2024年度物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)規(guī)模第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用5.3安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用5.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用第六條支付方式與支付時(shí)間6.1支付方式6.2支付時(shí)間第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：具體到門牌號(hào)碼的物業(yè)地址。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等。1.3物業(yè)規(guī)模：物業(yè)的占地面積、建筑總面積等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、綠化保潔、公共秩序維護(hù)等。2.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。2.3安全保衛(wèi)服務(wù)：物業(yè)的安全防范、巡邏、監(jiān)控等保衛(wèi)工作。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作。第三條服務(wù)期限3.1合同起始日期：具體年月日。3.2合同終止日期：具體年月日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)施設(shè)備的廠家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3安全保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）整（小寫）元。5.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）整（小寫）元。5.3安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）整（小寫）元。5.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）整（小寫）元。第六條支付方式與支付時(shí)間6.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.2支付時(shí)間：每季度末月日前支付下一季度服務(wù)費(fèi)用。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件：合同到期或者一方提前解除合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成或者一方不同意仲裁時(shí)，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)對(duì)方有利的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)。10.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利：按照合同約定享受乙方提供的服務(wù)。11.2甲方義務(wù)：按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合乙方履行合同。第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利：按照合同約定提供服務(wù)，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。12.2乙方義務(wù)：按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲方權(quán)益。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求：甲方提出的合同外的特殊要求，經(jīng)乙方同意后可予以約定。13.2乙方服務(wù)承諾：乙方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量做出的承諾，包括但不限于保修、保養(yǎng)等服務(wù)保障。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書。14.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。14.4附件四：合同變更、終止協(xié)議。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑仲裁不成或者一方不同意仲裁時(shí)，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)對(duì)方有利的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止之日起兩年內(nèi)。10.3違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利按照合同約定享受乙方提供的服務(wù)。11.2甲方義務(wù)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合乙方履行合同。第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利按照合同約定提供服務(wù)，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。12.2乙方義務(wù)按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲方權(quán)益。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方提出的合同外的特殊要求，經(jīng)乙方同意后可予以約定。13.2乙方服務(wù)承諾乙方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量做出的承諾，包括但不限于保修、保養(yǎng)等服務(wù)保障。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書。14.2附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表。14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。14.4附件四：合同變更、終止協(xié)議。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、服務(wù)商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款16.1.1第三方介入需經(jīng)過甲方和乙方書面同意。16.1.2第三方介入不得影響甲方和乙方之間的合同履行。16.1.3第三方應(yīng)向甲方和乙方提供合格的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的損失。16.2說(shuō)明16.2.1甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。16.2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，包括但不限于其業(yè)務(wù)范圍、資信狀況、服務(wù)質(zhì)量等。16.2.3甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定提供服務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方介入合同約定的金額。17.2如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方增加責(zé)任限額，第三方應(yīng)予以配合。第十八條第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。18.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響其與甲方、乙方之間的其他合同關(guān)系。18.3甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的合同變更和終止19.1第三方介入合同的變更和終止，需經(jīng)過甲方和乙方書面同意。19.2第三方介入合同的變更和終止，不影響甲方和乙方之間的合同履行。19.3第三方介入合同的變更和終止，不得影響甲方和乙方權(quán)益。第二十條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)20.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照合同約定提供服務(wù)。20.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。20.3甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，配合第三方履行合同。第二十一條違約責(zé)任21.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。21.2甲方和乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)解除合同，并要求甲方和乙方支付違約金。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。22.2協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。22.3調(diào)解不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。22.4仲裁不成或者一方不同意仲裁時(shí)，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、類型、規(guī)模等基本信息，以及物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備狀況。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)等，并詳細(xì)描述每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用、安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用等，并注明費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。附件四：合同變更、終止協(xié)議詳細(xì)描述合同變更和終止的條件、程序以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用總額的10%。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。3.第三方未按約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付的服務(wù)費(fèi)用總額乘以10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)地址的建筑物