2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議協(xié)議指南

2024二手房交易詳細(xì)協(xié)議協(xié)議指南本合同目錄一覽1.二手房交易定義與雙方義務(wù)1.1二手房交易定義1.2雙方義務(wù)2.房屋信息與交易價(jià)格2.1房屋信息2.1.1房屋基本信息2.1.2房屋權(quán)屬證明2.2交易價(jià)格2.2.1價(jià)格確定2.2.2價(jià)格調(diào)整3.房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付3.1.1交付時(shí)間3.1.2交付條件3.2房屋過(guò)戶3.2.1過(guò)戶流程3.2.2過(guò)戶費(fèi)用4.付款方式與時(shí)間4.1付款方式4.1.1首付款4.1.2貸款4.1.3現(xiàn)金支付4.2付款時(shí)間4.2.1首付款支付時(shí)間4.2.2貸款申請(qǐng)時(shí)間4.2.3尾款支付時(shí)間5.交易雙方的費(fèi)用承擔(dān)5.1買方費(fèi)用5.1.1房屋買賣稅費(fèi)5.1.2貸款相關(guān)費(fèi)用5.2賣方費(fèi)用5.2.1房屋交易手續(xù)費(fèi)5.2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)清6.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.1.1質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量檢測(cè)6.2維修責(zé)任6.2.1保修范圍6.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.交易違約與賠償7.1違約情形7.2違約賠償8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.雙方聲明與保證11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明11.3完整性聲明12.其他約定12.1房屋交付后的事宜12.2交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)12.3房屋保險(xiǎn)13.附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋買賣合同范本13.3貸款相關(guān)文件14.簽署頁(yè)14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條二手房交易定義與雙方義務(wù)1.1二手房交易定義1.2雙方義務(wù)（1）賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益的合法性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。賣方應(yīng)按照本合同約定，配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（2）買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價(jià)款給賣方。買方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二條房屋信息與交易價(jià)格2.1房屋信息（1）房屋基本信息房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。（2）房屋權(quán)屬證明①房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；②房屋契稅發(fā)票；③房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；④賣方婚姻狀況證明（如已婚，需提供配偶同意出售證明）；⑤其他可能影響房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的文件。2.2交易價(jià)格（1）價(jià)格確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（2）價(jià)格調(diào)整如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致房屋交易價(jià)格需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的價(jià)格為本合同約定的交易價(jià)格。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付（1）交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。（2）交付條件賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清空，保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件。3.2房屋過(guò)戶（1）過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照本合同約定的過(guò)戶流程，共同前往相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：①雙方攜帶相關(guān)證件，前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；②不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核通過(guò)后，雙方繳納過(guò)戶稅費(fèi)；③繳納過(guò)戶稅費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心為雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交予買方。（2）過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：房屋買賣稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。第四條付款方式與時(shí)間4.1付款方式（1）首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款。（2）貸款買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。（3）現(xiàn)金支付買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為現(xiàn)金支付部分。4.2付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付首付款。（2）貸款申請(qǐng)時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。（3）尾款支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付貸款審批通過(guò)后的尾款。第五條交易雙方的費(fèi)用承擔(dān)5.1買方費(fèi)用（1）房屋買賣稅費(fèi)買方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（2）貸款相關(guān)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)貸款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、評(píng)估第八條交易雙方的費(fèi)用承擔(dān)5.2賣方費(fèi)用（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)賣方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。（2）物業(yè)費(fèi)結(jié)清賣方應(yīng)在本合同簽訂后，將房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)結(jié)清，并將結(jié)清證明交予買方。第九條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量（1）質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。（2）質(zhì)量檢測(cè)如買方對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)，可以委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。檢測(cè)結(jié)果如不符合質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任（1）保修范圍賣方應(yīng)對(duì)房屋的保修范圍負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。（2）維修費(fèi)用承擔(dān)賣方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十條交易違約與賠償7.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。7.2違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。第十一條合同的變更與解除8.1變更條件雙方同意，可以協(xié)商一致變更本合同的條款。變更后的合同條款對(duì)本合同具有同等效力。8.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除本合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。9.3仲裁解決如雙方同意仲裁，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，任何一方可以向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。10.3解除條件如本合同因違約等原因被解除的，自解除之日起合同終止。第十四條雙方聲明與保證11.1真實(shí)性聲明雙方聲明提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。11.2合法性聲明雙方聲明簽訂本合同是基于合法的目的和合法的身份，遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3完整性聲明雙方聲明本合同是完整、全面的約定，不存在任何遺漏的重要事項(xiàng)。第十五條其他約定12.1房屋交付后的事宜如房屋交付后出現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)按照本合同的約定和公平原則協(xié)商解決。12.2交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。第十六條附件13.1房屋權(quán)屬證明如房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票等。13.2房屋買賣合同范本如相關(guān)部門提供的房屋買賣合同范本。13.3貸款相關(guān)文件如貸款合同、貸款審批文件等。第十七條簽署頁(yè)14.1買方簽署（買方簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日14.2賣方簽署（賣方簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日14.3見證人簽署（見證人簽名/蓋章）日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書房屋契稅發(fā)票房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明賣方婚姻狀況證明（如已婚，需提供配偶同意出售證明）其他可能影響房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的文件2.房屋信息證明房屋基本信息表格房屋權(quán)屬證明文件3.交易過(guò)程中的費(fèi)用清單房屋買賣稅費(fèi)清單過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)貸款審批費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用清單4.房屋交付確認(rèn)書交付時(shí)間、條件的確認(rèn)5.房屋過(guò)戶流程指南過(guò)戶流程說(shuō)明過(guò)戶所需材料清單6.付款憑證首付款支付憑證貸款批準(zhǔn)通知書尾款支付憑證7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明檢測(cè)報(bào)告副本8.維修記錄維修項(xiàng)目清單維修費(fèi)用支付憑證9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的通信記錄協(xié)商溝通的郵件、短信或其他通信記錄10.其他可能影響合同履行的重要文件如物業(yè)公司的相關(guān)通知、政府部門的公告等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任未能按照約定時(shí)間交付房屋，需支付違約金。提供虛假房屋信息，需承擔(dān)賠償責(zé)任。未能履行房屋維修責(zé)任，需支付維修費(fèi)用及違約金。示例：如果賣方未能在約定的交付日期前交付房屋，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付日期與實(shí)際交付日期的天數(shù)乘以房屋交易價(jià)格的千分之一。2.買方違約行為及責(zé)任未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，需支付違約金。未能履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，需承擔(dān)賠償責(zé)任。未能履行房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，需支付維修費(fèi)用及違約金。示例：如果買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)金額的千分之五作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬的文件，如房屋所有權(quán)