2024年新版：物業(yè)管理財(cái)務(wù)手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版：物業(yè)管理財(cái)務(wù)手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同有效期1.4合同目的與范圍2.物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度2.1財(cái)務(wù)管理制度概述2.2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度2.3資金管理制度2.4預(yù)算管理制度3.收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2車位租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3公共設(shè)施使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4其他收費(fèi)項(xiàng)目4.財(cái)務(wù)收支管理4.1收入管理4.2支出管理4.3財(cái)務(wù)報(bào)表編制4.4財(cái)務(wù)審計(jì)5.資金結(jié)算與支付5.1結(jié)算方式5.2支付程序5.3逾期支付處理5.4退款處理6.財(cái)務(wù)報(bào)表與分析6.1財(cái)務(wù)報(bào)表種類6.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制要求6.3財(cái)務(wù)分析指標(biāo)6.4財(cái)務(wù)分析報(bào)告7.預(yù)算管理7.1預(yù)算編制程序7.2預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控7.3預(yù)算調(diào)整7.4預(yù)算審計(jì)8.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制8.4風(fēng)險(xiǎn)處理與報(bào)告9.內(nèi)部審計(jì)與控制9.1內(nèi)部審計(jì)制度9.2內(nèi)部控制制度9.3內(nèi)部審計(jì)程序9.4內(nèi)部控制措施10.財(cái)務(wù)檔案管理10.1檔案管理制度10.2檔案保管要求10.3檔案查閱與利用10.4檔案銷毀程序11.財(cái)務(wù)人員管理與培訓(xùn)11.1人員配置要求11.2培訓(xùn)計(jì)劃11.3考核與激勵(lì)機(jī)制11.4崗位職責(zé)與權(quán)限12.合同變更與終止12.1變更條件12.2變更程序12.3終止條件12.4終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方本合同由甲方（物業(yè)管理公司名稱）與乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱）簽訂，甲方為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的接受方。1.2合同簽訂時(shí)間本合同于2024年1月1日簽訂，自簽訂之日起生效。1.3合同有效期本合同的有效期為自簽訂之日起至2027年12月31日。1.4合同目的與范圍本合同旨在明確甲方為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)事項(xiàng)，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、高效和透明。2.物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度2.1財(cái)務(wù)管理制度概述甲方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度甲方應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，設(shè)置財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬簿，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。2.3資金管理制度甲方應(yīng)制定資金管理制度，確保資金安全、合規(guī)使用。2.4預(yù)算管理制度甲方應(yīng)編制年度預(yù)算，并按照預(yù)算執(zhí)行，定期進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。3.收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2車位租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)車位租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)車位類型和地理位置等因素確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.3公共設(shè)施使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)施類型和使用時(shí)間等因素確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.4其他收費(fèi)項(xiàng)目甲方提供的其他收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明，并提前告知乙方。4.財(cái)務(wù)收支管理4.1收入管理甲方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、車位租賃費(fèi)等收入，并建立收入臺(tái)賬。4.2支出管理甲方應(yīng)按照預(yù)算和實(shí)際需要合理安排支出，確保支出合理、合規(guī)。4.3財(cái)務(wù)報(bào)表編制甲方應(yīng)按照規(guī)定編制月度、季度和年度財(cái)務(wù)報(bào)表，并及時(shí)報(bào)送乙方。4.4財(cái)務(wù)審計(jì)甲方應(yīng)定期接受財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合規(guī)性。5.資金結(jié)算與支付5.1結(jié)算方式甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等合法結(jié)算方式收取和支付費(fèi)用。5.2支付程序甲方應(yīng)在收到乙方支付費(fèi)用后，及時(shí)辦理支付手續(xù)。5.3逾期支付處理乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。5.4退款處理甲方應(yīng)在收到乙方退款申請后，及時(shí)辦理退款手續(xù)。6.財(cái)務(wù)報(bào)表與分析6.1財(cái)務(wù)報(bào)表種類甲方應(yīng)編制資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表。6.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制要求甲方應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，確保報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.3財(cái)務(wù)分析指標(biāo)甲方應(yīng)定期對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，包括收入、成本、利潤等指標(biāo)。6.4財(cái)務(wù)分析報(bào)告甲方應(yīng)定期向乙方提交財(cái)務(wù)分析報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果等。8.