2024年個人住房貸款契約2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年個人住房貸款契約1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房產(chǎn)信息2.貸款金額及利率2.1貸款本金2.2貸款利率2.3利息計算方式3.還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限3.3首付比例4.貸款發(fā)放條件及時間4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時間4.3貸款發(fā)放手續(xù)5.貸款擔保及抵押5.1擔保方式5.2抵押物信息5.3抵押登記手續(xù)6.貸款變更及提前還款6.1貸款變更條件6.2提前還款條件6.3提前還款手續(xù)費7.違約責任及處理7.1違約責任7.2違約處理方式7.3違約賠償標準8.保險及費用8.1保險種類8.2保險費用8.3保險理賠流程9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽及終止12.合同附件12.1房產(chǎn)評估報告12.2房產(chǎn)買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3簽署地點14.其他約定事項14.1隱私保護14.2通知方式14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1貸款人信息貸款人名稱：________貸款人地址：________貸款人法定代表人：________貸款人聯(lián)系方式：________1.2借款人信息借款人姓名：________借款人身份證號碼：________借款人地址：________借款人聯(lián)系方式：________1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________房產(chǎn)建筑面積：________房產(chǎn)估值：________第二條貸款金額及利率2.1貸款本金貸款本金金額：________元人民幣2.2貸款利率貸款利率：________%2.3利息計算方式貸款利息按月計息，每月利率為本合同第二條第2.2款約定的利率除以12。第三條還款方式及期限3.1還款方式還款方式為等額本息還款法。3.2還款期限還款期限為________年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3首付比例借款人須支付房產(chǎn)總價款的________%作為首付，首付金額為________元人民幣。第四條貸款發(fā)放條件及時間4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已與貸款人簽訂本合同；（2）借款人已支付首付；（3）貸款人已審查借款人提供的資料并同意貸款；（4）貸款人已辦理完畢抵押登記手續(xù)。4.2貸款發(fā)放時間貸款人應(yīng)在滿足本合同第四條第4.1款所述條件后________個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.3貸款發(fā)放手續(xù)（1）借款人提供貸款賬戶信息；（2）貸款人核實借款人身份及貸款賬戶信息；（3）貸款人將貸款本金劃入借款人指定賬戶。第五條貸款擔保及抵押5.1擔保方式借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為本合同的抵押物。5.2抵押物信息抵押物地址：________抵押物產(chǎn)權(quán)證號：________抵押物估值：________5.3抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。第六條貸款變更及提前還款6.1貸款變更條件（1）變更申請?zhí)崆癬_______個工作日提出；（2）變更申請經(jīng)貸款人同意；（3）變更申請符合法律法規(guī)及貸款政策。6.2提前還款條件（1）提前還款申請?zhí)崆癬_______個工作日提出；（2）提前還款需支付提前還款手續(xù)費，手續(xù)費為提前還款金額的________%；（3）提前還款不影響借款人信用記錄。6.3提前還款手續(xù)費提前還款手續(xù)費為提前還款金額的________%，由借款人承擔。第七條違約責任及處理7.1違約責任（1）未按時償還貸款本息；（2）未按時支付約定的保險費用；（3）未按時辦理抵押登記手續(xù)；（4）提供虛假資料騙取貸款；（5）其他違反本合同約定的行為。7.2違約處理方式（1）要求借款人立即支付違約金；（2）要求借款人承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）依法處置抵押物；（4）采取其他合法手段維護自身權(quán)益。第八條保險及費用8.1保險種類（1）房產(chǎn)保險，保險金額不低于房產(chǎn)估值；（2）借款人意外傷害保險；（3）貸款人指定的其他保險。8.2保險費用保險費用由借款人承擔，具體費用根據(jù)保險公司規(guī)定及合同約定確定。8.3保險理賠流程借款人發(fā)生保險事故后，應(yīng)立即通知貸款人和保險公司。保險公司應(yīng)在收到理賠申請后________個工作日內(nèi)完成理賠。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）借款人無法償還貸款；（2）借款人未按約定支付保險費用；（3）借款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）借款人提前償還貸款且貸款人同意；（3）合同約定的終止條件實現(xiàn)。9.3合同解除及終止后的處理（1）解除或終止合同書面通知；（2）辦理抵押物解押手續(xù)；（3）退還剩余貸款本金；（4）辦理相關(guān)稅費結(jié)算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自合同生效之日起至貸款全部還清之日止。11.3合同續(xù)簽及終止如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)在本合同到期前________個工作日書面通知對方。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同于________年________月________日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3簽署地點本合同簽署地為________。第十四條其他約定事項14.1隱私保護雙方對本合同涉及的個人隱私負有保密義務(wù)。14.2通知方式（1）當面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指除貸款人和借款人以外的，參與本合同履行或與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方的類型（1）中介機構(gòu)：提供貸款咨詢、房產(chǎn)交易服務(wù)、合同起草等服務(wù)的機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)：對房產(chǎn)進行價值評估的機構(gòu)；（3）擔保機構(gòu)：提供貸款擔保服務(wù)的機構(gòu)；（4）保險公司：提供保險服務(wù)的機構(gòu)。