2024年上海市商鋪轉(zhuǎn)租合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海市商鋪轉(zhuǎn)租合同樣本本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)租合同主體1.1轉(zhuǎn)租方信息1.2承租方信息1.3商鋪基本信息2.轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租起始日期2.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期2.3轉(zhuǎn)租期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.商鋪使用及管理4.1轉(zhuǎn)租方使用范圍4.2承租方使用范圍4.3商鋪管理費用4.4商鋪維修責(zé)任5.合同的轉(zhuǎn)讓和終止5.1轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)5.2承租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)5.3合同終止條件5.4合同終止后事宜處理6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)租方違約行為6.2承租方違約行為6.3違約責(zé)任處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改方式8.3合同解除條件9.其他條款9.1合同的保密條款9.2合同的強制執(zhí)行條款9.3合同的法律法規(guī)適用10.附件10.1商鋪所有權(quán)證明文件10.2商鋪租賃合同原件10.3其他相關(guān)文件11.簽署頁11.1轉(zhuǎn)租方簽署頁11.2承租方簽署頁12.日期欄12.1簽署日期13.備注欄13.1合同特別約定14.簽字蓋章欄14.1轉(zhuǎn)租方蓋章14.2承租方蓋章第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)租合同主體1.1轉(zhuǎn)租方信息1.1.1轉(zhuǎn)租方名稱：×××有限公司1.1.2轉(zhuǎn)租方地址：上海市×××路×××號1.1.3轉(zhuǎn)租方聯(lián)系人：×××1.1.4轉(zhuǎn)租方聯(lián)系電話：×××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：×××個體工商戶1.2.2承租方地址：上海市×××路×××號1.2.3承租方聯(lián)系人：×××1.2.4承租方聯(lián)系電話：×××××××××1.3商鋪基本信息1.3.1商鋪地址：上海市×××路×××號1.3.2商鋪面積：×××平方米1.3.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪處于正常經(jīng)營狀態(tài)1.3.4商鋪經(jīng)營范圍：零售業(yè)2.轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租起始日期：2024年1月1日2.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期：2026年12月31日2.3轉(zhuǎn)租期限延長條款：如雙方同意，可以在合同到期前六個月內(nèi)，按照原合同約定的租金和條件，延長轉(zhuǎn)租期限，但最長延長不超過兩年。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣×××元3.2租金支付周期：按月支付3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給轉(zhuǎn)租方3.4租金調(diào)整條款：如遇市場行情變化，租金可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和金額由雙方協(xié)商確定。4.商鋪使用及管理4.1轉(zhuǎn)租方使用范圍：轉(zhuǎn)租方只享有商鋪的租賃權(quán)，不得對商鋪進(jìn)行改動、轉(zhuǎn)賣或者轉(zhuǎn)租給第三方。4.2承租方使用范圍：承租方享有商鋪的經(jīng)營權(quán)，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3商鋪管理費用：承租方承擔(dān)商鋪的管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。4.4商鋪維修責(zé)任：轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，如遇到大修或者特殊情況，需要雙方共同協(xié)商解決。5.合同的轉(zhuǎn)讓和終止5.1轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)：轉(zhuǎn)租方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過承租方書面同意。5.2承租方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)：承租方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過轉(zhuǎn)租方書面同意。5.3合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致、依法解除或者違約解除。5.4合同終止后事宜處理：合同終止后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，結(jié)清所有費用，并將商鋪鑰匙歸還給轉(zhuǎn)租方。8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)租方違約行為8.1.1轉(zhuǎn)租方遲延交付商鋪的，應(yīng)按照遲延交付部分租金的20%支付違約金。8.1.2轉(zhuǎn)租方未按照約定用途使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。8.1.3轉(zhuǎn)租方未經(jīng)承租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)支付給承租方違約金人民幣10萬元整。8.2承租方違約行為8.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)按照遲延支付部分租金的20%支付違約金。8.2.2承租方未按照約定用途使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。8.2.3承租方未經(jīng)轉(zhuǎn)租方同意擅自轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)租方違約金人民幣10萬元整。8.3違約責(zé)任處理方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。8.3.2因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意，由中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會（簡稱“上海分會”）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。10.附件10.1商鋪所有權(quán)證明文件10.1.1商鋪所有權(quán)證原件及復(fù)印件10.1.2商鋪土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件10.2商鋪租賃合同原件10.3其他相關(guān)文件10.3.1商鋪經(jīng)營許可證復(fù)印件10.3.2商鋪消防驗收合格證復(fù)印件11.簽署頁11.1轉(zhuǎn)租方簽署頁11.1.1轉(zhuǎn)租方授權(quán)代表簽字：____________11.1.2轉(zhuǎn)租方蓋章：____________11.2承租方簽署頁11.2.1承租方授權(quán)代表簽字：____________11.2.2承租方蓋章：____________12.日期欄12.1簽署日期：____年__月__日13.