2024年度福州市二手房交易合同辦理步驟3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同辦理步驟本合同目錄一覽第一條：合同簽訂1.1：出賣人、買受人身份證明及戶口本復(fù)印件1.2：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件1.3：房屋買賣合同原件及復(fù)印件1.4：交易雙方授權(quán)委托書原件及復(fù)印件第二條：網(wǎng)簽合同2.1：買賣雙方網(wǎng)簽合同打印件2.2：網(wǎng)簽合同確認單原件及復(fù)印件2.3：買賣雙方網(wǎng)簽合同密碼牌第三條：資金托管3.1：交易資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件3.2：交易資金托管收款憑證原件及復(fù)印件3.3：交易資金托管付款憑證原件及復(fù)印件第四條：稅費計算與繳納4.1：契稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件4.2：個人所得稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件4.3：土地增值稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件4.4：房產(chǎn)交易手續(xù)費計算與繳納憑證原件及復(fù)印件第五條：過戶手續(xù)辦理5.1：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表原件及復(fù)印件5.2：房屋產(chǎn)權(quán)過戶受理憑證原件及復(fù)印件5.3：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明原件及復(fù)印件第六條：貸款辦理6.1：個人住房貸款申請表原件及復(fù)印件6.2：貸款合同原件及復(fù)印件6.3：貸款發(fā)放憑證原件及復(fù)印件第七條：房屋交付7.1：房屋交付確認書原件及復(fù)印件7.2：物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件7.3：水電燃氣等費用結(jié)算單原件及復(fù)印件第八條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表原件及復(fù)印件8.2：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理憑證原件及復(fù)印件8.3：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件第九條：合同解除與違約9.1：合同解除協(xié)議原件及復(fù)印件9.2：違約金計算及支付憑證原件及復(fù)印件第十條：爭議解決10.1：仲裁協(xié)議原件及復(fù)印件10.2：仲裁受理憑證原件及復(fù)印件10.3：仲裁裁決書原件及復(fù)印件第十一條：附件11.1：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單原件及復(fù)印件11.2：家具家電清單原件及復(fù)印件11.3：物業(yè)管理費結(jié)算單原件及復(fù)印件第十二條：其他相關(guān)文件12.1：房屋交易稅費減免證明原件及復(fù)印件12.2：交易雙方身份證明復(fù)印件12.3：其他與房屋交易相關(guān)的文件原件及復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期13.1：合同簽訂日期證明文件原件及復(fù)印件第十四條：合同生效日期14.1：合同生效日期證明文件原件及復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同簽訂1.1：出賣人、買受人身份證明及戶口本復(fù)印件1.1.1：出賣人身份證復(fù)印件1.1.2：買受人身份證復(fù)印件1.1.3：戶口本復(fù)印件1.2：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件1.2.1：不動產(chǎn)權(quán)證書原件1.2.2：不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件1.3：房屋買賣合同原件及復(fù)印件1.3.1：房屋買賣合同原件1.3.2：房屋買賣合同復(fù)印件1.4：交易雙方授權(quán)委托書原件及復(fù)印件1.4.1：出賣人授權(quán)委托書原件1.4.2：買受人授權(quán)委托書原件1.4.3：授權(quán)委托書復(fù)印件第二條：網(wǎng)簽合同2.1：買賣雙方網(wǎng)簽合同打印件2.1.1：網(wǎng)簽合同打印件2.2：網(wǎng)簽合同確認單原件及復(fù)印件2.2.1：網(wǎng)簽合同確認單原件2.2.2：網(wǎng)簽合同確認單復(fù)印件2.3：買賣雙方網(wǎng)簽合同密碼牌2.3.1：網(wǎng)簽合同密碼牌第三條：資金托管3.1：交易資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件3.1.1：交易資金托管協(xié)議原件3.1.2：交易資金托管協(xié)議復(fù)印件3.2：交易資金托管收款憑證原件及復(fù)印件3.2.1：交易資金托管收款憑證原件3.2.2：交易資金托管收款憑證復(fù)印件3.3：交易資金托管付款憑證原件及復(fù)印件3.3.1：交易資金托管付款憑證原件3.3.2：交易資金托管付款憑證復(fù)印件第四條：稅費計算與繳納4.1：契稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件4.1.1：契稅計算與繳納憑證原件4.1.2：契稅計算與繳納憑證復(fù)印件4.2：個人所得稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件4.2.1：個人所得稅計算與繳納憑證原件4.2.2：個人所得稅計算與繳納憑證復(fù)印件4.3：土地增值稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件4.3.1：土地增值稅計算與繳納憑證原件4.3.2：土地增值稅計算與繳納憑證復(fù)印件4.4：房產(chǎn)交易手續(xù)費計算與繳納憑證原件及復(fù)印件4.4.1：房產(chǎn)交易手續(xù)費計算與繳納憑證原件4.4.2：房產(chǎn)交易手續(xù)費計算與繳納憑證復(fù)印件第五條：過戶手續(xù)辦理5.1：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表原件及復(fù)印件5.1.1：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表原件5.1.2：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表復(fù)印件5.2：房屋產(chǎn)權(quán)過戶受理憑證原件及復(fù)印件5.2.1：房屋產(chǎn)權(quán)過戶受理憑證原件5.2.2：房屋產(chǎn)權(quán)過戶受理憑證復(fù)印件5.3：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明原件及復(fù)印件5.3.1：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