預(yù)算管理8.1預(yù)算編制程序甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)年年初編制預(yù)算，預(yù)算編制應(yīng)充分考慮上一年度的實(shí)際執(zhí)行情況、市場變化和公司發(fā)展規(guī)劃。8.2預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控甲方應(yīng)按月、季、年對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，確保預(yù)算目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.3預(yù)算調(diào)整如遇特殊情況，甲方可在預(yù)算執(zhí)行過程中進(jìn)行預(yù)算調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并說明調(diào)整原因和影響。8.4預(yù)算審計(jì)乙方有權(quán)要求甲方對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為雙方?jīng)Q策的依據(jù)。9.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施甲方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，以降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。9.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制甲方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.4風(fēng)險(xiǎn)處理與報(bào)告一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，甲方應(yīng)迅速采取應(yīng)對(duì)措施，并按照合同約定及時(shí)向乙方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)處理情況。10.內(nèi)部審計(jì)與控制10.1內(nèi)部審計(jì)制度甲方應(yīng)建立內(nèi)部審計(jì)制度，對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行定期和不定期的審計(jì)。10.2內(nèi)部控制制度甲方應(yīng)制定內(nèi)部控制制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)的合規(guī)性和有效性。10.3內(nèi)部審計(jì)程序內(nèi)部審計(jì)應(yīng)遵循規(guī)定的程序，包括審計(jì)計(jì)劃、現(xiàn)場審計(jì)、報(bào)告和后續(xù)跟蹤。10.4內(nèi)部控制措施內(nèi)部控制措施應(yīng)包括但不限于審批流程、職責(zé)分離、記錄保存和定期檢查。11.財(cái)務(wù)檔案管理11.1檔案管理制度甲方應(yīng)建立財(cái)務(wù)檔案管理制度，確保檔案的完整、安全和可追溯性。11.2檔案保管要求財(cái)務(wù)檔案應(yīng)按照規(guī)定的要求進(jìn)行分類、編目和保管。11.3檔案查閱與利用乙方有權(quán)在遵守相關(guān)規(guī)定的前提下查閱財(cái)務(wù)檔案。11.4檔案銷毀程序財(cái)務(wù)檔案達(dá)到規(guī)定的保存期限后，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行銷毀。12.財(cái)務(wù)人員管理與培訓(xùn)12.1人員配置要求甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要配置財(cái)務(wù)人員，并確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和職業(yè)道德。12.2培訓(xùn)計(jì)劃甲方應(yīng)制定財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃，提升其業(yè)務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)。12.3考核與激勵(lì)機(jī)制甲方應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行定期考核，并根據(jù)考核結(jié)果實(shí)施激勵(lì)機(jī)制。12.4崗位職責(zé)與權(quán)限財(cái)務(wù)人員應(yīng)明確其崗位職責(zé)和權(quán)限，確保工作有序進(jìn)行。13.合同變更與終止13.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。13.2變更程序變更程序應(yīng)包括提出變更請求、協(xié)商、簽訂變更協(xié)議等環(huán)節(jié)。13.3終止條件13.4終止程序合同終止應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)和獨(dú)立性，能夠公正、公平地處理爭議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除甲方和乙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的高效、公正和專業(yè)，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方介入條件2.1第三方介入的必要性a.雙方協(xié)商一致；b.法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求；c.保證合同履行需要。3.第三方介入程序3.1第三方選擇乙方有權(quán)選擇合適的第三方，甲方應(yīng)予以配合。3.2第三方委托雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠勝任合同約定的任務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定a.第三方的工作性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度；b.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例；c.雙方協(xié)商確定。4.3責(zé)任限額條款第三方委托協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額條款，包括但不限于：a.責(zé)任限額的具體金額；b.責(zé)任限額的適用范圍；c.超過責(zé)任限額的損失由哪方承擔(dān)。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與雙方的責(zé)任劃分如第三方在履行合同過程中同時(shí)損害甲方和乙方的權(quán)益，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和責(zé)任劃分原則，由第三方分別對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：a.按時(shí)完成工作任務(wù)；b.保守商業(yè)秘密；c.遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2第三方報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題，并及時(shí)溝通解決。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起訴。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)資質(zhì)和獨(dú)立性，能夠公正、公平地處理爭議。