2024年房地產(chǎn)買賣與開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣與開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)概況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過(guò)戶時(shí)間第三條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度及完成時(shí)間3.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：合同的履行與保證4.1賣方履行合同的義務(wù)4.2買方履行合同的義務(wù)4.3合同的變更與終止第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約賠償方式第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條：合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同的修改7.3合同的解除第八條：合同的附則8.1合同的適用法律8.2合同的效力范圍8.3合同的保密條款第九條：附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證9.3其他相關(guān)文件第十條：其他約定10.1房屋裝修及改造約定10.2物業(yè)管理約定10.3配套設(shè)施建設(shè)約定第十一條：合同簽訂日期11.1合同簽訂日期第十二條：合同簽訂地點(diǎn)12.1合同簽訂地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.2買方主體信息（1）名稱：____________（2）地址：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.3房地產(chǎn)定義本合同所指的房地產(chǎn)是指位于____________（地址）的土地及地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)概況本合同涉及的房地產(chǎn)概況如下：（1）土地面積：____________平方米（2）建筑物面積：____________平方米（3）土地用途：____________（4）建筑用途：____________2.2買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。（1）____________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元作為定金；（2）____________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元作為首付款；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款額度及期限由雙方另行協(xié)商確定。2.3交付及過(guò)戶時(shí)間（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方；（2）房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后____________日內(nèi)辦理完畢。第三條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述甲方同意在房地產(chǎn)交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，進(jìn)行____________（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱）的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度及完成時(shí)間（1）____________年內(nèi)完成土地平整；（2）____________年內(nèi)完成建筑設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)；（3）____________年內(nèi)完成constructionanddecoration；（4）____________年內(nèi)交付使用。3.3開(kāi)發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)安全：____________（2）使用功能：____________（3）建筑外觀：____________（4）綠化環(huán)境：____________第四條：合同的履行與保證4.1賣方履行合同的義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（3）保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量及進(jìn)度；（4）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2買方履行合同的義務(wù)（1）按時(shí)支付房?jī)r(jià)款；（2）按照約定時(shí)間接受房地產(chǎn)交付；（3）配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定使用房地產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.3合同的變更與終止（1）本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除；（2）如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同；（3）任何一方提出變更或終止合同，均應(yīng)提前____________日通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第五條：違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)___________元；（2）未能保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___________元；（2）未能按約定時(shí)間接受房地產(chǎn)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為_(kāi)___________人民法院。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）任何一方提出解除合同，均應(yīng)提前____________日通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十條：合同的附則10.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同的效力范圍本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。10.3合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為2024年____________月____________日。第十二條：合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________。第十三條：合同正本及副本13.1本合同正本一式____________份，雙方各執(zhí)一份；13.2本合同副本一式____________份，發(fā)送給相關(guān)的政府部門及第三方。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方（賣方）簽字蓋章：（）14.2乙方（買方）簽字蓋章：（）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失的，由該第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙方合法權(quán)益。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)工作；（2）遵守合同保密條款，保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密；（3）協(xié)助甲乙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。3.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對(duì)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)、侵權(quán)行為等承擔(dān)法律責(zé)任；（2）如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方賠償責(zé)任限額為合同金額的____________%。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方簽訂合同或協(xié)議后，視為甲方合同當(dāng)事人，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方簽訂合同或協(xié)議后，視為乙方合同當(dāng)事人，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約（1）未能按約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)工作，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)___________元；（2）未能遵守合同保密條款，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約處理如第三方違約，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件（1）甲乙方書(shū)面同意解除與第三方的合同；（2）合同履行完畢或合同解除條件成就。6.2第三方解除合同程序第三方應(yīng)提前____________日書(shū)面通知甲乙方，并按照甲乙方的要求，辦理合同解除手續(xù)。第七條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告合同履行情況，聽(tīng)取甲乙方意見(jiàn)，確保合同順利履行。7.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題，第三方應(yīng)積極與甲乙方協(xié)調(diào)，共同尋求解決方案。第八條：第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。第九條：合同的補(bǔ)充與修訂9.1合同補(bǔ)充本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：合同的適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的效力范圍本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第十二條：合同的保密條款甲乙方及第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)所述房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。2.附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供政府相關(guān)部門頒發(fā)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。說(shuō)明：該附件用于證明甲方有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。3.附件三：建筑設(shè)計(jì)方案及圖紙要求：提供完整的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程。4.附件四：合同金額支付憑證要求：提供買方支付房?jī)r(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：該附件用于證明買方已按約定支付房?jī)r(jià)款。5.附件五：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)要求：提供甲乙雙方確認(rèn)房地產(chǎn)交付的書(shū)面文件。說(shuō)明：該附件用于證明房地產(chǎn)已按照約定交付。6.附件六：過(guò)戶手續(xù)完成證明要求：提供房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成的官方證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。7.附件七：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：提供定期更新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。說(shuō)明：該附件用于記錄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的進(jìn)展情況。8.附件八：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)的官方報(bào)告。說(shuō)明：該附件用于證明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：物業(yè)管理協(xié)議要求：提供與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。說(shuō)明：該附件用于規(guī)定物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：提供本合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充本合同的其他要求和約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；未能保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量；未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的乙方損失。2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能按約定時(shí)間接受房地產(chǎn)交付；未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的甲方損失。3.第三方違約行為未能按約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)工作；未能遵守合同保密條款；未能協(xié)助甲乙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10000元，并