2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎(chǔ)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎(chǔ)本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.1.3房屋面積1.1.4房屋結(jié)構(gòu)1.1.5房屋裝修情況1.1.6房屋權(quán)屬證明2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方信息2.1.2賣方信息3.1買賣合同簽訂條件3.1.1合同簽訂時(shí)間3.1.2合同簽訂地點(diǎn)3.1.3合同生效條件4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時(shí)間4.1.2房屋交付方式4.1.3房屋交付責(zé)任5.1交易款項(xiàng)及支付方式5.1.1交易總價(jià)5.1.2付款方式5.1.3付款時(shí)間5.1.4付款責(zé)任6.1房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1.1過戶手續(xù)辦理6.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.1.3過戶時(shí)間7.1房屋瑕疵及責(zé)任7.1.1房屋現(xiàn)狀描述7.1.2房屋瑕疵責(zé)任8.1違約責(zé)任8.1.1違約情形8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑9.1.2爭議解決地點(diǎn)10.1合同解除條件10.1.1合同解除情形10.1.2合同解除程序11.1合同生效與終止11.1.1合同生效條件11.1.2合同終止條件12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1保密條款12.1.2通知與送達(dá)12.1.3合同附件13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.2其他相關(guān)文件14.1合同簽署14.1.1買方簽字14.1.2賣方簽字14.1.3簽署日期第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：銀川市區(qū)街道小區(qū)棟單元室1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住房1.1.3房屋面積：100平方米1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.1.5房屋裝修情況：中等裝修1.1.6房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：056782.1.2賣方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：8765432109876543213.1買賣合同簽訂條件3.1.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日3.1.2合同簽訂地點(diǎn)：銀川市區(qū)街道小區(qū)棟單元室3.1.3合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字蓋章后生效4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.1.2房屋交付方式：賣方將房屋鑰匙交付給買方4.1.3房屋交付責(zé)任：賣方保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件5.1交易款項(xiàng)及支付方式5.1.1交易總價(jià)：人民幣100萬元整5.1.2付款方式：分期付款，首期款50萬元，余款50萬元在房屋交付后30日內(nèi)付清5.1.3付款時(shí)間：首期款在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付，余款在房屋交付之日起30日內(nèi)支付5.1.4付款責(zé)任：買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算6.1房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1.1過戶手續(xù)辦理：買方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方予以配合6.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)6.1.3過戶時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)完成過戶手續(xù)7.1房屋瑕疵及責(zé)任7.1.1房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀符合合同約定的條件，無重大瑕疵7.1.2房屋瑕疵責(zé)任：房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，賣方應(yīng)在30日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)8.1違約責(zé)任8.1.1違約情形：8.1.1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款的；8.1.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.1.2.1買方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金；8.1.2.2賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金；8.1.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.1.2.4因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的合理損失。9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑：9.1.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地銀川市區(qū)。10.1合同解除條件10.1.1合同解除情形：10.1.1.1一方違約且經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.1.3其他法律規(guī)定或者雙方約定可以解除合同的情形。10.1.2合同解除程序：10.1.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.1.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除；10.1.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋過戶事宜。11.1合同生效與終止11.1.1合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字蓋章后生效。11.1.2合同終止條件：11.1.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.1.2.2交易款項(xiàng)全部支付完畢；11.1.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1保密條款：買賣雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.1.2通知與送達(dá)：12.1.2.1任何通知或送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.1.2.2通知或送達(dá)應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對方提供的地址。13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋買賣合同13.1.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.1合同簽署14.1.1買方簽字：14.1.2賣方簽字：14.1.3簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指為促成本合同的簽訂、履行或管理而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的5%，且最高不超過人民幣50萬元。3.第三方介入條件3.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在必要時(shí)可邀請第三方介入。