2024年二手房交易合同公證操作全解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同公證操作全解讀本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實依據(jù)1.3合同訂立的經濟背景2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3買賣雙方聯(lián)系方式3.二手房基本情況3.1房屋產權信息3.2房屋物理狀況3.3房屋權屬狀況3.4房屋用途3.5房屋配套設施4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2交易價格支付方式4.3交易價格支付時間4.4交易價格支付地點5.交易稅費及承擔5.1交易稅費種類及計算方法5.2交易稅費承擔主體5.3交易稅費支付時間5.4交易稅費支付方式6.交房條件及時間6.1交房條件6.2交房時間6.3交房手續(xù)6.4交房質量保證7.履約保證及違約責任7.1履約保證7.2違約責任7.3違約金7.4違約金支付方式8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同附件及補充條款10.1合同附件10.2補充條款11.合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同備案機構13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除或終止后的爭議解決14.合同其他約定事項14.1合同其他約定事項14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的事實依據(jù)：買賣雙方經充分協(xié)商，就二手房交易事宜達成一致意見，同意簽訂本合同。1.3合同訂立的經濟背景：鑒于當前房地產市場狀況，雙方認為本交易符合各自經濟利益。2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息：姓名：_______；身份證號碼：_______；聯(lián)系方式：_______。2.2賣方基本信息：姓名：_______；身份證號碼：_______；聯(lián)系方式：_______。3.二手房基本情況3.1房屋產權信息：房屋所有權證號：_______；房屋坐落地址：_______；房屋產權性質：_______。3.2房屋物理狀況：房屋結構：_______；建筑面積：_______；使用面積：_______；裝修狀況：_______。3.3房屋權屬狀況：房屋權屬清晰，無抵押、無查封、無租賃等限制。3.4房屋用途：住宅。3.5房屋配套設施：_______。4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定：本房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______）。4.2交易價格支付方式：買方分_______期支付，首期支付人民幣_______元整，余款_______個工作日內一次性付清。4.3交易價格支付時間：首期支付時間為合同簽訂之日起_______個工作日內；余款支付時間為_______。4.4交易價格支付地點：_______。5.交易稅費及承擔5.2交易稅費承擔主體：_______。5.3交易稅費支付時間：買方在支付交易價格的同時，承擔并支付相關稅費。5.4交易稅費支付方式：_______。6.交房條件及時間6.1交房條件：賣方應保證房屋權屬清晰，無任何糾紛，并確保房屋交付時符合合同約定。6.2交房時間：賣方應在合同約定的交房時間前_______個工作日內將房屋交付給買方。6.3交房手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.4交房質量保證：賣方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質量標準，如存在質量問題，賣方應承擔修復責任。7.履約保證及違約責任7.1履約保證：買賣雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務。7.2違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金：_______。7.4違約金支付方式：違約方應在違約行為發(fā)生后_______個工作日內向守約方支付違約金。8.合同解除及終止條件8.1.1一方違反合同約定，經另一方書面通知后_______日內仍未履行；8.1.2因不可抗力導致合同無法履行；8.1.3其他法律規(guī)定或合同約定的解除條件。8.2.1交易完成，房屋所有權轉移至買方；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3合同約定的終止條件成就。9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：無。9.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。10.合同附件及補充條款10.1.1房屋所有權證復印件；10.1.2房屋買賣合同；10.1.3交易稅費繳納憑證；10.1.4其他雙方認為必要的文件。10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；10.2.2補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。11.合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日。11.2合同簽訂地點：_______。12.合同生效及備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案：本合同簽訂后_______個工作日內，雙方應向當?shù)胤康禺a管理部門備案。13.合同解除及終止后的處理13.1.1返還已收款項；13.1.2退還相關文件；13.1.3解決遺留問題。13.2.1完成交易剩余事項；13.2.2清理合同關系；13.2.3解決遺留問題。14.合同其他約定事項14.1合同其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.2其他約定事項的效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。15.2第三方介入范圍：第三方介入本合同，是指在本合同的履行過程中，第三方為協(xié)助甲乙雙方完成交易、辦理手續(xù)或提供專業(yè)服務而介入合同關系。16.第三方介入的必要性及程序16.1.1需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或法律服務等；16.1.2需要第三方協(xié)助辦理房產過戶、貸款、繳納稅費等手續(xù)；16.1.3雙方協(xié)商一致認為有必要邀請第三方介入的其他情況。16.2第三方介入程序：甲乙雙方應提前_______個工作日向對方通知第三方介入事宜，并共同與第三方簽訂相關服務協(xié)議。17.