2024年房產(chǎn)居間代理協(xié)議規(guī)范樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)居間代理協(xié)議規(guī)范樣本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋1.2居間代理的職責(zé)與義務(wù)1.3房產(chǎn)交易雙方的責(zé)任與義務(wù)2.居間代理權(quán)限2.1代理范圍與限制2.2代理期限2.3代理費(fèi)用的支付與退還3.房產(chǎn)交易流程3.1房源信息的收集與發(fā)布3.2客戶帶的尋找與匹配3.3實(shí)地看房與交易談判3.4交易手續(xù)的辦理與協(xié)助4.合同的履行與變更4.1合同的生效與終止4.2合同的履行地點(diǎn)與方式4.3合同的變更與解除5.合同的爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解組織調(diào)解5.3向人民法院提起訴訟6.違約責(zé)任與賠償6.1居間代理的違約責(zé)任6.2房產(chǎn)交易雙方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付7.保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密期限與例外7.3違反保密條款的后果8.不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知8.3不可抗力事件的后果處理9.法律適用與爭議解決9.1協(xié)議簽訂地與履行地法律9.2爭議解決方式與地點(diǎn)10.其他條款10.1通知與送達(dá)10.2合同的副本與復(fù)印件10.3合同的修改與補(bǔ)充11.房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付11.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策12.房產(chǎn)交易資金12.1交易資金的監(jiān)管與支付12.2交易資金的退還條件與方式13.房產(chǎn)交付與過戶13.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間13.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)與時(shí)間14.房產(chǎn)質(zhì)量與售后服務(wù)14.1房產(chǎn)質(zhì)量的保證與檢查14.2售后服務(wù)的范圍與期限第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與術(shù)語解釋（1.1）甲方：指房屋的出售方或出租方。（1.2）乙方：指本協(xié)議所述的房產(chǎn)居間代理方。（1.3）房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的住宅、商業(yè)或其他建筑物。（1.4）成交價(jià)：指交易雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。（1.5）居間費(fèi)：指乙方按照約定比例從交易總價(jià)中獲取的報(bào)酬。1.2居間代理的職責(zé)與義務(wù)（2.1）提供專業(yè)的房產(chǎn)市場咨詢服務(wù)，向甲方介紹房產(chǎn)市場行情及相關(guān)法律法規(guī)。（2.2）根據(jù)甲方的需求，積極尋找合適的買家或承租方，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談。（2.3）甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，乙方有義務(wù)對房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)并披露給潛在買家或承租方。（2.4）協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的事宜，包括但不限于看房、交易談判、合同簽訂等。（2.5）協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的行政手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。（2.6）按照約定向甲方支付居間費(fèi)。1.3房產(chǎn)交易雙方的責(zé)任與義務(wù)（3.1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證照、產(chǎn)權(quán)歸屬等。（3.2）配合乙方的居間工作，及時(shí)回應(yīng)買方或承租方的咨詢與要求。（3.3）按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。（3.4）按照約定支付居間費(fèi)。第二條居間代理權(quán)限2.1代理范圍與限制（4.1）乙方可代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)的出售、出租等交易活動。（4.2）乙方可代表甲方與潛在買家或承租方進(jìn)行洽談、簽訂合同等。（4.3）乙方可協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的行政手續(xù)。（4.4）未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得以甲方名義對外簽訂任何協(xié)議或合同。（4.5）乙方不得擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。2.2代理期限（5）本協(xié)議的代理期限為自協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。2.3代理費(fèi)用的支付與退還（6.1）交易成功后，甲方應(yīng)支付給乙方成交價(jià)一定比例的居間費(fèi)，該比例在協(xié)議附件中列明。（6.2）交易未成功，甲方無需支付居間費(fèi)。（6.3）居間費(fèi)的支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式在協(xié)議附件中約定。（6.4）如乙方未按照約定履行居間義務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的居間費(fèi)。第三條房產(chǎn)交易流程3.1房源信息的收集與發(fā)布（7）乙方負(fù)責(zé)收集并整理甲方的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、朝向、價(jià)格等，并進(jìn)行市場分析。（7.1）乙方應(yīng)通過合法渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確與及時(shí)更新。（7.2）乙方應(yīng)定期向甲方反饋房產(chǎn)市場的動態(tài)與潛在買家的需求。3.2客戶帶的尋找與匹配（8）乙方根據(jù)甲方的房產(chǎn)信息與買家的需求，積極尋找匹配的買家或承租方。（8.1）乙方應(yīng)對買家的資質(zhì)進(jìn)行初步審查，包括但不限于買家的身份證明、財(cái)務(wù)狀況等。（8.2）乙方應(yīng)安排雙方進(jìn)行看房，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判。3.3實(shí)地看房與交易談判（9）乙方應(yīng)安排甲方與買家或承租方進(jìn)行實(shí)地看房，并協(xié)助雙方就交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款進(jìn)行談判。（9.1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家或承租方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》或《房產(chǎn)租賃合同》。3.4交易手續(xù)的辦理與協(xié)助（10）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的行政手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。（10.1）乙方應(yīng)提供必要的第八條合同的履行與變更4.1合同的生效與終止（11）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。（11.1）如雙方在有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易，本協(xié)議自動終止。