2024年二手房買賣合同公證的案例分析

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證的案例分析1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買賣雙方基本信息1.2買賣雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱、地址2.2房產(chǎn)證號(hào)、面積、用途2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3逾期付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)及時(shí)間4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行方式5.2違約責(zé)任及處理6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除條件7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.其他約定事項(xiàng)8.1其他約定事項(xiàng)8.2其他約定事項(xiàng)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.公證事項(xiàng)10.1公證機(jī)關(guān)10.2公證費(fèi)用10.3公證時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明材料11.2附件二：其他相關(guān)證明材料12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件及其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方：姓名（全名），性別，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話，住址。1.1.2賣方：姓名（全名），性別，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話，住址。1.2買賣雙方聯(lián)系方式1.2.1買方聯(lián)系電話：______，電子郵箱：______。1.2.2賣方聯(lián)系電話：______，電子郵箱：______。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱、地址2.1.1房產(chǎn)名稱：______。2.1.2房產(chǎn)地址：______。2.2房產(chǎn)證號(hào)、面積、用途2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：______。2.2.2房產(chǎn)面積：______平方米。2.2.3房產(chǎn)用途：______。2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)人：______。2.3.2房產(chǎn)共有權(quán)人：______（如有）。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付賣方人民幣_(tái)_____元整作為定金。3.2.2剩余房款______元整，買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付給賣方。3.3逾期付款違約責(zé)任3.3.1如買方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的______%作為違約金。4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)及時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：______。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，均由______方承擔(dān)。5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行方式5.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。5.1.2如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任及處理5.2.1如賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______元整作為違約金。5.2.2如買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的______%作為違約金。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。7.合同解除條件7.1合同解除條件7.1.1合同簽訂后，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.1.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。7.2合同解除程序7.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。7.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)給予書面答復(fù)。7.2.3雙方未達(dá)成一致意見的，按6.2所述爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。8.其他約定事項(xiàng)8.1其他約定事項(xiàng)8.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2其他約定事項(xiàng)8.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。8.2.2雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互尊重，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1如合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，本合同自行解除。9.2.2如發(fā)生本合同第七條所述解除條件，本合同可被解除。10.公證事項(xiàng)10.1公證機(jī)關(guān)10.1.1本合同需經(jīng)______公證處公證。10.2公證費(fèi)用10.2.1公證費(fèi)用由______方承擔(dān)。10.3公證時(shí)間10.3.1雙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到公證處辦理公證手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明材料11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。11.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。11.1.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。11.2附件二：其他相關(guān)證明材料11.2.1買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件。11.2.3其他雙方認(rèn)為必要的證明材料。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.1.1本合同于______年______月______日簽訂。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。14.合同附件及其他約定事項(xiàng)14.1合同附件及其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2如本合同與附件內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1.1房地產(chǎn)交易過程中的信息提供、咨詢、推薦、撮合等服務(wù)。2.1.2房地產(chǎn)交易的評(píng)估、鑒定、公證等服務(wù)。2.1.3房地產(chǎn)交易過程中的法律咨詢、代理等服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的______%。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同或協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。4.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接合同責(zé)任。5.1.2甲乙雙方之間的合同責(zé)任不因第三方的介入而改變，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。5.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確新的合同內(nèi)容。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除本合同另有約定外，由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，為甲乙雙方在第三方介入情況下的特別約定，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的原件復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：提供買賣雙方身份證、戶口簿等證明身份的文件復(fù)印件。5.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)權(quán)屬證明的原件復(fù)印件，如共有權(quán)證、遺囑繼承證明等。6.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)交易合同的原件復(fù)印件，以證明買賣雙方之間的交易意向。7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件說(shuō)明：提供買方支付定金或房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，以證明付款事實(shí)。8.付款收據(jù)復(fù)印件說(shuō)明：提供賣方出具的收款收據(jù)復(fù)印件，以證明收到買方的付款。9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的憑證復(fù)印件，如房產(chǎn)證復(fù)印件等。10.公證文件復(fù)印件說(shuō)明：提供公證機(jī)關(guān)出具的公證文件復(fù)印件，如房產(chǎn)買賣合同公證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付房款。1.2賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3雙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付______元整作為違約金。2.2賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付______元整作為違約金。2.3雙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)向甲乙雙方承