2024年上海住宅租賃標準協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅租賃標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)維護與保養(yǎng)3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.費用承擔6.1出租方承擔費用6.2承租方承擔費用7.保險7.1保險購買要求7.2保險理賠流程8.房屋維修8.1維修責任劃分8.2維修申請流程9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)10.合同解除10.1提前解除合同條件10.2違約解除合同后果11.違約責任11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.法律適用13.1合同適用的法律14.其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的廢止與繼承第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________1.1.2出租方地址：____________1.1.3出租方聯(lián)系方式：____________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________1.2.2承租方地址：____________1.2.3承租方聯(lián)系方式：____________2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)地址：____________2.1.2物業(yè)面積：____________2.1.3物業(yè)類型：____________（例如：住宅、公寓等）2.2物業(yè)使用范圍2.2.1承租方使用物業(yè)的范圍：____________2.2.2禁止使用的物業(yè)范圍：____________2.3物業(yè)維護與保養(yǎng)2.3.1出租方負責物業(yè)的維護與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。2.3.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照物業(yè)的使用說明進行維護與保養(yǎng)。3.租賃期限3.1租賃開始日期：____________3.2租賃結(jié)束日期：____________3.3租賃續(xù)約條款3.3.1若承租方希望續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月向出租方提出書面續(xù)約申請。3.3.2出租方應(yīng)在收到續(xù)約申請后一個月內(nèi)回復(fù)承租方，確認續(xù)約事項。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣____________元整。4.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金。4.3租金支付賬戶4.3.1收款人名稱：____________4.3.2收款人賬號：____________4.3.3開戶銀行：____________5.押金5.1押金金額：人民幣____________元整。5.2押金退還條件及方式5.2.1合同到期或提前解除合同時，承租方按照本合同約定的條款履行完畢后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付費用后退還剩余押金。5.2.2押金退還方式：____________（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）6.費用承擔6.1出租方承擔費用6.1.1物業(yè)管理費：____________元/月6.1.2維修費用：____________元/月6.2承租方承擔費用6.2.1水電費：按實際使用情況支付6.2.2網(wǎng)絡(luò)費用：按實際使用情況支付6.2.3其它費用：按實際需要支付的費用。7.保險7.1保險購買要求7.1.1承租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將出租方列為第一受益人。7.2保險理賠流程7.2.1發(fā)生保險事故時，承租方應(yīng)立即通知出租方和保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明材料。7.2.2承租方應(yīng)按照保險公司的理賠流程進行理賠。8.房屋維修8.1維修責任劃分8.1.1出租方負責物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及共用部位的維修養(yǎng)護。8.1.2承租方負責個人使用部位的維修養(yǎng)護。8.2維修申請流程8.2.1承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時，應(yīng)立即通知出租方。8.2.2出租方應(yīng)在接到維修通知后七個工作日內(nèi)響應(yīng)，并安排維修。9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1承租方需征得出租方書面同意后方可進行轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.2.1承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租方的身份證明及聯(lián)系方式。9.2.2出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后七個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)租。10.合同解除10.1提前解除合同條件10.1.1承租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知出租方。10.2違約解除合同后果10.2.1承租方違約解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣____________元整。11.違約責任11.1出租方違約責任11.1.1出租方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2承租方違約責任11.2.1承租方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.3法律途徑12.3.1調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.其他條款14.1合同的修改與補充14.1.1合同的修改或補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的廢止與繼承14.2.1本合同的任何廢止或繼承均需雙方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本信息表詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含物業(yè)的詳細信息，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)面積、物業(yè)類型等。2.附件二：租金支付證明詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。3.附件三：押金收據(jù)詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。4.附件四：物業(yè)保險單詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含物業(yè)保險的保單副本，以確保出租方作為第一受益人被保險。5.附件五：維修記錄表詳細要求和說明：此附件應(yīng)記錄物業(yè)的維修歷史，包括維修的時間、內(nèi)容以及維修的費用等。6.附件六：轉(zhuǎn)租同意書詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含出租方對承租方轉(zhuǎn)租行為的書面同意書。7.附件七：提前解除合同通知詳細要求和說明：此附件應(yīng)包含承租方提前解除合同的書面通知，以及相關(guān)的違約金支付證明。8.附件八：違約行為記錄詳細要求和說明：此附件應(yīng)記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，以及相應(yīng)的違約責任認定。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為示例：出租方未能在合同約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。責任認定：出租方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償承租方因此造成的直接損失。2.承租方違約行為示例：承租方未能按時支付租金，超過合同約定的graceperiod。責任認定：承租方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，以及因逾期支付產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。3.雙方共同違約行為示例：雙方未能就物業(yè)維修問題達成一致，導(dǎo)致維修工作延遲。責任認定：雙方應(yīng)共同承擔違約責任，根據(jù)各自的違約程度分擔相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的出租方出租給承租方的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指承租方按照本合同約定向出租方支付