二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃雙方名稱及法定代表人1.2.聯(lián)系方式及地址1.3.法定代表人身份證明文件2.物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱及位置2.2.物業(yè)面積及用途2.3.物業(yè)設(shè)施及條件3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)條款4.租金調(diào)整4.1.原始租金金額4.2.調(diào)整依據(jù)及方式4.3.調(diào)整頻率及時(shí)間4.4.調(diào)整后的租金金額5.租金支付5.1.支付方式5.2.支付時(shí)間5.3.逾期支付處理5.4.預(yù)付款項(xiàng)及退還6.物業(yè)使用與管理6.1.物業(yè)使用規(guī)定6.2.物業(yè)管理責(zé)任6.3.保養(yǎng)與維修6.4.附屬設(shè)施使用7.托管服務(wù)內(nèi)容7.1.托管服務(wù)范圍7.2.托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3.托管服務(wù)費(fèi)用7.4.托管服務(wù)期限8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償計(jì)算9.不可抗力9.1.不可抗力定義9.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止后的處理13.合同附件13.1.附件一：物業(yè)詳細(xì)資料13.2.附件二：租金調(diào)整計(jì)算方法13.3.附件三：托管服務(wù)明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式及送達(dá)14.2.合同變更及補(bǔ)充14.3.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.租賃方名稱：公司1.1.1.法定代表人：1.1.3.地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.承租方名稱：YY有限公司1.2.1.法定代表人：1.2.3.地址：省市區(qū)街道號(hào)第二條物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱：大廈2.1.1.位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2.物業(yè)面積：5000平方米2.2.1.用途：商用辦公樓2.3.物業(yè)設(shè)施：2.3.1.中央空調(diào)2.3.2.電梯2.3.3.消防設(shè)施2.3.4.寬帶網(wǎng)絡(luò)第三條租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限延長(zhǎng)條款：3.3.1.在租賃期限到期前，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。3.3.2.延長(zhǎng)租賃期限的協(xié)商期限為租賃期限到期前三個(gè)月。第四條租金調(diào)整4.1.原始租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元4.2.調(diào)整依據(jù)及方式：4.2.1.根據(jù)市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。4.2.2.調(diào)整幅度每年不超過(guò)5%。4.3.調(diào)整頻率及時(shí)間：4.3.1.每年1月1日進(jìn)行一次租金調(diào)整。4.3.2.調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。4.4.調(diào)整后的租金金額：4.4.1.第一年度租金：每月人民幣10萬(wàn)元。4.4.2.第二年度租金：每月人民幣10.5萬(wàn)元。4.4.3.第三年度租金：每月人民幣11萬(wàn)元。第五條租金支付5.1.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2.支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月租金。5.3.逾期支付處理：5.3.1.逾期支付租金的，承租方應(yīng)向租賃方支付每日千分之二的滯納金。5.3.2.逾期支付超過(guò)一個(gè)月的，租賃方有權(quán)解除合同。5.4.預(yù)付款項(xiàng)及退還：5.4.1.承租方需在簽訂合同后三日內(nèi)支付三個(gè)月的租金作為預(yù)付款。5.4.2.預(yù)付款在合同終止時(shí)無(wú)息退還。第六條物業(yè)使用與管理6.1.物業(yè)使用規(guī)定：6.1.1.承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。6.1.2.承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶及物業(yè)管理秩序。6.2.物業(yè)管理責(zé)任：6.2.1.租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理及維護(hù)。6.2.2.承租方負(fù)責(zé)使用期間的物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)。6.3.保養(yǎng)與維修：6.3.1.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)使用期間的日常保養(yǎng)及維修。6.3.2.物業(yè)大修及翻新由租賃方負(fù)責(zé)。6.4.附屬設(shè)施使用：6.4.1.承租方有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施。6.4.2.使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條托管服務(wù)內(nèi)容7.1.托管服務(wù)范圍：7.1.1.物業(yè)租賃合同簽訂及備案。7.1.2.物業(yè)租金收取及賬目管理。7.1.3.物業(yè)日常管理及維護(hù)。7.2.托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1.嚴(yán)格按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行服務(wù)。7.2.2.保證物業(yè)的正常使用及安全。7.3.托管服務(wù)費(fèi)用：7.3.1.托管服務(wù)費(fèi)用為每月租金的5%。7.3.2.托管服務(wù)費(fèi)用在租金中一并支付。7.4.托管服務(wù)期限：7.4.1.托管服務(wù)期限與租賃期限一致。第八條違約責(zé)任8.1.違約情形：8.1.1.承租方未按約定支付租金。8.1.2.承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失。8.1.3.租賃方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.4.雙方約定其他違約情形。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2.違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例（不超過(guò)合同總金額的5%）支付。8.3.違約賠償計(jì)算：8.3.1.實(shí)際損失包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、法律費(fèi)用等。8.3.2.雙方可協(xié)商確定具體的賠償金額。第九條不可抗力9.1.不可抗力定義：9.1.1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：9.2.1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。9.2.2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同各方可免除責(zé)任。9.2.3.不可抗力持續(xù)期間，合同各方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十條合同解除10.1.合同解除條件：10.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2.出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，如一方違約達(dá)到嚴(yán)重程度。10.2.合同解除程序：10.2.1.解除合同需提前30天書面通知對(duì)方。10.2.2.解除通知送達(dá)后，合同自通知到達(dá)之日起解除。10.3.解除后的處理：10.3.1.解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)，如退還預(yù)付款、清理現(xiàn)場(chǎng)等。10.3.2.解除合同后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式：11.1.1.優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2.協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1.爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)。