明原件5.3.2：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明復(fù)印件第六條：貸款辦理6.1：個人住房貸款申請表原件及復(fù)印件6.1.1：個人住房貸款申請表原件6.1.2：個人住房貸款申請表復(fù)印件6.2：貸款合同原件及復(fù)印件6.2.1：貸款合同原件6.2.2：貸款合同復(fù)印件6.3：貸款發(fā)放憑證原件及復(fù)印件6.3.1：貸款發(fā)放憑證原件6.3.2：貸款發(fā)放憑證復(fù)印件第七條：房屋交付7.1：房屋交付確認書原件及復(fù)印件7.1.1：房屋交付確認書原件7.1.2：房屋交付確認書復(fù)印件7.2：物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件7.2.1：物業(yè)服務(wù)合同原件7.2.2：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件7.3：水電燃氣等費用結(jié)算單原件及復(fù)印件7.3.1：水電燃氣等費用結(jié)算單原件7.3.2：水電燃氣等費用結(jié)算單復(fù)印件第八條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表原件及復(fù)印件8.1.1：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表原件8.1.2：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表復(fù)印件8.2：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理憑證原件及復(fù)印件8.2.1：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理憑證原件8.2.2：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理憑證復(fù)印件8.3：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件8.3.1：不動產(chǎn)權(quán)證書原件8.3.2：不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件第九條：合同解除與違約9.1：合同解除協(xié)議原件及復(fù)印件9.1.1：合同解除協(xié)議原件9.1.2：合同解除協(xié)議復(fù)印件9.2：違約金計算及支付憑證原件及復(fù)印件9.2.1：違約金計算及支付憑證原件9.2.2：違約金計算及支付憑證復(fù)印件第十條：爭議解決10.1：仲裁協(xié)議原件及復(fù)印件10.1.1：仲裁協(xié)議原件10.1.2：仲裁協(xié)議復(fù)印件10.2：仲裁受理憑證原件及復(fù)印件10.2.1：仲裁受理憑證原件10.2.2：仲裁受理憑證復(fù)印件10.3：仲裁裁決書原件及復(fù)印件10.3.1：仲裁裁決書原件10.3.2：仲裁裁決書復(fù)印件第十一條：附件11.1：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單原件及復(fù)印件11.1.1：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單原件11.1.2：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單復(fù)印件11.2：家具家電清單原件及復(fù)印件11.2.1：家具家電清單原件11.2.2：家具家電清單復(fù)印件11.3：物業(yè)管理費結(jié)算單原件及復(fù)印件11.3.1：物業(yè)管理費結(jié)算單原件11.3.2：物業(yè)管理費結(jié)算單復(fù)印件第十二條：其他相關(guān)文件12.1：房屋交易稅費減免證明原件及復(fù)印件12.1.1：房屋交易稅費減免證明原件12.1.2：房屋交易稅費減免證明復(fù)印件12.2：交易雙方身份證明復(fù)印件12.2.1：出賣人身份證明復(fù)印件12.2.2：買受人身份證明復(fù)印件12.3：其他與房屋交易相關(guān)的文件原件及復(fù)印件12.3.1：其他與房屋交易相關(guān)的文件原件12.3.2：其他與房屋交易相關(guān)的文件復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期13.1：合同簽訂日期證明文件原件及復(fù)印件第十四條：合同生效日期14.1：合同生效日期證明文件原件及復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1：第三方定義1.1.1：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與處理的機構(gòu)和個人。1.2：第三方范圍1.2.1：第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與責(zé)任2.1：第三方介入程序2.1.1：甲乙雙方在合同簽訂后，應(yīng)按照合同約定的程序，通知并配合第三方進行相關(guān)服務(wù)或手續(xù)辦理。2.1.2：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。2.2：第三方責(zé)任2.2.1：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2.2：第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息保密，不得泄露給無關(guān)方。2.2.3：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保房屋交易過程的合規(guī)性和安全性。第三條：第三方服務(wù)費用3.1：服務(wù)費用計算3.1.1：第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、登記費等。3.1.2：服務(wù)費用的計算方式應(yīng)遵循合同約定或行業(yè)標準。3.2：服務(wù)費用支付3.2.1：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。3.2.2：支付服務(wù)費用后，甲乙雙方應(yīng)獲取合法有效的服務(wù)憑證。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：第三方責(zé)任限制4.1.1：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2：第三方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，如因泄露信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2：賠償責(zé)任限制4.2.1：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。4.2.2：甲乙雙方同意，第三方在任何情況下對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過第三方服務(wù)費用總額的十倍。