2024年住宅區(qū)物業(yè)管理承包協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)物業(yè)管理承包協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅區(qū)范圍及物業(yè)類型第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2綠化維護3.1.3設施設備維護3.1.4安全巡查3.1.5物業(yè)費用收繳3.2服務標準及質量要求第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費的收取標準4.2物業(yè)服務費的繳納方式4.3物業(yè)服務費的調整機制第五條維修資金管理5.1維修資金的籌集、使用及管理方式第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式第九條保密條款9.1雙方對合同內容保密的義務第十條第三方權益保障10.1對第三方權益的保護措施第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同廢止條件第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務項目明細13.2附件二：物業(yè)服務費收費標準13.3附件三：維修資金管理細則第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方擁有的住宅區(qū)范圍：位于×××市×××區(qū)×××路×××號的住宅區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)裙樓、地下車庫等物業(yè)類型。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結束日期：2029年12月31日。第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.1.1公共區(qū)域清潔：包括住宅樓大堂、電梯間、走廊、公共衛(wèi)生間、小區(qū)廣場、綠化帶等區(qū)域的日常清潔工作。3.1.2綠化維護：對小區(qū)內的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔。3.1.3設施設備維護：對小區(qū)內的電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施等共用設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.1.4安全巡查：設立保安隊伍，實行24小時輪流巡查制度，確保小區(qū)的安全秩序。3.1.5物業(yè)費用收繳：負責小區(qū)物業(yè)服務費、公共維修基金等費用的收繳工作。3.2服務標準及質量要求：按照《物業(yè)管理服務質量標準》執(zhí)行。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費的收取標準：按照建筑面積計算，每月每平方米人民幣×元。4.2物業(yè)服務費的繳納方式：甲方應在每月×日前將物業(yè)服務費支付給乙方。4.3物業(yè)服務費的調整機制：如遇政策調整或市場變化，乙方可根據實際情況提出調價申請，經甲方同意后生效。第五條維修資金管理5.1維修資金的籌集、使用及管理方式：按照《住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件：經雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。6.2合同終止的條件：合同期滿或者一方違約嚴重，導致合同無法繼續(xù)履行。第七條違約責任7.1甲方違約責任：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。7.2乙方違約責任：如乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金，違約金為應付款項的1%。如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：通過友好協商解決；協商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方對合同內容保密的義務：除非依法應當向第三方披露的信息外，雙方應對合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向任何第三方披露。第十條第三方權益保障10.1對第三方權益的保護措施：乙方在提供服務過程中，應對第三方的合法權益給予尊重和保護，如涉及第三方權益的問題，應與第三方協商解決。第十一條合同的生效、解除和廢止11.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：合同期滿或者一方違約嚴重，導致合同無法繼續(xù)履行。11.3合同廢止條件：經雙方協商一致，可以廢止合同。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可通過補充協議進行約定。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務項目明細13.2附件二：物業(yè)服務費收費標準13.3附件三：維修資金管理細則第十四條簽署14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3簽字日期：2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護、設施設備維護、安全巡查、物業(yè)費用收繳等。附件二：物業(yè)服務費收費標準詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)服務費的收費標準，包括收費金額、收費方式、收費周期等。附件三：維修資金管理細則詳細要求和說明：本附件詳細列出維修資金的籌集、使用及管理方式，包括資金的繳納標準、使用流程、管理機制等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按約定時間支付物業(yè)服務費、干涉乙方正常物業(yè)管理服務等。違約責任認定：甲方應支付違約金，違約金為應付款項的1%。嚴重違約情況下，乙方有權解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，甲方需支付相應的違約金，如甲方逾期支付1個月物業(yè)服務費，則需支付1%的違約金作為處罰。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未按約定提供服務、服務質量不達標、泄露甲方商業(yè)秘密等。違約責任認定：乙方應支付違約金，違約金為應付款項的1%。嚴重違約情況下，甲方有權解除合同。示例說明：若乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金。如乙方嚴重違約，甲