2024年校園物業(yè)綜合管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校園物業(yè)綜合管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理費用及支付方式1.4物業(yè)管理期限1.5物業(yè)管理雙方的權(quán)利和義務(wù)1.6物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)1.7物業(yè)安全管理1.8物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生1.9物業(yè)檔案管理1.10物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.11物業(yè)投訴及處理機制1.12物業(yè)變更及終止1.13違約責(zé)任1.14爭議解決及法律適用第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍1.1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于校園內(nèi)的住宅樓、教學(xué)樓、行政樓、實驗樓、圖書館、食堂、體育館、學(xué)生宿舍等建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2物業(yè)管理范圍還包括但不限于校園內(nèi)道路、綠地、廣場、停車場、公共設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等公共區(qū)域。1.1.3物業(yè)管理范圍還包括但不限于校園內(nèi)各類設(shè)備的運行維護(hù)、能源管理、環(huán)境綠化、衛(wèi)生保潔、安全保障等。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足校園師生的生活、學(xué)習(xí)和工作需求，提供安全、舒適、便捷的物業(yè)服務(wù)。24小時值班制度，及時響應(yīng)突發(fā)事件；設(shè)施設(shè)備定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生定期清理，保持公共區(qū)域整潔；安全巡邏，確保校園安全；信息服務(wù)，及時傳遞校園動態(tài)。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費、能源費、綠化費、保潔費等。3.1.2物業(yè)管理費用按年度收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.1.3物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每年的第一個月。第四條物業(yè)管理期限4.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為三年。4.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第五條物業(yè)管理雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1物業(yè)管理方有權(quán)按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。5.1.2物業(yè)管理方有義務(wù)為校園師生提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.1.3業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)，并提出合理建議。5.1.4業(yè)主有義務(wù)遵守本合同約定，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。6.1.2業(yè)主在使用設(shè)施設(shè)備過程中，如發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知物業(yè)管理方進(jìn)行處理。6.1.3物業(yè)管理方在接到業(yè)主通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修或養(yǎng)護(hù)。第七條物業(yè)安全管理7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保校園安全。7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對校園內(nèi)的消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)。7.1.3物業(yè)管理方應(yīng)加強門禁管理，嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入校園。7.1.4物業(yè)管理方應(yīng)定期開展安全教育培訓(xùn)，提高校園師生的安全意識。第八條物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植被健康生長。8.1.2綠化區(qū)域應(yīng)定期修剪、澆水、施肥，保持景觀效果。8.1.3環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，包括但不限于垃圾清理、公共區(qū)域清潔、道路清掃。8.1.4業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。第九條物業(yè)檔案管理9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等進(jìn)行妥善保管。9.1.2檔案資料應(yīng)分類存放，確保查閱方便、安全。9.1.3業(yè)主有權(quán)查閱自己的物業(yè)檔案，物業(yè)管理方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供查閱服務(wù)。第十條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和更換。10.1.2維護(hù)工作應(yīng)按照設(shè)備制造商的保養(yǎng)手冊和操作規(guī)范進(jìn)行。10.1.3維護(hù)費用由物業(yè)管理費用中列支，如需額外費用，應(yīng)提前通知業(yè)主。第十一條物業(yè)投訴及處理機制11.1.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴時，應(yīng)通過物業(yè)管理方設(shè)立的投訴渠道進(jìn)行。11.1.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。11.1.3如投訴涉及第三方責(zé)任，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主向第三方索賠。第十二條物業(yè)變更及終止12.1.1合同期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、校園規(guī)劃變更等原因?qū)е挛飿I(yè)管理范圍發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，修改合同內(nèi)容。12.1.2合同期滿前三個月，雙方可提前三十日書面通知對方終止合同。12.1.3合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給接替的物業(yè)管理方或校園管理部門。第十三條違約責(zé)任13.1.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同約定的違約金等。第十四條爭議解決及法律適用14.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入條款第二部分：第三方介入后的修正條款2.1第三方介入概述2.1.1在本合同履行過程中，如因特殊原因需要引入第三方進(jìn)行介入，雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，共同商定第三方介入的具體事宜。2.1.2第三方介入的目的是為了解決合同履行中的爭議或特殊情況，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任界定2.2.1第三方介入期間，第三方應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、對設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、對安全問題的處理等。2.2.2第三方的責(zé)任范圍和權(quán)限應(yīng)在合同中明確界定，以避免責(zé)任不清或權(quán)限沖突。2.3第三方費用承擔(dān)2.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于第三方服務(wù)費、交通費、住宿費等，應(yīng)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。