2024年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商住所1.3開發(fā)商法定代表人1.4業(yè)主名稱1.5業(yè)主住所1.6業(yè)主法定代表人第二條物業(yè)交付條件2.1物業(yè)交付時(shí)間2.2物業(yè)交付地點(diǎn)2.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)交付資料第三條物業(yè)交付費(fèi)用3.1物業(yè)交付費(fèi)用總額3.2物業(yè)交付費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)交付費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)交付費(fèi)用支付時(shí)間第四條物業(yè)交付驗(yàn)收4.1驗(yàn)收主體4.2驗(yàn)收時(shí)間4.3驗(yàn)收地點(diǎn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)交付后的管理5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)管理期限第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用6.4物業(yè)維護(hù)方式第七條物業(yè)維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3維修期限7.4維修程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一條合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂日期12.3合同變更與解除12.4合同履行12.5合同解除12.6合同終止第十三條合同解除條件13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除責(zé)任第十四條合同終止條件14.1合同終止情形14.2合同終止程序14.3合同終止責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號(hào)1.3開發(fā)商法定代表人：1.4業(yè)主名稱：1.5業(yè)主住所：省市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主法定代表人：第二條物業(yè)交付條件2.1物業(yè)交付時(shí)間：2024年6月30日2.2物業(yè)交付地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行2.4物業(yè)交付資料：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、使用說明書等第三條物業(yè)交付費(fèi)用3.1物業(yè)交付費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬元整3.2物業(yè)交付費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)交付保證金、物業(yè)管理費(fèi)首期預(yù)交款、其他相關(guān)費(fèi)用3.3物業(yè)交付費(fèi)用支付方式：業(yè)主于物業(yè)交付前支付至開發(fā)商指定賬戶3.4物業(yè)交付費(fèi)用支付時(shí)間：2024年6月20日前第四條物業(yè)交付驗(yàn)收4.1驗(yàn)收主體：業(yè)主代表、開發(fā)商代表4.2驗(yàn)收時(shí)間：物業(yè)交付當(dāng)日4.3驗(yàn)收地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)4.4驗(yàn)收程序：雙方代表到場(chǎng)，按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)檢查4.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和《住宅質(zhì)量保證書》的要求第五條物業(yè)交付后的管理5.1物業(yè)管理責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理5.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣壹拾元/平方米·月，自物業(yè)交付之日起計(jì)算5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安保等5.4物業(yè)管理期限：自物業(yè)交付之日起至2029年6月30日第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維護(hù)，開發(fā)商負(fù)責(zé)公共部分的維護(hù)6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：由物業(yè)管理費(fèi)用中列支6.4物業(yè)維護(hù)方式：定期檢查、保養(yǎng)、維修第七條物業(yè)維修7.1維修責(zé)任：業(yè)主自用部分的維修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，公共部分的維修責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)7.2維修費(fèi)用：自用部分的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，公共部分的維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中列支7.3維修期限：自接到維修通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成7.4維修程序：業(yè)主提出維修需求，開發(fā)商或物業(yè)管理處安排維修人員進(jìn)行檢查和維修第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)8.1.2開發(fā)商交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)8.1.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)交付費(fèi)用8.1.4業(yè)主違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損害8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1開發(fā)商違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)交付費(fèi)用的百分之十8.2.2業(yè)主違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為物業(yè)交付費(fèi)用的百分之五8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約賠償8.3.1開發(fā)商違約導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3.2業(yè)主違約導(dǎo)致開發(fā)商遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方9.3.2仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)第十條合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)交付完成10.2.2物業(yè)管理期限屆滿10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止程序10.3.1雙方書面通知對(duì)方合同終止10.3.2終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用第十一條合同附件11.1合同附件清單11.1.1物業(yè)交付清單11.1.2物業(yè)交付費(fèi)用清單11.1.3物業(yè)管理協(xié)議11.2合同附件內(nèi)容11.2.1物業(yè)交付清單詳細(xì)列出交付的物業(yè)及其狀態(tài)11.2.2物業(yè)交付費(fèi)用清單詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用及其金額11.2.3物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)12.2合同簽訂日期：2024年6月15日12.3合同變更與解除12.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意12.3.2合同解除需符合合同約定的條件12.4合同履行12.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)12.4.2合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決第十三條合同解除條件13.1合同解除情形13.1.1一方嚴(yán)重違約13.1.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方13.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)13.3合同解除責(zé)任13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用第十四條合同終止條件14.1合同終止情形14.1.1合同履行完畢14.1.2合同期限屆滿14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同14.2合同終止程序14.2.1雙方書面通知對(duì)方合同終止14.2.2終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用14.3合同終止責(zé)任14.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、擔(dān)保、監(jiān)管等。第二條第三方資格及選擇2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。4.2第三方職責(zé)包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)咨詢意見；4.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易；4.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管；4.1.4對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解；4.1.5其他經(jīng)甲乙雙方約定的職責(zé)。