大廈客戶裝修手冊

XX大廈

客戶裝修手冊

XX大廈

二零零四年十月

前言

為了維護XX大廈所有客戶的安全及利益，客戶必須遵守“裝修

手冊”中所有條款及有關國家規(guī)定。如客戶對本手冊有任何疑問，請

與XX大廈物業(yè)管理部（以下簡稱大廈管理部）聯(lián)系。大廈管理部將

會協(xié)助客戶進行裝修事宜的相關解釋及盡快解決裝修期間發(fā)生的問

題，

本手冊提供相關裝資料，以供客戶及其聘用之設計師/裝修承建

商作為參考之用，而本手冊內(nèi)所有規(guī)定及條款都是能夠指導客戶有效

及迅速地計劃裝修，以開展裝修工作?？蛻舯仨氃敿氶喿x本手冊，

請在本手冊的承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料及表格交

回大廈管理部，以此證明客戶承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切規(guī)則及條

款。客戶有義務通知其受聘之裝修承建商必須同樣遵守這些規(guī)則之條

款。

本手冊的內(nèi)容是經(jīng)過細心編寫，但不能成為任何要求或合同的組

成部分。同時，大廈管理部或其代表將不會負責任何遺漏或誤差C此

外，大廈管理部可以根據(jù)實際情況，而有權隨時修改有關內(nèi)容。

所有客戶必須事前提交裝修計劃方案和圖紙，并經(jīng)大廈管理部審

批后，才可實行裝修工程。

多謝合作!

目錄

第一章裝修申請3

、程序3

二、裝修圖紙標準及內(nèi)容4

三、裝修保證金6

四、裝修管理費6

五、施工人員出入證6

六、指定承辦商7

AA--.JJK.

