2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（獨(dú)家代理權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（獨(dú)家代理權(quán)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.獨(dú)家代理權(quán)約定3.1獨(dú)家代理權(quán)期限3.2獨(dú)家代理權(quán)范圍3.3獨(dú)家代理權(quán)違約責(zé)任4.代理服務(wù)費(fèi)用4.1代理服務(wù)費(fèi)用金額4.2代理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.房地產(chǎn)成交價(jià)格5.1房地產(chǎn)成交價(jià)格確定方式5.2房地產(chǎn)成交價(jià)格調(diào)整條款6.交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程具體步驟7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2交易稅費(fèi)承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：________________________甲方聯(lián)系方式：_______________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：________________________乙方聯(lián)系方式：_______________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在區(qū)域：___________________房地產(chǎn)具體地址：_____________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：___________________房地產(chǎn)套內(nèi)面積：_____________________2.3房地產(chǎn)性質(zhì)房地產(chǎn)用途：_______________________房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________房地產(chǎn)所有權(quán)人：_____________________第三條獨(dú)家代理權(quán)約定3.1獨(dú)家代理權(quán)期限獨(dú)家代理權(quán)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2獨(dú)家代理權(quán)范圍獨(dú)家代理權(quán)范圍：甲方授權(quán)乙方在約定的代理權(quán)期限內(nèi)，就上述房地產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售代理。3.3獨(dú)家代理權(quán)違約責(zé)任若乙方違反獨(dú)家代理權(quán)約定，未經(jīng)甲方同意擅自將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)委托或自行銷(xiāo)售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條代理服務(wù)費(fèi)用4.1代理服務(wù)費(fèi)用金額代理服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整。4.2代理服務(wù)費(fèi)用支付方式代理服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將代理服務(wù)費(fèi)用一次性支付給甲方。4.3代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日。第五條房地產(chǎn)成交價(jià)格5.1房地產(chǎn)成交價(jià)格確定方式房地產(chǎn)成交價(jià)格由甲方和買(mǎi)方協(xié)商確定。5.2房地產(chǎn)成交價(jià)格調(diào)整條款如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整成交價(jià)格。第六條交易流程6.1交易流程概述交易流程包括：簽訂合同、支付定金、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、支付尾款、交付房地產(chǎn)。6.2交易流程具體步驟1.雙方簽訂本合同；2.買(mǎi)方支付定金；3.雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.買(mǎi)方支付尾款；5.甲方交付房地產(chǎn)。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)交易稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。8.2交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.乙方未按約定履行獨(dú)家代理權(quán)；3.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的____%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。第十一條合同解除11.1合同解除條件1.一方違約，另一方通知解除；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；3.合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；2.收到解除通知后，另一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。第十三條合同附件13.1合同附件清單1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.2其他約定條款1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（獨(dú)家代理權(quán)）中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、交易撮合、法律咨詢等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：1.獲取甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)的必要信息；2.在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商；3.收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：1.嚴(yán)格遵守甲乙雙方簽訂的合同條款；2.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議；5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容；5.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)尊重甲方的決定和意愿；2.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的利益。6.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)尊重乙方的決定和意愿；2.第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的利益。6.3第三方與中介方的關(guān)系：1.如第三方為中介方，則其與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)按照中介服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行；2.中介方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同條款調(diào)整1.第三方介入條款；2.第三方責(zé)任限額條款；3.第三方責(zé)權(quán)利條款。7.2本合同中，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同履行、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)；8.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，確保交易順利進(jìn)行。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十條本合同修正的生效10.1本合同修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同修正與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告須由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房地產(chǎn)的面積、位置、性質(zhì)等詳細(xì)信息。說(shuō)明：用于明確房地產(chǎn)的具體情況。3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：明細(xì)表須詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和金額。說(shuō)明：用于明確交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)。4.獨(dú)家代理權(quán)協(xié)議要求：協(xié)議須明確代理權(quán)期限、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：用于明確乙方獨(dú)家代理權(quán)的具體內(nèi)容。5.交易流程說(shuō)明要求：說(shuō)明須詳細(xì)列明交易流程的各個(gè)步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：用于指導(dǎo)甲乙雙方按照約定流程進(jìn)行交易。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議須明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.合同履行情況記錄要求：記錄須詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：用于證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的____%。（2）乙方未按約定履行獨(dú)家代理權(quán)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。（3）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)法繼續(xù)履行的全部責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：1.甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期進(jìn)行裝修和出租。乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失包括裝修費(fèi)用和租金損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。2.乙方未在合同約定的代理期限內(nèi)完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售，導(dǎo)致甲方錯(cuò)過(guò)最佳銷(xiāo)售時(shí)機(jī)。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（獨(dú)家代理權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息1.3代理人基本信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)座落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)信息3.