第三方的責任及權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照服務協(xié)議約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務；17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；17.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；17.2.2第三方有權按照服務協(xié)議約定，收取相應的服務費用。18.第三方的責任限額18.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額；18.1.2第三方因違反保密義務造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責任限額的約定：甲乙雙方應在服務協(xié)議中明確第三方的責任限額，并在本合同中予以確認。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關系基于服務協(xié)議，甲方應按照服務協(xié)議約定支付費用；19.1.2甲方與第三方的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關系基于服務協(xié)議，乙方應按照服務協(xié)議約定支付費用；19.2.2乙方與第三方的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任：19.3.1甲乙雙方應共同配合第三方的工作，確保交易順利進行；19.3.2甲乙雙方與第三方的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務；20.2第三方介入期間，甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保交易順利進行；20.3第三方介入結束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，直至交易完成。21.附件21.1本合同修正條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件說明：提供房屋所有權證的復印件，以證明房屋權屬清晰。2.房屋買賣合同說明：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，作為交易依據(jù)。3.交易稅費繳納憑證說明：提供交易過程中繳納的稅費憑證，證明交易稅費已支付。4.房屋評估報告5.房屋檢查報告6.房產過戶手續(xù)說明：提供房屋過戶所需的相關手續(xù)，如申請書、產權轉移登記申請書等。7.貸款合同（如有）說明：如有貸款介入，提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。8.房屋租賃合同（如有）說明：如有房屋租賃情況，提供房屋租賃合同，明確租賃期限、租金等。9.買賣雙方身份證復印件說明：提供買賣雙方身份證復印件，作為身份證明。10.其他雙方認為必要的文件說明：包括但不限于維修基金繳納憑證、水電費繳納憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.一方未按合同約定支付交易價格責任認定：違約方應向守約方支付_______倍的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。2.一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：違約方應在_______個工作日內辦理完畢過戶手續(xù)，否則每日向守約方支付_______元人民幣的違約金。3.一方未按合同約定提供房屋責任認定：違約方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任，并支付_______倍的違約金。4.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定：違約方應賠償守約方因此遭受的損失，并支付_______倍的違約金。5.一方未按合同約定支付交易稅費責任認定：違約方應承擔繳納交易稅費的義務，并支付_______倍的違約金。6.一方未按合同約定履行保密義務責任認定：違約方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任，并支付_______倍的違約金。示例說明：甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，約定交易價格為100萬元。合同簽訂后，甲方未按約定支付交易價格。根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付1000萬元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房交易合同公證操作全解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2合同代理2.3合同擔保3.房產信息3.1房產基本情況3.2房產產權狀況3.3房產權屬變更3.4房產權屬糾紛4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費與費用5.1稅費承擔5.2費用承擔5.3稅費與費用支付時間6.房產交付與驗收6.1房產交付時間6.2房產交付條件6.3房產驗收標準6.4房產驗收流程7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除后的處理10.公證事項10.1公證機構選擇10.2公證程序10.3公證費用11.合同附件11.1房產產權證書11.2房產評估報告11.3付款憑證11.4其他相關文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間12.3合同生效條件13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除程序13.3合同終止后的處理14.合同附件清單14.1房產產權證書14.2房產評估報告14.3付款憑證14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同系指買賣雙方就二手房交易事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，確保交易順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內進行的二手房交易活動。第二條合同主體2.1買賣雙方基本信息出賣方：姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式、地址；買受方：姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式、地址。2.2合同代理如買賣雙方中有任何一方委托代理人代為簽訂本合同，代理人應出具授權委托書，并明確授權范圍。2.3合同擔保如買賣雙方約定，合同中可包含擔保條款，以保障合同履行。第三條房產信息3.1房產基本情況房產坐落地址、房產類型、建筑面積、使用性質、產權證號等。3.2房產產權狀況房產為出賣方合法擁有的獨立產權，不存在共有、抵押、查封等權利限制。3.3房產權屬變更買賣雙方應在合同簽訂后一定時間內完成房產權屬變更手續(xù)，并將變更后的產權證交付買受方。