2.3.2若第三方介入是由于一方違約所致，則違約方應(yīng)承擔(dān)全部費用。2.4第三方介入期限2.4.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)介入的具體事項和需要解決的問題確定，最長不得超過六個月。2.4.2第三方介入期限到期后，如問題未得到解決，雙方應(yīng)重新商定介入期限或采取其他措施。2.5第三方介入終止2.5.1第三方介入期間，如雙方已就相關(guān)問題達(dá)成一致意見，或第三方已完成既定任務(wù)，雙方應(yīng)終止第三方介入。2.5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向雙方提交介入報告，詳細(xì)說明介入過程和結(jié)果。2.6第三方介入爭議解決2.6.1第三方介入期間如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。2.6.2協(xié)商不成的，可由第三方介入方或任何一方向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.7第三方介入后的合同履行2.7.1第三方介入終止后，本合同繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照合同約定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。2.7.2第三方介入期間，如對合同內(nèi)容有修改的，應(yīng)以書面形式由雙方共同確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列出各項物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.附件二：物業(yè)管理費用清單列出各項物業(yè)管理費用的具體項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費、能源費等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項、期限、費用分擔(dān)、責(zé)任范圍等內(nèi)容。4.附件四：物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)記錄記錄物業(yè)管理范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)列出安全管理制度的各項內(nèi)容，如門禁制度、消防設(shè)施管理制度、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。6.附件六：物業(yè)檔案管理制度規(guī)定物業(yè)檔案的分類、存放、查閱等管理要求。7.附件七：第三方介入報告第三方介入期間提交的報告，包括介入過程、結(jié)果、存在的問題及建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.違約行為：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補繳欠費，并支付滯納金。3.違約行為：第三方介入期間，第三方未能履行合同約定的責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給業(yè)主或物業(yè)管理方造成的損失。4.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并根據(jù)合同約定支付違約金。示例說明：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付欠費及滯納金。物業(yè)管理方未能按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年校園物業(yè)綜合管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1、協(xié)議雙方基本信息1.2、協(xié)議標(biāo)的1.3、服務(wù)范圍2.1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.2、服務(wù)質(zhì)量保障2.3、服務(wù)期限2.4、服務(wù)費用及支付方式3.1、物業(yè)管理區(qū)域劃分3.2、物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理3.3、環(huán)境衛(wèi)生管理3.4、公共秩序維護(hù)4.1、安全保障措施4.2、安全防范系統(tǒng)維護(hù)4.3、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.1、設(shè)施設(shè)備維修及更新5.2、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)5.3、設(shè)施設(shè)備更新改造計劃6.1、綠化管理6.2、園林景觀維護(hù)6.3、綠化費用及支付方式7.1、財務(wù)管理7.2、收支結(jié)算7.3、財務(wù)審計8.1、合同變更與解除8.2、違約責(zé)任8.3、爭議解決方式9.1、合同生效及終止9.2、合同備案9.3、合同解除條件10.1、保密條款10.2、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3、信息共享與交流11.1、不可抗力條款11.2、合同解除條件11.3、合同解除后的處理12.1、通知送達(dá)12.2、合同附件12.3、其他約定事項13.1、合同簽署13.2、合同附件簽署13.3、合同生效日期14.1、合同解除14.2、合同終止14.3、合同解除后的后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.1、協(xié)議雙方基本信息1.1、甲方（物業(yè)管理方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2、乙方（校園方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2、協(xié)議標(biāo)的1.2.1、甲方負(fù)責(zé)乙方校園內(nèi)所有物業(yè)的管理工作，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。1.2.2、協(xié)議標(biāo)的金額為人民幣_________元。1.3、服務(wù)范圍1.3.1、房屋管理：負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、修繕和改造工作。1.3.2、設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新工作。1.3.3、環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔和綠化工作。1.3.4、公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全防范、秩序維護(hù)和應(yīng)急處理工作。2.1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1.1、房屋管理：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋安全、整潔、舒適。2.1.2、設(shè)施設(shè)備管理：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期檢查、保養(yǎng)，及時維修。2.1.3、環(huán)境衛(wèi)生管理：保持公共區(qū)域干凈、整潔，綠化植被養(yǎng)護(hù)良好。2.1.4、公共秩序維護(hù)：保障校園內(nèi)人員安全，維護(hù)校園秩序，預(yù)防安全事故。2.2、服務(wù)質(zhì)量保障2.2.1、甲方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保乙方校園內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、安全有序。2.2.2、甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期接受乙方監(jiān)督和檢查。2.3、服務(wù)期限2.3.1、本協(xié)議有效期為_________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3.2、協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。2.4、服務(wù)費用及支付方式2.4.1、服務(wù)費用總額為人民幣_________元，分_________期支付。2.4.2、支付方式：甲方每月向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。3.1、物業(yè)管理區(qū)域劃分3.1.1、物業(yè)管理區(qū)域包括乙方校園內(nèi)的所有房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。