第二條第三方責任界定2.1第三方責任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)僅對本合同中其提供的服務(wù)負責，不對借款人的還款能力、房產(chǎn)價值等承擔法律責任。中介機構(gòu)的責任限額為________元人民幣。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對提供的房產(chǎn)評估報告負責，如評估報告存在重大失誤，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，責任限額為________元人民幣。（3）擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)對借款人的還款能力、擔保行為負責，擔保責任限額為擔保金額的________%。（4）保險公司：保險公司對保險合同約定的保險事故負責，保險責任限額根據(jù)保險合同約定確定。2.2第三方責任免除第三方因不可抗力、借款人違約、借款人未按約定支付保險費用等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方介入條件（1）借款人同意并書面通知貸款人和第三方；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件；（3）第三方同意并書面同意本合同中關(guān)于其責任的約定。3.2第三方介入方式（1）中介機構(gòu)協(xié)助借款人與貸款人簽訂本合同；（2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估；（3）擔保機構(gòu)提供貸款擔保；（4）保險公司為借款人購買保險。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）貸款人對借款人提供貸款，并對貸款資金的用途負責；（2）借款人對還款義務(wù)負責，包括按時償還貸款本金和利息；（3）第三方對本合同中其提供的服務(wù)或責任負責。4.2權(quán)利劃分（1）借款人享有使用貸款的權(quán)利，并有權(quán)選擇第三方提供的服務(wù)；（2）貸款人享有收取貸款本金和利息的權(quán)利；（3）第三方享有收取服務(wù)費用、保險費等權(quán)利。第五條第三方介入后的合同修改5.1合同修改第三方介入后，如需對本合同進行修改，應(yīng)經(jīng)貸款人、借款人和第三方協(xié)商一致，并書面修改合同。5.2合同修改效力修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后，發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入后的合同解除及終止7.1合同解除條件（1）借款人無法償還貸款；（2）借款人未按約定支付保險費用；（3）借款人未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）借款人提前償還貸款且貸款人同意；（3）合同約定的終止條件實現(xiàn)；（4）第三方介入后，合同無法履行。7.3合同解除及終止后的處理（1）解除或終止合同書面通知；（2）辦理抵押物解押手續(xù)；（3）退還剩余貸款本金；（4）辦理相關(guān)稅費結(jié)算；（5）第三方退還相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需包含房產(chǎn)的詳細描述、評估方法、評估價值及有效期等。說明：評估報告需在貸款申請前出具，且評估價值不得低于房產(chǎn)交易價格。2.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，需明確房產(chǎn)的購買價格、付款方式、交房時間等條款。說明：房產(chǎn)買賣合同需在貸款發(fā)放前簽訂，并經(jīng)貸款人審核通過。3.個人住房貸款申請表詳細要求：借款人填寫并提交的貸款申請表，需包含借款人基本信息、貸款需求、還款計劃等。說明：貸款申請表需真實、完整，并由借款人簽字確認。4.貸款合同詳細要求：借款人與貸款人簽訂的正式貸款合同，需包含貸款金額、利率、還款方式、期限、違約責任等條款。說明：貸款合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。5.抵押合同詳細要求：借款人與貸款人簽訂的抵押合同，需明確抵押物的詳細信息、抵押權(quán)人、抵押物處置方式等。說明：抵押合同是借款人提供抵押擔保的法律文件。6.保險合同詳細要求：借款人與保險公司簽訂的保險合同，需包含保險種類、保險金額、保險期間、保險費等條款。說明：保險合同是借款人購買保險的法律文件。7.信用報告詳細要求：借款人的信用報告，需包含借款人的信用記錄、還款能力等。說明：信用報告是貸款人評估借款人信用狀況的依據(jù)。8.身份證明文件詳細要求：借款人和貸款人的身份證件、戶口本等身份證明文件。說明：身份證明文件是確認各方身份的依據(jù)。9.其他相關(guān)文件詳細要求：與本合同履行相關(guān)的其他文件，如借款人的收入證明、婚姻狀況證明等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為未按時償還貸款本息未按時支付約定的保險費用提供虛假資料騙取貸款未按約定辦理抵押登記手續(xù)2.貸款人違約行為未按時發(fā)放貸款未按時辦理抵押登記手續(xù)提供虛假信息誤導(dǎo)借款人3.第三方違約行為中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤保險公司未按約定支付保險賠償4.違約責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金承擔賠償責任解除合同5.違約責任示例說明借款人未按時償還貸款，應(yīng)支付按日計算的違約金，違約金比例為逾期金額的________%。評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致借款人貸款金額過高，評估機構(gòu)應(yīng)退還借款人相應(yīng)的貸款金額，并承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年個人住房貸款契約2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4貸款用途3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放時間3.3貸款支付方式4.還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款計劃5.利息計算與支付5.1利息計算方式5.2利息支付時間5.3利息支付方式6.逾期貸款處理6.1逾期貸款定義6.2逾期貸款利息計算6.3逾期貸款處理措施7.抵押物7.1抵押物定義7.2抵押物權(quán)利7.3抵押物保管8.保險8.1保險種類8.2保險責任8.3保險費支付9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍9.3保密責任10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金用于合法、合規(guī)的住房消費。2.貸款基本信息2.1貸款金額借款人向貸款銀行申請的住房貸款金額為人民幣壹拾萬元整。