2024年二手房交易過戶延期注意事項(xiàng)

2024年二手房交易過戶延期注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.二手房交易過戶延期定義及條件1.1延期申請的條件1.2延期申請的流程1.3延期申請所需材料2.二手房交易過戶延期的期限2.1延期期限的規(guī)定2.2延期期限的延長2.3延期期限的終止3.延期期間的費(fèi)用及支付方式3.1延期期間的稅費(fèi)3.2延期期間的物業(yè)管理費(fèi)3.3延期期間的維修基金3.4延期期間的支付方式4.延期期間的房屋使用及管理4.1房屋使用權(quán)的歸屬4.2房屋維護(hù)與管理的責(zé)任4.3房屋保險(xiǎn)的購買及續(xù)保5.延期期間的交易雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)6.延期期間的交易糾紛處理6.1糾紛的解決方式6.2糾紛的處理程序6.3糾紛處理的費(fèi)用承擔(dān)7.延期期間的合同解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除與終止的后果8.延期期間的違約責(zé)任8.1賣方的違約行為及責(zé)任8.2買方的違約行為及責(zé)任8.3中介方的違約行為及責(zé)任9.延期期間的合同變更9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同變更的效力10.延期期間的合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽的條件10.2合同續(xù)簽的程序10.3合同續(xù)簽的效力11.延期期間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移11.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件11.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序11.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件12.延期期間的房屋登記與備案12.1房屋登記的條件與程序12.2房屋備案的條件與程序12.3房屋登記與備案的費(fèi)用13.延期期間的房屋抵押與貸款13.1房屋抵押的條件與程序13.2房屋貸款的條件與程序13.3房屋抵押與貸款的解除14.延期期間的房屋交付與驗(yàn)收14.1房屋交付的條件與程序14.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法14.3房屋交付與驗(yàn)收的爭議處理第一部分：合同如下：第一條二手房交易過戶延期定義及條件1.1延期申請的條件1.1.1買方因特殊原因，無法在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，可以向賣方提出延期申請。1.1.2買方需提供延期過戶的合理理由，并提交相關(guān)證明材料。1.1.3賣方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否同意買方的延期申請。1.2延期申請的流程1.2.1買方應(yīng)在合同約定的過戶截止日前，向賣方提出延期申請。1.2.2賣方收到延期申請后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)買方，同意或拒絕延期申請。1.2.3賣方同意延期申請的，買方應(yīng)按照賣方要求的時(shí)間完成過戶手續(xù)。1.3延期申請所需材料（1）延期過戶申請書面文件；（2）買方身份證復(fù)印件；（3）合同約定的過戶手續(xù)相關(guān)材料；（4）延期過戶的合理理由及相關(guān)證明材料。第二條二手房交易過戶延期的期限2.1延期期限的規(guī)定2.1.1買方提出延期申請的，延期期限最長不超過六個(gè)月。2.1.2延期期限自合同約定的過戶截止日起計(jì)算。2.2延期期限的延長2.2.1買方在延期期限內(nèi)仍過戶手續(xù)的，可以申請延長延期期限。2.2.2賣方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否同意延長延期期限。2.2.3賣方同意延長延期期限的，買方應(yīng)按照賣方要求的時(shí)間完成過戶手續(xù)。2.3延期期限的終止2.3.1買方在延期期限內(nèi)完成過戶手續(xù)的，延期期限終止。2.3.2買方在延期期限內(nèi)仍過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究買方違約責(zé)任。第三條延期期間的費(fèi)用及支付方式3.1延期期間的稅費(fèi)3.1.1買方應(yīng)按照合同約定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付延期期間的稅費(fèi)。3.1.2買方應(yīng)在延期期限屆滿前，支付全部延期期間的稅費(fèi)。3.2延期期間的物業(yè)管理費(fèi)3.2.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付延期期間的物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2買方應(yīng)在延期期限屆滿前，支付全部延期期間的物業(yè)管理費(fèi)。3.3延期期間的維修基金3.3.1買方應(yīng)按照合同約定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，支付延期期間的維修基金。3.3.2買方應(yīng)在延期期限屆滿前，支付全部延期期間的維修基金。3.4延期期間的支付方式3.4.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付延期期間的費(fèi)用。3.4.2買方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途。第四條延期期間的房屋使用及管理4.1房屋使用權(quán)的歸屬4.1.1在延期期間，房屋使用權(quán)歸買方所有。4.1.2買方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及設(shè)施。4.2房屋維護(hù)與管理的責(zé)任4.2.1買方應(yīng)承擔(dān)延期期間房屋的維護(hù)與管理責(zé)任。4.2.2買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，配合做好房屋管理工作。4.3房屋保險(xiǎn)的購買及續(xù)保4.3.1買方應(yīng)在延期期限內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)，并續(xù)保至過戶手續(xù)完成。4.3.2買方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方備案。第五條延期期間的交易雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理延期期間的過戶手續(xù)。5.1.2賣方應(yīng)在延期期限內(nèi)，保證房屋及設(shè)施的正常使用。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照合同約定，支付延期期間的費(fèi)用。5.2.2買方應(yīng)在延期期限內(nèi)，完成過戶手續(xù)。5.3第八條延期期間的交易糾紛處理8.1糾紛的解決方式8.1.1雙方在延期期間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.1.3仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。