2024年二手房買賣按揭貸款合同規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣按揭貸款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用的政策規(guī)定2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)位置4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.4房產(chǎn)配套設(shè)施5.交易價格及付款方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.按揭貸款相關(guān)條款6.1貸款銀行6.2貸款金額6.3貸款期限6.4貸款利率6.5還款方式6.6貸款條件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.房產(chǎn)交付及驗收8.1交付時間8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同的生效、變更及終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等現(xiàn)行有效法律法規(guī)。1.3合同適用的政策規(guī)定本合同適用國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的各項政策規(guī)定，包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、貸款政策等。2.定義與解釋2.1定義（1）房產(chǎn)：指買賣雙方約定的位于________市________區(qū)的________房屋；（4）按揭貸款：指買方為購買該房產(chǎn)而向銀行申請的貸款；（5）貸款銀行：指為買方提供按揭貸款的銀行；（6）交易價格：指買賣雙方約定的該房產(chǎn)的成交價格；（7）交付：指賣方將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的行為。2.2解釋本合同中，對合同條款的任何解釋，應(yīng)以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息買方名稱：____________________買方住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________4.房產(chǎn)基本情況4.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于________市________區(qū)________街道________號，樓棟號為________，房間號為________。4.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米。4.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.4房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括：________、________、________等。5.交易價格及付款方式5.1交易價格本合同交易價格為人民幣________元整。5.2付款方式（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付交易價格的________%作為首付款；（2）剩余交易價格由買方向貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額為________元；（3）買方應(yīng)在貸款銀行審批通過后，按照貸款銀行的要求支付相應(yīng)款項。5.3付款時間（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)；（2）按揭貸款支付時間：按照貸款銀行審批通過的還款計劃執(zhí)行。6.按揭貸款相關(guān)條款6.1貸款銀行貸款銀行：____________________6.2貸款金額貸款金額：________元6.3貸款期限貸款期限：________年6.4貸款利率貸款利率：按照貸款銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行6.5還款方式還款方式：按照貸款銀行規(guī)定的還款方式執(zhí)行6.6貸款條件（1）買方需滿足貸款銀行的貸款條件；（2）買方需向貸款銀行提供必要的貸款申請資料；（3）買方需在貸款銀行規(guī)定的期限內(nèi)支付貸款本金及利息。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用8.1過戶手續(xù)（1）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；（2）繳納房產(chǎn)交易稅費；（3）領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。8.2過戶費用（1）房產(chǎn)交易稅費：按照國家及地方規(guī)定繳納；（2）過戶手續(xù)費：按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定繳納；（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于評估費、測繪費等，具體費用由買賣雙方另行協(xié)商。8.3過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起________個月內(nèi)完成，逾期未辦理的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.房產(chǎn)交付及驗收9.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方關(guān)于房屋交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)應(yīng)與買賣合同約定的條件相符；（3）房產(chǎn)應(yīng)具備入住條件。9.3驗收程序（1）買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后________個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收；（2）買方驗收合格后，應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)；（3）驗收不合格的，買方應(yīng)在驗收報告上注明不合格事項，并要求賣方在________個工作日內(nèi)整改。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或未按約定條件交付房產(chǎn)；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）貸款銀行未按約定批準(zhǔn)貸款或未按約定發(fā)放貸款；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：由雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解解決：可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；（3）仲裁解決：提交至________仲裁委員會仲裁；（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他法律規(guī)定的合同解除條件。12.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前________個工作日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）其他法律規(guī)定的合同終止條件。13.合同的生效、變更及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）其他法律規(guī)定的合同終止條件。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署地點本合同在________市________區(qū)________街道________號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外的其他參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入方式（1）協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）提供專業(yè)的評估、咨詢、法律服務(wù)；（3）作為擔(dān)保方或監(jiān)管方參與合同的履行。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對于超出其服務(wù)范圍的合同履行事項，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方因提供錯誤服務(wù)或違反合同約定造成甲、乙雙方損失的，其賠償金額不得超過合同總金額的________%；（2）第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，其賠償金額不得超過其收取服務(wù)費用的________倍；（3）第三方在合同履行過程中因不可抗力造成損失的，免除其賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供相關(guān)證明材料。15.4.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。16.甲、乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方選擇甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，且不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲、乙雙方按照合同約定分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。16.3第三方違約責(zé)任若第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)和合同約定。17.3第三方與甲、乙雙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，對于甲、乙雙方的爭議，第三方應(yīng)提供中立的意見和建議。17.4第三方與其他第三方的劃分若合同涉及多個第三方，各方應(yīng)相互尊重，不得相互干涉，各方的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況有明確了解。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確。說明：作為買賣雙方確定交易價格的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中繳納的稅費憑證。說明：證明買賣雙方已履行稅費繳納義務(wù)。4.房產(chǎn)過戶申請表要求：填寫完整，包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。說明：作為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件。5.貸款合同及還款計劃要求：提供貸款合同及還款計劃的原件或復(fù)印件。說明：明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。6.第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可。說明：確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。7.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容，并由甲、乙雙方簽字（或蓋章）。說明：記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的完整性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中所有必要的文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房款；乙方未按約定時間交付房產(chǎn)；第三方提供錯誤服務(wù)或違反合同約定；貸款銀行未按約定批準(zhǔn)貸款或發(fā)放貸款；甲、乙雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