第一早裝修規(guī)定9

第三章裝修技術要求15

附件一裝修承諾書17

附件二裝修工程委托書18

附件三施工防火安全協(xié)議書19

附件四二次裝修消防審核所需申報材料21

第一章裝修申請

一、程序

1、客戶必須在施工前細心閱讀本手冊，然后安排其承租物業(yè)的二次

裝修計劃。在裝修工作開始前，客戶必須將《裝修申請表》、裝

修計劃方案及有關圖紙（表格樣例？方案內(nèi)容？圖紙清單？送交

大廈管理部審批。

2、在大廈管理部審批之后，客戶需自行向政府有關消防主管部門進

行有關的消防報批手續(xù)，所有的裝修施工必須取得政府消防主管

部門的許可后方能開工。

3、大廈管理部每次的審批時間將不超過五個工作日（不包括設計院

和政府部門的審批時間），并以書面、電話通知客戶審批結果或

提出修改要求。如大廈管理部所收到的資料不清楚、不充足或客

戶的方案需要做出修改，必須重新提交圖紙，并依規(guī)定重新辦理

該項申請。

4、在施工過程中，如需對原設計進行修改，其結果將會影響大廈的

消防、煙感、空調(diào)、電氣、建筑結構等系統(tǒng)，均須到大廈管理部

再次申報審核。

5、大廈管理部批準客戶裝修方案后，客戶必須按照規(guī)定交付相關裝

修費用及保證金，大廈管理部才發(fā)出“裝修許可證”，并與裝修

施工單位簽訂《裝修施工消防安全管理協(xié)議書》，然后客戶才可

以進行裝修工作。

6、“裝修許可證”未發(fā)出之前，客戶不得開展裝修工程。

二、裝修圖紙標準及內(nèi)容

客戶必須準備一式兩份裝修圖紙以及有關技術資料等，并送到客

戶服務部審批，圖紙比例為l:100o圖紙要求內(nèi)容和技術資料之需求

詳情如下：

1、室內(nèi)平面圖須清楚顯示

⑴總體布置包括室內(nèi)房間、隔斷、家具、擺設、大門等；

⑵隔斷的位置、高度、厚度和材料，大廈管理部將不會批準任

何裝修布局設計阻礙消防信道、消防探頭和噴灑頭之方案；

⑶任何保險柜或重型裝置之位置，必須提供該設備底部面積和

重量，以便工程部及設計院檢測設備是否超過大廈樓層承載

重量；

2、吊頂平面圖須清楚顯示

（1）穿越天花吊頂，并提供施工大樣圖（不得采用任何易燃、易

爆物品于吊頂內(nèi)）；

（2）拆換的燈具及燈盤及時交回大廈管理部，裝修過程及完成后

不應損壞燈座、燈口聯(lián)機等，保證原有燈具日后的可恢復性;

（3）任何對天花吊頂內(nèi)設備之更改或增加；

（4）消防噴淋頭及煙霧感應器原來位置及其提議修改位置；

（5）中央廣播設備原來位置及更改后位置；

（6）空調(diào)出風及回風口之位置；

（7）如原來的吊頂天花設計有改變，則吊頂必須預留檢查口并標

明尺寸及位置。

3、電力分布圖及簡圖清楚顯示

⑴總開關的規(guī)格及位置；

⑵電氣原理圖及接線圖；

⑶室內(nèi)電器電源，插座的線路走向、開關位置；

（4）總耗電量之計算；

（5）電話（通訊）外線數(shù)量和電話插座位置；

⑹保安接觸器及警報系統(tǒng)的路線走向（如有需要）；

⑺閉路電視系統(tǒng)圖（如大廈管理部允許下進行修改）；

（8）網(wǎng)絡系統(tǒng)圖及布置位置（如大廈管理部允許下進行修改）.

4、空調(diào)分布圖清楚顯示

（1）風口之原來位置及任何更改后之位置（如有）；

⑵送風及回風管道之路線；

⑶送風及回風口位置（裝修后位置）

⑷空調(diào)溫度控制器、溫度感應器和風閥執(zhí)行器位置；

（5）新風口排風口原來位置及更改位置；

5、給排水圖清楚顯示（本條只適用于底商用房）

⑴建議給排水管之接駁位置、排水走向、管道尺寸；

⑵給排水管道的材料規(guī)格；

⑶衛(wèi)生間地面所采用防水物料之詳情資料；

（4）給排水管道的施工方法。

三、裝修保證金

為保障大廈全體客戶及業(yè)主的利益，裝修方案批準后或裝修前五

天，客戶必須向大廈管理部繳交裝修保證金。

如果施工人員在裝修期間亂放垃圾或破壞公共地方設備，大廈管

理部有權從裝修保證金中扣除有關費用或其它維修費，如保證金不能

抵銷有關費用，則大廈管理部有全權收取額外費用和差額。

裝修保證金為每平方米人民幣5()元，以建筑面積計算，但最低

付款額不少于人民幣3()0()元。裝修完畢后，客戶必須提前3天通知

大廈管理部，共同進行“裝修驗收”。如客戶之裝修公司已按照審批

的方案和圖紙進行裝修而沒有違章，在結清所有費用后及已提交單元

竣工圖，大廈管理部將于30天后發(fā)還裝修保證金，但不計利息。

四、裝修管理費

在客戶裝修過程中，大廈管理部各部門將進行施工現(xiàn)場管理、監(jiān)

督及竣工驗收工作，并非日常管理工作，所以大廈管理部將收取裝修

施工監(jiān)管費(即物業(yè)管理費以外費用)，其收費標準如下：

每平方米建筑面積每天人民幣0.5元，但總額最低不少于人民幣50()

元，不足500元的，以500元計算。

五、施工人員出入證

1、裝修施工單位負責人須清楚填寫施工人員登記表，并攜帶施工人

員的身份證復印件及1寸近期免冠照片兩張到大廈保安部辦理施

工人員出入證。

2、每張出入證費用為人民幣20元，其中工本費5元，押金15元。

3、施工人員出入證不得轉(zhuǎn)借，如果轉(zhuǎn)借，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收證件和押