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入終止條件如有下列情況之一，第三方介入可終止：a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致；c.法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表要求：詳細(xì)列出各類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化、清潔、安保等，并注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有效期限。2.車位租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表要求：詳細(xì)列出各類車位租賃的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于不同類型車位的月租、年租價(jià)格，以及租賃合同樣本。3.公共設(shè)施使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表要求：詳細(xì)列出公共設(shè)施使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等設(shè)施的使用費(fèi)用。4.財(cái)務(wù)報(bào)表樣本要求：提供資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表的樣本，以及編制說明。5.預(yù)算編制說明要求：說明預(yù)算編制的原則、方法和步驟，以及預(yù)算編制的依據(jù)。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：提供上一財(cái)年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)意見和審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題。7.內(nèi)部審計(jì)報(bào)告要求：提供上一財(cái)年的內(nèi)部審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題和改進(jìn)建議。8.財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃要求：列出財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等。9.財(cái)務(wù)檔案管理制度要求：詳細(xì)說明財(cái)務(wù)檔案的分類、編目、保管、查閱和銷毀等制度。10.第三方委托協(xié)議要求：提供第三方委托協(xié)議樣本，包括第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。11.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議樣本，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.甲方未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。b.甲方未按照預(yù)算執(zhí)行，超出預(yù)算支出。c.甲方未按規(guī)定收取或支付費(fèi)用。d.甲方未按規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表編制和審計(jì)。e.第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為發(fā)生，甲方或第三方未及時(shí)采取補(bǔ)救措施。b.違約行為導(dǎo)致乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。c.違約行為違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例a.甲方未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失1000元，甲方應(yīng)賠償乙方1000元。b.甲方超出預(yù)算支出5000元，超出部分由甲方承擔(dān)。c.第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失3000元，第三方應(yīng)賠償乙方3000元。全文完。2024年新版：物業(yè)管理財(cái)務(wù)手冊1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度2.1財(cái)務(wù)管理制度概述2.2財(cái)務(wù)管理原則2.3財(cái)務(wù)管理職責(zé)3.財(cái)務(wù)報(bào)告與披露3.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制3.2財(cái)務(wù)報(bào)告審核3.3財(cái)務(wù)報(bào)告披露4.資金管理4.1資金籌集4.2資金運(yùn)用4.3資金監(jiān)督5.收入管理5.1收入來源5.2收入確認(rèn)5.3收入分配6.支出管理6.1支出類別6.2支出預(yù)算6.3支出控制7.資產(chǎn)管理7.1資產(chǎn)分類7.2資產(chǎn)評(píng)估7.3資產(chǎn)處置8.負(fù)債管理8.1負(fù)債分類8.2負(fù)債計(jì)量8.3負(fù)債償還9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.內(nèi)部控制10.1內(nèi)部控制原則10.2內(nèi)部控制措施10.3內(nèi)部控制監(jiān)督11.監(jiān)事會(huì)與審計(jì)11.1監(jiān)事會(huì)職責(zé)11.2審計(jì)要求11.3審計(jì)報(bào)告12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景本合同簽訂于2024年，鑒于甲方（物業(yè)管理公司）負(fù)責(zé)對(duì)乙方（業(yè)主）的物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，特訂立本合同。1.2合同目的本合同的目的是規(guī)范甲方對(duì)乙方的物業(yè)管理行為，明確物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)管理資金的合理使用，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理項(xiàng)目。第二條物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度2.1財(cái)務(wù)管理制度概述甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度，確保財(cái)務(wù)管理的規(guī)范、透明和有效。2.2財(cái)務(wù)管理原則（1）合法性原則：遵守國家有關(guān)法律法規(guī)；（2）真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）完整性原則：全面反映物業(yè)管理財(cái)務(wù)狀況；（4）及時(shí)性原則：及時(shí)處理財(cái)務(wù)管理事務(wù)。2.3財(cái)務(wù)管理職責(zé)甲方應(yīng)明確各部門的財(cái)務(wù)管理職責(zé)，確保財(cái)務(wù)管理工作有序進(jìn)行。第三條財(cái)務(wù)報(bào)告與披露3.1財(cái)務(wù)報(bào)告編制甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，編制物業(yè)管理財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。