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任達(dá)成一致意見。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判，提供市場信息，促成合同簽訂；4.1.2律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方起草、審核合同，處理合同糾紛；4.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；4.1.4監(jiān)理單位：對房屋建設(shè)或維修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。5.第三方權(quán)利5.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；5.1.3對甲乙雙方違反合同約定的行為提出異議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，系委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求行事。6.2第三方與甲乙雙方之間，不承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)簽訂書面委托協(xié)議，明確各自的權(quán)責(zé)。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責(zé)；7.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；7.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在本合同約定的交易款項(xiàng)中予以扣除。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求和第三方的職責(zé)確定。9.2第三方介入的期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方應(yīng)終止介入。10.第三方介入的終止10.1.1合同解除；10.1.2甲乙雙方達(dá)成一致意見；10.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。11.第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。11.2第三方介入期間，如甲乙雙方已就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，應(yīng)將相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的全部內(nèi)容。說明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)按照法定格式簽訂，內(nèi)容完整、條款明確。說明：作為本合同的主要附件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證的全部信息。說明：作為買賣雙方身份證明的附件，用于核實(shí)買賣雙方的合法身份。4.房屋評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。說明：作為房屋價(jià)值評估的附件，用于確定房屋的交易價(jià)格。5.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：證明應(yīng)清晰、完整，包含過戶手續(xù)的辦理情況。說明：作為房屋過戶手續(xù)的附件，用于證明房屋過戶的合法性。6.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的交付情況，包括房屋內(nèi)的設(shè)施、物品等。說明：作為房屋交接的附件，用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)。7.付款憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，包含付款金額、時(shí)間等信息。說明：作為交易款項(xiàng)支付的附件，用于證明付款的實(shí)際情況。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：作為本合同的附件，用于補(bǔ)充說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付每日萬分之二的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首期款，若逾期支付，則每日支付違約金。1.2未按約定時(shí)間接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付每日房屋日租金的違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)接收房屋，若逾期接收，則每日支付房屋日租金的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付每日房屋日租金的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房屋，若逾期交付，則每日支付房屋日租金的違約金。2.2房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)在30日內(nèi)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。示例：房屋交付時(shí)存在漏水、墻壁開裂等重大瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，向甲乙雙方支付賠償金。示例：評估機(jī)構(gòu)評估房屋價(jià)值時(shí)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎(chǔ)1本合同目錄一覽1.1.房屋基本情況1.1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.2房屋坐落及面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況1.1.4房屋權(quán)屬證明文件1.1.5房屋土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記情況1.1.6房屋抵押、查封等情況1.2交易雙方基本情況1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.2.3交易雙方聯(lián)系方式1.2.4交易雙方身份證明文件1.3交易價(jià)格及付款方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.3付款比例及尾款支付1.3.4首付比例1.3.5付款違約責(zé)任1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋交付條件1.4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.4.4驗(yàn)收期限及違約責(zé)任1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付1.5.3稅費(fèi)繳納期限及違約責(zé)任1.6履約保證及擔(dān)保1.6.1履約保證1.6.2擔(dān)保方式及期限1.6.3擔(dān)保責(zé)任及違約責(zé)任1.7違約責(zé)任及爭議解決1.7.1違約責(zé)任1.7.2爭議解決方式1.7.3訴訟管轄1.8其他約定事項(xiàng)1.8.1其他約定條款1.8.2附件及補(bǔ)充協(xié)議1.9合同生效及終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同終止條件1.9.3合同解除條件1.9.4合同解除程序1.10合同解除后的處理1.10.1房屋返還及補(bǔ)償1.10.2稅費(fèi)及違約金的處理1.10.3擔(dān)保解除后的處理1.11合同解除后的爭議解決1.11.1爭議解決方式1.11.2訴訟管轄1.12合同解除后的后續(xù)事宜1.12.1房屋交付及驗(yàn)收1.12.2產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.12.3履約保證及擔(dān)保1.12.4違約責(zé)任及爭議解決1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.13.2附件二：交易雙方身份證明文件1.13.3附件三：其他約定事項(xiàng)1.13.4補(bǔ)充協(xié)議一：付款方式及時(shí)間1.13.5補(bǔ)充協(xié)議二：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.13.6補(bǔ)充協(xié)議三：履約保證及擔(dān)保1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋所有權(quán)人信息：賣方姓名：，身份證號(hào)碼：05678，聯(lián)系電話1.1.2房屋坐落及面積：銀川市興慶區(qū)路號(hào)，建筑面積：100平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：框架結(jié)構(gòu)，精裝修，裝修日期：2018年。