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；5.1.2要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；5.1.3依法向甲乙雙方提出意見和建議；5.1.4在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。第六條第三方義務(wù)6.1.1嚴(yán)格按照合作協(xié)議和合同約定履行職責(zé)；6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.1.3對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密；6.1.4在合同履行過程中，確保自己的行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的相關(guān)事務(wù)，不涉及甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，與合同的其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）無直接合同關(guān)系。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立決策權(quán)，不得干涉甲乙雙方的業(yè)務(wù)決策。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1.1第三方介入的條件和程序；8.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；8.1.3第三方介入的期限及終止條件；8.1.4第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。8.2在第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。第九條第三方責(zé)任承擔(dān)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方責(zé)任承擔(dān)的具體范圍和限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。第十條第三方介入的終止10.1當(dāng)?shù)谌讲辉倬邆渎男新氊?zé)的條件或達(dá)到約定的終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止其介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交付清單詳細(xì)列出交付的物業(yè)及其狀態(tài)，包括房屋、設(shè)施、設(shè)備等。要求附件中包含每項(xiàng)物業(yè)的型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量等信息。2.物業(yè)交付費(fèi)用清單詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)交付保證金、物業(yè)管理費(fèi)首期預(yù)交款等。要求附件中包含每項(xiàng)費(fèi)用的金額、計(jì)費(fèi)依據(jù)、支付時(shí)間等信息。3.物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。要求附件中包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。4.住宅質(zhì)量保證書包含房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保修責(zé)任等信息。要求附件中包含房屋質(zhì)量保證期限的具體時(shí)間、質(zhì)量保證范圍的具體內(nèi)容、質(zhì)量保修責(zé)任的具體條款等信息。5.使用說明書提供房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)指南。要求附件中包含各項(xiàng)設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)周期、注意事項(xiàng)等信息。6.合同附件清單列出所有附件的名稱和數(shù)量。要求附件清單與實(shí)際附件一致，并確保所有附件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)交付費(fèi)用的百分之十。示例：若開發(fā)商未能在2024年6月30日交付物業(yè)，則應(yīng)向業(yè)主支付違約金。1.2開發(fā)商交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若交付的房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)修復(fù)或更換，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。1.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)交付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的百分之五。示例：若業(yè)主未在2024年6月20日前支付物業(yè)交付費(fèi)用，則應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。1.4業(yè)主違反物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損害責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。示例：若業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：違反物業(yè)管理規(guī)定、未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、未按時(shí)完成維修等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定進(jìn)行確定。示例：若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)支付滯納金，并可能面臨解除合同的風(fēng)險(xiǎn)。全文完。2024年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.3術(shù)語2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)3.4交付驗(yàn)收4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)費(fèi)支付期限5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)管理人員配備5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.質(zhì)保責(zé)任6.1質(zhì)保期限6.2質(zhì)保范圍6.3質(zhì)保責(zé)任6.4質(zhì)保金7.維修與養(yǎng)護(hù)7.1常規(guī)維修7.2緊急維修7.3維修費(fèi)用7.4維修責(zé)任8.物業(yè)安全8.1安全管理責(zé)任8.2安全設(shè)施設(shè)備8.3應(yīng)急預(yù)案8.4安全教育9.法律法規(guī)遵守9.1合同法律適用9.2合同法律解釋9.3合同變更與解除9.4違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定12.1附則12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：物業(yè)費(fèi)收取明細(xì)14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1開發(fā)商：甲方1.1.2物業(yè)管理方：乙方1.2定義1.2.1物業(yè)：指甲方開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)、商業(yè)大廈等建筑物及附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.2.2物業(yè)服務(wù)：指乙方為物業(yè)提供的物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理等。1.3術(shù)語1.3.1交付：指甲方將物業(yè)按照約定的條件移交給乙方進(jìn)行管理。1.3.2業(yè)主：指在物業(yè)中擁有房產(chǎn)的單位或個(gè)人。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅與商業(yè)綜合樓。3.物業(yè)交付條件3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家規(guī)定的住宅與商業(yè)綜合樓交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、權(quán)屬證明等。3.4交付驗(yàn)收：乙方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)收，住宅每平方米元/月，商業(yè)每平方米元/月。4.2物業(yè)費(fèi)收取方式：按季度預(yù)收，每年第一季度前一次性繳納全年物業(yè)費(fèi)。4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，每三年調(diào)整一次物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.4物業(yè)費(fèi)支付期限：每年第一季度前一次性繳納全年物業(yè)費(fèi)。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理等。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。5.3物業(yè)管理人員配備：乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，確保服務(wù)質(zhì)量。5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：按照國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.質(zhì)保責(zé)任6.1質(zhì)保期限：自交付之日起年內(nèi)。6.2質(zhì)保范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻體、地面、門窗等。6.3質(zhì)保責(zé)任：乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修、更換或補(bǔ)償因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。