.2說明：本附件是土地使用權(quán)有效性的憑證，買受方在合同履行期間需持有此證。3.規(guī)劃設(shè)計文件3.1詳細(xì)要求：包括規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖、工程預(yù)算等。3.2說明：本附件是土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)的依據(jù)，買受方需確保其符合規(guī)劃要求。4.法律咨詢意見書4.1詳細(xì)要求：由專業(yè)律師對預(yù)售合同及相關(guān)法律問題提供的咨詢意見。4.2說明：本附件用于指導(dǎo)雙方在合同履行過程中的法律風(fēng)險防范。5.財務(wù)審計報告5.1詳細(xì)要求：由專業(yè)審計機構(gòu)對出賣方財務(wù)狀況進(jìn)行的審計報告。5.2說明：本附件用于買受方了解出賣方財務(wù)狀況，確保預(yù)售款的合理使用。6.擔(dān)保合同6.1詳細(xì)要求：擔(dān)保人承諾在買受方違約時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。6.2說明：本附件用于保障買受方的合法權(quán)益，確保合同履行。7.保險合同7.1詳細(xì)要求：涉及土地使用權(quán)及建筑物保險，包括保險范圍、保險金額、保險期間等。7.2說明：本附件用于降低風(fēng)險，保障合同履行過程中的財產(chǎn)安全。8.中介服務(wù)合同8.1詳細(xì)要求：中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。8.2說明：本附件用于明確中介機構(gòu)的服務(wù)責(zé)任和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按約定時間交付土地使用權(quán)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付萬分之五的違約金。1.2出賣方未按約定條件交付土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按約定時間支付預(yù)售款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付萬分之五的違約金。2.2買受方未按約定條件購買土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲乙雙方支付萬分之五的違約金。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：出賣方未按合同約定交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致買受方無法按計劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。經(jīng)協(xié)商，出賣方同意支付買受方違約金，金額為土地使用權(quán)出讓金總額的5%。買受方未按合同約定支付預(yù)售款，導(dǎo)致出賣方無法按計劃進(jìn)行土地開發(fā)。經(jīng)協(xié)商，買受方同意支付出賣方違約金，金額為預(yù)售款總額的5%。全文完。2024年土地使用權(quán)預(yù)售合同指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2預(yù)購方基本信息2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地使用權(quán)性質(zhì)3.預(yù)售合同標(biāo)的3.1預(yù)售面積及單價3.2預(yù)售總價3.3預(yù)售款支付方式4.土地使用權(quán)交付4.1土地使用權(quán)交付時間4.2土地使用權(quán)交付條件4.3土地使用權(quán)交付方式5.土地使用權(quán)登記5.1登記申請及材料5.2登記費用及支付5.3登記手續(xù)辦理6.付款方式及時間6.1首付款支付時間及金額6.2分期付款時間及金額6.3違約責(zé)任7.預(yù)售方權(quán)利義務(wù)7.1預(yù)售方提供土地使用權(quán)7.2預(yù)售方協(xié)助辦理登記手續(xù)7.3預(yù)售方違約責(zé)任8.預(yù)購方權(quán)利義務(wù)8.1預(yù)購方支付預(yù)售款8.2預(yù)購方協(xié)助辦理登記手續(xù)8.3預(yù)購方違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構(gòu)12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改13.合同簽署及生效13.1合同簽署時間及地點13.2合同簽署人13.3合同生效時間14.合同解除、終止及備案的生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.1.1預(yù)售方名稱：_______1.1.2預(yù)售方住所：_______1.1.3預(yù)售方法定代表人：_______1.1.4預(yù)售方聯(lián)系電話：_______1.1.5預(yù)售方電子郵箱：_______1.2預(yù)購方基本信息1.2.1預(yù)購方名稱：_______1.2.2預(yù)購方住所：_______1.2.3預(yù)購方法定代表人：_______1.2.4預(yù)購方聯(lián)系電話：_______1.2.5預(yù)購方電子郵箱：_______2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地坐落：_______2.1.2土地面積：_______平方米2.2土地用途2.2.1土地用途類別：_______2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.3.1土地使用權(quán)類型：_______2.3.2土地使用權(quán)期限：_______年3.預(yù)售合同標(biāo)的3.1預(yù)售面積及單價3.1.1預(yù)售面積：_______平方米3.1.2預(yù)售單價：_______元/平方米3.2預(yù)售總價3.2.1預(yù)售總價：_______元3.3預(yù)售款支付方式3.3.1首付款支付比例：_______%3.3.2分期付款時間及比例：_______4.土地使用權(quán)交付4.1土地使用權(quán)交付時間4.1.1土地使用權(quán)交付日期：_______年_______月_______日4.2土地使用權(quán)交付條件4.2.1土地使用權(quán)已取得合法手續(xù)4.2.2土地使用權(quán)已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)4.3土地使用權(quán)交付方式4.3.1預(yù)售方將土地使用權(quán)證交付予預(yù)購方5.