2024年房屋買賣合同范本及其標(biāo)的解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同范本及其標(biāo)的解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標(biāo)的房屋1.4房屋所有權(quán)證第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利義務(wù)第三條：合同價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任免除第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋維修基金第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：日期13.1合同簽訂日期13.2房屋交付日期13.3過戶完成日期第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，即房屋的所有人，姓名/名稱：____________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________，地址：____________。1.2買受人：指乙方，姓名/名稱：____________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________，地址：____________。1.3標(biāo)的房屋：指甲方所有，位于____________（地址），房屋所有權(quán)證號：____________的房屋。1.4房屋所有權(quán)證：指記載房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件，由相關(guān)部門頒發(fā)，證明甲方對標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：房屋位于____________（地址），建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________。2.2房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為____________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.3房屋權(quán)利義務(wù)：甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的權(quán)利義務(wù)問題。第三條：合同價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格：雙方約定，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2.1一次性付款：乙方在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)款。3.2.2.1等額本息還款方式3.2.2.2等額本金還款方式3.2.2.3按期還款方式3.2.2.4其他還款方式：____________3.3付款時(shí)間：乙方按照本合同第三條約定的付款方式，在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付房價(jià)款。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同第二條約定的現(xiàn)狀一致；4.2.3房屋已取得所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。4.4過戶時(shí)間：雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量問題處理：如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____________日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。5.3保修期限：甲方對標(biāo)的房屋提供的保修期限為____________年，自交付之日起計(jì)算。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；6.2.4一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.3違約責(zé)任免除：雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.2甲方違約，乙方要求解除合同；9.3.3乙方違約，甲方要求解除合同；9.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋保險(xiǎn)：雙方可自行決定是否購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3房屋維修基金：雙方約定，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付房屋維修基金，金額為____________元。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如雙方有其他補(bǔ)充約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：甲方（出賣人）在本合同上簽字（或蓋章）。12.2買受人簽字：乙方（買受人）在本合同上簽字（或蓋章）。12.3見證人簽字：如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在合同上簽字。第十三條：日期13.1合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為____________年____________月____________日。13.2房屋交付日期：甲方應(yīng)在本合同第十一條約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。13.3過戶完成日期：甲方應(yīng)在本合同第四條約定的過戶時(shí)間內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他約定，可在本合同中補(bǔ)充約定。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：如本合同的約定與法律、法規(guī)的規(guī)定不一致，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣咨詢、介紹等服務(wù)的中介公司或個(gè)人；1.2.2評估機(jī)構(gòu)：對標(biāo)的房屋進(jìn)行價(jià)值評估的機(jī)構(gòu)；1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對標(biāo)的房屋的交付過程進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)；1.2.4金融機(jī)構(gòu)：提供房屋貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；1.2.5過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的部門或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方根據(jù)本合同的約定，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行各自職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣過程。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保房屋買賣過程的合法性、合規(guī)性及順利進(jìn)行。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因履行本合同所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為________________元。3.2.1不可抗力導(dǎo)致無法履行合同；3.2.2第三方無法預(yù)見或無法避免的情況；3.2.3第三方已按照本合同約定履行了義務(wù)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，確保乙方利益不受損害。4.3第三方與甲方、乙方的溝通：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)及時(shí)與甲方、乙方溝通，確保合同順利履行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的附件。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同第七條的約定解決爭議。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)按照本合同第九條的約定解除合同。第八條：第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)：如因第三方介入導(dǎo)致合同履行過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照本合同第十條的約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條：第三方介入后的合同履行9.1合同履行：甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。9.2第三方協(xié)助：甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同的順利履行。第十條：其他約定10.1第三方服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照公平合理的原則，確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。10.2第三方資質(zhì)審核：甲方和乙方有權(quán)對第三方的主體資格和資質(zhì)進(jìn)行審核，確保第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供其主體資格和資質(zhì)的證明文件。11.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：甲方（出賣人）在本合同上簽字（或蓋章）。12.2買受人簽字：乙方（買受人）在本合同上簽字（或蓋章）。12.3第三方簽字：第三方在本合同上簽字（或蓋章）。第十三條：日期13.1合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為____________年____________月____________日。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他約定，可在本合同中補(bǔ)充約定。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：如本合同的約定與法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件，并由甲方提供。附件說明：作為本合同的附件，用于證明甲方對標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：明確、具體，須為雙方簽字（或蓋章）的書面協(xié)議。附件說明：用于記錄雙方在合同履行過程中的補(bǔ)充約定，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：明確、具體，須為第三方簽字（或蓋章）的書面協(xié)議。附件說明：用于記錄甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等約定。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、清晰，須為標(biāo)的房屋現(xiàn)狀的照片，數(shù)量不少于五張。附件說明：用于證明標(biāo)的房屋在合同簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等。附件5：付款憑證附件要求：真實(shí)、有效，須為甲方支付房價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：用于證明甲方已按照約定支付房價(jià)款。附件6：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件要求：真實(shí)、有效，須為標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明文件，如過戶申請書、受理通知書等。附件說明：用于證明甲方已按照約定完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款；2.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；3.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或分期付款；5.乙方未按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房屋；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的____________%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等。3.合同解除：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)按照本合同第九條的約定解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方