6.4質(zhì)保金：甲方應(yīng)按物業(yè)總建筑面積的元/平方米向乙方繳納質(zhì)保金，質(zhì)保金在質(zhì)保期滿后無質(zhì)量問題退還。7.維修與養(yǎng)護(hù)7.1常規(guī)維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修，包括但不限于管道疏通、電路維修、門窗維修等。7.2緊急維修：遇緊急情況，乙方應(yīng)在接到報(bào)告后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。7.3維修費(fèi)用：常規(guī)維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，緊急維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4維修責(zé)任：乙方應(yīng)確保維修質(zhì)量，如因維修不當(dāng)造成損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.物業(yè)安全8.1安全管理責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全設(shè)施建設(shè)和管理。8.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安全巡邏和安全管理。8.2安全設(shè)施設(shè)備8.2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急照明等安全設(shè)施設(shè)備的完善和有效。8.2.2乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1甲方和乙方應(yīng)共同制定物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、水災(zāi)等突發(fā)事件的處理措施。8.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，以提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。8.4安全教育8.4.1乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主和住戶進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。8.4.2甲方應(yīng)配合乙方開展安全教育活動(dòng)。9.法律法規(guī)遵守9.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。9.2合同法律解釋合同條款如有歧義，應(yīng)按照合同目的和習(xí)慣解釋。9.3合同變更與解除合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并明確變更或解除的具體內(nèi)容和生效時(shí)間。9.4違約責(zé)任若一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為年，自生效之日起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽本合同期滿前個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.其他約定12.1附則本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。12.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)費(fèi)收取明細(xì)等。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽署。13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.3附件三：物業(yè)費(fèi)收取明細(xì)14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、監(jiān)理等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理中介等。1.2.3咨詢機(jī)構(gòu)：如技術(shù)咨詢、法律咨詢等。1.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2第三方的介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。3.3利益：第三方在合同履行過程中，享有合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1第三方介入后的合同履行4.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保合同履行不受影響。4.1.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)4.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方或雙方約定的一方承擔(dān)。4.2.2第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.3第三方介入時(shí)的溝通協(xié)調(diào)4.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同履行過程中的信息暢通。4.3.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，并提出合理化建議。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議中的約定確定。5.2.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)賠償不超過合同總價(jià)%的損失。5.2.2第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的重大責(zé)任事故，應(yīng)賠償不超過合同總價(jià)%的損失，且最高賠償金額不超過萬元。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方6.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件，以證明其履行了合同約定的義務(wù)。6.2第三方與乙方6.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)與乙方保持良好合作，共同確保合同履行。6.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件，以證明其履行了合同約定的義務(wù)。6.3第三方與業(yè)主6.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。6.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的咨詢和服務(wù)，并及時(shí)反饋合同履行情況。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的合同履行期限屆滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。8.爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力9.1由于不可抗力導(dǎo)致第三方介入合同無法履行或履行困難時(shí)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。9.2不可抗力事件發(fā)生后，第三方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明材料，以證明其無法履行合同的原因。10.合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方責(zé)任限額協(xié)議10.3第三方介入相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、性質(zhì)等基本信息。項(xiàng)目規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、權(quán)屬證明等法律文件。項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、工程量清單等工程技術(shù)文件。附件說明：該附件為合同履行的基礎(chǔ)資料，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。物業(yè)管理人員的職責(zé)、權(quán)限和考核標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立和運(yùn)作機(jī)制。附件說明：該附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體約定，是合同的重要組成部分。3.附件三：物業(yè)費(fèi)收取明細(xì)詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。物業(yè)費(fèi)收支情況、賬目管理要求。附件說明：該附件為物業(yè)費(fèi)收取的詳細(xì)規(guī)定，保障業(yè)主的權(quán)益。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。第三方介入的費(fèi)用、支付方式、責(zé)任限額等。附件說明：該附件為第三方介入的具體約定，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。不可抗力事件發(fā)生后的應(yīng)對(duì)措施和損失評(píng)估。附件說明：該附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕合同履行中的責(zé)任。6.附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定證明詳細(xì)要求：違約行為的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響程度等。違約方的責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。附件說明：該附件用于證明違約行為的發(fā)生，明確違約方的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間交付或接收物業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。物業(yè)費(fèi)用收取不符合合同約定。