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2024年回遷住宅銷售權(quán)益保障合同本合同目錄一覽第一條:回遷住宅項目概述1.1項目名稱1.2項目地址1.3項目開發(fā)單位1.4回遷住宅總面積1.5回遷住宅分配原則第二條:購房權(quán)益保障2.1購房資格確認2.2購房順序及優(yōu)先權(quán)2.3購房優(yōu)惠政策2.4購房合同簽訂及備案2.5購房款支付及退還第三條:回遷住宅分配3.1分配原則及標準3.2分配流程及時間安排3.3分配結(jié)果公示及異議處理3.4分配過程中的溝通協(xié)調(diào)第四條:質(zhì)量及交付標準4.1住宅質(zhì)量標準4.2住宅交付條件及時間4.3質(zhì)量問題及維修責任4.4交付過程中的權(quán)益保障第五條:物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂及解除5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障及投訴處理第六條:配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)及交付時間6.2公共設(shè)施使用及維護6.3配套設(shè)施未按約定交付的處理第七條:合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序7.3合同變更及解除后的權(quán)益處理第八條:違約責任及賠償8.1違約行為及責任8.2賠償金額及支付方式8.3違約責任糾紛解決方式第九條:爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2調(diào)解及仲裁程序9.3訴訟管轄及法律適用第十條:合同的成立、生效及終止10.1合同成立條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件及后果第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的責任第十二條:合同的附件12.1附件清單12.2附件的生效及解釋順序第十三條:其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2補充協(xié)議的簽訂及生效第十四條:合同的簽字蓋章14.1合同簽字人14.2合同蓋章14.3簽字蓋章后的合同生效第一部分:合同如下:第一條:回遷住宅項目概述1.1項目名稱:1.2項目地址:1.3項目開發(fā)單位:1.4回遷住宅總面積:1.5回遷住宅分配原則:第二條:購房權(quán)益保障2.1購房資格確認:2.2購房順序及優(yōu)先權(quán):2.3購房優(yōu)惠政策:2.4購房合同簽訂及備案:2.5購房款支付及退還:第三條:回遷住宅分配3.1分配原則及標準:3.2分配流程及時間安排:3.3分配結(jié)果公示及異議處理:3.4分配過程中的溝通協(xié)調(diào):第四條:質(zhì)量及交付標準4.1住宅質(zhì)量標準:4.2住宅交付條件及時間:4.3質(zhì)量問題及維修責任:4.4交付過程中的權(quán)益保障:第五條:物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容:5.2物業(yè)服務(wù)費用及支付方式:5.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂及解除:5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障及投訴處理:第六條:配套設(shè)施及公共設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)及交付時間:6.2公共設(shè)施使用及維護:6.3配套設(shè)施未按約定交付的處理:第八條:違約責任及賠償8.1違約行為及責任:8.2賠償金額及支付方式:8.3違約責任糾紛解決方式:第九條:爭議解決方式9.1爭議解決途徑:9.2調(diào)解及仲裁程序:9.3訴訟管轄及法律適用:第十條:合同的成立、生效及終止10.1合同成立條件:10.2合同生效時間:10.3合同終止條件及后果:第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容:11.2保密義務(wù)及期限:11.3違反保密條款的責任:第十二條:合同的附件12.1附件清單:12.2附件的生效及解釋順序:第十三條:其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項:13.2補充協(xié)議的簽訂及生效:第十四條:合同的簽字蓋章14.1合同簽字人:14.2合同蓋章:14.3簽字蓋章后的合同生效:第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:回遷住宅項目概述詳細說明項目的名稱、地址、開發(fā)單位、總面積以及分配原則。附件二:購房權(quán)益保障詳細說明購房資格確認、購房順序及優(yōu)先權(quán)、購房優(yōu)惠政策、購房合同簽訂及備案以及購房款支付及退還的具體要求。附件三:回遷住宅分配詳細說明分配原則及標準、分配流程及時間安排、分配結(jié)果公示及異議處理以及分配過程中的溝通協(xié)調(diào)。附件四:質(zhì)量及交付標準詳細說明住宅質(zhì)量標準、住宅交付條件及時間、質(zhì)量問題及維修責任以及交付過程中的權(quán)益保障。附件五:物業(yè)管理及服務(wù)詳細說明物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式、物業(yè)服務(wù)合同簽訂及解除以及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障及投訴處理。附件六:配套設(shè)施及公共設(shè)施詳細說明配套設(shè)施建設(shè)及交付時間、公共設(shè)施使用及維護以及配套設(shè)施未按約定交付的處理。附件七:違約行為及責任詳細說明違約行為及責任認定標準,并提供相應的示例說明。附件八:爭議解決方式詳細說明爭議解決途徑、調(diào)解及仲裁程序以及訴訟管轄及法律適用。說明二:違約行為及責任認定:1.未能按照合同約定的時間交付住宅或者交付的住宅質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.未能按照合同約定的時間提供配套設(shè)施或者提供的配套設(shè)施不符合合同約定的標準。3.未能按照合同約定的時間提供物業(yè)管理服務(wù)或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定的標準。違約責任認定標準:1.根據(jù)違約行為的嚴重程度,確定違約責任的具體金額。2.根據(jù)合同約定的違約責任條款,確定違約責任的具體承擔方式。示例說明:如果開發(fā)單位未能按照合同約定的時間交付住宅,則應當按照合同約定的違約責任條款承擔相應的違約責任,例如支付違約金或者賠償因延遲交付而給購房者帶來的損失。說明三:法律名詞及解釋:1.回遷住宅:指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要而進行拆遷補償?shù)淖≌?.購房權(quán)益保障:指購房者依據(jù)合同約定享有的購房權(quán)利和利益的保護。3.質(zhì)量問題:指住宅在交

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