存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同

存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為存量二手房的合法所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。1.2乙方為具備完全民事行為能力的自然人，自愿購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，并承諾按照本合同約定的條款履行買(mǎi)方義務(wù)。1.3標(biāo)的房屋位于____________市____________區(qū)____________路____________號(hào)，建筑面積為_(kāi)___________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第二章房屋價(jià)格及支付方式2.1甲方與乙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋總價(jià)：2.2.1乙方支付定金人民幣_(tái)___________元整作為購(gòu)房意向的誠(chéng)意金，定金支付后不得退還。2.2.2乙方在合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，一次性支付剩余的房屋總價(jià)。第三章房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交房日期前將房屋騰空，并辦理完畢與交付房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。3.2交房日期為_(kāi)___________年____________月____________日，交付時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全、結(jié)構(gòu)完好，無(wú)任何遺留問(wèn)題。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四章權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房屋總價(jià)，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)的一定比例作為違約金。4.3甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同項(xiàng)下全部義務(wù)履行完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于：水暖設(shè)備、供電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等。6.2乙方在接收房屋后，對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但若附屬設(shè)施存在原有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3保修期限自房屋交付之日起算，為_(kāi)___________個(gè)月。保修期內(nèi)，若因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺(jué)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的____________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第七章貸款及稅費(fèi)7.1乙方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款及稅費(fèi)繳納手續(xù)，提供必要的文件和證明。第八章轉(zhuǎn)讓限制及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)8.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.2乙方在合同有效期內(nèi)，如欲將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。8.3若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或乙方未能與甲方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1對(duì)于本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，除爭(zhēng)議部分外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章終止與解除10.1在以下情況下，本合同可被解除：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2甲方未能按照約定交付房屋，且經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。10.1.3乙方未能按照約定支付房屋總價(jià)，且經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。10.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)和物品，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。10.4合同終止或解除后，本合同第十一章關(guān)于保密和第十二章關(guān)于法律適用與管轄的條款仍然有效。第十一章保密11.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____________年內(nèi)有效。11.3如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二章法律適用與管轄12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三章一般條款13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)等。14.2附件作為本合同不可分割的部分