2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價格制定考試試卷

分0，60分0，60分及格。1個事最符合題6％，則到期時的2016年下半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價格制定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法錯誤的是。A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為B：債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償C：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息B：□□□□□□C：目標(biāo)市場房地產(chǎn)銷售信息D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式不包括。A：掛牌方式B：拍賣方式C：招標(biāo)方式D：轉(zhuǎn)讓方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。A：新舊程度B：建筑外觀C：市場價格D：權(quán)屬狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)測繪C：房地產(chǎn)代理D：物業(yè)管理E：□□□□□□□□□□6、將1000元錢存入銀行 2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為總利息為元。A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、在市場營銷宏觀環(huán)境中，直接影響市場供求。A：科學(xué)技術(shù)環(huán)境B：社會文化環(huán)境C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境D：人口環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、物業(yè)管理實(shí)施的原則是相結(jié)合。A：業(yè)主的自我約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理B：業(yè)主的法制約束、自我管理與日常綜合服務(wù)與管理C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理D：業(yè)主的法制約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等的具體表現(xiàn)不包括。A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年暫定期。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A：塑性B：彈性C：脆性D：韌性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、住房公積金繳存基數(shù)是。A：職工本人津貼和補(bǔ)貼B：職工本人上一年度月平均工資C：職工本人加班加點(diǎn)工資D：職工本人本年度平均工資E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、以下不屬于業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)是。A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。A：取得最大收益B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的表述，錯誤的是。A：賣方獨(dú)家代理的銷售方式是以房源為中心B：賣方獨(dú)家代理會采取多種促銷手段、力度大C：賣方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動力足D：賣方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積的罰款。A：每平方米10元以上30元以下B：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下D：每平方米30元以上60元以下.E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯誤的是。A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實(shí)申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)管理實(shí)施原則是。A：業(yè)主的自我約束、自我管理B：業(yè)主的自我約束C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研C：社會文化環(huán)境調(diào)研D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。A：房租越高越好B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用C：服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致D：提高收益水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不必一定具備的職業(yè)技術(shù)能力是。人：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識C：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能D：有一定的外語水平E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、20世紀(jì)80年代到90年代初，中國房地產(chǎn)市場處于階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動隨之重新出現(xiàn)。A：起步B：萌芽C：崛起D：擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的寬度指企業(yè)。A：銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量B：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種C：能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量D：銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性B：贏利模式多元化C：經(jīng)營活動的有限性D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對看房人提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通B：書面溝通C：單向溝通D：非語言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán)B：地役權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán)D：土地使用權(quán)E：建設(shè)用地使用權(quán)2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人3、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練C：心態(tài)樂觀平和D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作E：獨(dú)立的工作和解決問題的能力4、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實(shí)體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價格變化的百分比之比。A：交叉價格彈性B：價格預(yù)期彈性C：人口彈性口：收入彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A：B：C：D：E：教育程度7、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%?1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金8、在中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。A：履行不當(dāng)B：履行拒絕C：履行不能D：履行遲廷E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。A：宗地平面界址圖B：解決爭議的方法C：出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)：不可抗力的處理E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件10、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表式，標(biāo)志分為。A：不變標(biāo)志B：數(shù)量變異標(biāo)志C：品質(zhì)標(biāo)志D：數(shù)量標(biāo)志E：變異標(biāo)志11、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。A：10?20%B：20?30%C：30?50%D：40?50%E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的重要內(nèi)容包括。A：了解客戶動機(jī)8：客源需求量的確定C：客源信息開發(fā)口：客源需求意向E：客戶關(guān)系維護(hù)13、1978年到現(xiàn)在這一時期，我國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以劃分的階段包括。A：萌芽階段B：傳統(tǒng)階段C：崛起階段D：擴(kuò)張階段E：盤整階段14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況B：業(yè)務(wù)類型C：企業(yè)規(guī)模D：企業(yè)地位E：當(dāng)?shù)氐纳鐣顩r15、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理系統(tǒng)由等構(gòu)成。八：客戶聯(lián)絡(luò)中心8：客戶資料數(shù)據(jù)庫C：客戶分析子系統(tǒng)D：決策支持子系統(tǒng)E：資源優(yōu)化配置系統(tǒng)16、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金17、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地注銷登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記18、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。A：分幅圖B：宗地圖C：分丘圖D：分戶圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、下列風(fēng)險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨B：與供應(yīng)商等簽訂合同C：提高對給定風(fēng)險行為水平的預(yù)防能力D：利用金融衍生品防范風(fēng)險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險20、我國參照了國際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、風(fēng)險管理的方法通常包括。A：預(yù)防控制B：決策控制C：損失控制D：內(nèi)部風(fēng)