土地使用權(quán)登記5.1登記申請及材料5.1.1預(yù)購方在土地使用權(quán)交付后_______個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提出登記申請5.1.2預(yù)購方需提供的登記材料：_______5.2登記費用及支付5.2.1登記費用：_______元5.2.2登記費用支付時間：_______5.3登記手續(xù)辦理5.3.1預(yù)售方協(xié)助預(yù)購方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)6.付款方式及時間6.1首付款支付時間及金額6.1.1首付款支付時間：_______6.1.2首付款支付金額：_______元6.2分期付款時間及金額6.2.1分期付款時間：_______6.2.2分期付款金額：_______元6.3違約責(zé)任6.3.1若預(yù)購方未按時支付首付款或分期付款，則應(yīng)向預(yù)售方支付_______%的違約金8.預(yù)售方權(quán)利義務(wù)8.1預(yù)售方提供土地使用權(quán)8.1.1預(yù)售方保證土地使用權(quán)的合法性和有效性8.1.2預(yù)售方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)8.2預(yù)售方協(xié)助辦理登記手續(xù)8.2.1預(yù)售方在預(yù)購方提出登記申請后_______個工作日內(nèi)提供必要的協(xié)助8.2.2預(yù)售方負(fù)責(zé)向預(yù)購方提供土地使用權(quán)登記所需的相關(guān)資料8.3預(yù)售方違約責(zé)任8.3.1若預(yù)售方未按約定時間交付土地使用權(quán)，預(yù)購方有權(quán)解除合同并要求賠償8.3.2若預(yù)售方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，預(yù)購方有權(quán)要求更換或解除合同并要求賠償9.預(yù)購方權(quán)利義務(wù)9.1預(yù)購方支付預(yù)售款9.1.1預(yù)購方按照合同約定的時間和金額支付預(yù)售款9.1.2預(yù)購方支付預(yù)售款后，預(yù)售方不得以任何理由拒絕交付土地使用權(quán)9.2預(yù)購方協(xié)助辦理登記手續(xù)9.2.1預(yù)購方在收到預(yù)售方提供的資料后_______個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)登記申請9.3預(yù)購方違約責(zé)任9.3.1若預(yù)購方未按約定支付預(yù)售款，預(yù)售方有權(quán)解除合同并要求賠償9.3.2若預(yù)購方在規(guī)定時間內(nèi)未能完成土地使用權(quán)登記，預(yù)售方有權(quán)解除合同并要求賠償10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1預(yù)售方未按約定時間交付土地使用權(quán)10.1.2預(yù)購方未按約定支付預(yù)售款10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止條件10.2.1土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢10.2.2預(yù)售方完成土地使用權(quán)交付10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：_______11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)預(yù)售方所在地的房地產(chǎn)管理部門備案12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同備案材料：_______12.3合同備案機構(gòu)12.3.1合同備案機構(gòu)：_______13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1合同附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.2合同附件二：付款計劃表13.2合同附件效力13.2.1合同附件與合同具有同等法律效力13.3合同附件修改13.3.1合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間及地點14.1.1合同簽署時間：_______年_______月_______日14.1.2合同簽署地點：_______14.2合同簽署人14.2.1預(yù)售方簽署人：_______14.2.2預(yù)購方簽署人：_______14.3合同生效時間14.3.1合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在土地使用權(quán)預(yù)售合同中，除預(yù)售方和預(yù)購方之外，參與合同執(zhí)行或提供服務(wù)的任何個人、組織或?qū)嶓w。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)預(yù)售方和預(yù)購方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效執(zhí)行，提高合同履行的效率。3.第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1中介方：提供合同履行過程中的協(xié)調(diào)、溝通和服務(wù)。3.1.2技術(shù)顧問：提供專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)。3.1.3法律顧問：提供法律意見和協(xié)助處理法律事務(wù)。4.第三方的權(quán)利4.1.1收取合理的服務(wù)費用。4.1.2要求預(yù)售方和預(yù)購方提供必要的配合和支持。4.1.3在預(yù)購方和預(yù)售方違約時，根據(jù)合同約定行使權(quán)利。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與預(yù)售方、預(yù)購方之間的關(guān)系：5.1.1第三方與預(yù)售方、預(yù)購方之間是合同關(guān)系，第三方對預(yù)售方和預(yù)購方負(fù)責(zé)。5.1.2第三方對預(yù)售方和預(yù)購方的責(zé)任限于合同約定范圍內(nèi)。5.2第三方與土地使用權(quán)的關(guān)系：5.2.1第三方不直接擁有土地使用權(quán)，其服務(wù)是基于預(yù)售方和預(yù)購方的委托。5.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)遵守土地使用權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：6.