2.2貸款利率貸款利率為中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率，根據(jù)中國人民銀行調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2.3貸款期限貸款期限為20年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.4貸款用途借款人承諾貸款僅用于購買自用住房，不得用于其他用途。3.貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放條件（1）已與開發(fā)商簽訂購房合同；（2）具備還款能力；（3）貸款申請材料齊全且符合貸款銀行要求。3.2貸款發(fā)放時間貸款銀行自收到借款人申請之日起10個工作日內(nèi)，完成貸款發(fā)放。3.3貸款支付方式貸款銀行將貸款直接支付至開發(fā)商賬戶，具體支付比例及時間根據(jù)購房合同約定執(zhí)行。4.還款方式與期限4.1還款方式借款人采用等額本息還款方式。4.2還款期限貸款期限為20年，每月償還一次本息。4.3還款計劃借款人需在貸款發(fā)放前，與貸款銀行簽訂還款計劃表，明確每月還款金額。5.利息計算與支付5.1利息計算方式貸款利息按月計收，每月利息=貸款本金×月利率。5.2利息支付時間每月的利息與本金在還款日一并支付。5.3利息支付方式借款人可通過銀行柜面、網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道支付利息。6.逾期貸款處理6.1逾期貸款定義自還款日次日起至實際還款日止，借款人未按約定還款的行為。6.2逾期貸款利息計算逾期貸款利息按日計收，逾期貸款利息=逾期本金×日利率。6.3逾期貸款處理措施（1）逾期貸款利息按日計收，借款人需支付逾期利息；（2）貸款銀行有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、短信催收、上門催收等；（3）逾期貸款達到一定期限，貸款銀行有權(quán)依法處置抵押物。8.保險8.1保險種類（1）房屋火災(zāi)保險；（2）借款人意外傷害保險。8.2保險責任保險責任包括但不限于：（1）房屋因火災(zāi)等意外事故造成的損失；（2）借款人因意外傷害導(dǎo)致的身故或殘疾。8.3保險費支付保險費由借款人支付，具體支付方式及金額由貸款銀行與保險公司協(xié)商確定。9.保密條款9.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。9.2保密信息范圍保密信息包括但不限于：（1）合同內(nèi)容；（2）雙方提供的個人信息；（3）貸款發(fā)放、還款及利息計算等相關(guān)數(shù)據(jù)。9.3保密責任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.違約責任10.1違約行為定義違約行為包括但不限于：（1）借款人未按時還款；（2）借款人未按照合同約定使用貸款；（3）借款人提供虛假信息；（4）貸款銀行未按照合同約定提供貸款。10.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔相應(yīng)的法律責任。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同解除條件（1）借款人違約，經(jīng)貸款銀行催告后仍未改正；（2）貸款銀行因政策調(diào)整、市場變化等原因，無法繼續(xù)履行合同；（3）借款人與貸款銀行協(xié)商一致解除合同。11.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為貸款銀行所在地人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）貸款全部還清；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序合同終止程序依照合同約定執(zhí)行。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址以合同約定為準。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，借款人與貸款銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除借款人（甲方）和貸款銀行（乙方）以外的，為履行本合同而提供相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2.2第三方責任限額第三方的賠償責任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定，由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。15.3第三方責權(quán)利劃分15.3.1責任劃分第三方的責任范圍包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請、抵押物評估等；（2）評估機構(gòu)：對抵押物進行價值評估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等。15.3.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和文件；（3）在履行職責過程中，享有必要的獨立性。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)嚴格按照甲方和乙方的指示行事，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。15.4.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)配合乙方的工作，確保合同履行順利進行。乙方對第三方的行為負有監(jiān)督責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.2第三方介入的保密義務(wù)第三方在本合同項下知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。16.3第三方介入的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔。16.4第三方介入的合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同對甲方、乙方和第三方均具有約束力。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件在第三方介入的情況下，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.2合同變更程序合同變更程序參照本合同第11.3條執(zhí)行。17.3合同變更后的效力變更后的合同對甲方、乙方和第三方均具有約束力。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同第12.1條規(guī)定的爭議解決方式進行。18.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍為貸款銀行所在地人民法院。18.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