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲方關(guān)系5.1.1：第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求，提供相關(guān)服務(wù)。5.1.2：甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。5.2：第三方與乙方關(guān)系5.2.1：第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求，提供相關(guān)服務(wù)。5.2.2：乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。第六條：第三方介入后的合同變更6.1：合同變更情形6.1.1：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。6.2：合同變更程序6.2.1：甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。6.2.2：合同變更后的內(nèi)容應(yīng)具有同等法律效力。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1：爭議解決方式7.1.1：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2：協(xié)商不成的，甲乙雙方同意提交至仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.2：仲裁機構(gòu)選擇7.2.1：甲乙雙方應(yīng)共同選擇一個符合條件的仲裁機構(gòu)進行仲裁。第八條：第三方介入后的合同解除8.1：合同解除情形8.1.1：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。8.2：合同解除程序8.2.1：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。8.2.2：第三方應(yīng)在收到解除通知后，按照合同約定退還已收取的服務(wù)費用。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1：違約情形9.1.1：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或未按時完成服務(wù)，構(gòu)成違約。9.2：違約責(zé)任9.2.1：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方支付違約金。9.2.2：違約金的計算方式和支付金額應(yīng)遵循合同約定。第十條：第三方介入后的合同終止第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：身份證明復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件附件5：網(wǎng)簽合同打印件附件6：網(wǎng)簽合同確認單原件及復(fù)印件附件7：交易資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件附件8：交易資金托管收款憑證原件及復(fù)印件附件9：交易資金托管付款憑證原件及復(fù)印件附件10：契稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件附件11：個人所得稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件附件12：土地增值稅計算與繳納憑證原件及復(fù)印件附件13：房產(chǎn)交易手續(xù)費計算與繳納憑證原件及復(fù)印件附件14：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表原件及復(fù)印件附件15：房屋產(chǎn)權(quán)過戶受理憑證原件及復(fù)印件附件16：房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明原件及復(fù)印件附件17：個人住房貸款申請表原件及復(fù)印件附件18：貸款合同原件及復(fù)印件附件19：貸款發(fā)放憑證原件及復(fù)印件附件20：房屋交付確認書原件及復(fù)印件附件21：物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件附件22：水電燃氣等費用結(jié)算單原件及復(fù)印件附件23：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表原件及復(fù)印件附件24：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理憑證原件及復(fù)印件附件25：不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件附件26：合同解除協(xié)議原件及復(fù)印件附件27：違約金計算及支付憑證原件及復(fù)印件附件28：仲裁協(xié)議原件及復(fù)印件附件29：仲裁受理憑證原件及復(fù)印件附件30：仲裁裁決書原件及復(fù)印件附件31：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單原件及復(fù)印件附件32：家具家電清單原件及復(fù)印件附件33：物業(yè)管理費結(jié)算單原件及復(fù)印件附件34：其他與房屋交易相關(guān)的文件原件及復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或未按時完成服務(wù)。示例：中介方未在約定時間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致交易延遲。2.第三方提供的服務(wù)存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失。示例：評估機構(gòu)提供的評估報告不準確，導(dǎo)致交易雙方產(chǎn)生額外費用。3.第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。示例：貸款銀行未妥善保管甲乙雙方貸款信息，導(dǎo)致信息泄露。4.第三方在提供服務(wù)過程中，違反法律法規(guī)和行業(yè)標準。示例：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)未按照規(guī)定的程序辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致交易糾紛。5.第三方未按照合同約定退還已收取的服務(wù)費用。示例：中介方在完成服務(wù)后，未能按照約定退還服務(wù)費用。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式：違約金金額應(yīng)根據(jù)合同約定或行業(yè)標準確定。示例：中介方違約，需向甲乙雙方支付合同總金額5%的違約金。2.違約責(zé)任限額：第三方在任何情況下對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過第三方服務(wù)費用總額的十倍。示例：評估機構(gòu)因過錯導(dǎo)致?lián)p失，其賠償責(zé)任限額為評估費用的十倍。全文完。