3.2財(cái)務(wù)報(bào)告審核甲方應(yīng)定期對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，確保報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3財(cái)務(wù)報(bào)告披露甲方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間、內(nèi)容和方式，披露物業(yè)管理財(cái)務(wù)報(bào)告。第四條資金管理4.1資金籌集甲方應(yīng)合法籌集物業(yè)管理資金，包括但不限于業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)、公共收益等。4.2資金運(yùn)用甲方應(yīng)按照財(cái)務(wù)管理規(guī)定，合理運(yùn)用物業(yè)管理資金，確保資金安全、高效。4.3資金監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，防止資金違規(guī)使用。第五條收入管理5.1收入來源物業(yè)管理收入主要包括業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)、公共收益、維修基金等。5.2收入確認(rèn)甲方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和程序，確認(rèn)物業(yè)管理收入。5.3收入分配甲方應(yīng)按照財(cái)務(wù)管理規(guī)定，合理分配物業(yè)管理收入，確保收支平衡。第六條支出管理6.1支出類別物業(yè)管理支出主要包括人員工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。6.2支出預(yù)算甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，編制物業(yè)管理支出預(yù)算，并嚴(yán)格控制預(yù)算執(zhí)行。6.3支出控制甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理支出的控制，確保支出合理、合規(guī)。第七條資產(chǎn)管理7.1資產(chǎn)分類物業(yè)管理資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等。7.2資產(chǎn)評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保資產(chǎn)價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確。7.3資產(chǎn)處置甲方應(yīng)按照規(guī)定程序，對(duì)不再使用的資產(chǎn)進(jìn)行處置，確保資產(chǎn)保值增值。第八條負(fù)債管理8.1負(fù)債分類物業(yè)管理負(fù)債包括但不限于短期負(fù)債、長期負(fù)債、應(yīng)付款項(xiàng)、應(yīng)付費(fèi)用等。8.2負(fù)債計(jì)量甲方應(yīng)按照國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)物業(yè)管理負(fù)債進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量。8.3負(fù)債償還甲方應(yīng)制定負(fù)債償還計(jì)劃，確保按時(shí)償還債務(wù)，維護(hù)公司信譽(yù)。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，包括財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方應(yīng)對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響程度。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略、實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施等。第十條內(nèi)部控制10.1內(nèi)部控制原則甲方的內(nèi)部控制應(yīng)遵循合法性、完整性、有效性、獨(dú)立性等原則。10.2內(nèi)部控制措施甲方應(yīng)建立內(nèi)部控制制度，包括授權(quán)審批、職責(zé)分離、定期審計(jì)等。10.3內(nèi)部控制監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立內(nèi)部審計(jì)部門，對(duì)內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十一條監(jiān)事會(huì)與審計(jì)11.1監(jiān)事會(huì)職責(zé)監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營管理及合規(guī)性。11.2審計(jì)要求甲方應(yīng)定期接受內(nèi)部審計(jì)和外部審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。11.3審計(jì)報(bào)告審計(jì)報(bào)告應(yīng)及時(shí)提交給監(jiān)事會(huì)，并對(duì)外公布。第十二條合同變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2變更程序12.3解除條件第十三條違約責(zé)任13.1違約行為違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行服務(wù)義務(wù)、泄露業(yè)主隱私等。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理違約處理應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，確保雙方權(quán)益。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式合同爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。14.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保爭議得到公正、高效的解決。14.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率、確保合同條款的準(zhǔn)確實(shí)施、解決合同爭議或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體目的和所需服務(wù)。16.2介入批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議若雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非因甲乙雙方違約導(dǎo)致第三方責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)以及雙方協(xié)商確定。17.2.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方資質(zhì)要求介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保其提供的服務(wù)的專業(yè)性和有效性。19.2第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。19.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。19.4第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量確定，并在合作協(xié)議中明確。