3.1.2、甲方應(yīng)明確物業(yè)管理區(qū)域的劃分，并向乙方提供詳細(xì)清單。3.2、物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理3.2.1、甲方負(fù)責(zé)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新工作。3.2.2、共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。3.3、環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1、甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔和綠化工作。3.3.2、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.4、公共秩序維護(hù)3.4.1、甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全防范、秩序維護(hù)和應(yīng)急處理工作。3.4.2、甲方應(yīng)制定公共秩序維護(hù)方案，并定期組織演練。4.1、安全保障措施4.1.1、甲方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保校園內(nèi)安全。4.1.2、甲方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防器材等。4.2、安全防范系統(tǒng)維護(hù)4.2.1、甲方負(fù)責(zé)安全防范系統(tǒng)的正常運行和維護(hù)。4.2.2、安全防范系統(tǒng)發(fā)生故障時，甲方應(yīng)及時修復(fù)。4.3、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案4.3.1、甲方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。4.3.2、突發(fā)事件發(fā)生時，甲方應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，保障校園內(nèi)人員安全。5.1、設(shè)施設(shè)備維修及更新5.1.1、甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作。5.1.2、設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，甲方應(yīng)在____小時內(nèi)修復(fù)。5.2、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)5.2.1、甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)。5.2.2、養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)。5.3、設(shè)施設(shè)備更新改造計劃5.3.1、甲方應(yīng)根據(jù)校園實際情況，制定設(shè)施設(shè)備更新改造計劃。5.3.2、更新改造計劃需經(jīng)乙方同意后方可實施。6.1、綠化管理6.1.1、甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化帶的日常管理和養(yǎng)護(hù)工作。6.1.2、綠化帶應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2、園林景觀維護(hù)6.2.1、甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)園林景觀的維護(hù)工作。6.2.2、園林景觀應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.3、綠化費用及支付方式6.3.1、綠化費用總額為人民幣_________元，分_________期支付。6.3.2、支付方式：甲方每月向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。8.1、合同變更與解除8.1.1、合同內(nèi)容變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行書面變更，變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2.1、一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.2.2、發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.2.3、法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。8.2、違約責(zé)任8.2.1、甲方違約：甲方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費用的_________%計算。8.2.2、乙方違約：乙方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款項的_________%計算。8.3、爭議解決方式8.3.1、雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.3.2、協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1、合同生效及終止9.1.1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2、合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。9.2、合同備案9.2.1、本合同簽訂后，雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。9.2.2、備案手續(xù)完成后，本合同正式生效。9.3、合同解除條件9.3.1、出現(xiàn)本合同第八條所述的合同解除條件之一時，合同解除。9.3.2、合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.1、保密條款10.1.1、雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2、未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.2.1、雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。10.2.2、如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3、信息共享與交流10.3.1、雙方應(yīng)定期進(jìn)行信息共享和交流，及時溝通合同履行情況。10.3.2、信息共享和交流內(nèi)容應(yīng)限于合同履行所必需的范圍。11.1、不可抗力條款11.1.1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2、發(fā)生不可抗力事件時，雙方均免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。11.2、合同解除條件11.2.1、如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均可解除合同。11.2.2、合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。11.3、合同解除后的處理11.3.1、合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2、雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，處理合同解除后的善后事宜。12.1、通知送達(dá)12.1.1、通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.1.2、送達(dá)方式包括郵寄、快遞、電子郵件等，以實際送達(dá)為準(zhǔn)。12.2、合同附件12.2.1.1、物業(yè)清單；12.2.1.2、服務(wù)費用明細(xì)；12.2.1.3、設(shè)施設(shè)備清單；12.2.1.4、綠化管理方案；12.2.1.5、公共秩序維護(hù)方案。12.3、其他約定事項12.3.1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。12.3.2、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1、合同簽署13.1.1、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。13.1.2、雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。13.2、合同附件簽署13.2.1、合同附件由雙方代表共同簽署，與本合同具有同等法律效力。