2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)頂賬交易協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)頂賬交易協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方1.2買方2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格3.1交易總價3.2支付方式3.3支付時間表4.頂賬交易條件4.1頂賬方式4.2頂賬期限4.3頂賬利率5.房地產(chǎn)過戶5.1過戶費用5.2過戶流程5.3過戶時間6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效和終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改和補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3例外情況11.強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)11.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)11.3地方政策12.其他條款12.1房產(chǎn)保險12.2房產(chǎn)查驗12.3房產(chǎn)交付13.附件13.1房地產(chǎn)證照13.2交易雙方身份證明13.3支付憑證14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：交易雙方第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置是指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.2房地產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米（m2），具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀是指在合同簽訂時，房產(chǎn)的物理狀態(tài)、使用情況及任何已知的問題或瑕疵。第三條：交易價格3.1交易總價是指買方應(yīng)向賣方支付的房地產(chǎn)交易金額，定為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方協(xié)商一致的方式。3.3支付時間表是指買方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，分階段向賣方支付交易總價。具體支付時間表見附件。第四條：頂賬交易條件4.1頂賬方式是指買方通過將其對賣方的其他債權(quán)轉(zhuǎn)為對房地產(chǎn)的所有權(quán)，以抵消交易總價的方式。4.2頂賬期限是指買方應(yīng)在合同簽訂之日起【期限】內(nèi)完成頂賬交易。4.3頂賬利率是指買方在頂賬期限內(nèi)未支付部分所需支付的利息，利率為【利率】%。第五條：房地產(chǎn)過戶5.1過戶費用是指在房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。過戶費用的承擔(dān)方式及金額由雙方協(xié)商確定。5.2過戶流程是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)提交的文件和完成的步驟。5.3過戶時間是指買賣雙方按照過戶流程完成所有過戶手續(xù)的時間，自過戶手續(xù)開始之日起計算。第六條：違約責(zé)任6.1如果賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易總價的【比例】%。6.2如果買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易總價的【比例】%。第七條：爭議解決7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起調(diào)解。7.3如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。7.4任何一方在爭議解決過程中提出的訴訟或仲裁請求，均不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條：合同的生效和終止8.1合同生效條件是指本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件是指在履行完畢本合同所有條款后，合同自動終止。第九條：合同的修改和補(bǔ)充9.1修改條件是指任何修改本合同的條件必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容是指在本合同履行過程中，雙方可以書面形式補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：保密條款10.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息。10.2保密期限是指雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限，自本合同終止之日起計算，期限為【年限】年。10.3例外情況是指法律要求公開的保密信息，或者雙方書面同意公開的保密信息。第十一條：強(qiáng)制性條款11.1法律法規(guī)是指本合同簽訂和履行過程中適用的中華人民共和國法律、法規(guī)。11.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是指本合同涉及的房地產(chǎn)交易行業(yè)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。11.3地方政策是指本合同簽訂和履行過程中涉及的地方政府規(guī)章、政策。第十二條：其他條款12.1房產(chǎn)保險是指買方應(yīng)根據(jù)實際情況購買房地產(chǎn)保險，保險費用由買方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)查驗是指買方應(yīng)在合同簽訂前對房地產(chǎn)進(jìn)行查驗，確保房地產(chǎn)符合自己的需求。12.3房產(chǎn)交付是指賣方應(yīng)在過戶完成后將房地產(chǎn)交付給買方，交付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第十三條：附件13.1房地產(chǎn)證照是指房地產(chǎn)權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證照。13.2交易雙方身份證明是指買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。13.3支付憑證是指買方支付交易總價的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十四條：簽署14.1簽署日期是指本合同正式簽署的日期，以雙方簽字蓋章的時間為準(zhǔn)。14.2簽署地點是指本合同正式簽署的地點，應(yīng)為合同當(dāng)事人共同確定的地點。14.3簽署人是指代表雙方簽署本合同的法定代表人或授權(quán)代表。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3規(guī)劃許可證1.4建筑工程施工許可證1.5其他相關(guān)證照附件二：交易雙方身份證明2.1賣方身份證明2.2買方身份證明附件三：支付憑證3.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄3.2現(xiàn)金支付記錄3.3支付確認(rèn)書附件四：過戶手續(xù)文件4.1過戶申請表4.2身份證明復(fù)印件4.3房產(chǎn)證復(fù)印件4.4土地使用權(quán)證復(fù)印件4.5其他相關(guān)文件附件五：房產(chǎn)查驗報告5.1查驗日期5.2查驗人員簽字5.3查驗結(jié)論附件六：房產(chǎn)保險單據(jù)6.1保險單6.2保險費用支付憑證附件七：違約金計算公式7.1違約金計算公式說明7.2違約金計算示例說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)2.賣方提供的房地產(chǎn)與合同描述不符3.買方未按約定時間支付交易總價4.買方未按約定方式支付交易總價5.雙方未按約定完成過戶手續(xù)6.雙方未按約定履行保密義務(wù)7.雙方未按約定解決爭議違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易總價的5%。2.買方違約行為，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易總價的5%。3.雙方未按約定完成過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費用。4.雙方未按約定履行保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付給對方人民幣10萬元作為違約金。5.雙方未按約定解決爭議，雙方同意按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。示例說明：如賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算公式為：違約金=交易總價×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.交易總價：指買方應(yīng)向賣方支付的房地產(chǎn)交易金額。3.頂賬交易：指買方通過將其對賣方的其他債權(quán)轉(zhuǎn)為對房地產(chǎn)的所有權(quán)