2024年度商業(yè)廣場物業(yè)服務(wù)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)廣場物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)對象2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量考核5.3質(zhì)量問題處理6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1日常維修保養(yǎng)6.2突發(fā)事件處理6.3維修保養(yǎng)記錄7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主投訴處理7.2業(yè)主大會制度7.3業(yè)主委員會職責(zé)8.安全管理8.1安全管理制度8.2保安人員配備8.3安全事故處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.2檔案保管與使用9.3檔案查詢與保密10.物業(yè)費(fèi)收支管理10.1收入管理10.2支出管理10.3財(cái)務(wù)審計(jì)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.1甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名及職務(wù)]1.2.2乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名及職務(wù)]1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4住所地1.4.1甲方住所地：[甲方住所地址]1.4.2乙方住所地：[乙方住所地址]2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)對象2.1.1商業(yè)廣場所有業(yè)主及使用人2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2.1商業(yè)廣場整體區(qū)域，包括但不限于公共區(qū)域、地下停車場、設(shè)備用房等2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)2.3.2設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)2.3.3保安巡邏、監(jiān)控、消防管理2.3.4物業(yè)費(fèi)收取及管理2.3.5業(yè)主投訴處理及協(xié)調(diào)2.3.6應(yīng)急事件處理3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.1.1合同自[起始日期]起生效3.2合同終止日期3.2.1合同期限為[服務(wù)期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止3.3合同續(xù)約條款3.3.1雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限及條件另行約定4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為[每平方米費(fèi)用]元/月4.2費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)4.2.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式支付物業(yè)費(fèi)4.3費(fèi)用結(jié)算周期4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方出具費(fèi)用結(jié)算單5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2服務(wù)質(zhì)量考核5.2.1甲方將定期對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)5.3質(zhì)量問題處理5.3.1乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主反映的質(zhì)量問題，并在[具體時(shí)間]內(nèi)答復(fù)甲方6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1日常維修保養(yǎng)6.1.1乙方應(yīng)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)6.2突發(fā)事件處理6.2.1乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行演練6.3維修保養(yǎng)記錄6.3.1乙方應(yīng)建立維修保養(yǎng)記錄，并妥善保管7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主投訴處理7.1.1乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴，并在[具體時(shí)間]內(nèi)回復(fù)7.2業(yè)主大會制度7.2.1乙方應(yīng)遵守業(yè)主大會決議，積極配合業(yè)主大會工作7.3業(yè)主委員會職責(zé)7.3.1乙方應(yīng)尊重業(yè)主委員會的職責(zé)，為其開展工作提供便利8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全8.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好8.2保安人員配備8.2.1乙方應(yīng)配備足夠的保安人員，負(fù)責(zé)巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)等工作8.2.2保安人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相關(guān)資格證書8.3安全事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失8.3.2乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方報(bào)告安全事故情況9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.1.1乙方應(yīng)收集、整理物業(yè)相關(guān)檔案，包括業(yè)主資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料等9.1.2檔案應(yīng)分類存放，確保完整、準(zhǔn)確、安全9.2檔案保管與使用9.2.1乙方應(yīng)建立檔案管理制度，確保檔案安全9.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格控制檔案使用，未經(jīng)許可不得外借或泄露9.3檔案查詢與保密9.3.1業(yè)主有權(quán)查詢本人檔案，乙方應(yīng)提供便利9.3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案保密規(guī)定，防止信息泄露10.物業(yè)費(fèi)收支管理10.1收入管理10.1.1物業(yè)費(fèi)收入應(yīng)全額上交甲方，不得截留或挪用10.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供收入明細(xì)賬目10.2支出管理10.2.1物業(yè)費(fèi)支出應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，不得擅自變更10.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供支出明細(xì)賬目10.3財(cái)務(wù)審計(jì)10.3.1甲方有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對乙方財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)10.3.2乙方應(yīng)配合審計(jì)工作，提供相關(guān)資料11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同11.1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)生重大安全事故，甲方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的11.2.2合同解除后，合同終止11.3解除與終止程序11.3.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議11.3.2甲方解除合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方11.3.3乙方解除合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲方12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的12.1.2乙方未按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)的12.1.3乙方違反安全管理規(guī)定的12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法訴訟解決13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁13.1.3也可依法向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序按爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2.1.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.1.3業(yè)主公約14.2.1.4其他相關(guān)文件14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同履行，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署書面授權(quán)協(xié)議。3.2第三方授權(quán)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方共同協(xié)商確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在授權(quán)協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。4.3第三方的責(zé)任限額不得低于其服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)授權(quán)協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開展其工作，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方應(yīng)按照授權(quán)協(xié)議的約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或雇員。6.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方在合同履行過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署第三方授權(quán)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。7.2第三方授權(quán)協(xié)議簽署后，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定開展相關(guān)工作。7.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。8.第三方介入后的合同調(diào)整8.1第三方介入后，原合同條款中與第三方介入相關(guān)的部分應(yīng)根據(jù)第三方授權(quán)協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。8.2合同調(diào)整應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害，并得到第三方的認(rèn)可。9.第三方介入的終止9.1.1第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商無法解決的9.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的9.1.3合同履行完畢，無需第三方介入的9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照授權(quán)協(xié)議的約定承擔(dān)。10.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在授權(quán)協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。13.第三方介入的后續(xù)處理13.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。13.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、保安等費(fèi)用。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充條款。說明：此附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。3.業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)等方面的義務(wù)和權(quán)利。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、型號、使用年限等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。5.