11.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.3.1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同生效及終止12.1.合同生效條件：12.1.1.雙方簽署并蓋章。12.1.2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.2.合同終止條件：12.2.1.租賃期限屆滿。12.2.2.合同解除。12.3.合同終止后的處理：12.3.1.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.3.2.合同終止后，雙方互不承擔(dān)對(duì)方違約責(zé)任。第十三條合同附件13.1.附件一：物業(yè)詳細(xì)資料13.2.附件二：租金調(diào)整計(jì)算方法13.3.附件三：托管服務(wù)明細(xì)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式及送達(dá)：14.1.1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2.通知送達(dá)以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.2.合同變更及補(bǔ)充：14.2.1.合同變更需經(jīng)雙方書面同意。14.2.2.合同補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.3.合同份數(shù)及效力：14.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議或進(jìn)行其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、員工或直接關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入的范疇2.1.1.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等。2.1.2.協(xié)助合同履行，如物業(yè)管理、工程監(jiān)理等。2.1.3.解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議，如仲裁、調(diào)解等。2.1.4.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。第三條第三方的選定3.1.第三方的選定由甲乙雙方共同協(xié)商決定。3.2.第三方的選定應(yīng)考慮其專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)度等因素。3.3.第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同。第四條第三方的責(zé)任4.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.2.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.3.第三方的責(zé)任限額：4.3.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3.2.第三方的責(zé)任限額不得低于甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.1.2.第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：5.2.1.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.2.第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3.第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：5.3.1.第三方對(duì)甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2.第三方對(duì)甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方有權(quán)共同向第三方追償。第六條第三方介入的程序6.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。6.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。6.3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方工作中遇到的問(wèn)題。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。7.2.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定。7.3.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。第八條第三方介入的終止8.1.第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為無(wú)需繼續(xù)介入，可協(xié)商終止第三方介入。8.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)工作進(jìn)行妥善處理。第九條第三方介入的保密9.1.第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本合同的修改與補(bǔ)充10.1.本合同在執(zhí)行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致。10.2.修改或補(bǔ)充的條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括物業(yè)的平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、物業(yè)設(shè)施清單、物業(yè)管理規(guī)定等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)的具體情況，確保租賃雙方對(duì)物業(yè)的實(shí)際情況有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件二：租金調(diào)整計(jì)算方法說(shuō)明：此附件用于明確租金調(diào)整的計(jì)算依據(jù)和方法，確保租金調(diào)整的公平性和合理性。3.附件三：托管服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求：包括托管服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。說(shuō)明：此附件用于明確托管服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保托管服務(wù)的質(zhì)量和費(fèi)用透明。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體條款，確保第三方服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制和程序，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保合同變更的合法性和有效性。7.附件七：通知送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括通知的內(nèi)容、發(fā)送方式、接收日期、接收人簽字等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)通知的送達(dá)，確保雙方對(duì)通知內(nèi)容的了解和執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付租金。違約方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人損失。違約方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。違約方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例（不超過(guò)合同總金額的5%）支付。第三方的責(zé)任限額：根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，或由甲乙雙方協(xié)商確定。3.違約示例說(shuō)明：示例1：承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付每日千分之二的滯納金。示例2：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失，出租方應(yīng)賠償承租方的實(shí)際損失。示例3：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)權(quán)屬證明3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整時(shí)間3.3調(diào)整比例3.4調(diào)整方式3.5調(diào)整通知4.