獨(dú)家代理權(quán)授予3.1代理人獨(dú)家代理權(quán)范圍3.2獨(dú)家代理期限3.3獨(dú)家代理費(fèi)用及支付方式4.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)支付責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3代理人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同的后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件12.合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)受人基本信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.3代理人基本信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)座落位置_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）_______小區(qū)_______號(hào)樓_______室2.2房地產(chǎn)面積_______平方米（建筑面積）2.3房地產(chǎn)用途_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)信息權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：_______登記日期：_______第三條獨(dú)家代理權(quán)授予3.1代理人獨(dú)家代理權(quán)范圍代理人獲得本房地產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、尋找買(mǎi)受人、談判簽約、交易過(guò)戶等。3.2獨(dú)家代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.3獨(dú)家代理費(fèi)用及支付方式獨(dú)家代理費(fèi)用為交易成交價(jià)的_______%，支付方式為成交后_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。第四條房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格本房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式（1）首付款：成交價(jià)的_______%，在簽訂本合同時(shí)支付；（2）尾款：成交價(jià)的_______%，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日；（2）尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任（1）買(mǎi)受人負(fù)責(zé)支付本房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；（2）代理人協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間_______年_______月_______日。6.2房屋交付條件（1）出賣(mài)人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）如出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_______%的違約金；（2）如出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失；（3）如出賣(mài)人隱瞞房屋權(quán)屬問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）如買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______%的違約金；（2）如買(mǎi)受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______%的違約金；（3）如買(mǎi)受人故意拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.3代理人違約責(zé)任（1）如代理人未能履行獨(dú)家代理義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方未能成交，應(yīng)向委托人支付_______%的違約金；（2）如代理人泄露委托人商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在的人民法院。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）自收到解除合同通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3解除合同的后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）解除合同后，雙方互不承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。11.2合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）房屋交接清單；（3）其他相關(guān)文件。第十二條合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證明文件。12.2附件二：房屋交接清單（1）房屋基本情況；（2）房屋附屬設(shè)施清單；（3）房屋交接驗(yàn)收記錄。12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；（2）代理人授權(quán)委托書(shū)；（3）其他相關(guān)文件。第十三條合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)_______份，代理人執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期本合同于_______年_______月_______日由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理人簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，除買(mǎi)賣(mài)雙方（甲方和乙方）之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲方或乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，明確需要第三方介入的具體事務(wù)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明需要第三方介入的事務(wù)和理由；（2）對(duì)方在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意第三方介入；（3）雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因疏忽導(dǎo)致甲方或乙方損失。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲方與第三方的劃分（1）支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（2）配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估；（3）按照第三方要求提供必要的資料和文件。4.2乙方與第三方的劃分（1）支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（2）配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估；（3）按照第三方要求提供必要的資料和文件。第五條第三方介入的事務(wù)范圍5.1房地產(chǎn)評(píng)估第三方介入進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2法律咨詢第三方介入提供法律咨詢服務(wù)，應(yīng)確保法律意見(jiàn)合法、合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3會(huì)計(jì)審計(jì)第三方介入進(jìn)行會(huì)計(jì)審計(jì)，應(yīng)確保審計(jì)結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例共同承擔(dān)。6.2第三方介入費(fèi)用支付方式（1）甲方和乙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)，應(yīng)明確費(fèi)用支付方式；（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。第七條第三方介入的合同解除與終止7.1合同解除（1）若第三方未履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。7.2合同終止（1）若第三方完成工作任務(wù)，合同自行終止；（2）合同終止后，第三方應(yīng)提交相關(guān)報(bào)告，并退還剩余費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在的人民法院。第九條本合同的變更與補(bǔ)充本合同如因第三方介入而產(chǎn)生變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)土地使用權(quán)證其他相關(guān)證明文件（如抵押登記證明、租賃合同等）2.房屋交接清單房屋基本情況房屋附屬設(shè)施清單（如家具、電器、裝修等）房屋交接驗(yàn)收記錄3.代理人授權(quán)委托書(shū)代理人身份證明委托人授權(quán)代理人處理相關(guān)事務(wù)的書(shū)面文件4.第三方介入?yún)f(xié)議第三方服務(wù)內(nèi)容第三方責(zé)任與義務(wù)第三方費(fèi)用及支付方式5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明身份證復(fù)印件其他身份證明文件（如護(hù)照、軍官證等）6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明評(píng)估結(jié)果及分析7.法律意見(jiàn)書(shū)律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)法律依據(jù)及分析8.會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明審計(jì)結(jié)果及分析9.稅費(fèi)繳納憑證稅費(fèi)繳納證明稅費(fèi)繳納明細(xì)10.其他相關(guān)文件雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付_______%的違約金；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及_______%的違約金；隱瞞房屋權(quán)屬問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失，應(yīng)賠償相應(yīng)損失及_______%的違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______%的違約金；單方面解除合同，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______%的違約金；故意拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.