2024二手房售賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房售賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條雙方聲明12.1真實(shí)性聲明12.2合法性聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并已經(jīng)使用過，現(xiàn)由甲方出售給乙方的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，房屋門牌號(hào)為室。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位和公共設(shè)施建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將購房款分兩次支付給甲方。3.3支付時(shí)間第一次支付時(shí)間為本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金；第二次支付時(shí)間為辦理房屋過戶手續(xù)之前，乙方支付人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)已經(jīng)過戶到乙方名下；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好；（3）甲方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有物品搬離，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并按照交易所的要求提交相關(guān)文件。4.4過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分該房屋在交付后，由于正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；由于甲方原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照維修責(zé)任劃分由甲方或乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為北京市。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同簽訂后，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)書面達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2解除條件本合同簽訂后，甲乙雙方如需解除合同，應(yīng)書面達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自支付購房款之日起至解除合同之日的利息。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)甲乙雙方在本合同簽訂后，如需補(bǔ)充或者完善合同內(nèi)容的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定甲乙雙方同意，本合同所涉及的房屋及交易事項(xiàng)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條雙方聲明12.1真實(shí)性聲明甲方聲明：本合同所涉及的房屋信息及甲方提供的其他信息均真實(shí)有效，無任何虛假記載。乙方聲明：乙方提供的個(gè)人信息及支付購房款的能力均真實(shí)有效，無任何虛假記載。12.2合法性聲明甲乙雙方聲明：簽訂本合同及履行本合同項(xiàng)下的交易行為，均符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.3其他重要文件本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)相互提供與房屋交易相關(guān)的其他重要文件，包括但不限于購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方在本合同簽訂后，如需對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：包含房屋土地使用權(quán)證的所有信息，如土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)坐落位置、土地使用權(quán)面積等。3.房屋買賣合同：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄房屋交付時(shí)房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。5.房屋維修記錄：記錄房屋交付后，由于正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修情況。6.房屋稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。7.房屋交易涉及的其它重要文件：包括但不限于購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方逾期交付房屋：甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定交付房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量：甲方未按照本合同約定的保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失。4.乙方逾期支付購房款：乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。5.乙方未按照約定接收房屋：乙方未按照本合同約定的時(shí)間接收房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金。6.乙方未按照約定支付購房款：乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，契稅是指房地產(chǎn)交易中，買受人應(yīng)向國家繳納的一種稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從房地產(chǎn)交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，印花稅是指房地產(chǎn)交易中，雙方應(yīng)向國家繳納的一種稅費(fèi)。4.房屋所有權(quán)證：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房屋所有