3.4房產權屬糾紛如存在房產權屬糾紛，買賣雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格房產交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式付款方式為分期付款，具體付款計劃如下：（1）首付款：合同簽訂后______日內支付人民幣（大寫）______元整；（2）尾款：在房產交付后______日內支付人民幣（大寫）______元整。4.3付款時間首付款應在合同簽訂后______日內支付，尾款應在房產交付后______日內支付。第五條交易稅費與費用5.1稅費承擔買賣雙方應依法承擔房產交易過程中產生的相關稅費，具體稅費由雙方協(xié)商確定。5.2費用承擔合同履行過程中產生的其他費用，如中介費、評估費等，由雙方協(xié)商確定。5.3稅費與費用支付時間稅費與費用應在合同約定的付款時間一并支付。第六條房產交付與驗收6.1房產交付時間房產交付時間為______年______月______日。6.2房產交付條件（1）房產權屬變更手續(xù)已辦理完畢；（2）房產內無任何物品、設施、債務等遺留；（3）房產符合約定的交付條件。6.3房產驗收標準房產驗收標準參照《房屋建筑工程質量驗收規(guī)范》。6.4房產驗收流程房產驗收流程如下：（1）買受方在房產交付前向出賣方提出驗收申請；（2）出賣方在______日內配合買受方進行驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署《房屋交接確認書》。第八條合同解除與違約責任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經對方書面通知后______日內仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前______日以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.3違約責任（1）一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同時，應提前______日以書面形式通知對方，并說明變更內容。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項、房產交付等事宜。第十一條公證事項11.1公證機構選擇買賣雙方應共同選擇一家具有公證資格的公證機構進行合同公證。11.2公證程序合同公證程序如下：（1）雙方攜帶合同及相關證明材料至公證機構；（2）公證機構對合同內容進行審查；（3）雙方簽署公證申請書；（4）公證機構出具公證證明。11.3公證費用公證費用由雙方按照實際發(fā)生費用各自承擔。第十二條合同附件12.1房產產權證書合同附件包括房產產權證書復印件。12.2房產評估報告合同附件包括房產評估報告復印件。12.3付款憑證合同附件包括付款憑證復印件。12.4其他相關文件合同附件包括其他雙方認為必要的相關文件復印件。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，無需其他生效條件。第十四條合同終止與解除14.1合同終止條件（1）合同約定的交易事項全部完成；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同解除程序合同解除程序參照第八條“合同解除程序”。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項、房產交付等事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的種類包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、公證機構等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）合同中未對第三方介入事宜做出約定；（2）第三方介入有助于合同的履行；（3）甲乙雙方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；（2）《第三方介入?yún)f(xié)議》應明確第三方的權利、義務、責任及費用承擔；（3）第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方的權利與義務3.1第三方的權利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）第三方有權根據(jù)合同履行情況進行必要的調查、咨詢和評估；（3）第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。3.2第三方的義務（1）第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，承擔相應的責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；（2）如未約定責任限額，第三方對甲乙雙方的責任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方的責任，由甲方直接向第三方追償；（2）甲方對第三方的義務，由甲方直接向第三方履行。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方的責任，由乙方直接向第三方追償；（2）乙方對第三方的義務，由乙方直接向第三方履行。5.3第三方與甲乙雙方共同的責任（1）如第三方對甲乙雙方均造成損失，甲乙雙方應分別向第三方追償；（2）如甲乙雙方對第三方均負有義務，甲乙雙方應分別向第三方履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除《第三方介入?yún)f(xié)議》；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應提前______日以書面形式通知第三方終止介入；（2）第三方應在接到通知后______日內完成工作交接，并退還相關文件和資料。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、中介費等。7.2第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定承擔。第八條第三方介入的其他事項8.1第三方介入的信息保密第三方應遵守信息保密原則，未經甲乙雙方同意，不得泄露合同履行過程中的相關信息。8.2第三方介入的爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的合同解除如第三方介入過程中，甲乙雙方或第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，任何一方有權解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證書詳細要求：提供房產產權證書原件或復印件，確保證書上的信息真實、完整。說明：房產產權證書是證明房產權屬的重要文件，必須真實有效。2.房產評估報告詳細要求：提供房產評估報告原件或復印件，評估報告應由具有資質的評估機構出具。說明：房產評估報告用于確定房產交易價格，需保證評估結果的公正、客觀。3.付款憑證詳細要求：提供付款憑證原