2024年度物業(yè)管理和維護服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理和維護服務合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)規(guī)模第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務2.2維護保養(yǎng)服務2.3安全保衛(wèi)服務2.4環(huán)境衛(wèi)生服務第三條服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準4.2維護保養(yǎng)服務質(zhì)量標準4.3安全保衛(wèi)服務質(zhì)量標準4.4環(huán)境衛(wèi)生服務質(zhì)量標準第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用5.2維護保養(yǎng)服務費用5.3安全保衛(wèi)服務費用5.4環(huán)境衛(wèi)生服務費用第六條支付方式與支付時間6.1支付方式6.2支付時間第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條甲方權(quán)利和義務12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務第十三條乙方權(quán)利和義務13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務承諾14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：具體到門牌號碼的物業(yè)地址。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等。1.3物業(yè)規(guī)模：物業(yè)的占地面積、建筑總面積等。第二條服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務：包括物業(yè)的日常維護、設施設備管理、綠化保潔、公共秩序維護等。2.2維護保養(yǎng)服務：對物業(yè)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修等服務。2.3安全保衛(wèi)服務：物業(yè)的安全防范、巡邏、監(jiān)控等保衛(wèi)工作。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務：物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。第三條服務期限3.1合同起始日期：具體年月日。3.2合同終止日期：具體年月日。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.2維護保養(yǎng)服務質(zhì)量標準：按照設施設備的廠家標準或行業(yè)標準執(zhí)行。4.3安全保衛(wèi)服務質(zhì)量標準：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.4環(huán)境衛(wèi)生服務質(zhì)量標準：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用：人民幣（大寫）整（小寫）元。5.2維護保養(yǎng)服務費用：人民幣（大寫）整（小寫）元。5.3安全保衛(wèi)服務費用：人民幣（大寫）整（小寫）元。5.4環(huán)境衛(wèi)生服務費用：人民幣（大寫）整（小寫）元。第六條支付方式與支付時間6.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.2支付時間：每季度末月日前支付下一季度服務費用。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同到期或者一方提前解除合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按約定支付服務費用，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責任：乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)解除合同。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成或者一方不同意仲裁時，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方有利的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)。10.3違約責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方損失。第十一條甲方權(quán)利和義務11.1甲方權(quán)利：按照合同約定享受乙方提供的服務。11.2甲方義務：按照約定支付服務費用，配合乙方履行合同。第十二條乙方權(quán)利和義務12.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供服務，要求甲方支付服務費用。12.2乙方義務：按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務，保障甲方權(quán)益。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：甲方提出的合同外的特殊要求，經(jīng)乙方同意后可予以約定。13.2乙方服務承諾：乙方對提供的服務質(zhì)量做出的承諾，包括但不限于保修、保養(yǎng)等服務保障。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說明書。14.2附件二：服務項目明細表。14.3附件三：服務費用明細表。14.4附件四：合同變更、終止協(xié)議。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按約定支付服務費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付服務費用總額的10%。8.2乙方違約責任乙方未按約定提供服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成時，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑仲裁不成或者一方不同意仲裁時，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對對方有利的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)。10.3違約責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方損失。第十一條甲方權(quán)利和義務11.1甲方權(quán)利按照合同約定享受乙方提供的服務。11.2甲方義務按照約定支付服務費用，配合乙方履行合同。第十二條乙方權(quán)利和義務12.1乙方權(quán)利按照合同約定提供服務，要求甲方支付服務費用。12.2乙方義務按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務，保障甲方權(quán)益。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方提出的合同外的特殊要求，經(jīng)乙方同意后可予以約定。13.2乙方服務承諾乙方對提供的服務質(zhì)量做出的承諾，包括但不限于保修、保養(yǎng)等服務保障。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說明書。14.2附件二：服務項目明細表。14.3附件三：服務費用明細表。14.4附件四：合同變更、終止協(xié)議。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應商、服務商等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定履行各自職責，并承擔相應責任。第三方對甲方和乙方承擔連帶責任。15.3第三方義務第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴格按照合同約定提供服務，確保服務質(zhì)量和安全。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款16.1.1第三方介入需經(jīng)過甲方和乙方書面同意。16.1.2第三方介入不得影響甲方和乙方之間的合同履行。16.1.3第三方應向甲方和乙方提供合格的服務，并承擔因服務質(zhì)量導致的損失。16.2說明16.2.1甲方和乙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應資質(zhì)和能力。16.2.2第三方介入前，甲方和乙方應對第三方進行充分了解，包括但不限于其業(yè)務范圍、資信狀況、服務質(zhì)量等。16.2.3甲方和乙方有權(quán)對第三方進行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定提供服務。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲方和乙方承擔的責任限額為第三方介入合同約定的金額。17.2如第三方未能按照合同約定履行義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方增加責任限額，第三方應予以配合。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。18.2第三方對甲方和乙方承擔的義務和責任，不影響其與甲方、乙方之間的其他合同關(guān)系。18.3甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的合同變更和終止19.1第三方介入合同的變更和終止，需經(jīng)過甲方和乙方書面同意。19.2第三方介入合同的變更和終止，不影響甲方和乙方之間的合同履行。19.3第三方介入合同的變更和終止，不得影響甲方和乙方權(quán)益。第二十條甲方和乙方的權(quán)利義務20.1甲方和乙方有權(quán)對第三方進行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定提供服務。20.2甲方和乙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應資質(zhì)和能力。20.3甲方和乙方應按照合同約定支付服務費用，配合第三方履行合同。第二十一條違約責任21.1第三方未按照合同約定提供服務，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。21.2甲方和乙方未按照合同約定支付服務費用，第三方有權(quán)解除合同，并要求甲方和乙方支付違約金。第二十二條爭議解決22.1雙方應通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。22.2協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。22.3調(diào)解不成時，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。22.4仲裁不成或者一方不同意仲裁時，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本信息，以及物業(yè)的現(xiàn)有設施和設備狀況。附件二：服務項目明細表列出乙方應提供的所有服務項目，包括物業(yè)管理服務、維護保養(yǎng)服務、安全保衛(wèi)服務、環(huán)境衛(wèi)生服務等，并詳細描述每個服務項目的具體內(nèi)容和標準。附件三：服務費用明細表詳細列出各項服務的費用明細，包括物業(yè)管理服務費用、維護保養(yǎng)服務費用、安全保衛(wèi)服務費用、環(huán)境衛(wèi)生服務費用等，并注明費用的支付方式和支付時間。附件四：合同變更、終止協(xié)議詳細描述合同變更和終止的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務費用。2.乙方未按約定提供服務。3.第三方未按約定履行義務。責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務費用的，應支付違約金，違約金為未支付服務費用總額的10%。2.乙方未按約定提供服務的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。3.第三方未按約定履行義務的，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金，違約金為未履行義務部分的費用。示例說明：如甲方未按約定支付服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為未支付的服務費用總額乘以10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)地址的建筑物