備注欄13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽字蓋章欄14.1轉(zhuǎn)租方蓋章14.2承租方蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除轉(zhuǎn)租方和承租方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、貸款機構(gòu)、政府部門、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同事宜時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方如違反本合同約定，造成轉(zhuǎn)租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.3第三方如未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方負(fù)責(zé)促成轉(zhuǎn)租方和承租方簽訂本合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。16.1.2中介方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營，提供真實、準(zhǔn)確、完整的商鋪信息。16.1.3中介方收取的中介費應(yīng)按照雙方約定方式和標(biāo)準(zhǔn)支付。16.2擔(dān)保方介入16.2.1擔(dān)保方為承租方提供擔(dān)保，確保承租方履行合同義務(wù)。16.2.2擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。16.2.3擔(dān)保方如違反擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3貸款機構(gòu)介入16.3.1貸款機構(gòu)為承租方提供貸款，用于支付租金等費用。16.3.2貸款機構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。16.3.3貸款機構(gòu)如違反約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4政府部門介入16.4.1政府部門依法對商鋪的租賃進(jìn)行監(jiān)管和管理。16.4.2政府部門應(yīng)提供必要的行政服務(wù)，保障合同的合法有效性。16.4.3政府部門如違反法律法規(guī)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.5物業(yè)管理公司介入16.5.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理工作。16.5.3物業(yè)管理公司如違反約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1除本合同另有約定外，第三方對轉(zhuǎn)租方和承租方的責(zé)任限額不超過其介入合同所涉及的具體金額。17.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致轉(zhuǎn)租方或承租方損失的，不受責(zé)任限額的限制。17.3轉(zhuǎn)租方和承租方如認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可以通過協(xié)商調(diào)整，并在補充協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與轉(zhuǎn)租方、承租方的關(guān)系18.1.1第三方與轉(zhuǎn)租方、承租方僅為合同關(guān)系的相對人，不改變轉(zhuǎn)租方和承租方之間的合同關(guān)系。18.1.2第三方對轉(zhuǎn)租方和承租方的權(quán)利義務(wù)，不影響轉(zhuǎn)租方和承租方對彼此的履行責(zé)任。18.2第三方與商鋪的關(guān)系18.2.1第三方對商鋪不享有任何權(quán)利，不得干預(yù)轉(zhuǎn)租方和承租方對商鋪的使用和管理。18.2.2第三方如違反本合同約定，侵犯轉(zhuǎn)租方或承租方對商鋪的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與其他合同方的關(guān)系18.3.1第三方如與其他合同方存在合同關(guān)系，應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。18.3.2第三方與其他合同方的糾紛，不影響轉(zhuǎn)租方和承租方之間的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證明文件附件1.1：商鋪所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件1.2：商鋪土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件2：商鋪租賃合同原件附件3：商鋪經(jīng)營許可證復(fù)印件附件3.1：商鋪經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件附件4：商鋪消防驗收合格證復(fù)印件附件4.1：商鋪消防驗收合格證原件及復(fù)印件附件5：轉(zhuǎn)租方授權(quán)書附件5.1：轉(zhuǎn)租方授權(quán)代表簽字：____________附件5.2：轉(zhuǎn)租方蓋章：____________附件6：承租方授權(quán)書附件6.1：承租方授權(quán)代表簽字：____________附件6.2：承租方蓋章：____________附件7：中介方介入?yún)f(xié)議附件7.1：中介方介入?yún)f(xié)議原件及復(fù)印件附件8：擔(dān)保方擔(dān)保協(xié)議附件8.1：擔(dān)保方擔(dān)保協(xié)議原件及復(fù)印件附件9：貸款機構(gòu)貸款協(xié)議附件9.1：貸款機構(gòu)貸款協(xié)議原件及復(fù)印件附件10：政府部門批準(zhǔn)文件附件10.1：政府部門批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件附件11：物業(yè)管理公司服務(wù)協(xié)議附件11.1：物業(yè)管理公司服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)租方遲延交付商鋪2.轉(zhuǎn)租方未按照約定用途使用商鋪3.轉(zhuǎn)租方擅自轉(zhuǎn)租4.承租方未按時支付租金5.承租方未按照約定用途使用商鋪6.承租方擅自轉(zhuǎn)租7.第三方未履行合同約定的義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約責(zé)任：遲延履行的一方應(yīng)按照遲延部分租金的20%支付違約金。2.未履行違約責(zé)任：未履行的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于損失賠償、違約金等。3.擅自轉(zhuǎn)租違約責(zé)任：擅自轉(zhuǎn)租的一方應(yīng)支付給另一方違約金人民幣10萬元整。示例說明：如果轉(zhuǎn)租方遲延交付商鋪，承租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租方支付遲延交付部分的租金20%作為違約金。如果轉(zhuǎn)租方未按照約定用途使用商鋪，承租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果轉(zhuǎn)租方擅自轉(zhuǎn)租，承租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租方支付違約金人民幣10萬元整，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)租方：指本合同中享有商鋪租賃權(quán)的一方。2.承租方：指本合同中享有商鋪經(jīng)營權(quán)的一方。3.第三方：指本合同中除轉(zhuǎn)租方和承租方之外的其他個人或?qū)嶓w。4.中介方：指為本合同提供中介服務(wù)，協(xié)助轉(zhuǎn)租方和承租方達(dá)成租賃協(xié)議的一方。5.擔(dān)保方：指為承租方提供擔(dān)保，確保承租方履行合同義務(wù)的一方。6.貸款機構(gòu)：指為承租方提供貸款，用于支付租金等費用的一方。7.政府部門：指依法對商鋪的