2024年度房地產(chǎn)中介與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)中介與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（房地產(chǎn)中介與代理公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條合同范圍及目標(biāo)2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目2.2乙方代理銷售的區(qū)域范圍2.3乙方的代理銷售目標(biāo)與期限第三條合同期限3.1合同有效期限3.2合同續(xù)約條款第四條代理權(quán)限與職責(zé)4.1乙方的代理權(quán)限范圍4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)4.3乙方對甲方提供的資料保密義務(wù)第五條房地產(chǎn)銷售價格與折扣5.1房地產(chǎn)的銷售基準(zhǔn)價格5.2乙方代理銷售的價格調(diào)整權(quán)限5.3乙方銷售折扣與獎勵政策第六條銷售業(yè)績獎勵與分成6.1銷售業(yè)績的計算方式6.2乙方銷售業(yè)績的獎勵比例6.3獎勵的支付方式與時間第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)性7.2甲方對乙方代理行為的授權(quán)7.3甲方對乙方代理過程中出現(xiàn)問題的協(xié)助與解決第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方對房地產(chǎn)項目的宣傳與推廣8.2乙方對甲方提供的信息的保密義務(wù)8.3乙方對銷售過程中出現(xiàn)問題的解決與承擔(dān)責(zé)任第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)處理事項第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的計算方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄法院第十二條法律適用與合同解釋12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同條款的解釋權(quán)歸屬第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件列表第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）名稱：×××，住所地：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系方式：×××。1.2乙方（房地產(chǎn)中介與代理公司）名稱：×××房地產(chǎn)中介有限公司，住所地：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系方式：×××。1.3甲方系房屋的所有者，擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租、出售等處置。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)中介與代理公司，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)的代理銷售業(yè)務(wù)。第二條合同范圍及目標(biāo)2.1乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目為甲方所擁有的位于×××的住宅小區(qū)，共計×××套房屋。2.2乙方代理銷售的區(qū)域范圍為全國范圍內(nèi)，包括但不限于線上推廣與線下推介活動。2.3乙方的代理銷售目標(biāo)是在合同有效期內(nèi)，完成至少×××套房屋的銷售工作，銷售額達(dá)到×××元。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即自××××年××月××日至××××年××月××日。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的合同。第四條代理權(quán)限與職責(zé)4.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)代理，有權(quán)在約定的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售與推廣活動，包括發(fā)布廣告、組織看房活動等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)包括：4.2.1負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)項目的宣傳與推廣工作，包括但不限于制作宣傳資料、網(wǎng)絡(luò)推廣等。4.2.2負(fù)責(zé)對甲方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并保證信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。4.2.3負(fù)責(zé)與購房者的溝通與談判，協(xié)助甲方完成房屋的銷售工作。4.3乙方應(yīng)對甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條房地產(chǎn)銷售價格與折扣5.1房地產(chǎn)的銷售基準(zhǔn)價格為×××元/平方米，具體價格根據(jù)房屋的面積、樓層、朝向等因素進(jìn)行調(diào)整。5.2乙方代理銷售的價格調(diào)整權(quán)限為：在基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上，上下浮動不超過×××元/平方米。5.3乙方銷售折扣與獎勵政策如下：5.3.1乙方成功銷售一套房屋，可獲得銷售金額的×××%作為傭金。5.3.2乙方在約定時間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，可獲得甲方提供的×××元獎勵。第六條銷售業(yè)績獎勵與分成6.1銷售業(yè)績的計算方式為：以實(shí)際成交的房屋套數(shù)乘以每套房屋的銷售金額。6.2乙方銷售業(yè)績的獎勵比例為：乙方成功銷售一套房屋，可獲得銷售金額的×××%作為傭金。6.3獎勵的支付方式與時間為：在房屋完成過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)支付給乙方相應(yīng)的傭金與獎勵。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方應(yīng)對甲方提供的房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面的了解和核實(shí)，以確保向購房者提供的信息準(zhǔn)確無誤。8.2乙方應(yīng)積極進(jìn)行房地產(chǎn)項目的宣傳與推廣，擴(kuò)大項目知名度，提高項目競爭力。8.3乙方在代理銷售過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行業(yè)務(wù)開展，確保銷售行為的合法性。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的條款等。9.2合同終止的條件與程序：9.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時間、終止后的處理事項等。9.3合同終止后的相關(guān)處理事項：9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的傭金和獎勵。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)停止使用甲方的商標(biāo)、名稱等一切與甲方有關(guān)的標(biāo)識。9.3.3合同終止后，雙方對于對方的保密信息仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1如甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。10.1.2如甲方未按約定時間支付傭金和獎勵，甲方應(yīng)支付給乙方遲延付款的違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額的×××%。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1如乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)支付給甲方未能完成銷售部分的違約金，違約金計算方式為：未能完成銷售部分的銷售金額的×××%。10.2.2如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任的計算方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1違約金計算方式為：違約金額的×××%。10.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)為：按照乙方實(shí)際損失金額計算，賠償金額不超過甲方應(yīng)支付的違約金金額。