保安人員配備及職責(zé)說明詳細(xì)要求：明確保安人員的數(shù)量、職責(zé)、工作區(qū)域等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范保安人員的工作，保障物業(yè)安全。6.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期維修保養(yǎng)計(jì)劃。說明：此附件作為合同附件，用于確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定針對火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。說明：此附件作為合同附件，用于提高應(yīng)急處置能力，減少損失。8.物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)賬目詳細(xì)要求：記錄物業(yè)費(fèi)的收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的合理使用。9.第三方授權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如未履行或未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為二：乙方未按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)，如未按時(shí)或未足額收取，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收取物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。違約行為三：乙方違反安全管理規(guī)定的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：乙方未及時(shí)處理消防設(shè)施故障，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為四：甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。違約行為五：第三方違反授權(quán)協(xié)議的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守授權(quán)協(xié)議的約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方泄露業(yè)主信息，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)廣場物業(yè)服務(wù)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3業(yè)主委員會名稱1.4業(yè)主委員會地址2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)區(qū)域劃分2.3服務(wù)時(shí)間安排3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)規(guī)范4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2維修養(yǎng)護(hù)流程5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全設(shè)施設(shè)備6.3應(yīng)急預(yù)案7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與管理7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主檔案管理8.合同期限及終止條件8.1合同期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.2不可抗力12.3合同解除13.合同附件13.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3業(yè)主公約14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3業(yè)主委員會名稱：商業(yè)廣場業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道號2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述：本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、公共安全、客戶服務(wù)等。2.2服務(wù)區(qū)域劃分：服務(wù)區(qū)域包括商業(yè)廣場內(nèi)的所有公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備以及附屬配套設(shè)施。2.3服務(wù)時(shí)間安排：物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日6:00至22:00，特殊情況除外。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米每月元。3.2收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)繳納。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政府政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2服務(wù)規(guī)范：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全各項(xiàng)服務(wù)規(guī)范，確保服務(wù)流程規(guī)范、服務(wù)態(tài)度良好。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括但不限于公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)。5.2維修養(yǎng)護(hù)流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到維修養(yǎng)護(hù)報(bào)修后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理，并及時(shí)向業(yè)主反饋維修情況。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支，大型維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。6.安全管理6.1安全管理制度：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全設(shè)施設(shè)備：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期檢查、維護(hù)安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。6.3應(yīng)急預(yù)案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與管理：業(yè)主委員會有權(quán)參與物業(yè)管理的決策，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.2業(yè)主投訴處理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，確保業(yè)主的合法權(quán)益。7.3業(yè)主檔案管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全業(yè)主檔案管理制度，確保業(yè)主檔案的完整、準(zhǔn)確。8.合同期限及終止條件8.1合同期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。8.2.1合同期限屆滿；8.2.2業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同約定的其他終止條件。8.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并就終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。9.違約責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；9.1.2業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)；9.1.3雙方未按照合同約定支付費(fèi)用；9.1.4合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：9.2.1糾正違約行為；9.2.2支付違約金；9.2.3賠償損失；9.2.4合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律和規(guī)定執(zhí)行。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同附件：本合同附件包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)、業(yè)主公約等。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方提供的地址。12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.3.1合同約定的解除條件成就；12.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.合同附件13.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一。13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)：詳見附件二。13.3業(yè)主公約：詳見附件三。14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間：本合同自2024年1月1日起簽署。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號。14.3生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形：15.2.1雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中，因特殊情況需第三方協(xié)助；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；15.3.2雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；15.3.3第三方介入后，雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。16.3第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，或在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方直接造成的財(cái)產(chǎn)損失；17.2.2第三方直接造成的人身傷害；17.2.3第三方違反合同約定造成的損失。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；18.1.2第三方造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.1.3甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；18.2.2第三方造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.2.3乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與其他業(yè)主的劃分：18.3.1第三方對業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；18.3.2第三方造成業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.3.3業(yè)主對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方的權(quán)利和義務(wù)19.1第三方的權(quán)利：19.1.1按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；19.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)工作；19.1.3要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。19.2第三方的義務(wù)：19.2.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；19.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；19.2.3對在工作中知悉的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體指標(biāo)。說明：此附件作為合同附件一，用于明確雙方對服務(wù)質(zhì)量的具體要求。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、能耗費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件二，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和構(gòu)成。3.業(yè)主公約要求：制定業(yè)主公約，明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，以及共同遵守的規(guī)則。說明：此附件作為合同附件三，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：此附件用于明確第三方介入時(shí)的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)條款。5.