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且對(duì)對(duì)方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為未造成損失，但影響合同履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償實(shí)際損失等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元/天，并承擔(dān)實(shí)際損失。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元，并承擔(dān)實(shí)際損失。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程延誤，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金元/天，并承擔(dān)實(shí)際損失。全文完。2024年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2業(yè)主信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.交付條件4.1完成條件4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全標(biāo)準(zhǔn)5.交付時(shí)間與程序5.1交付時(shí)間5.2交付程序5.3驗(yàn)收流程6.交付費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用明細(xì)6.2支付方式6.3逾期支付7.交付后的責(zé)任與義務(wù)7.1開發(fā)商責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任8.維修與保養(yǎng)8.1維修范圍8.2保養(yǎng)要求8.3維修費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.其他約定12.1法律適用12.2不可抗力12.3通知方式12.4附件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目圖紙13.2附件二：交付清單13.3附件三：維修保養(yǎng)手冊(cè)14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度開發(fā)商物業(yè)交付協(xié)議》。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，即負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的公司。1.1.3“業(yè)主”指乙方，即購買并接收物業(yè)的個(gè)人或單位。1.1.4“物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同交付給乙方的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。1.1.5“交付”指甲方按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方使用。1.1.6“交付條件”指物業(yè)在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的條件，包括但不限于質(zhì)量、安全和法律法規(guī)要求。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1公司名稱：________________________2.1.2注冊(cè)地址：________________________2.1.3聯(lián)系人：________________________2.1.4聯(lián)系電話：________________________2.2業(yè)主信息2.2.1姓名：________________________2.2.2身份證號(hào)碼：________________________2.2.3聯(lián)系電話：________________________2.2.4郵箱地址：________________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：________________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：________________________（包括總建筑面積、住宅數(shù)量、商業(yè)面積等）4.交付條件4.1完成條件4.1.1物業(yè)已按照規(guī)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)文件和施工圖紙完成建設(shè)。4.1.2物業(yè)已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得相應(yīng)的合格證書。4.1.3物業(yè)已達(dá)到交付使用的條件。4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2物業(yè)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的要求。4.3安全標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2物業(yè)應(yīng)具備必要的安全設(shè)施和警示標(biāo)志。5.交付時(shí)間與程序5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。5.1.2交付時(shí)間以甲方通知乙方的日期為準(zhǔn)。5.2交付程序5.2.1甲方應(yīng)在交付前將物業(yè)交付清單及相關(guān)文件交付給乙方。5.2.2乙方應(yīng)在收到交付清單后進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收流程5.3.1乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。6.交付費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用明細(xì)6.1.1本合同涉及的交付費(fèi)用包括但不限于物業(yè)交付費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等。6.1.2具體費(fèi)用明細(xì)見附件一。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)在交付前支付全部交付費(fèi)用。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件一。6.3逾期支付6.3.1乙方逾期支付交付費(fèi)用，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。6.3.2甲方有權(quán)采取法律手段追討逾期支付的費(fèi)用。8.維修與保養(yǎng)8.1維修范圍8.1.1物業(yè)在正常使用條件下，因施工質(zhì)量、材料缺陷等原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。8.1.2維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、管道、線路、門窗等。8.1.3乙方在使用過程中造成的損壞，不屬于維修范圍。8.2保養(yǎng)要求8.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明書和保養(yǎng)手冊(cè)進(jìn)行日常保養(yǎng)。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。8.2.3保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方指定的保養(yǎng)項(xiàng)目除外。8.3維修費(fèi)用8.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。8.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并盡力在收到通知后的30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2甲方按照本合同約定完成物業(yè)交付，乙方接受物業(yè)后，本合同生效。10.2生效日期10.2.1本合同生效日期為甲方交付物業(yè)的日期。10.3終止條件10.3.1本合同因甲方違約而被解除。10.3.2本合同因乙方違約而被解除。10.3.3本合同約定的終止條件成就。10.4終止程序10.4.1雙方協(xié)商一致解除本合同。10.4.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。11.1.2乙方未按約定支付費(fèi)用。11.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形和實(shí)際損失確定。11.3.2違約賠償金額最高不超過本合同總金額的20%。12.其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.3通知方式12.3.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.4附件12.4.1本合同附件包括但不限于交付清單、項(xiàng)目圖紙、維修保養(yǎng)手冊(cè)等。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目圖紙13.2附件二：交付清單13.3附件三：維修保養(yǎng)手冊(cè)14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為甲方交付物業(yè)的日期。14.3簽署地點(diǎn)14.3.1本合同簽署地點(diǎn)為甲方公司所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系的外部實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，可能需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)意見。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.3第三方的服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其職責(zé)僅限于執(zhí)行甲方委托的任務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其職責(zé)僅限于執(zhí)行乙方委托的任務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方履行合