2024年度福州市二手房交易合同辦理步驟1本合同目錄一覽第一條合同簽訂1.1雙方協(xié)商確定合同內(nèi)容1.2簽訂合同前進行房產(chǎn)實地查看1.3合同簽訂時需提供的材料第二條產(chǎn)權(quán)過戶2.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需材料2.2產(chǎn)權(quán)過戶流程2.3產(chǎn)權(quán)過戶費用及支付方式第三條資金監(jiān)管3.1確定交易資金監(jiān)管方式3.2開設(shè)資金監(jiān)管賬戶3.3資金監(jiān)管解除及支付條件第四條貸款辦理4.1確定貸款金額及年限4.2提供貸款所需材料4.3貸款審批流程及時間第五條稅務(wù)辦理5.1確定稅費種類及金額5.2辦理稅費所需材料5.3稅費支付方式及時間第六條房產(chǎn)評估6.1確定房產(chǎn)評估機構(gòu)6.2房產(chǎn)評估流程6.3房產(chǎn)評估結(jié)果確認第七條房產(chǎn)交易7.1確定交易價格7.2交易雙方協(xié)商交易時間7.3交易過程中的協(xié)助與配合第八條物業(yè)交割8.1物業(yè)交割時間及地點8.2物業(yè)交割過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)8.3物業(yè)交割費用支付方式及時間第九條違約責(zé)任9.1雙方違約情形及處理方式9.2違約金計算方式及支付時間9.3違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2爭議解決的時間限制10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除的法律后果第十二條合同的效力12.1合同生效的條件12.2合同無效的情形12.3合同解除后的權(quán)益處理第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)13.2買方的權(quán)利和義務(wù)13.3經(jīng)紀公司的權(quán)利和義務(wù)第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2合同的保管和復(fù)印件領(lǐng)取14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同簽訂1.1雙方協(xié)商確定合同內(nèi)容1.1.1雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，協(xié)商確定合同內(nèi)容。1.1.2雙方應(yīng)對房產(chǎn)的實際情況進行如實陳述，不得有任何虛假陳述或誤導(dǎo)。1.1.3雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。1.2簽訂合同前進行房產(chǎn)實地查看1.2.1買方應(yīng)親自或委托他人對房產(chǎn)進行實地查看，了解房產(chǎn)的實際情況。1.2.2賣方應(yīng)配合買方進行實地查看，提供必要的便利條件。1.2.3雙方應(yīng)對查看過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行充分溝通，并在合同中作出明確約定。1.3合同簽訂時需提供的材料1.3.3雙方應(yīng)保證所提供的證件真實、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條產(chǎn)權(quán)過戶2.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需材料2.1.3雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求提供其他相關(guān)材料。2.2產(chǎn)權(quán)過戶流程2.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，提交產(chǎn)權(quán)過戶申請。2.2.2房產(chǎn)交易中心對雙方提交的申請材料進行審核，審核通過后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，買方應(yīng)支付剩余房款，賣方應(yīng)交付房產(chǎn)。2.3產(chǎn)權(quán)過戶費用及支付方式2.3.1產(chǎn)權(quán)過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方應(yīng)在合同中約定。2.3.2雙方可約定支付過戶費用的方式，如一次性支付或分階段支付。2.3.3買方應(yīng)按照合同約定支付過戶費用，賣方應(yīng)按照約定配合辦理過戶手續(xù)。第三條資金監(jiān)管3.1確定交易資金監(jiān)管方式3.1.1雙方應(yīng)共同選擇一家銀行，設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。3.1.2雙方應(yīng)按照約定的比例將房款存入資金監(jiān)管賬戶。3.1.3資金監(jiān)管賬戶的開戶行應(yīng)負責(zé)對資金進行監(jiān)管，確保交易資金的安全。3.2開設(shè)資金監(jiān)管賬戶3.2.1雙方應(yīng)共同前往銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。3.2.2開設(shè)資金監(jiān)管賬戶時，雙方應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證件。3.2.3資金監(jiān)管賬戶的開戶行應(yīng)審核雙方提供的證件，確認無誤后開立賬戶。3.3資金監(jiān)管解除及支付條件3.3.1雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，向銀行提出解除資金監(jiān)管的申請。3.3.2銀行在確認雙方已完成過戶手續(xù)后，解除資金監(jiān)管，并將監(jiān)管資金支付給賣方。3.3.3賣方應(yīng)在收到監(jiān)管資金后，向買方交付房產(chǎn)。第八條物業(yè)交割8.1物業(yè)交割時間及地點8.1.1物業(yè)交割時間為過戶完成后十個工作日內(nèi)。8.1.2物業(yè)交割地點為房產(chǎn)所在地。8.2物業(yè)交割過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)8.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交割時符合合同約定的條件。8.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水電煤等公共事業(yè)的過戶。8.2.3買方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)交割費用。8.3物業(yè)交割費用支付方式及時間8.3.1物業(yè)交割費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、公共維修基金等。8.3.2買方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)交割費用，支付時間為物業(yè)交割前。