19.5第三方變更和終止如需更換第三方或終止第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或終止協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.2爭議解決地點(diǎn)第三方介入爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理財(cái)務(wù)手冊要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理財(cái)務(wù)制度、流程和規(guī)范，包括但不限于預(yù)算、收支、資產(chǎn)管理等。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理財(cái)務(wù)工作。2.財(cái)務(wù)報(bào)告模板要求：按照國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：作為合同附件，用于規(guī)范財(cái)務(wù)報(bào)告的編制和披露。3.資金籌集計(jì)劃要求：詳細(xì)說明資金籌集的方式、來源和用途。說明：作為合同附件，用于規(guī)范資金籌集行為。4.收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確收入確認(rèn)的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和程序。說明：作為合同附件，用于規(guī)范收入確認(rèn)流程。5.支出預(yù)算表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理各項(xiàng)支出預(yù)算。說明：作為合同附件，用于規(guī)范支出預(yù)算管理。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，確保資產(chǎn)價(jià)值真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：作為合同附件，用于規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估流程。7.負(fù)債償還計(jì)劃要求：制定負(fù)債償還的具體計(jì)劃和時(shí)間表。說明：作為合同附件，用于規(guī)范負(fù)債償還行為。8.風(fēng)險(xiǎn)管理手冊要求：詳細(xì)記錄風(fēng)險(xiǎn)管理措施和流程。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)風(fēng)險(xiǎn)管理。9.內(nèi)部控制制度要求：建立內(nèi)部控制制度，確保財(cái)務(wù)管理的規(guī)范、透明和有效。說明：作為合同附件，用于規(guī)范內(nèi)部控制管理。10.監(jiān)事會(huì)決議要求：記錄監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議，確保監(jiān)事會(huì)職責(zé)的履行。說明：作為合同附件，用于規(guī)范監(jiān)事會(huì)工作。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例說明：若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。2.違約行為：未按時(shí)完成維修工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)完成業(yè)主報(bào)修的維修工作，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.違約行為：泄露業(yè)主隱私責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若甲方工作人員泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償業(yè)主損失。4.違約行為：未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說明：若甲方未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金。5.違約行為：違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定，造成財(cái)務(wù)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年新版：物業(yè)管理財(cái)務(wù)手冊2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同目的2.定義和解釋2.1物業(yè)管理2.2財(cái)務(wù)管理2.3相關(guān)法律法規(guī)2.4專業(yè)術(shù)語3.物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.5物業(yè)服務(wù)期限4.財(cái)務(wù)管理職責(zé)4.1財(cái)務(wù)制度4.2財(cái)務(wù)報(bào)表4.3資金管理4.4財(cái)務(wù)審計(jì)4.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用收取5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用收取方式5.4費(fèi)用繳納期限5.5退費(fèi)規(guī)定6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主知情權(quán)6.2業(yè)主參與權(quán)6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.4業(yè)主投訴處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：財(cái)務(wù)管理細(xì)則11.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同修訂12.1修訂程序12.2修訂生效日期12.3修訂通知13.其他約定13.1合同履行過程中發(fā)生爭議的處理13.2合同履行過程中的變更13.3合同履行過程中的補(bǔ)充14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字14.3合同副本份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年新版物業(yè)管理財(cái)務(wù)手冊》。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為YMD20240001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同雙方甲方（物業(yè)方）：物業(yè)管理公司乙方（業(yè)主方）：業(yè)主委員會(huì)1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理及財(cái)務(wù)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和財(cái)務(wù)的透明性。2.定義和解釋2.1物業(yè)管理物業(yè)管理是指對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、管理，為業(yè)主提供生活便利和保障的服務(wù)活動(dòng)。2.2財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理是指對(duì)物業(yè)管理過程中的資金進(jìn)行籌集、使用、分配、監(jiān)督和控制的經(jīng)營活動(dòng)。2.3相關(guān)法律法規(guī)本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等。2.4專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如“物業(yè)管理費(fèi)”、“維修基金”等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、保潔、秩序維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)維修、更換及更新；（4）物業(yè)檔案管理；（5）業(yè)主投訴處理。