13.2.2、附件簽署日期與合同簽署日期一致。13.3、合同生效日期13.3.1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.3.2、合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.1、合同解除14.1.1、出現(xiàn)本合同第八條所述的合同解除條件之一時，合同解除。14.1.2、合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，處理合同解除后的善后事宜。14.2、合同終止14.2.1、合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。14.2.2、合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1、第三方定義15.1.1、本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同履行的其他法人、自然人或其他組織。15.2、第三方介入情形15.2.1.1、甲方或乙方根據(jù)合同約定，聘請專業(yè)機構(gòu)提供咨詢服務(wù)；15.2.1.2、雙方協(xié)商一致，引入第三方進(jìn)行項目管理或技術(shù)支持；15.2.1.3、合同履行過程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方協(xié)助。15.3、第三方責(zé)任限額15.3.1、第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。15.3.2、第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4、第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1.1、第三方介入的具體事項、范圍和期限；15.4.1.2、第三方在本合同項下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；15.4.1.3、第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分；15.4.1.4、第三方介入期間的費用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)；15.4.1.5、第三方介入期間的風(fēng)險控制措施。15.5、第三方權(quán)利與義務(wù)15.5.1、第三方在本合同項下的權(quán)利：15.5.1.1、獲得合同約定的工作條件、報酬和費用；15.5.1.2、根據(jù)合同約定，獨立開展工作；15.5.1.3、在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.5.2、第三方在本合同項下的義務(wù)：15.5.2.1、按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；15.5.2.2、遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.5.2.3、對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。15.6、第三方與其他各方的劃分說明15.6.1、第三方與甲方的劃分：15.6.1.1、甲方負(fù)責(zé)第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和履行；15.6.1.2、甲方對第三方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和考核。15.6.2、第三方與乙方的劃分：15.6.2.1、乙方負(fù)責(zé)提供第三方介入所需的工作條件和信息；15.6.2.2、乙方對第三方的履約結(jié)果進(jìn)行驗收和評價。15.6.3、第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：15.6.3.1、甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方介入?yún)f(xié)議的順利實施；15.6.3.2、甲乙雙方對第三方介入期間發(fā)生的問題，應(yīng)共同協(xié)商解決。15.7、第三方介入費用15.7.1、第三方介入費用包括但不限于：15.7.1.1、第三方服務(wù)費用；15.7.1.2、第三方工作期間產(chǎn)生的差旅費用；15.7.1.3、第三方工作期間產(chǎn)生的其他合理費用。15.7.2、第三方介入費用由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.8、第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除15.8.1、第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。15.8.2.1、合同約定解除條件成就；15.8.2.2、第三方或甲乙雙方違約，經(jīng)對方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；15.8.2.3、發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。15.9、第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決15.9.1、第三方介入?yún)f(xié)議的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.9.2、協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.10、第三方介入?yún)f(xié)議的終止15.10.1、第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，處理協(xié)議終止后的善后事宜。15.10.2、第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止履行其在本合同項下的職責(zé)和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)列出校園內(nèi)所有房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。要求：清單需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。2.服務(wù)費用明細(xì)列出各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、總額等信息。要求：費用明細(xì)需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。3.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出校園內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等信息。要求：清單需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。4.綠化管理方案提供校園綠化帶的養(yǎng)護(hù)計劃、綠化帶維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化費用預(yù)算等信息。要求：方案需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。5.公共秩序維護(hù)方案提供安全防范措施、應(yīng)急處理預(yù)案、秩序維護(hù)人員配備等信息。要求：方案需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事項、范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等。要求：協(xié)議需由甲乙雙方和第三方共同簽訂。7.保密協(xié)議規(guī)定雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。要求：協(xié)議需由甲乙雙方簽訂。8.爭議解決協(xié)議約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。要求：協(xié)議需由甲乙雙方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失或人身傷害。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金按損失金額的_________%計算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按時支付服務(wù)費用，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款項的_________%計算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損失方支付賠償金，賠償金按損失金額的_________%計算。