不可抗力事件清單要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，包括自然災(zāi)害、社會事件等。說明：此附件作為合同附件四，用于明確不可抗力事件的范圍和處理方式。6.爭議解決流程圖要求：繪制爭議解決流程圖，明確爭議解決的具體步驟。說明：此附件作為合同附件五，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決流程。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任。說明：此附件作為合同附件六，用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會未能有效監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：業(yè)主委員會未對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行定期檢查，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。示例：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主追繳費(fèi)用并收取滯納金。4.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未能按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法提供服務(wù)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)廣場物業(yè)服務(wù)管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同金額2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)保障4.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)4.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)4.3物業(yè)服務(wù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式6.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除程序7.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)合同違約情形7.2物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3物業(yè)服務(wù)合同違約賠償計(jì)算8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式8.2物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機(jī)構(gòu)8.3物業(yè)服務(wù)合同爭議解決程序9.物業(yè)服務(wù)合同生效與終止9.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件9.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件9.3物業(yè)服務(wù)合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2保密條款10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效條件13.3合同生效程序14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案程序14.3合同備案期限第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方甲方（物業(yè)方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（業(yè)主方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]1.3合同期限自[合同開始日期]至[合同結(jié)束日期]，共計(jì)[合同期限年數(shù)]年。1.4合同金額物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)總額為人民幣[合同金額]元，按年度支付。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)、消防監(jiān)控、車輛管理、公共安全巡查、客戶服務(wù)等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2.1公共區(qū)域清潔；1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)；1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；1.2.4秩序維護(hù)；1.2.5消防監(jiān)控；1.2.6車輛管理；1.2.7公共安全巡查；1.2.8客戶服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式按建筑面積計(jì)費(fèi)，具體計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)=建筑面積×單價(jià)。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式甲方應(yīng)于每年[具體日期]前一次性支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限甲方應(yīng)在[具體日期]前繳納當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)服務(wù)保障4.1物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并接受專業(yè)培訓(xùn)。4.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)服務(wù)設(shè)備設(shè)施維護(hù)物業(yè)服務(wù)設(shè)備設(shè)施應(yīng)定期檢查、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采取措施改進(jìn)。5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，保證物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限物業(yè)服務(wù)合同履行期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。5.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域。5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式乙方應(yīng)采取合理的物業(yè)服務(wù)方式，確保合同條款的履行。8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面變更協(xié)議；8.1.2法律、法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或需要調(diào)整。8.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件8.2.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍不繳納；8.2.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)整改仍不符合要求；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議。8.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除程序8.3.1變更：合同雙方應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。8.3.2解除：合同一方提出解除請求，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。對方收到通知后，如有異議，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提出。雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)合同違約情形9.1.1乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；9.1.2乙方違反合同約定，影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；9.1.3乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；9.2.2乙方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；9.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律后果。9.3物業(yè)服務(wù)合同違約賠償計(jì)算違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。10.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決10.1物業(yè)服務(wù)合同爭議解決方式10.1.1合同雙方協(xié)商解決；10.1.2請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2物業(yè)服務(wù)合同爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決：由合同雙方自行協(xié)商；10.2.2調(diào)解：由物業(yè)管理協(xié)會指定的調(diào)解員進(jìn)行；10.2.3訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3物業(yè)服務(wù)合同爭議解決程序10.3.1協(xié)商解決：自提出爭議之日起[具體期限]內(nèi)；10.3.2調(diào)解：自提出調(diào)解請求之日起[具體期限]內(nèi)；10.3.3訴訟：自爭議之日起[具體期限]內(nèi)。11.物業(yè)服務(wù)合同生效與終止11.1物業(yè)服務(wù)合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3合同已經(jīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。11.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3物業(yè)服務(wù)合同終止程序11.3.1合同雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明等。12.2保密條款合同雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。13.合同簽署13.1合同簽署日期[合同簽署的具體日期]13.2合同簽署地點(diǎn)[合同簽署的具體地點(diǎn)]13.3合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)[合同備案的具體機(jī)構(gòu)名稱]14.2合同備案程序合同簽訂后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交合同備案申請。14.3合同備案期限合同備案期限為[具體期限]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致選定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方或任何一方直接或間接控制的公司。2.第三方介入情形2.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，雙方協(xié)商無法解決；2.1.2物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持或評估；2.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛，需要專業(yè)法律機(jī)構(gòu)提供法律援助。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的必要性、第三方的基本情況和介入的具體事項(xiàng)。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。4.第三方責(zé)任4.1第三方在介入物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。4.2第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持導(dǎo)致的損失；5.1.2第三方因提供法律援助或調(diào)解服務(wù)導(dǎo)致的損失；5.1.3第三方因自身原因?qū)е碌膿p失。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，確保第三方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任時(shí)，不會對物業(yè)服務(wù)合同的履行產(chǎn)生重大影響。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方受甲方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議；6.1.2第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方受乙方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議；6.2.2第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。6.3第三方與物業(yè)服務(wù)合同履