金。

4、施工完畢后，須將出入證交回大廈管理部，出入證如有丟失，押

金將不予返還。

5、施工人員出入證只能在規(guī)定期限內(nèi)使用，如超過期限，則須到大

廈保安部辦理延期手續(xù)。

6、施工人員出入證如有丟失，需立即向大廈保安部部上報，否則引

起的一切后果由責任單位負責。

六、指定承包商

客戶收到書面或電話通知后，必須按照審批方案進行裝修。如裝

修設計而須更改現(xiàn)有設備裝置（如空調(diào)、消防報警及噴淋系統(tǒng)、供電

或其它與大廈公共系統(tǒng)連接上的工程），都必須事前由大廈管理部審

批，并由其指定承包商負責執(zhí)行，費用由客戶負責。由指定承包商執(zhí)

行工作詳情如下：

1、空調(diào)系統(tǒng)

⑴新加/移位空調(diào)風口，風槽（包括送風口及回風口）之改動

及安裝：

⑵空調(diào)溫度控制器之安裝：

⑶其它有關空調(diào)之安裝：

2、消防系統(tǒng)

⑴室內(nèi)隔斷改變而引致消防噴淋頭、煙霧感器之改動工程;

⑵消防設施改動之設計圖紙，及向有關消防單位報批；

⑶其它更改而引致消防系統(tǒng)需要作出之更改工程；

3、電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)、電視

⑴由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之管道及管線；

⑵室內(nèi)電話系統(tǒng)管線之布置及安裝由客戶自行安排，但必須按

照電話局之要求；

⑶網(wǎng)絡的綜合布線；

(4)電視的布線；

第二章裝修規(guī)定

⑸施工日期

客戶必須通知大廈客戶服務部開始裝修的日期，而工程部或保安

部將會在裝修期間，派管理人員到裝修單位巡查。

⑹用火證

客戶的裝修承包商在施工現(xiàn)場需使用明火作業(yè)（包括電氣焊）的,

必須經(jīng)大廈保安部審核批準，發(fā)給“動火證”后方可使用。動用

明火或電、氣焊時，施工人員隨身攜帶用火證，以備檢查，而施

工現(xiàn)場必須配各足夠滅火器材。

⑺裝修許可證

施工期間，裝修單位必須在施工地點張貼由大廈管理部發(fā)出的

“裝修許可證”，以便大廈管理部檢查，否則大廈管理部可以停

止其裝修工程。

（8）環(huán)境

L所有的裝修工程在正式開工之前都必須做好其裝修房間外公共

區(qū)域的成品保護工作，否則大廈管理部有權停止其施工，并要求施

工單位賠償由此而造成的損失。

2.裝修承包商必須在規(guī)定的時間內(nèi)進行工作，如需超時加班工作

（含雙休日及假日），必須事前向大廈管理部提出申請，并填寫《延

時施工申請單》。大廈管理部有權隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震動、強

烈氣味或?qū)ζ渌蛻粼斐勺虜_的工程。凡這類工程都應在正常辦公

時間(早上8：30—下午6：00)之外或大廈管理部指定的時間內(nèi)進

行。

3.所有裝修材料和垃圾必須擺放在客戶的單元內(nèi)，而不得擺放在

公共通道或其它公共地方。施工單位必須負責清理所有裝修垃圾/雜

物，直至大廈管理部認為滿意為止。此外，所有裝修工程和工序必

須在單元內(nèi)進行，而不得占用公共區(qū)域。

4.早上:8:()()—下午6:00)禁止進行噪音、震動、強烈氣味或?qū)?/p>

其他客戶造成滋擾的工程。

5.嚴禁在衛(wèi)生間內(nèi)清洗油污及投倒報紙、雜物及生活垃圾，如有

任何損壞或堵塞，其費用將由施工單位負責。

6,修施工人員必須保持衛(wèi)生間的清潔和設備設施的完好，以免影

響其它客戶。

7.公共區(qū)域的地面、墻面及其它裝修必須保持清潔、干凈、完好,

如有任何污損，將由施工單位負責恢復原貌。

8.客戶所使用的裝修材料必須符合國家有關規(guī)定，不得對周圍環(huán)

