2024年乙方向甲方購(gòu)買住宅用地的合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年乙方向甲方購(gòu)買住宅用地的合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息第二條住宅用地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條購(gòu)買價(jià)格3.1土地價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條土地使用權(quán)的限制5.1土地使用權(quán)類型5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條乙方的義務(wù)6.1按時(shí)支付土地價(jià)款6.2遵守土地使用權(quán)規(guī)定6.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用第七條甲方的義務(wù)7.1提供土地使用權(quán)證明7.2協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)7.3保證土地權(quán)屬清晰第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息第二條住宅用地基本情況2.1土地位置該土地位于×××，具體位置以甲方提供的土地使用權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.2土地面積該土地面積為×××平方米，具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.3土地用途該土地用途為住宅用地，具體用途以甲方提供的土地使用權(quán)證明文件為準(zhǔn)。第三條購(gòu)買價(jià)格3.1土地價(jià)格3.2支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付全部土地價(jià)款。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付土地價(jià)款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向甲方支付全部土地價(jià)款。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。4.2過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3過(guò)戶費(fèi)用乙方承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條土地使用權(quán)的限制5.1土地使用權(quán)類型該土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)期限該土地使用權(quán)的使用期限為×××年，自土地使用權(quán)過(guò)戶之日起計(jì)算。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲方的書(shū)面同意。第六條乙方的義務(wù)6.1按時(shí)支付土地價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)向甲方支付土地價(jià)款。6.2遵守土地使用權(quán)規(guī)定乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。6.3承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用乙方承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定的條件取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方延遲交付土地的，甲方應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的土地面積×土地單價(jià)×延遲交付天數(shù)。（2）甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或者無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定的條件交付土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方延遲支付土地價(jià)款的，乙方應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的土地價(jià)款×延遲支付天數(shù)×同期銀行貸款利率。（2）乙方未按照約定用途使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致變更。10.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、談判內(nèi)容等屬于保密信息。11.2泄露后果任何一方泄露保密信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1附件本合同的附件為：土地使用權(quán)證明文件、土地規(guī)劃文件等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件本合同生效后，如雙方同意修改合同內(nèi)容的，可以簽訂修改協(xié)議。14.3終止條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本合同即行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求甲方和乙方提供必要的文件和證明材料等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地交易，提供相關(guān)信息和服務(wù)。中介方的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理土地交易相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定收取中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定時(shí)間完成土地評(píng)估；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)；（2）提供真實(shí)的過(guò)戶證明文件；（3）對(duì)過(guò)戶證明文件的真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方根據(jù)本合同的約定，對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為過(guò)戶費(fèi)用的兩倍。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同約定的第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同約定的第三方責(zé)任限額，如需調(diào)整，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為合同的輔助履行方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助和配合。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如產(chǎn)生權(quán)益糾紛，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。第三方不享有合同約定的權(quán)益，也不承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更本合同履行過(guò)程中，如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方及其義務(wù)。5.2第三方解除本合同履行過(guò)程中，如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確解除第三方介入的具體事項(xiàng)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）中介方違約：中介方應(yīng)支付延遲服務(wù)違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲服務(wù)的天數(shù)×中介費(fèi)用的百分比。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)違約：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付延遲評(píng)估違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲評(píng)估的天數(shù)×評(píng)估費(fèi)用的百分比。（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)支付延遲過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲過(guò)戶的天數(shù)×過(guò)戶費(fèi)用的百分比。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約導(dǎo)致甲方或者乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任限額為本合同約定的第三方責(zé)任限額。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方與甲方或者乙方之間的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議與甲方乙方的關(guān)系第三方爭(zhēng)議不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方在解決第三方爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)保持合同的履行。第八條合同的生效、修改和終止8.1第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證明文件附件2：土地規(guī)劃文件附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶證明文件附件6：支付憑證附件7：違約金計(jì)算公式附件8：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)附件1的土地使用權(quán)證明文件應(yīng)由甲方提供，證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等。附件2的土地規(guī)劃文件應(yīng)由甲方提供，文件應(yīng)包括土地用途、土地面積、土地坐標(biāo)等詳細(xì)信息，并經(jīng)相關(guān)部門審批。附件3的中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。附件4的評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括土地價(jià)值評(píng)估、土地現(xiàn)狀評(píng)估等內(nèi)容，并明確評(píng)估基準(zhǔn)日。附件5的過(guò)戶證明文件應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，文件應(yīng)證明土地使用權(quán)已辦理過(guò)戶手續(xù)，并包含過(guò)戶費(fèi)用支付憑證。附件6的支付憑證應(yīng)由乙方提供，憑證應(yīng)證明已按約定支付土地價(jià)款及中介費(fèi)用等。附件7的違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例和計(jì)算方式，如延遲交付違約金、延遲支付違約金等。附件8的第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)第三方責(zé)任限額的金額及適用條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付土地。2.甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或者無(wú)效。3.乙方延遲支付土地價(jià)款。4.乙方未按照約定用途使用土地。5.中介方延遲提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合約定。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)延遲提供評(píng)估報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確。7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)延遲辦理過(guò)戶手續(xù)或者過(guò)戶證明文件不真實(shí)、不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付土地的，應(yīng)支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的土地面積×土地單價(jià)×延遲交付天數(shù)。2.甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或者無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.乙方延遲支付土地價(jià)款的，應(yīng)支付延遲支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的土地價(jià)款×延遲支付天數(shù)×同期銀行貸款利率。4.乙方未按照約定用途使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。5.中介方延遲提供服務(wù)的，應(yīng)支付延遲服務(wù)違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲服務(wù)的天數(shù)×中介費(fèi)用的百分比。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)延遲提供評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)支付延遲評(píng)估違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲評(píng)估的天數(shù)×評(píng)估費(fèi)用的百分比。7.過(guò)戶機(jī)構(gòu)延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付延遲過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲過(guò)戶的天數(shù)×過(guò)戶費(fèi)用的百分比。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：如甲方延遲交付土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始建設(shè)，乙方可以要求甲方支付延遲交付違約金。具體金額根據(jù)延遲交付的土地面積、土地單價(jià)和延遲交付天數(shù)計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅用地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括普通住宅用地、高檔住宅用地等。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用的權(quán)利。3.出讓土地使用權(quán)：指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，使用權(quán)人支付出讓金后取得的使用權(quán)。4.土地出讓合同：指國(guó)家與土地使用權(quán)人簽訂的，約定