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約情形及處理方式9.1.1賣方如未按約定時間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。9.1.2買方如未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金。9.1.3雙方如未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2違約金計算方式及支付時間9.2.1違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。9.2.2違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)。9.3違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定9.3.1雙方如因違約導(dǎo)致合同解除，解除合同后的相關(guān)事項按照法律規(guī)定和合同約定處理。9.3.2雙方因違約產(chǎn)生的訴訟費用由違約方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決爭議。10.2.2如超過三個月，雙方均未采取解決措施，視為雙方放棄爭議解決。10.3爭議解決的費用承擔(dān)10.3.1雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等由敗訴方承擔(dān)。10.3.2如雙方達成調(diào)解，調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等。11.2合同解除的條件和程序11.2.1雙方協(xié)議解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間、雙方的責(zé)任等。11.3合同變更和解除的法律后果11.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。11.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項。第十二條合同的效力12.1合同生效的條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效的前提是雙方提供的證件真實、有效，符合國家法律法規(guī)。12.2合同無效的情形12.2.1雙方以虛假意思表示簽訂合同的，合同無效。12.2.2雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。12.3合同解除后的權(quán)益處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已發(fā)生的費用和財產(chǎn)。12.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)對方因合同解除所產(chǎn)生的損失。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1賣方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如存在瑕疵，應(yīng)如實告知買方。13.1.2賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房產(chǎn)、辦理過戶等義務(wù)。13.2買方的權(quán)利和義務(wù)13.2.1買方有權(quán)了解房產(chǎn)的真實情況第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、銀行、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)交易中心、資金監(jiān)管機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進行。14.2.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定。14.3.2如第三方未與甲乙雙方明確約定責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的責(zé)任，但不應(yīng)超過其應(yīng)當承擔(dān)的服務(wù)范圍。第十五條第三方服務(wù)費用15.1第三方服務(wù)費用指第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費用。15.2甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，支付第三方服務(wù)費用。15.3服務(wù)費用的支付方式、時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十六條第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙方簽訂的合同及第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確定的。16.2第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵循客觀、公正、透明的原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方在履行其職責(zé)時，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、集體或者第三人利益。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1如合同履行過程中，需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕。17.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方的履約行為，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息等。17.4甲乙雙方在第三方服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.5第三方在履行其職責(zé)時，如因主觀原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因客觀原因?qū)е拢谌讲怀袚?dān)責(zé)任。17.6甲乙雙方應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方提供服務(wù)，確保交易安全。17.7甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)考慮第三方的服務(wù)質(zhì)量、信譽度、專業(yè)能力等因素，保障自身合法權(quán)益。17.8甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同時，應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標準、違約責(zé)任等事項。17.9甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定及國家法律法規(guī)，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。