托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)4.3安全管理服務(wù)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)4.5客戶服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同續(xù)簽7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除通知7.4解除后果8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用10.1合同簽訂地10.2法律適用10.3爭(zhēng)議解決法律適用11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效條件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2財(cái)務(wù)管理方案12.3安全管理方案12.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案12.5客戶服務(wù)方案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：________1.1.2承租方：________1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.2.1出租方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：________1.2.2承租方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：________1.3聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：電話：________；郵箱：________1.3.2承租方聯(lián)系方式：電話：________；郵箱：________1.4注冊(cè)地址1.4.1出租方注冊(cè)地址：________1.4.2承租方注冊(cè)地址：________2.物業(yè)基本信息2.1物業(yè)名稱：________2.2物業(yè)地址：________2.3物業(yè)類型：________2.4物業(yè)面積：________平方米2.5物業(yè)權(quán)屬證明：________3.租金調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)租金變動(dòng)及物業(yè)價(jià)值變化等因素3.2調(diào)整時(shí)間：每________年調(diào)整一次3.3調(diào)整比例：根據(jù)市場(chǎng)租金變動(dòng)情況，調(diào)整比例不低于________%，不高于________%3.4調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議3.5調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前________天向承租方發(fā)出書面通知4.托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)的清潔、綠化、維修、安保等日常管理服務(wù)4.2財(cái)務(wù)管理服務(wù)：包括租金收繳、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算、賬目管理等4.3安全管理服務(wù)：包括24小時(shí)安保巡邏、消防設(shè)施檢查等4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：包括電梯、供水供電、消防等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)4.5客戶服務(wù)：包括接待客戶、解答客戶疑問(wèn)、處理客戶投訴等5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)制定5.2費(fèi)用支付方式：按月支付，于每月________日前支付5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月________日前支付5.4費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)變化和服務(wù)質(zhì)量調(diào)整，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.合同期限6.1合同生效日期：________年________月________日6.2合同期限：________年6.3合同續(xù)簽：合同期滿前________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽7.合同解除7.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后________天內(nèi)未履行違約責(zé)任7.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2解除程序：解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.3解除通知：解除合同的通知應(yīng)于解除生效前________天送達(dá)對(duì)方7.4解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出租方違約行為：8.1.1.1未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定的；8.1.1.2未按約定調(diào)整租金或未按約定支付租金的；8.1.1.3未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.1.4未按約定履行安全保障義務(wù)的。8.1.2承租方違約行為：8.1.2.1未按約定支付租金的；8.1.2.2損壞或擅自改動(dòng)物業(yè)的；8.1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定的；8.1.2.4未按約定履行安全保障義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出租方違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1.1承擔(dān)違約金，違約金為________；8.2.1.2修復(fù)或更換損壞的物業(yè)；8.2.1.3支付因違約行為給承租方造成的損失。8.2.2承租方違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.2.1承擔(dān)違約金，違約金為________；8.2.2.2修復(fù)或恢復(fù)物業(yè)原狀；8.2.2.3支付因違約行為給出租方造成的損失。8.3違約金8.3.1違約金的計(jì)算方式：按違約金額的________%計(jì)算；8.3.2違約金的支付方式：與租金支付方式相同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.3依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)或________人民法院。9.2.2仲裁規(guī)則：按照________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生后________天內(nèi)提出；9.3.2仲裁：自一方提出仲裁申請(qǐng)之日起________天內(nèi)提交仲裁委員會(huì)；9.3.3訴訟：自一方提起訴訟之日起________天內(nèi)向人民法院提起。10.法律適用10.1合同簽訂地：________10.2法律適用：本合同適用________法律。10.3爭(zhēng)議解決法律適用：爭(zhēng)議解決方式所適用的法律與合同簽訂地法律相同。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；11.1.3不可抗力事件發(fā)生后________天內(nèi)，一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。11.2合同附件11.2.1合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；11.2.2合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)務(wù)管理方案、安全管理方案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案、客戶服務(wù)方案等。11.3合同生效條件11.3.1合同經(jīng)雙方簽署后生效；11.3.2合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。12.合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）13.合同簽署13.1簽署日期：________年________月________日13.2簽署地點(diǎn)：________13.3簽署代表13.3.1出租方簽署代表：________13.3.2承租方簽署代表：________14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：________份14.2合同副本份數(shù)：________份，其中出租方________份，承租方________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭(zhēng)議解決或其他相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的職責(zé)15.2.