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主生活品質(zhì)。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.5物業(yè)服務(wù)期限本合同有效期為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.財(cái)務(wù)管理職責(zé)4.1財(cái)務(wù)制度甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全、規(guī)范運(yùn)作。4.2財(cái)務(wù)報(bào)表甲方應(yīng)定期編制并提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。4.3資金管理甲方應(yīng)合理籌集和使用資金，確保資金安全、高效。4.4財(cái)務(wù)審計(jì)乙方有權(quán)委托第三方對(duì)甲方財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用收取5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.2其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)政策，由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用收取方式（1）定期收??；（2）按次收?。唬?）按面積收取。5.4費(fèi)用繳納期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)按約定期限繳納。5.5退費(fèi)規(guī)定退費(fèi)規(guī)定應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)政策，由雙方協(xié)商確定。6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主知情權(quán)甲方應(yīng)向業(yè)主公開物業(yè)管理及財(cái)務(wù)信息，保障業(yè)主知情權(quán)。6.2業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程，對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議。6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理及財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出投訴和舉報(bào)。6.4業(yè)主投訴處理甲方應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴。8.合同解除8.1解除條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致8.1.2物業(yè)管理方違反合同約定8.1.3業(yè)主大會(huì)決定解除合同8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2解除程序8.2.1提出解除合同方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方8.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜8.2.3需要辦理合同解除手續(xù)的，按照法律規(guī)定辦理8.3解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主已繳納的費(fèi)用8.3.3業(yè)主應(yīng)退還物業(yè)管理方提供的物品或設(shè)備8.3.4雙方應(yīng)共同處理合同解除后的遺留問題9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.1.3也可直接向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理方所在地的工商管理部門備案10.1.3合同滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿10.2.2合同解除10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同10.3合同終止程序10.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議10.3.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用11.2附件二：財(cái)務(wù)管理細(xì)則11.2.1財(cái)務(wù)管理制度11.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制11.2.3資金管理制度11.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3.2其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.合同修訂12.1修訂程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，由一方起草修訂案12.1.2修訂案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2修訂生效日期12.2.1修訂案生效日期為雙方簽字蓋章之日12.3修訂通知12.3.1修訂案生效后，一方應(yīng)將修訂案通知另一方13.其他約定13.1合同履行過程中發(fā)生爭議的處理13.1.1爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式解決13.2合同履行過程中的變更13.2.1合同履行過程中，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容13.2.2變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議13.3合同履行過程中的補(bǔ)充13.3.1合同履行過程中，如需補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同簽署人簽字14.2.1甲方（物業(yè)管理方）簽字：14.2.2乙方（業(yè)主方）簽字：14.3合同副本份數(shù)及保管14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3.2合同副本由雙方妥善保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、工程咨詢公司等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如資產(chǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理等。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。15.2.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，單方面選擇第三方。15.3.3第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，包括但不限于提供服務(wù)的范圍、期限和權(quán)限。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額：雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額，以限制第三方的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，第三方不承擔(dān)