1.1.4房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證，編號(hào)：YX20180001。1.1.5房屋土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記情況：土地使用權(quán)類型：出讓，登記日期：2010年，登記編號(hào)：YX20100001。1.1.6房屋抵押、查封等情況：房屋無抵押、查封等情況。1.2交易雙方基本情況1.2.1買方信息：，身份證號(hào)碼：05679，聯(lián)系電話1.2.2賣方信息：，身份證號(hào)碼：05678，聯(lián)系電話1.2.3交易雙方聯(lián)系方式：買方地址：銀川市興慶區(qū)路號(hào)，賣方地址：銀川市興慶區(qū)路號(hào)。1.2.4交易雙方身份證明文件：買方身份證復(fù)印件，賣方身份證復(fù)印件。1.3交易價(jià)格及付款方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整。1.3.2付款方式及時(shí)間：分期付款，首付款30萬元，余款70萬元在過戶后30日內(nèi)付清。1.3.3付款比例及尾款支付：首付款比例30%，尾款支付比例70%。1.3.4首付比例：首付比例為30%。1.3.5付款違約責(zé)任：買方未按約定付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1房屋交付時(shí)間：買方支付首付款后30日內(nèi)。1.4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)具備正常居住條件，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。1.4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買方應(yīng)在房屋交付后10日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)予以修復(fù)。1.4.4驗(yàn)收期限及違約責(zé)任：買方未在約定期限內(nèi)驗(yàn)收，視為房屋符合交付條件，逾期驗(yàn)收的，視為買方放棄驗(yàn)收權(quán)利。1.5房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1房產(chǎn)過戶辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方配合并提供相關(guān)資料。1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付：稅費(fèi)由買方承擔(dān)，并在過戶前支付給賣方。1.5.3稅費(fèi)繳納期限及違約責(zé)任：買方未按約定繳納稅費(fèi)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的1%。1.6履約保證及擔(dān)保1.6.1履約保證：買方應(yīng)提供銀行按揭貸款或現(xiàn)金支付保證，確保按約定付款。1.6.2擔(dān)保方式及期限：擔(dān)保方式為銀行按揭貸款，擔(dān)保期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢。1.6.3擔(dān)保責(zé)任及違約責(zé)任：若買方未按約定付款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于墊付購房款等。1.7違約責(zé)任及爭議解決1.7.1違約責(zé)任：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋日租金的1%作為違約金。買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房款日1%的違約金。賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付款項(xiàng)。買方未按約定過戶，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房屋日租金的1%作為違約金。1.7.2爭議解決方式：交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向銀川市興慶區(qū)人民法院提起訴訟。1.7.3訴訟管轄：訴訟管轄地為銀川市興慶區(qū)人民法院。1.8其他約定事項(xiàng)1.8.1其他約定條款：合同附件為交易雙方簽字或蓋章確認(rèn)的房屋權(quán)屬證明文件、身份證明文件等。本合同未盡事宜，可由交易雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.8.2附件及補(bǔ)充協(xié)議：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：身份證復(fù)印件。補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修情況的補(bǔ)充協(xié)議。1.9合同生效及終止1.9.1合同生效條件：雙方簽字或蓋章后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.9.2合同終止條件：房屋交付并過戶完畢，合同終止。任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.9.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。1.9.4合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方，合同自通知到達(dá)之日起解除。1.10合同解除后的處理1.10.1房屋返還及補(bǔ)償：解除合同后，買方應(yīng)將房屋返還給賣方，賣方應(yīng)退還買方已付款項(xiàng)。1.10.2稅費(fèi)及違約金的處理：解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)已繳納的稅費(fèi)，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.10.3擔(dān)保解除后的處理：解除合同后，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。1.11合同解除后的爭議解決1.11.1爭議解決方式：同1.7.21.11.2訴訟管轄：同1.7.31.12合同解除后的后續(xù)事宜1.12.1房屋交付及驗(yàn)收：同1.41.12.2產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)：同1.51.12.3履約保證及擔(dān)保：同1.61.12.4違約責(zé)任及爭議解決：同1.71.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。1.13.2附件二：身份證復(fù)印件。1.13.3附件三：其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議。1.13.4補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修情況的補(bǔ)充協(xié)議。1.14合同簽署及生效日期1.14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.14.2合同生效日期：2024年3月1日。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念界定2.1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問等，以及其他為交易提供服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.2第三方角色：第三方在本合同中扮演協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同條款的角色，其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入事由：當(dāng)交易雙方需要專業(yè)意見或服務(wù)時(shí)，可邀請第三方介入。第三方介入應(yīng)經(jīng)交易雙方書面同意。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易雙方損失的最高賠償金額。