代理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未履行獨(dú)家代理義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方未能成交，應(yīng)向委托人支付_______%的違約金；泄露委托人商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間完成工作任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)_______%的違約金；評(píng)估結(jié)果不客觀、公正，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)賠償相應(yīng)損失及_______%的違約金；法律意見(jiàn)書(shū)或?qū)徲?jì)報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)賠償相應(yīng)損失及_______%的違約金。示例說(shuō)明：甲方（買(mǎi)受人）與乙方（出賣(mài)人）簽訂本合同，約定成交價(jià)為人民幣100萬(wàn)元，乙方應(yīng)在2023年12月31日前交付房屋。若乙方未能按時(shí)交付，應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元的10%即10萬(wàn)元的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（獨(dú)家代理權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.獨(dú)家代理權(quán)內(nèi)容3.1代理期限3.2代理范圍3.3代理費(fèi)用3.4代理方式4.交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3交房時(shí)間4.4交付條件5.代理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除與終止10.附件10.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定11.1合同份數(shù)11.2合同語(yǔ)言11.3合同生效日期12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署日期12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.特殊約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________________1.1.2甲方法定代表人：____________1.1.3甲方聯(lián)系方式：_______________1.1.4甲方注冊(cè)地址：_______________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________________1.2.2乙方法定代表人：____________1.2.3乙方聯(lián)系方式：_______________1.2.4乙方注冊(cè)地址：_______________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：_________________2.2房地產(chǎn)面積：_________________2.3房地產(chǎn)用途：_________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：_________________3.獨(dú)家代理權(quán)內(nèi)容3.1代理期限：自____年__月__日至____年__月__日3.2代理范圍：包括但不限于房屋銷(xiāo)售、租賃、過(guò)戶等3.3代理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整3.4代理方式：乙方作為甲方指定的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)上述范圍內(nèi)的房地產(chǎn)事務(wù)4.交易條件4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整4.2付款方式：分期付款，具體付款計(jì)劃如下：4.2.1首付款：交易價(jià)格的____%，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；4.2.2余款：交易價(jià)格的____%，在過(guò)戶前支付完畢；4.3交房時(shí)間：____年__月__日4.4.1房屋已過(guò)戶至甲方名下；4.4.2房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)；4.4.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.代理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按合同約定支付代理費(fèi)用；5.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；5.1.3甲方不得在代理期限內(nèi)自行或委托他人銷(xiāo)售、出租房屋。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)甲方合法權(quán)益；5.2.2乙方應(yīng)盡最大努力促成房屋交易；5.2.3乙方應(yīng)按照合同約定收取代理費(fèi)用。6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正的；6.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；6.2合同終止條件6.2.1代理期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3其他法律規(guī)定或約定可以終止合同的情形。6.3解除或終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止所有交易活動(dòng)；6.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用和款項(xiàng)；6.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為最終解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，雙方不得自行解決。9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同自合同約定的條件成就之日起生效。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；9.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）。9.3合同解除與終止9.3.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除或終止；9.3.2本合同解除或終止應(yīng)符合合同約定的條件。10.附件10.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于：10.1.1.1房地產(chǎn)證照；10.1.1.2土地使用權(quán)證；10.1.1.3其他相關(guān)證明文件。10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息；10.2.1.2房屋的基本信息；10.2.1.3交易價(jià)格及付款方式；10.2.1.4交房時(shí)間及交付條件；10.2.1.5爭(zhēng)議解決方式。10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：10.3.1.1雙方簽字（或蓋章）的合同附件；10.3.1.2雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議；10.3.1.3其他法律、法規(guī)規(guī)定需要提供的文件。11.其他約定11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。11.2合同語(yǔ)言11.2.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。11.3合同生效日期11.3.1本合同自____年__月__日起生效。12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.1.1本合同簽署地為_(kāi)___市____區(qū)。12.2簽署日期12.2.1本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。12.3簽署人員12.3.1甲方代表（簽字）：_________________12.3.2乙方代表（簽字）：_________________13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.特殊約定事項(xiàng)14.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.3本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，系指在甲方、乙方及本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易過(guò)程中，因提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動(dòng)而介入本合同的任何個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入情形2.1.1提供房地產(chǎn)評(píng)估、咨詢、代理等服務(wù)的第三方；2.1.2提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的第三方；2.1.3提供房地產(chǎn)交易、過(guò)戶等法律服務(wù)的第三方；2.1.4其他因交易需要而介入本合同的第三方。3.第三方責(zé)任3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；3.1.2保證其提供的服務(wù)不侵犯甲方、乙方及其他第三方的合法權(quán)益；3.1.3對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：4.1.1根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲方、乙方及其他第三方進(jìn)行必要的咨詢和指導(dǎo)；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：5.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方或其他第三方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍；5.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方或其他第三方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.第三方與其他方的劃分說(shuō)明6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立于甲方、乙方及其他第三方，第三方與其他方之間不存在連帶責(zé)任；6.2甲方、乙方及其他第三方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲方、乙方及其他第三方因自身原因產(chǎn)生的責(zé)任。7.第三方介入程序7.1第三方介入本合同，應(yīng)事先征得甲方、乙方及其他相關(guān)方的同意；7.2第三方介入后，應(yīng)與甲方、乙方及其他相關(guān)方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.第三方變更8.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任