境造成污染，大廈管理部有權責令拆除或停止相關施工。

(9)施工人員

1、當裝修工程開始前，客戶必須提供所有施工人員的姓名和身份證

復印件等，并隨時按照實際情況補充或更改，以保證準確。同時

施工單位須指定一名行政領導負責現(xiàn)場消防安全，并與大廈管理

部簽訂《裝修施工消防安全管理協(xié)議書》。

2、裝修人員必須使用大廈管理部指定的衛(wèi)生間及施工用水取水處，

否則，大廈管理部有權對違章人員進行處罰，或扣除有關的裝修

保證金。

3、客戶的裝修承包商必須負責在單元內(nèi)裝修人員的行為。裝修人員

進入大廈時，應主動向保安人員出示本人出入證，并把證件扣于

左上胸，以便保安人員隨時檢查。無出入證或拒絕出示者，大廈

保安人員有權禁止其進入大廈。裝修人員出入證應專人專用c如

丟失，裝修承包商應及時到大廈管理部辦理；竣工后，裝修承包

商應如數(shù)將裝修人員出入證交還大收管理部。

4、大廈管理部有權制止任何裝修工人的違章和行為，并根據(jù)情節(jié)嚴

重給予罰款及停止水電供應等一切大廈管理部認為合適措施，而

無須對有關工程的延誤或損失負責。

5、裝修人員必須著裝整齊，不得光膀赤足，不得隨地吐痰，不得在

非工作區(qū)逗留，不得在大廈內(nèi)吸煙，不得高聲喧嘩，不得在室內(nèi)