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2第三方因故意或重大過失造成預(yù)售方或預(yù)購方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的價的_______%。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1預(yù)售方和預(yù)購方在合同中應(yīng)明確第三方的介入方式、職責(zé)范圍、費用支付等事項。7.2第三方介入后，預(yù)售方和預(yù)購方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。7.3第三方介入后，預(yù)售方和預(yù)購方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)預(yù)售方、預(yù)購方和第三方協(xié)商一致。8.2第三方介入的變更或解除，不影響預(yù)售方和預(yù)購方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，對預(yù)售方和預(yù)購方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方的資質(zhì)要求10.1第三方介入前，預(yù)售方和預(yù)購方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于：10.1.1中介方：營業(yè)執(zhí)照、中介服務(wù)資質(zhì)證書等。10.1.2技術(shù)顧問：專業(yè)技術(shù)資格證書、工作業(yè)績證明等。10.1.3法律顧問：律師執(zhí)業(yè)證書、法律職業(yè)資格證書等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售方擁有土地使用權(quán)，是合同生效的必要條件。2.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售方有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)預(yù)售，是合同生效的必要條件。3.付款計劃表要求：詳細(xì)列明每期付款的時間、金額及付款方式。說明：明確雙方付款義務(wù)，便于合同履行。4.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。說明：確保第三方具備履行合同職責(zé)的能力。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式和機構(gòu)。說明：保障雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，能夠得到及時有效的解決。6.合同簽訂及備案證明要求：提供合同簽訂及備案的證明文件。說明：證明合同已生效，雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件要求提供。說明：確保合同履行過程中所有相關(guān)文件齊全，便于雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1預(yù)售方未按約定時間交付土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)向預(yù)購方支付_______%的違約金。示例：預(yù)售方應(yīng)在合同約定的交付日期前_______個工作日內(nèi)交付土地使用權(quán)，若未能按時交付，則應(yīng)支付預(yù)購方_______元違約金。1.2預(yù)售方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：預(yù)售方提供的土地使用權(quán)存在法律或事實上的瑕疵，導(dǎo)致預(yù)購方遭受損失，預(yù)售方應(yīng)賠償預(yù)購方_______元。2.預(yù)購方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1預(yù)購方未按約定時間支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：預(yù)購方應(yīng)向預(yù)售方支付_______%的違約金。示例：預(yù)購方應(yīng)在合同約定的付款日期前_______個工作日內(nèi)支付預(yù)售款，若未能按時支付，則應(yīng)支付預(yù)售方_______元違約金。2.2預(yù)購方在規(guī)定時間內(nèi)未能完成土地使用權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定：預(yù)購方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：預(yù)購方應(yīng)在土地使用權(quán)交付后_______個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)登記，若未能按時完成，則應(yīng)支付預(yù)售方_______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向預(yù)售方或預(yù)購方支付_______%的違約金。示例：第三方未按約定時間或標(biāo)準(zhǔn)提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行失敗，第三方應(yīng)支付_______元違約金。全文完。2024年土地使用權(quán)預(yù)售合同指南2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方信息1.2預(yù)購方信息1.3監(jiān)督管理機構(gòu)2.預(yù)售土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)類型2.2土地位置2.3土地面積2.4土地用途2.5土地使用年限2.6土地使用條件3.預(yù)售土地使用權(quán)價格及支付方式3.1預(yù)售土地使用權(quán)價格3.2預(yù)付款比例及金額3.3首付款比例及金額3.4按揭貸款方式及額度3.5付款時間及方式4.預(yù)售土地使用權(quán)交付及使用4.1土地使用權(quán)交付時間4.2土地使用權(quán)交付方式4.3土地使用權(quán)使用范圍4.4土地使用權(quán)使用期限5.預(yù)售土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)變更條件5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)移手續(xù)6.