（11.2）一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____天通知對方。4.2合同的履行地點(diǎn)與方式（12）本協(xié)議的履行地點(diǎn)為____。（12.1）雙方通過面談、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。（12.2）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。4.3合同的變更與解除（13）本協(xié)議的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。（13.1）如一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，對方有權(quán)要求改正或解除合同。（13.2）如一方發(fā)生重大違約行為，對方有權(quán)立即解除本協(xié)議。第九條合同的爭議解決5.1雙方協(xié)商解決（14）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議。（14.1）如協(xié)商不成，雙方可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)的調(diào)解。5.2調(diào)解組織調(diào)解（15）如協(xié)商不成，任何一方均可向____調(diào)解組織申請調(diào)解。（15.1）調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。5.3向人民法院提起訴訟（16）如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容（17）本協(xié)議雙方在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。（17.1）保密信息包括但不限于客戶信息、房產(chǎn)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。6.2保密期限與例外（18）雙方對保密信息的保密義務(wù)自知悉之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。（18.1）法律要求披露的、或者對方同意披露的保密信息除外。6.3違反保密條款的后果（19）如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力7.1不可抗力的認(rèn)定（20）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。（20.1）一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本協(xié)議的，應(yīng)立即通知對方。7.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知（21）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并及時(shí)通知對方。（21.1）如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行期限。7.3不可抗力事件的后果處理（22）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（22.1）如不可抗力事件影響本協(xié)議的履行，雙方可協(xié)商減輕或免除責(zé)任。第十二條其他條款8.1通知與送達(dá)（23）本協(xié)議雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。（23.1）通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。8.2合同的副本與復(fù)印件（24）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，副本和復(fù)印件具有同等法律效力。8.3合同的修改與補(bǔ)充（25）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付（26）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。（26.1）稅費(fèi)的計(jì)算方式、支付責(zé)任及支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策（27）雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策由雙方協(xié)商確定。第十四條房產(chǎn)交付與過戶10.1房產(chǎn)交付的條件與時(shí)間（28）房產(chǎn)交付的條件包括但不限于買方支付完畢房款、辦理完畢貸款手續(xù)等。（28.1）房產(chǎn)交付時(shí)間為買方支付完畢房款后的____個工作日內(nèi)。10.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)與時(shí)間（29）房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取新第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)買賣合同》或《房產(chǎn)租賃合同》詳細(xì)要求：雙方應(yīng)按照附件一中的條款簽訂《房產(chǎn)買賣合同》或《房產(chǎn)租賃合同》，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房產(chǎn)證照詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證照，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)。3.附件三：甲方財(cái)務(wù)狀況證明詳細(xì)要求：如涉及房產(chǎn)買賣，甲方應(yīng)提供財(cái)務(wù)狀況證明，以證明甲方有足夠的資金完成交易。4.附件四：買家或承租方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供買家或承租方的資質(zhì)證明，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等，以證明買方或承租方的購買或租賃能力。5.附件五：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)信息表，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、朝向、價(jià)格等信息。6.附件六：稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供稅費(fèi)計(jì)算清單，明確列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。7.附件七：支付憑證詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明交易款項(xiàng)的支付。8.附件八：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件及雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.附件九：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供過戶手續(xù)辦理指南，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)。10.附件十：售后服務(wù)條款詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供售后服務(wù)條款，明確售后服務(wù)的范圍、期限及聯(lián)系方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證照，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未能按照約定時(shí)間協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如雙方未能按照約定時(shí)間完成交易，導(dǎo)致房產(chǎn)交易逾期，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，按約定比例支付違約金。說明