17.10本合同涉及的第三方服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付，未約定的，雙方可協(xié)商確定。17.11甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，以備不時之需。17.12本合同第三方介入的相關(guān)條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準。17.13本合同第三方介入的相關(guān)條款，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，另行協(xié)商確定。17.14本合同第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)共同遵守，確保合同履行順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件8：物業(yè)交割單復(fù)印件附件9：稅費繳納證明復(fù)印件附件10：過戶費用清單復(fù)印件附件11：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件附件詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括頭像、姓名、身份證號等。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶主頁、索引頁及本人頁，包括姓名、性別、出生日期、家庭成員等信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示婚姻狀況，如未婚、已婚、離婚等。5.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評估價值、評估日期等。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、貸款年限、還款方式、利率等信息。7.資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管金額、監(jiān)管期限等信息。8.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)交割的時間、地點、雙方簽字等信息。9.稅費繳納證明復(fù)印件：應(yīng)顯示稅費繳納的金額、時間、繳納人等信息。10.過戶費用清單復(fù)印件：應(yīng)列出過戶過程中涉及的所有費用，包括稅費、手續(xù)費等。11.第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間、條件交付房產(chǎn)。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。5.雙方或第三方違反國家法律法規(guī)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)。3.違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定，按照法律規(guī)定和合同約定處理。簡要示例說明：1.如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，買方有權(quán)要求買方支付違約金。3.如果第三方未能在約定的時間內(nèi)提供服務(wù)或協(xié)助，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如果雙方或第三方違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024年度福州市二手房交易合同辦理步驟2本合同目錄一覽1.1二手房交易合同的簽訂1.2二手房交易合同的備案1.3二手房交易合同的轉(zhuǎn)讓1.4二手房交易合同的解除2.1二手房交易合同的稅費計算2.2二手房交易合同的稅費繳納2.3二手房交易合同的稅費退還3.1二手房交易合同的產(chǎn)權(quán)過戶3.2二手房交易合同的產(chǎn)權(quán)登記3.3二手房交易合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1二手房交易合同的款項支付4.2二手房交易合同的款項結(jié)算4.3二手房交易合同的款項退還5.1二手房交易合同的售后服務(wù)5.2二手房交易合同的維修服務(wù)5.3二手房交易合同的投訴處理6.1二手房交易合同的違約責(zé)任6.2二手房交易合同的爭議解決6.3二手房交易合同的解除條件7.1二手房交易合同的期限規(guī)定7.2二手房交易合同的續(xù)約條件7.3二手房交易合同的終止條件8.1二手房交易合同的保密條款8.2二手房交易合同的信息保護8.3二手房交易合同的隱私保護9.1二手房交易合同的法律法規(guī)9.2二手房交易合同的適用范圍9.3二手房交易合同的合同效力10.1二手房交易合同的雙方義務(wù)10.2二手房交易合同的權(quán)利責(zé)任10.3二手房交易合同的違約處理11.1二手房交易合同的附件說明11.2二手房交易合同的附件簽訂11.3二手房交易合同的附件修改12.1二手房交易合同的簽訂地12.2二手房交易合同的簽訂時間12.3二手房交易合同的簽訂人13.1二手房交易合同的備案地13.2二手房交易合同的備案時間13.3二手房交易合同的備案人14.1二手房交易合同的解除地14.2二手房交易合同的解除時間14.3二手房交易合同的解除人第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同的簽訂1.1雙方確認，本合同的簽訂時間為2024年1月1日，簽訂地點為福州市。1.2雙方確認，本合同的簽訂人為甲方（賣方）和乙方（買方），甲方出售的二手房位于福州市區(qū)路號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。1.3雙方確認，本合同的簽訂代表雙方達成一致，甲方同意將上述二手房出售給乙方，乙方同意購買上述二手房，并支付相應(yīng)的購房款項。第二條二手房交易合同的備案2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，共同向福州市房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.2雙方應(yīng)按照福州市房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3雙方應(yīng)按照福州市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，繳納相應(yīng)的備案費用。第三條二手房交易合同的轉(zhuǎn)讓3.1雙方同意，本合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2如甲方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前30日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.3如乙方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前30日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第四條二手房交易合同的解除4.1雙方同意，本合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。