2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術(shù)語(yǔ)定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算3.規(guī)劃條件3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地使用權(quán)期限3.3規(guī)劃用途3.4規(guī)劃指標(biāo)要求4.規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)原則4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容4.3設(shè)計(jì)周期4.4設(shè)計(jì)成果交付5.項(xiàng)目實(shí)施5.1施工組織管理5.2施工進(jìn)度計(jì)劃5.3施工質(zhì)量控制5.4安全生產(chǎn)管理6.質(zhì)量保修6.1質(zhì)量保修范圍6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修責(zé)任7.合同價(jià)款及支付7.1合同總價(jià)7.2支付方式7.3支付進(jìn)度7.4價(jià)款調(diào)整8.合同履行期限8.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間8.2設(shè)計(jì)完成時(shí)間8.3施工完成時(shí)間8.4驗(yàn)收合格時(shí)間9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3適用法律11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任13.合同的附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用及爭(zhēng)議解決14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為：×××建筑安裝有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4術(shù)語(yǔ)定義（1）本項(xiàng)目：指甲方委托乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，丙方進(jìn)行施工建設(shè)的位于××省××市××區(qū)××路的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果：指乙方根據(jù)本合同約定完成的關(guān)于本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等所有成果文件。（3）施工工程：指丙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行的本項(xiàng)目的施工建設(shè)活動(dòng)。（4）合同價(jià)款：指本合同約定的甲方應(yīng)支付給乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用和丙方的施工建設(shè)費(fèi)用。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：×××花園。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目用地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目總投資估算為××億元。第三條規(guī)劃條件3.1土地使用權(quán)性質(zhì)本項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。3.2土地使用權(quán)期限本項(xiàng)目土地使用權(quán)期限為××年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。3.3規(guī)劃用途本項(xiàng)目規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。3.4規(guī)劃指標(biāo)要求（1）容積率：≤××（2）建筑密度：≤××%（3）綠化率：≥××%（4）建筑限高：××米第四條規(guī)劃設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)原則乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目概述、規(guī)劃條件及相關(guān)法規(guī)要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容乙方應(yīng)完成本項(xiàng)目的前期調(diào)研、概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等全部規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。4.3設(shè)計(jì)周期乙方應(yīng)按照甲方要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度完成各項(xiàng)工作，具體進(jìn)度雙方協(xié)商確定。4.4設(shè)計(jì)成果交付乙方應(yīng)按照本合同約定交付完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，包括方案文本、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。第五條項(xiàng)目實(shí)施5.1施工組織管理丙方應(yīng)按照甲方要求及規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，組織本項(xiàng)目施工，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量。5.2施工進(jìn)度計(jì)劃丙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。5.3施工質(zhì)量控制丙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保本項(xiàng)目施工質(zhì)量。5.4安全生產(chǎn)管理丙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)人員安全。第六條質(zhì)量保修6.1質(zhì)量保修范圍乙方和丙方提供的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量保修范圍應(yīng)包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)成果和施工工程。6.2質(zhì)量保修期限乙方和丙方提供的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量保修期限為××年，自項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量保修責(zé)任乙方和丙方應(yīng)對(duì)質(zhì)量保修范圍內(nèi)的問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條合同價(jià)款及支付8.1合同總價(jià)本合同總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：玖拾捌萬(wàn)叁仟肆佰陸拾陸元整（小寫(xiě)）：￥983466.00元。8.2支付方式甲方支付乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用和丙方施工建設(shè)費(fèi)用，均采用分期支付方式。8.3支付進(jìn)度甲方按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度和施工進(jìn)度，分階段支付乙方和丙方的款項(xiàng)。具體支付進(jìn)度雙方協(xié)商確定。8.4價(jià)款調(diào)整合同總價(jià)款如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。第九條合同履行期限9.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間本項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為雙方簽訂合同之日起。9.2設(shè)計(jì)完成時(shí)間乙方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度，完成本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。具體設(shè)計(jì)完成時(shí)間雙方協(xié)商確定。