煮食、留宿，對衣著不雅及沒有出入證者，大廈保安員可要求施

工人員離開大廈。

6、裝修施工人員必須與大廈管理部密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛

盾，應雙方領導協(xié)商解決，嚴禁在大廈內(nèi)發(fā)生打罵行為。

7、在大廈內(nèi)任何地方，禁止賭博，而收音機或其它播放設施，不能

在公共地方播放。

8、大廈管理部禁12施工人員使用電梯及進入大堂。

(10)保安

1、裝修工程所有一切之設備在進入大廈前，客戶必須向大廈保安部

提供設備品種、數(shù)量的詳細清單；竣工后，設備在運出大廈前必

須由保安部檢查、核實后，發(fā)給蓋有公章的出門條方可運出大廈。

2、客戶及其裝修施工單位應對其單位內(nèi)的安全負責。

3、XX大廈保安人員有權對施工現(xiàn)場進行安全檢查，對所查出的保

安或火險隱患，以口頭、書面提出警告，并提出整改意見，施工

人員必須馬上糾正，否則大廈管理部有權處罰違章行為或停止所

有裝修工程。

(11)消防

1、如使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時，嚴禁與明火同時

作業(yè)；油漆等易燃易爆品嚴禁大量存放，存放不得超過當日用量。

2、在裝修工程開始前，客戶必須在每50平方米面積內(nèi)擺放最少兩

個5KG以上的手提消防滅火器，費用由客戶負責。如須租用者

請與大廈保安部聯(lián)系。

3、加改噴淋、煙感的設計應符合消防規(guī)定，并聘用大廈管理部指定

的施工單位進行有關工程。

(⑵裝修施工要求

1、所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，直至大廈管理部

滿意為止。

2、當裝修工程完成后，大廈管理部有權要求客戶修改違例的裝修，

而客戶必須于接到書面通知后一個星期內(nèi)完成有關修改。

3、大廈管理部的審批工作將不認可在裝修計劃方案中的技術說明

的可行性，也不保證方案中所選設備、材料、規(guī)格、性能等效果。

如日后發(fā)生任何問題，客戶自行負責。

4、客戶的裝修不得妨礙單元內(nèi)的設備維修保養(yǎng)，所以必須預留檢查

口作為日后維修、保養(yǎng)用途。

5、在裝修施工期間，所有空調(diào)回風口必須封閉，而單元大門（分戶

門）必須關閉。

6、客戶應確保裝修承包商不會對大廈的設備、設施及裝修造成任何

損壞，如有任何損壞，將由大廈管理部安排修理或修復，而所有

維修費用將加上15%的服務費，全由客戶負責支付。

7、裝修完畢后，客戶必須自行負責單位內(nèi)滿意/舒適情況，如果因客

戶的裝修而影響室內(nèi)冷/暖氣或其它系統(tǒng)的效果，大廈管理部將不

會負責。

8、如果裝修工程完成后，客戶必須以書面通知大廈管理部，以便安

排驗收檢查工作?？蛻舻难b修工程經(jīng)大廈管理部認可滿意后，則

可以申請退還裝修保證金。

9、如果裝修項目涉及或影響大廈設備系統(tǒng)，客戶必須聘用大廈指定

的施工單位進行施工。

10.為了保障消防通道的暢通，客戶單位所有門的開啟不能防礙公共

通道的暢通，包括電梯廳。

小所有家具必須在工廠預先做好并進行裝合和油漆，如果在裝修期

間要進行油漆工作，必須在大廈管理部指定的時間內(nèi)進行（通常

在辦公時間以外），以免妨礙其它客戶辦公，本大廈禁止進行噴

漆工作。

⑵隱蔽設備、設施及布線有改動的，施工完以前必須報大廈管理部

進行隱檢，不得擅自隱蔽。

(⑶禁止影響大廈結構

未有大廈管理部之書面批準，客戶不得挖槽、切割、砍鑿地

血、柱子及承重墻，以及與鄰單位的共享隔墻。大廈管理部隨時

可以停止所有裝修工程，直至對所有損失做出全面評估為止，而

客戶須負責支付修復損壞部分的費用，因此引起的延誤工期，大

廈管理部不承擔任何責任。

(14)禁止安裝廣告招牌

除非經(jīng)過大廈管理部的書面允許，所有外墻及公共區(qū)域不得

裝設招牌及廣告，以免影響大廈整體外觀，室內(nèi)裝修飾件不得伸

出公共通道。

(15)公司名牌的安裝

客戶不得在公共區(qū)域安裝公司名牌，如客戶需要安裝公司名

牌，應到大廈管理部申請。公司名牌日大收管理部統(tǒng)一制作，其

制作費用由客戶承擔，并安裝在大廈首層大堂和樓層電梯廳。

(16)防盜保安系統(tǒng)