8.2糾紛的處理程序8.2.1雙方在發(fā)生糾紛后，應(yīng)立即通知對方，并說明糾紛的性質(zhì)和理由。8.2.2雙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，共同協(xié)商解決糾紛。8.2.3如協(xié)商未果，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請。8.3糾紛處理的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1雙方協(xié)商解決糾紛的費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)。8.3.2仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。第九條延期期間的合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.2賣方在延期期限內(nèi)，未按照約定保證房屋及設(shè)施的正常使用，買方有權(quán)解除合同。9.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1買方在延期期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，合同自行終止。9.2.3雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.3合同解除與終止的后果9.3.1合同解除或終止的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3.2合同解除或終止的，賣方應(yīng)退還買方已支付的延期期間的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等）。9.3.3合同解除或終止的，雙方互不追究對方的法律責(zé)任。第十條延期期間的違約責(zé)任10.1賣方的違約行為及責(zé)任10.1.1賣方未按照約定協(xié)助買方辦理延期期間的過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2賣方未按照約定保證房屋及設(shè)施的正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2買方的違約行為及責(zé)任10.2.1買方未按照約定支付延期期間的費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2買方未按照約定完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3中介方的違約行為及責(zé)任10.3.1中介方未按照約定協(xié)助雙方辦理延期期間的過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2中介方未按照約定提供咨詢服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條延期期間的合同變更11.1合同變更的條件11.1.1雙方同意變更合同的條款，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。11.1.2合同變更需雙方書面確認(rèn)，并注明變更日期。11.2合同變更的程序11.2.1雙方就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。11.2.2雙方簽署書面變更協(xié)議，并注明變更日期。11.3合同變更的效力11.3.1合同變更自雙方簽署書面變更協(xié)議之日起生效。11.3.2合同變更不得影響雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十二條延期期間的合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件12.1.1雙方同意續(xù)簽合同，且續(xù)簽內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。12.1.2合同續(xù)簽需雙方書面確認(rèn)，并注明續(xù)簽日期。12.2合同續(xù)簽的程序12.2.1雙方就續(xù)簽合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.2.2雙方簽署書面續(xù)簽協(xié)議，并注明續(xù)簽日期。12.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手房交易過戶延期申請書面文件詳細(xì)要求：買方應(yīng)按照賣方提供的要求，填寫延期過戶申請書面文件，并注明延期過戶的合理理由及相關(guān)證明材料。附件說明：該附件為買方提出延期過戶申請時(shí)所需提交的書面文件，其中包括買方身份證復(fù)印件、合同約定的過戶手續(xù)相關(guān)材料、延期過戶的合理理由及相關(guān)證明材料。2.附件二：延期過戶協(xié)議詳細(xì)要求：買方和賣方應(yīng)簽署書面延期過戶協(xié)議，明確延期期限、費(fèi)用支付方式、房屋使用及管理等事項(xiàng)。附件說明：該附件為買方和賣方簽署的書面延期過戶協(xié)議，用以明確雙方在延期期間的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：買方應(yīng)在延期期限內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給賣方備案。附件說明：該附件為買方購買房屋保險(xiǎn)后提交的保險(xiǎn)單復(fù)印件，用以證明買方已按照合同約定購買了房屋保險(xiǎn)。4.附件四：延期期間的稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：買方應(yīng)按照合同約定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付延期期間的稅費(fèi)，并提供支付憑證。附件說明：該附件為買方支付延期期間稅費(fèi)的支付憑證，用以證明買方已按照合同約定支付了相關(guān)稅費(fèi)。5.附件五：延期期間的物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付延期期間的物業(yè)管理費(fèi)，并提供支付憑證。附件說明：該附件為買方支付延期期間物業(yè)管理費(fèi)的支付憑證，用以證明買方已按照合同約定支付了物業(yè)管理費(fèi)。6.附件六：延期期間的維修基金支付憑證詳細(xì)要求：買方應(yīng)按照合同約定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，支付延期期間的維修基金，并提供支付憑證。附件說明：該附件為買方支付延期期間維修基金的支付憑證，用以證明買方已按照合同約定支付了維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果賣方未按照約定協(xié)助買方辦理延期期間的過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。2.買方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果買方未按照約定支付延期期間的費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。3.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果中介方未按照約定協(xié)助雙方辦理延期期間的過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。說明三