9.3施工完成時(shí)間丙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃，完成本項(xiàng)目的施工建設(shè)。具體施工完成時(shí)間雙方協(xié)商確定。9.4驗(yàn)收合格時(shí)間本項(xiàng)目驗(yàn)收合格時(shí)間為設(shè)計(jì)完成時(shí)間及施工完成時(shí)間。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方未按約定支付款項(xiàng)、提供場(chǎng)地、資料等，導(dǎo)致乙方和丙方無(wú)法正常開(kāi)展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作、交付成果等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。10.3丙方違約丙方未按約定完成施工建設(shè)、質(zhì)量不符合要求等，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁委員會(huì)為××市仲裁委員會(huì)。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為××省××市××區(qū)。11.3適用法律本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起××年。12.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條合同的附件13.1附件目錄本合同附件包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)、施工合同、技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件目錄中所列。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用及爭(zhēng)議解決本合同適用法律為中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式為仲裁。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)，簽訂日期為2024年。本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入程序16.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知其他各方，并說(shuō)明介入原因、時(shí)間、方式等。16.2各方對(duì)第三方介入有異議的，應(yīng)在收到通知后××天內(nèi)提出，并由各方協(xié)商解決。16.3第三方介入前，各方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式附在本合同后。17.第三方責(zé)任及限額17.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。17.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額：甲乙丙三方與第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方、丙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任獨(dú)立。18.2第三方介入不影響甲乙丙三方之間的合同權(quán)利義務(wù)，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.3第三方如未能履行其對(duì)甲方、乙方、丙方的承諾，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不影響其他各方的合同履行。19.第三方介入后的合同修改19.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，各方應(yīng)協(xié)商修改本合同，并以書(shū)面形式確認(rèn)。19.2修改后的合同內(nèi)容視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1如第三方介入引發(fā)合同爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同約定的仲裁或訴訟方式進(jìn)行。21.第三方介入后的保密義務(wù)21.1第三方如獲知甲乙丙三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方、丙方因此造成的損失。22.第三方介入后的通知義務(wù)22.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)通知甲乙丙三方。22.2第三方如發(fā)生變更、終止等情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙丙三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入后的強(qiáng)制性規(guī)定23.1如第三方介入涉及強(qiáng)制性法律規(guī)定，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保合同合法有效。24.附件：第三方介入?yún)f(xié)議24.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、義務(wù)等。24.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。本修正條款與原合同條款具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本修正條款，并在合同附件中明確表示接受本修正條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)詳細(xì)描述甲方委托乙方進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容、范圍、要求等。附件二：施工合同詳細(xì)描述甲方與丙方之間的施工建設(shè)內(nèi)容、范圍、要求、期限等。附件三：技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述本項(xiàng)目所涉及的技術(shù)規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、要求等。附件四：付款憑證詳細(xì)記錄甲方支付乙方和丙方的款項(xiàng)憑證。附件五：規(guī)劃設(shè)計(jì)成果包括本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。附件六：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)描述丙方施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段施工時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)描述本項(xiàng)目驗(yàn)收的過(guò)程、結(jié)果及驗(yàn)收合格證明。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)描述甲乙丙三方之間的保密內(nèi)容、保密期限、違約保密責(zé)任等。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任、義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付款項(xiàng)、提供場(chǎng)地、資料等。2.乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作、交付成果等。3.丙方未按約定完成施工建設(shè)、質(zhì)量不符合要求等。4.第三方未按約定履行其對(duì)甲方、乙方、丙方的承諾。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件七中的違約金計(jì)算公式計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.延期違約：按照本合同約定的延期違約責(zé)任計(jì)算。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付規(guī)劃設(shè)計(jì)款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。具體金額根據(jù)附件七中的違約金計(jì)算公式確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃合同及其附件。2.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.乙方：指×××規(guī)劃