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和執(zhí)行；15.2.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；15.2.1.3提供專業(yè)意見(jiàn)或建議，協(xié)助甲乙雙方提高合同履行效率。15.3第三方的權(quán)利15.3.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；15.3.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；15.3.1.3依法獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干擾。15.4第三方的義務(wù)15.4.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.1.2獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；15.4.1.3遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。15.5第三方的選擇15.5.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入的啟動(dòng)16.1.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，或需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)，任何一方均可提出第三方介入的請(qǐng)求。16.2第三方介入的程序16.2.1提出請(qǐng)求的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________天內(nèi)，向另一方提出第三方介入的請(qǐng)求；16.2.2雙方應(yīng)在________天內(nèi)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)；16.2.3雙方應(yīng)書面委托第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)；16.3.2第三方介入的費(fèi)用支付方式與合同其他費(fèi)用支付方式相同。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)________元人民幣。17.2第三方的責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的信息不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方的保險(xiǎn)17.3.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過(guò)程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任；17.3.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于________元人民幣。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方授權(quán)第三方在本合同履行過(guò)程中代表其行使權(quán)利和履行義務(wù)；18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的指示行事，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方授權(quán)第三方在本合同履行過(guò)程中代表其行使權(quán)利和履行義務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的指示行事，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同履行的其他相關(guān)方的劃分18.3.1第三方與合同履行的其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)任何合同履行中的直接責(zé)任；18.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，如需與其他相關(guān)方合作，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供有效的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：用于證明物業(yè)的權(quán)屬情況，確保合同的有效性。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說(shuō)明：為雙方提供明確的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障服務(wù)質(zhì)量。3.財(cái)務(wù)管理方案要求：包括租金收繳、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算、賬目管理等財(cái)務(wù)管理的具體方案。說(shuō)明：確保物業(yè)財(cái)務(wù)的透明度和準(zhǔn)確性，保障雙方的權(quán)益。4.安全管理方案要求：包括安保巡邏、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急預(yù)案等安全管理的具體措施。說(shuō)明：保障物業(yè)和租戶的安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案要求：包括電梯、供水供電、消防等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)計(jì)劃。說(shuō)明：確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，延長(zhǎng)其使用壽命。6.客戶服務(wù)方案要求：包括接待客戶、解答客戶疑問(wèn)、處理客戶投訴等客戶服務(wù)的具體流程。7.合同附件要求：包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、維修保養(yǎng)記錄、費(fèi)用結(jié)算憑證等。說(shuō)明：作為合同的有效補(bǔ)充，證明合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定的責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，違約金為________元人民幣。示例：出租方未按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用，出租方需支付違約金。未按約定調(diào)整租金或未按約定支付租金的責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，違約金為________元人民幣。示例：出租方未按約定調(diào)整租金，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，違約金為________元人民幣。示例：出租方未按約定提供清潔、綠化等服務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金的責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，違約金為________元人民幣。示例：承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。損壞或擅自改動(dòng)物業(yè)的責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方損壞物業(yè)設(shè)施，需承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償出租方損失。違反物業(yè)管理規(guī)定的責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約金，違約金為________元人民幣。示例：承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，如噪音擾民，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。全文完。二零二四年度商用物業(yè)租金調(diào)整與托管服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1承租方2.2出租方3.租賃物及用途3.1租賃物3.2用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整方式6.租金支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間6.3支付賬戶7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理責(zé)任9.托管服務(wù)9.1托管服務(wù)內(nèi)容9.2托管服務(wù)費(fèi)用9.3托管服務(wù)期限10.修繕和維護(hù)10.1修繕和維護(hù)責(zé)任10.2修繕和維護(hù)費(fèi)用10.3修繕和維護(hù)通知11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指本合同約定的出租方擁有的位于_______的商用物業(yè)，包括但不限于房屋、設(shè)備、設(shè)施等。