2.3.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行確定。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。2.4第三方責(zé)任承擔(dān)2.4.1責(zé)任承擔(dān)原則：第三方在合同履行過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致交易雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任承擔(dān)不減輕交易雙方依合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.4.2責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a)直接向受損方支付賠償金；b)承擔(dān)合同約定的其他責(zé)任形式。2.5第三方與其他各方的關(guān)系2.5.1第三方與交易雙方的關(guān)系：第三方與交易雙方之間為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)遵守合同約定。第三方不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.5.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：若多個(gè)第三方參與同一交易，各方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)。各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保交易順利進(jìn)行。2.6第三方介入后的額外條款2.6.1額外條款定義：本條款是指在第三方介入后，為保障交易順利進(jìn)行而增加的合同條款。2.6.2額外條款內(nèi)容：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其服務(wù)，并向交易雙方提交服務(wù)報(bào)告。第三方服務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映服務(wù)過程和結(jié)果。交易雙方有權(quán)要求第三方對其服務(wù)進(jìn)行解釋和說明。2.7第三方介入后的合同變更2.7.1合同變更事由：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致對合同進(jìn)行變更。2.7.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書面通知交易雙方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.8第三方介入后的合同終止2.8.1合同終止事由：第三方介入后，如因合同約定的事由或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同可終止。2.8.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知交易雙方，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同終止自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，清晰可見房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積等關(guān)鍵信息。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，復(fù)印件需加蓋房屋產(chǎn)權(quán)管理部門公章。2.附件二：身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方及第三方的身份證復(fù)印件，清晰可見身份證正反面信息。說明：身份證是證明個(gè)人身份的重要文件，復(fù)印件需加蓋個(gè)人簽名。3.附件三：房屋評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋價(jià)值、評估依據(jù)等。說明：房屋評估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供買賣雙方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的證明，如契稅、印花稅等。說明：稅費(fèi)繳納證明是房屋過戶的必備文件，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。5.附件五：房屋裝修清單及驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋裝修清單及驗(yàn)收報(bào)告，詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料及驗(yàn)收結(jié)果。說明：裝修清單及驗(yàn)收報(bào)告用于確認(rèn)房屋裝修情況，確保裝修質(zhì)量。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容應(yīng)包括合同未盡事宜或?qū)υ贤瑮l款的變更。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對原合同條款的補(bǔ)充或變更，需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房款日1%的違約金。賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋日租金的1%作為違約金。賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付款項(xiàng)。買方未按約定過戶，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房屋日租金的1%作為違約金。第三方未按約定完成服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用日1%。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的發(fā)生及程度。違約行為對交易雙方造成的實(shí)際損失。違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付房屋日期前30日通知買方，若賣方未按時(shí)通知，導(dǎo)致買方無法按時(shí)驗(yàn)收房屋，賣方應(yīng)向買方支付房屋日租金的1%作為違約金。買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付首付款日1%的違約金。第三方評估機(jī)構(gòu)在評估過程中存在重大失誤，導(dǎo)致房屋價(jià)值評估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金為評估費(fèi)用日1%。全文完。2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎(chǔ)2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)方6.履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限6.2履約條件6.3違約責(zé)任7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵及責(zé)任8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.2責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除13.合同解除條件及程序13.1解除條件13.2解除程序14.