4.2如甲方需解除合同，應(yīng)提前30日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。4.3如乙方需解除合同，應(yīng)提前30日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第五條二手房交易合同的稅費計算5.1雙方確認，本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。5.2稅費的計算方法和標準按照福州市相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.3雙方同意，稅費由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，按照福州市房地產(chǎn)管理部門的要求，繳納相應(yīng)的稅費。第六條二手房交易合同的款項支付6.1雙方確認，本合同的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬陸仟捌佰元整），乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款項支付給甲方。6.2乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，支付購房款項的30%作為定金，定金支付后不予退還。6.3乙方應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)，支付剩余的70%購房款項。6.4甲方應(yīng)在收到乙方購房款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。6.5雙方同意，款項支付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。第八條二手房交易合同的售后服務(wù)8.1甲方承諾，自房屋交付之日起，提供一年的售后服務(wù)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后30日內(nèi)，負責(zé)修復(fù)或賠償。8.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時通知甲方，否則視為乙方已接受房屋現(xiàn)狀。8.3雙方同意，售后服務(wù)期間的費用由甲方承擔(dān)。第九條二手房交易合同的維修服務(wù)9.1甲方承諾，在房屋交付后，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后30日內(nèi)，負責(zé)修復(fù)或賠償。9.2乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后及時通知甲方，否則視為乙方已接受房屋現(xiàn)狀。9.3雙方同意，維修服務(wù)期間的費用由甲方承擔(dān)。第十條二手房交易合同的投訴處理10.1乙方如對甲方提供的房屋或服務(wù)有任何不滿，可以向甲方提出投訴。10.2甲方應(yīng)在接到投訴后30日內(nèi)，給予答復(fù)并解決問題。10.3雙方同意，投訴處理期間的費用由甲方承擔(dān)。第十一條二手房交易合同的違約責(zé)任11.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3雙方同意，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條二手房交易合同的爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條二手房交易合同的期限規(guī)定13.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為1年。13.2如雙方在本合同有效期內(nèi)未能完成房屋交易，本合同自動終止。13.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。第十四條二手房交易合同的保密條款14.1雙方同意，在簽訂和履行本合同過程中，對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。14.2雙方同意，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。14.3雙方同意，保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，為期2年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、房地產(chǎn)管理部門等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方對其在合同履行過程中的行為負責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的費用和支付3.1雙方同意，第三方介入所需的費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，按照福州市房地產(chǎn)管理部門的要求，繳納相應(yīng)的費用。3.2乙方應(yīng)按照福州市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，支付第三方介入的費用。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的第三方費用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條第三方介入的權(quán)益和保護4.1第三方對其在合同履行過程中所獲得的信息和資料予以保密，不得泄露給無關(guān)方。4.2第三方在履行合同過程中，如因其合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲方和乙方提出書面賠償要求。4.3甲方和乙方應(yīng)在接到第三方賠償要求后30日內(nèi)，給予答復(fù)并解決問題。第五條第三方介入的爭議解決5.1雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同修改和補充6.1如本合同在履行過程中，需要修改或補充，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。6.2甲方、乙方和第三方應(yīng)按照修改或補充后的合同內(nèi)容，履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的終止和解除7.1本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。7.2如甲方、乙方提前終止本合同，第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付其已產(chǎn)生的費用。7.3第三方介入的解除條件、方式和費用，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方對甲方、乙方造成的損失，依法應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額不超過其收取甲方、乙方的費用總額。8.2第三方對甲方、乙方造成的損失，依法應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額不超