1.1.2“承租方”指與本合同簽訂的，使用租賃物的單位或個(gè)人。1.1.3“出租方”指擁有并出租租賃物的單位或個(gè)人。1.1.4“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的費(fèi)用。1.1.5“物業(yè)管理”指對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等日常管理活動(dòng)。1.1.6“托管服務(wù)”指出租方根據(jù)本合同約定提供的租賃物管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理、客戶服務(wù)等。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術(shù)語(yǔ)，其含義以本合同附件中的定義為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同主體2.1承租方2.1.1承租方名稱：________________2.1.2承租方法定代表人：________________2.1.3承租方注冊(cè)地址：________________2.1.4承租方聯(lián)系電話：________________2.2出租方2.2.1出租方名稱：________________2.2.2出租方法定代表人：________________2.2.3出租方注冊(cè)地址：________________2.2.4出租方聯(lián)系電話：________________3.租賃物及用途3.1租賃物3.1.1租賃物地址：________________3.1.2租賃物面積：________________平方米3.1.3租賃物結(jié)構(gòu)：________________3.1.4租賃物權(quán)屬證明：________________3.2用途3.2.1承租方使用租賃物的用途為：________________3.2.2承租方使用租賃物不得從事違法活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。4.租賃期限4.1租賃起始日期：_______年_______月_______日4.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.1.1租金調(diào)整按照市場(chǎng)行情及出租方經(jīng)營(yíng)成本變化進(jìn)行。5.1.2租金調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金的10%。5.2調(diào)整時(shí)間5.2.1租金調(diào)整時(shí)間為每年_______月_______日。5.3調(diào)整方式5.3.1出租方提前一個(gè)月向承租方發(fā)出書面調(diào)整通知，調(diào)整后的租金自通知之日起生效。6.租金支付6.1支付方式6.1.1承租方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至出租方指定賬戶。6.1.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2支付時(shí)間6.2.1承租方每月支付一次租金。6.3支付賬戶6.3.1出租方指定賬戶信息如下：銀行名稱：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________7.保證金7.1保證金金額7.1.1本合同簽訂時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付保證金人民幣_(tái)______元。7.2保證金用途7.2.1保證金用于確保承租方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等。7.3保證金退還7.3.1在租賃期限屆滿且租賃物無(wú)損壞、違約情形的情況下，出租方應(yīng)無(wú)息退還保證金。8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于：8.1.1.1租賃物及其附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；8.1.1.2租賃物及公共區(qū)域的環(huán)境清潔；8.1.1.3租賃物及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；8.1.1.4租賃物的日常運(yùn)營(yíng)管理；8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。8.2.2承租方應(yīng)按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。8.3物業(yè)管理責(zé)任8.3.1出租方應(yīng)保證租賃物的安全、整潔和正常運(yùn)行，對(duì)因出租方原因造成的租賃物損壞承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.托管服務(wù)9.1托管服務(wù)內(nèi)容9.1.1.1租賃物的日常運(yùn)營(yíng)管理；9.1.1.2租賃物的客戶服務(wù)；9.1.1.3租賃物的市場(chǎng)營(yíng)銷與推廣；9.1.1.4租賃物的租賃合同管理；9.2托管服務(wù)費(fèi)用9.2.1托管服務(wù)費(fèi)用為每月租金的_______%，具體費(fèi)用由雙方另行約定。9.2.2托管服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月支付租金時(shí)一并支付。9.3托管服務(wù)期限9.3.1托管服務(wù)期限與租賃期限一致。10.修繕和維護(hù)10.1修繕和維護(hù)責(zé)任10.1.1租賃物及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)；10.1.2因承租方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；10.2修繕和維護(hù)費(fèi)用10.2.1日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但大修費(fèi)用雙方另行約定；10.2.2大修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由雙方分?jǐn)偅唧w比例由雙方另行約定。10.3修繕和維護(hù)通知10.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物需要修繕或維護(hù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時(shí)支付租金；11.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定；11.1.3出租方未履行物業(yè)管理或托管服務(wù)義務(wù)；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約金為每次違約事件租金的_______%。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)履行合同；12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交和結(jié)算手續(xù)。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；13.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或雙方協(xié)商一致，介入合同履行中的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定，具體包括：15.2.1.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失；15.2.1.2第三方在合同履行過(guò)程中因違反合同約定造成的損失；15.2.1.3第三方在合同履行過(guò)程中因不可抗力造成的損失。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和業(yè)務(wù)需求，參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)；15.3.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；15.3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和業(yè)務(wù)需求，履行相應(yīng)的職責(zé)；15.3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；15.3.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方的劃分：15.4.1.1第三方與甲方、乙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；15.4.1.2第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的收益歸第三方所有；15.4.1.3第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)或由雙方協(xié)商解決。15.4.2第三方與租賃物的關(guān)系：15.4.2.1第三方在合同履行過(guò)程中對(duì)租賃物進(jìn)行管理、維護(hù)等，但不得改變租賃物的性質(zhì)和使用功能；15.4.2.2第三方在合