合同生效及法律適用14.1合同生效日期14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]1.3住所地甲方住所地：[甲方住所詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所詳細(xì)地址]1.4聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在城市、區(qū)/縣、街道、小區(qū)名稱及具體樓號(hào)、門牌號(hào)]2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：[房產(chǎn)面積（平方米）]2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房屋建筑類型，如：多層、高層、別墅等]2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：[房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)，明確房產(chǎn)為甲方或乙方的所有]2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)規(guī)劃用途，如：住宅、商業(yè)等]第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易總價(jià)：[交易價(jià)格（人民幣元）]3.2付款方式付款方式：[付款方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]3.3付款時(shí)間付款時(shí)間：[首付款支付時(shí)間及分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)：[首付款及分期付款的指定銀行賬戶或收付款地點(diǎn)]第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類：[應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類，如：契稅、個(gè)人所得稅等]4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法：[稅費(fèi)計(jì)算的具體公式或方法]4.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方：[明確甲方或乙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)比例或金額]第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：[過戶所需的全部手續(xù)，如：產(chǎn)權(quán)證、身份證等]5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：[過戶過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如：登記費(fèi)、印花稅等]5.3費(fèi)用承擔(dān)方費(fèi)用承擔(dān)方：[明確甲方或乙方各自承擔(dān)的費(fèi)用比例或金額]第六條履約期限及違約責(zé)任6.1履約期限履約期限：[合同約定的履約總期限]6.2履約條件履約條件：[合同履行的具體條件，如：房產(chǎn)過戶完成、款項(xiàng)支付等]6.3違約責(zé)任違約責(zé)任：[違約情形及對應(yīng)的違約責(zé)任，如：逾期付款的違約金等]第七條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間交付時(shí)間：[房產(chǎn)交付的具體日期]7.2交付條件交付條件：[房產(chǎn)交付時(shí)的具體條件，如：房產(chǎn)無抵押、無租賃等]7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房產(chǎn)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等]7.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：[房產(chǎn)驗(yàn)收的具體步驟，如：雙方共同驗(yàn)收、記錄驗(yàn)收結(jié)果等]第八條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵及責(zé)任8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵產(chǎn)權(quán)瑕疵：[明確房產(chǎn)存在的所有產(chǎn)權(quán)瑕疵，如：產(chǎn)權(quán)證不清晰、共有人未簽字等]8.2責(zé)任承擔(dān)責(zé)任承擔(dān)：[因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的損失或糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方無需對此負(fù)責(zé)]第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑爭議解決途徑：[爭議解決的途徑，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[選擇的具體爭議解決機(jī)構(gòu)，如：銀川仲裁委員會(huì)等]9.3爭議解決程序爭議解決程序：[爭議解決的具體程序，如：提交申請、仲裁庭組成、仲裁審理等]第十條合同生效及終止10.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件，如：雙方簽字蓋章、合同履行完畢等]10.2合同終止條件合同終止條件：[合同終止的具體條件，如：房屋交付完畢、款項(xiàng)全部支付等]第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容：[合同附件的具體內(nèi)容，如：房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)照片等]11.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：[合同補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容，如：房產(chǎn)交房時(shí)間調(diào)整、付款方式變更等]第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力不可抗力：[不可抗力的定義及對合同履行的影響，如：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等]12.2合同變更合同變更：[合同變更的條件、程序及生效條件，如：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更]12.3合同解除合同解除：[合同解除的條件、程序及生效條件，如：一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同]第十三條合同解除條件及程序13.1解除條件解除條件：[合同解除的具體條件，如：一方違約、不可抗力等]13.2解除程序解除程序：[合同解除的具體程序，如：提前通知對方、保留相關(guān)證據(jù)等]第十四條合同生效及法律適用14.1合同生效日期合同生效日期：[合同生效的具體日期，一般為雙方簽字蓋章之日起]14.2法律適用法律適用：[合同適用的法律，如：中華人民共和國合同法等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義第三方：指本合同簽訂過程中，非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2介入范圍介入范圍：第三方介入本合同的范圍限于提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、見證等，具體介入事項(xiàng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、盡職的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料，并有權(quán)收取合理的費(fèi)用。第三條第三方費(fèi)用承擔(dān)3.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，如無特殊約定，甲方和乙方各自承擔(dān)第三方為其提供服務(wù)的費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式第三方費(fèi)用支付方式：[具體支付方式，如：預(yù)付費(fèi)、按服務(wù)進(jìn)度支付等]第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額：指第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額的確定：[具體確定責(zé)任限額的方法，如：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定]第五條第三方介入程序5.1介入申請甲乙雙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、范圍及所需服務(wù)。5.2第三方介入程序第三方介入程序：[具體介入程序，如：第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議、第三方提供專業(yè)服務(wù)、第三方提交服務(wù)報(bào)告等]第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供方，應(yīng)遵守甲方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方委托的服務(wù)提供