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商處理善后事宜。示例說明：若甲方未按時完成房屋維修，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。若乙方未按時支付服務(wù)費用，導(dǎo)致甲方無法正常履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。全文完。2024年校園物業(yè)綜合管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)期限延長5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理義務(wù)6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)益6.2業(yè)主投訴處理7.物業(yè)管理維護(hù)及維修7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2物業(yè)維修責(zé)任8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全防范措施9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理要求9.2檔案保管責(zé)任10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域[具體物業(yè)管理區(qū)域描述，如：本物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于X棟住宅樓、Y棟辦公樓、Z棟商業(yè)樓等。]2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.2.1住宅樓物業(yè)管理服務(wù)2.2.2辦公樓物業(yè)管理服務(wù)2.2.3商業(yè)樓物業(yè)管理服務(wù)2.2.4公共區(qū)域清潔2.2.5電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.6安全巡查2.2.7綠化養(yǎng)護(hù)2.2.8停車管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)商確定的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如：綠化覆蓋率、公共區(qū)域清潔頻率、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期等。]3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成[詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成部分，如：物業(yè)日常管理費、專項維修資金、公共能耗費等。]3.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)[具體列出物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，如：住宅樓每平方米每月X元、辦公樓每平方米每月X元等。]3.3物業(yè)管理費用支付方式[約定物業(yè)管理費用的支付方式，如：按月繳納、按季度繳納等，并明確支付時間。]4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1服務(wù)期限[約定物業(yè)管理服務(wù)的期限，如：自X年X月X日至X年X月X日。]4.2服務(wù)期限延長[約定服務(wù)期限的延長條件及程序，如：如需延長服務(wù)期限，應(yīng)提前X個月提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。]5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任[明確物業(yè)管理方的責(zé)任范圍，如：確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用安全、正常運轉(zhuǎn)等。]5.2物業(yè)管理義務(wù)[詳細(xì)列出物業(yè)管理方的義務(wù)，如：及時處理業(yè)主投訴、定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔、確保綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量等。]6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)益[明確業(yè)主的權(quán)益，如：參與物業(yè)管理決策、享有物業(yè)管理服務(wù)、監(jiān)督物業(yè)管理行為等。]6.2業(yè)主投訴處理[約定業(yè)主投訴處理的程序和時限，如：業(yè)主投訴應(yīng)在X個工作日內(nèi)得到答復(fù)，特殊情況可適當(dāng)延長。]8.物業(yè)管理維護(hù)及維修8.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)工作，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化帶的修剪、公共區(qū)域的清潔等。8.2物業(yè)維修責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備正常運行，對發(fā)生故障的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在X小時內(nèi)響應(yīng)并進(jìn)行維修。緊急情況下的維修應(yīng)在X小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行管理，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。9.2安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，如設(shè)置安全監(jiān)控、安裝防盜門、定期進(jìn)行安全巡查等。10.物業(yè)管理檔案管理10.1檔案管理要求甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，包括業(yè)主資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)記錄等，確保檔案的完整性和保密性。10.2檔案保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理檔案，防止檔案丟失、損壞或泄露，對檔案的查閱和使用應(yīng)嚴(yán)格審批。11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更任何一方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前X天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；4.合同約定的其他解除條件。12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在服務(wù)期限屆滿或因合同約定的事由解除后終止。14.其他約定事項14.1通知方式1.郵寄：以掛號信方式，郵寄至對方提供的地址；2.傳真：以傳真確認(rèn)接收為準(zhǔn)；3.電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方回復(fù)為準(zhǔn)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、保險公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。15.2第三方介入的范圍1.提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、評估、維修保養(yǎng)等；2.協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議；3.代為履行合同中某項特定義務(wù)；4.提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)咨詢。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.2第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以確保其提供的服務(wù)符合合同要求。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對因其行為導(dǎo)致的損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成其服務(wù)內(nèi)容，并保證服務(wù)的安全性、可靠性和有效性。18.第三方的權(quán)利18.1第三方