如果客戶需要在單位門口安裝防盜保安系統(tǒng)，必須以書面向

大廈管理部申請，經(jīng)批準后方可進行安裝，而有關的安裝承辦商

必須由大廈保安部審核，費用由客戶承但。

(17)保險

如客戶在裝修期間，因其行為蓄意或疏忽而引起意外、災害、

水浸、滋擾、破壞或損毀大廈公共地方、公共設施或其它客戶的

財產(chǎn)、人身或生命構造成損失，則必須承擔一切后果和責任賠償,

所以大廈管理部建議客戶或其裝修公司向信譽良好的保險公司

購買足夠的臨時保險，如火險、勞工保險、公眾責任保險等。

第三章裝修技術要求

-、裝修施工單位的施工標準、方法等必須符合消防規(guī)定、建筑裝飾

裝修管理規(guī)定及政府有關技術規(guī)范的規(guī)定。

二、房間內(nèi)的布局不影響空調(diào)回送風系統(tǒng)和其它公用設備的正常運

行。

三、所有木制裝飾必須涂上防火漆料，裝修所用的地毯、壁紙、裝飾

布、窗簾等必須提供有關的合格證及阻燃報告，并向管理部提供

有關樣品留存。

四、不得阻礙消防通道、安全門、緊急出口燈箱、消防栓等。

五、不得阻礙空調(diào)機房的回風及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。

六、嚴禁在外墻玻璃窗上鉆孔或安裝任何飾品，任何形象廣告不得貼

在玻璃窗上。

七、嚴禁對地面進行任何形式的剔鑿；

八、辦公室的房間隔斷不得封閉至天花板，應預留30公分的間距，

以防封閉空間的空氣滯流。

九、為了大廈的整體形象，管理公司建議客戶選用淺顏色的窗簾（淺

黃或淺藍色）。

十、室內(nèi)的房間隔斷板應使用輕質(zhì)材料，如輕鋼龍骨框架和石膏板，

如使用木框或其它夾層分隔板，必須涂上防火涂料。所有裝修材

料不得發(fā)出有害健康的氣體/氣味或違反國家有關環(huán)境及消防規(guī)

定，如發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶必須馬上把材料或制成品搬離大廈,

并對第三者的損害作出賠償。

十一、所有電氣設備的安裝必須按照南昌市供電局的有關規(guī)定，而所有

電線必須穿鍍鋅金屬管做保護；只可在接線盒處進行導線連接，

電線接頭必須使用端子，不同電壓回路的導線不準穿入同一管

中，禁止使用膠布；未經(jīng)大廈管理部之同意，不得擅自將電線直

接接入大廈的任何部分。

十二施工場所的總電箱須配有計量表和漏電開關。

十三、施工場地的照明燈具禁止使用碘鋁燈，應使用防爆燈罩或燈具。

十四、所有電器的接線盒不得安裝于風機盤管的下方，或可能有滴、漏

水地方。

十五、凡大廈管理部要求整改的部分，整改完畢經(jīng)大廈管理部驗收后，

方能繼續(xù)施工。

十六、施工完畢后，裝修公司/承辦商必須根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，繪制

竣工圖交至大廈管理部，其中包括房間隔斷、空調(diào)、消防、供電、

電話等。

附件一

裝修承諾書

本人/公司為XX大廈單元的

客戶，現(xiàn)承諾遵守《XX大廈客戶裝修手冊》的全部規(guī)定及條款，并

按照大廈管理部審批的方案及圖紙進行裝修工程。

本人/公司明白如有違章，大廈管理部有權追討一切引起之損失

及停止正在進行的工作。如有任何行為引致大廈管理部被第三者追討

賠償或涉及訟訴事情，則本人/公司自當承擔一切責任。

客戶簽章

年月日

附件二

裝修工程委托書

致大廈管理部：

本公司現(xiàn)為XX大廈層號房間的合法租

戶，現(xiàn)正式委托為本公司單位進行

裝修工程工作，請貴公司協(xié)助我們辦理相關裝修事宜。

此致

委托方簽章：受托方簽章：

法定代表人：法定代表人：

日期年月日日期年月日

附件三施工防火安全協(xié)議書

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)中華人民共和國“治安管理處罰條例”的精神，以及南昌市公

安局、上級機關對安全防范工作的要求，為確保甲方實施安全防范制度

和保證乙方在施工中的安全，甲、乙雙方特簽定如下協(xié)議：

一、乙方應在施工前將施工方案，工程審批表報甲方安保部審批后

由乙方報市消防局審批。經(jīng)批準后方可進行施工，未經(jīng)枇準不

得施工。

二、乙方在施工前應到甲方保安部辦理人員出入證件和交納制證

費用。

三、乙方在施工前應到甲方保安部簽定施工安全保證書，并將其張

貼在施工現(xiàn)場大門外側(cè)。

四、乙方人員出入甲方區(qū)域，應按指定路線行走。施工中不得穿行

大堂和其它樓層，進出大廈需走員工通道，主動出示證件接受

甲方安保人員檢查，禁止混用證件，無證件人員不得進入甲方

區(qū)域。

五、乙方施工物品出入甲方管理區(qū)域應經(jīng)甲方安保部批準。并執(zhí)甲