第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用與合同解釋12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同條款的解釋權(quán)歸屬：本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展。13.2附件列表：13.2.1附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料13.2.2附件二：房地產(chǎn)項目銷售計劃13.2.3附件三：保密信息清單第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：××××年××月××日。14.2合同簽署地點(diǎn)：×××。14.3雙方簽字蓋章：甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________甲方蓋章：_______________乙方蓋章：_______________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義與范圍15.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于購房者、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方介入指第三方在房地產(chǎn)銷售過程中參與進(jìn)來，包括但不限于購房者對房屋的購買、金融機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)、評估機(jī)構(gòu)對房屋價值的評估、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：16.1.1第三方如為購房者，應(yīng)按照合同約定購買房屋，并按照約定的時間和方式支付房價款。16.1.2第三方如為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并按照約定的時間和方式放款。16.1.3第三方如為評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。16.1.4第三方如為物業(yè)公司，應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方如未按約定履行其義務(wù)，給甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任17.1甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任：17.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)的房屋信息，并保證房屋的權(quán)屬清晰。17.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)商，以促進(jìn)交易的完成。17.1.3甲方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助與解決。17.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任：17.2.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)的推廣與銷售工作，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)商。17.2.2乙方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助與解決。第十八條第三方介入的額外條款與說明18.1如第三方為購房者，乙方應(yīng)在合同中明確購房者的付款方式、付款時間、付款金額等。18.2如第三方為金融機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)在合同中明確金融機(jī)構(gòu)的貸款額度、貸款利率、還款方式等。18.3如第三方為評估機(jī)構(gòu)，乙方應(yīng)在合同中明確評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用、評估時間等。18.4如第三方為物業(yè)公司，乙方應(yīng)在合同中明確物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。18.5乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方如為購房者，其責(zé)任限額為房價款的××%。19.2第三方如為金融機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為貸款金額的××%。19.3第三方如為評估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為評估費(fèi)用的××%。19.4第三方如為物業(yè)公司，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的××%。第二十條第三方介入的爭議解決20.1如第三方未按約定履行其義務(wù)，給甲方或乙方造成損失的，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條本合同的變更、終止與解除21.1合同變更、終止與解除的條件與程序，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第二十二條本合同的附件22.1本合同的附件包括但不限于：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。第二十三條本合同的簽署23.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即自××××年××月××日至××××年××月××日。23.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的合同。第二十四條雙方簽字蓋章甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________甲方蓋章：_______________乙方蓋章：_______________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目宣傳資料1.1宣傳資料應(yīng)包括房屋的詳細(xì)介紹、戶型圖、地理位置、周邊設(shè)施等。1.2宣傳資料應(yīng)保證內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得含有虛假信息。1.3宣傳資料的制作費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附件二：房地產(chǎn)項目銷售計劃2.1銷售計劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售時間表等。2.2銷售計劃的制定和調(diào)整應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，并通知甲方。2.3銷售計劃的執(zhí)行情況應(yīng)定期向甲方報告。附件三：保密信息清單3.1保密信息清單應(yīng)包括甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、內(nèi)部資料等。3.2乙方應(yīng)對保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。3.3保密信息的保護(hù)期限應(yīng)根據(jù)雙方約定確定。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。4.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意后簽訂。4.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂不影響本合同的效力。附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議5.1第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、責(zé)任計算方式等。5.2第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方同意后簽訂。5.3第三方責(zé)任限額協(xié)議的簽訂不影響本合同的效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按約定時間提供房屋信息或提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。2.2甲方未按約定時間支付傭金和獎勵。2.3乙方未按約定完成銷售目標(biāo)。2.4乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的保密信息。2.5第三方未按約定履行其義務(wù)，給甲方或乙方造成損失。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1甲方違約責(zé)任：3.1.1甲方未按約定時間提供房屋信息或提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：延遲提供信息的天數(shù)乘以房屋銷售金額的××%。3.1.2甲方未按約定時間支付傭金和獎勵的，甲方應(yīng)支付給乙方遲延付款的違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額的×