預(yù)售土地使用權(quán)違約責(zé)任6.1預(yù)售方違約責(zé)任6.2預(yù)購方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止手續(xù)8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案機構(gòu)10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同簽訂時間及地點12.合同份數(shù)及保管13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1預(yù)售方信息1.1.1預(yù)售方名稱：________1.1.2預(yù)售方法定代表人：________1.1.3預(yù)售方住所：________1.1.4預(yù)售方聯(lián)系方式：________1.2預(yù)購方信息1.2.1預(yù)購方名稱：________1.2.2預(yù)購方法定代表人：________1.2.3預(yù)購方住所：________1.2.4預(yù)購方聯(lián)系方式：________1.3監(jiān)督管理機構(gòu)1.3.1土地管理部門：________1.3.2建設(shè)管理部門：________1.3.3房地產(chǎn)管理部門：________2.預(yù)售土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)類型：________2.2土地位置：________2.3土地面積：________平方米2.4土地用途：________2.5土地使用年限：________年2.6土地使用條件：________3.預(yù)售土地使用權(quán)價格及支付方式3.1預(yù)售土地使用權(quán)價格：每平方米________元3.2預(yù)付款比例及金額：________%3.3首付款比例及金額：________%3.4按揭貸款方式及額度：________3.5付款時間及方式：________4.預(yù)售土地使用權(quán)交付及使用4.1土地使用權(quán)交付時間：________4.2土地使用權(quán)交付方式：________4.3土地使用權(quán)使用范圍：________4.4土地使用權(quán)使用期限：________5.預(yù)售土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)變更條件：________5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件：________5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)移手續(xù)：________6.預(yù)售土地使用權(quán)違約責(zé)任6.1預(yù)售方違約責(zé)任：________6.2預(yù)購方違約責(zé)任：________6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：________7.合同解除及終止7.1合同解除條件：________7.2合同終止條件：________7.3合同解除及終止手續(xù)：________8.爭議解決方式8.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。8.2爭議解決方式：如雙方協(xié)商不成，可提交________仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決機構(gòu)：________仲裁委員會9.合同生效及備案9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將本合同報送________管理部門備案。9.3合同備案機構(gòu)：________管理部門10.合同附件及補充條款10.1.1土地使用權(quán)出讓合同10.1.2土地使用權(quán)規(guī)劃許可證10.1.3預(yù)售許可證10.1.4預(yù)售房屋說明書10.2補充條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間：________年________月________日11.2合同簽訂地點：________12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。12.2合同保管：本合同由________方保管。13.合同生效日期13.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起______個工作日后生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。14.4本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、解除或轉(zhuǎn)讓。14.5本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)等，或因其他原因介入合同履行的第三方主體。15.2.1雙方同意；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.2第三方應(yīng)向雙方提供必要的資質(zhì)證明和承諾；15.3.3雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守雙方的約定，協(xié)助雙方履行合同。16.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取必要的合同履行信息；16.2.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。16.3第三方在合同履行過程中的義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求；16.3.2第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；16.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或損失。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的______%；17.2.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。18.第三方介入的終止18.1如第三方介入不再符合合同要求或雙方約定，任何一方均可通知對方終止第三方介入。18.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將已履行的工作和成果移交給甲乙雙方。19.第三方介入的變更19.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補