2024年房地產(chǎn)銷售與代理合同詳細(xì)說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售與代理合同詳細(xì)說明本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱及地址1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義第二條：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同續(xù)約條款第三條：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與代理3.1甲方授權(quán)乙方銷售與代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置3.2乙方銷售與代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的范圍和數(shù)量3.3銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策第四條：乙方的銷售與代理職責(zé)4.1乙方負(fù)責(zé)的銷售與代理工作內(nèi)容4.2乙方在銷售與代理過程中的行為規(guī)范4.3乙方應(yīng)提供的銷售與代理服務(wù)支持第五條：甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料的真實(shí)性5.2甲方對(duì)乙方銷售與代理工作的支持與配合5.3甲方對(duì)乙方銷售與代理過程中的問題給予及時(shí)解決第六條：銷售業(yè)績(jī)與傭金結(jié)算6.1乙方的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)6.2傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間6.3傭金支付的條件和流程第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式9.2雙方選擇適用的法律第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體規(guī)定第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知與送達(dá)方式12.2通知與送達(dá)的有效性規(guī)定第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同失效后的處理規(guī)定第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他書面協(xié)議14.2合同的附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱：X房地產(chǎn)代理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方和乙方之間的合作內(nèi)容定義：甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售與推廣工作。第二條：合同期限2.1合同的有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿前3個(gè)月簽訂新的合同，并約定新的合作期限。第三條：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與代理3.1甲方授權(quán)乙方銷售與代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置：花園，位于市區(qū)路。3.2乙方銷售與代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的范圍和數(shù)量：共計(jì)1000套住宅單元，包括多種戶型。3.3銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策：住宅單元的基準(zhǔn)銷售價(jià)格為每平方米元，具體銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策由甲方和乙方協(xié)商確定。第四條：乙方的銷售與代理職責(zé)4.1乙方負(fù)責(zé)的銷售與代理工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、推廣、客戶接待、簽約、售后服務(wù)等全權(quán)代理工作。4.2乙方在銷售與代理過程中的行為規(guī)范：應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。4.3乙方應(yīng)提供的銷售與代理服務(wù)支持：提供專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常銷售工作，并提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。第五條：甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料的真實(shí)性：確保提供的項(xiàng)目資料、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。5.2甲方對(duì)乙方銷售與代理工作的支持與配合：提供必要的銷售資料、項(xiàng)目介紹、參觀通道等，并協(xié)助乙方開展銷售活動(dòng)。5.3甲方對(duì)乙方銷售與代理過程中的問題給予及時(shí)解決：對(duì)于乙方在銷售過程中遇到的問題，甲方應(yīng)給予積極的溝通和協(xié)調(diào)，確保問題的及時(shí)解決。第六條：銷售業(yè)績(jī)與傭金結(jié)算6.1乙方的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)：乙方需在合同有效期內(nèi)完成甲方規(guī)定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。6.2傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間：傭金按照實(shí)際銷售額的1%計(jì)算，支付時(shí)間為每月5日前。6.3傭金支付的條件和流程：甲方在收到乙方提交的銷售憑證和相關(guān)文件后，按照約定時(shí)間支付傭金。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序：合同解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方選擇適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中交通管制、自然災(zāi)害等。11.2不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體規(guī)定：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部減免違約責(zé)任。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知與送達(dá)方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知與送達(dá)。12.2通知與送達(dá)的有效性規(guī)定：通知與送達(dá)應(yīng)在對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式中進(jìn)行，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到的通知與送達(dá)方為有效。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同失效后的處理規(guī)定：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，如辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、結(jié)算傭金等。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中達(dá)成的其他書面協(xié)議：本合同附件一、附件二等均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件內(nèi)容：附件一為本合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹，附件二為甲方的授權(quán)書。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助交易、提供擔(dān)保、進(jìn)行評(píng)估等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行不負(fù)有任何直接責(zé)任，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其服務(wù)范圍和合同約定范圍的責(zé)任。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、合法性和有效性。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第六條：第三方服務(wù)范圍的限定6.1第三方服務(wù)范圍的限定：第三方僅在其服務(wù)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提供協(xié)助，不涉及甲乙雙方合同約定的其他義務(wù)。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，甲方和乙方不得將第三方視為合作伙伴或代理人。第八條：第三方違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任：如第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決：第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方信息的保密10.1第三方信息的保密：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條：第三方退出11.1第三方退出：第三方在合同履行過程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。第十二條：第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲方、乙方、其他第三方之間應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)，避免產(chǎn)生誤解或爭(zhēng)議。第十三條：第三方介入后的合同變更13.1第三方介入后的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。第十四條：第三方介入后的合同解除14.1第三方介入后的合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十五條：第三方介入后的違約金15.1第三方介入后的違約金：如第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，甲乙雙方可根據(jù)合同約定向第三方主張違約金。第十六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。第十七條：附件17.1附件：本合同附件三為第三方提供的服務(wù)范圍和費(fèi)用明細(xì)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)介紹詳細(xì)介紹甲方授權(quán)乙方銷售與代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等信息。附件二：甲方的授權(quán)書授權(quán)書證明乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理，具有合法權(quán)利進(jìn)行銷售與代理活動(dòng)。附件三：第三方提供的服務(wù)范圍和費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)范圍，包括咨詢服務(wù)、協(xié)助交易、提供擔(dān)保、進(jìn)行評(píng)估等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如提供虛假的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。2.乙方未按合同約定履行義務(wù)，如未能完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，如未能按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為合同總金額的5%。2.遲延履行違約金：遲延履行違約金為每日合同總金額的1%。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如甲方提供虛假的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方應(yīng)支付違約金5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的企業(yè)。2.房地產(chǎn)代理公司：指具備房地產(chǎn)代理資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的企業(yè)。3.獨(dú)家代理：指甲