2024年四合院購房補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年四合院購房補充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.購房價格3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間4.交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用6.附屬設施與設備6.1附屬設施6.2設備清單6.3設備使用7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任7.3維修與保養(yǎng)費用8.使用限制與禁止事項8.1使用限制8.2禁止事項9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除與終止程序12.合同生效與失效12.1合同生效條件12.2合同失效條件13.合同變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.2“購房總價”指人民幣________元整。1.1.3“附屬設施”包括但不限于________、________、________等。1.1.4“設備”指________、________、________等。1.2解釋1.2.1“交付時間”指____年____月____日。1.2.2“驗收標準”指符合國家現(xiàn)行有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗收標準。1.2.3“違約情形”指一方未履行本合同約定的義務。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市________區(qū)________路________號，地理坐標為________。2.2房屋面積房屋總面積為________平方米，其中建筑面積為________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為________層。2.4房屋用途房屋用途為________。第三條購房價格3.1購房總價購房總價為人民幣________元整。3.2付款方式3.2.1首付款：購房總價________%。3.2.2尾款：購房總價________%。3.2.3付款時間：首付款：____年____月____日前支付。尾款：____年____月____日前支付。第四條交付與驗收4.1交付時間房屋交付時間為____年____月____日。4.2驗收標準房屋驗收標準應符合國家現(xiàn)行有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗收標準。4.3驗收程序4.3.1購房人在房屋交付前應進行現(xiàn)場查驗。4.3.2購房人應在房屋交付之日起____日內(nèi)向出賣人提出書面驗收報告。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間為房屋交付后____個工作日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)5.2.1出賣人應協(xié)助購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2購房人應按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。5.3過戶費用過戶費用按照國家規(guī)定標準執(zhí)行，由購房人承擔。第六條附屬設施與設備6.1附屬設施______________________________6.2設備清單設備清單如下：______________________________6.3設備使用設備在使用過程中，如出現(xiàn)故障或損壞，由出賣人負責維修或更換。第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)和防水工程的維修責任由出賣人承擔。7.1.2房屋內(nèi)部裝修、附屬設施和設備的維修責任由購房人承擔。7.2保養(yǎng)責任購房人應定期對房屋進行保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。7.3維修與保養(yǎng)費用7.3.1主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)和防水工程的維修費用由出賣人承擔。7.3.2內(nèi)部裝修、附屬設施和設備的維修費用由購房人承擔。7.3.3保養(yǎng)費用由購房人承擔。第八條使用限制與禁止事項8.1使用限制8.1.1購房人不得將房屋用于經(jīng)營性用途，除非事先取得出賣人書面同意。8.1.2購房人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和用途。8.2禁止事項8.2.1購房人不得在房屋內(nèi)從事非法活動，如賭博、賣淫等。8.2.2購房人不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。8.2.3購房人不得將房屋出租給有違法犯罪記錄的人員。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋。9.1.2出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。9.1.3購房人未按約定時間支付購房款。9.1.4購房人違反使用限制或禁止事項。9.2違約責任承擔9.2.1出賣人違約，應向購房人支付違約金，違約金為購房總價________%。9.2.2購房人違約，應向出賣人支付違約金，違約金為購房總價________%。9.3違約賠償因違約給對方造成的損失，違約方應予以賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為________。10.2.2爭議解決機構(gòu)受理爭議的范圍和程序，按照其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出賣人嚴重違約。11.1.3購房人嚴重違約。11.2合同終止情形11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶。11.2.2合同約定的其他終止情形。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致。11.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。第十二條合同生效與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同失效條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2合同解除后。第十三條合同變更與補充13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。13.1.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同補充程序13.2.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行補充。13.2.2補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義1.1第三方1.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等。1.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。第二條第三方介入的情形2.1中介服務2.1.1在房屋買賣過程中，甲乙雙方可以委托第三方中介機構(gòu)提供居間服務。2.1.2第三方中介機構(gòu)應按照甲乙雙方的委托，提供真實、準確、全面的服務。2.2評估服務2.2.1在房屋買賣過程中，甲乙雙方可以委托第三方評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。2.2.2第三方評估機構(gòu)應獨立、客觀、公正地進行評估，并提供評估報告。2.3法律服務2.3.1在合同履行過程中，甲乙雙方可以委托第三方法律服務機構(gòu)提供法律咨詢或代理服務。2.3.2第三方法律服務機構(gòu)應依法提供專業(yè)、高效的法律服務。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1責任3.1.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責。3.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，收取相應的服務費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方的責任限額4.1責任限額4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.1.2超出責任限額的損失，由第三方自行承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分5.1.1甲乙雙方應按照本合同的約定，各自承擔相應的責任。5.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應由第三方承擔責任。5.2權(quán)利劃分5.2.1甲乙雙方的權(quán)利由本合同約定，第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利。5.2.2第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，享有相應的權(quán)利。第六條第三方介入時的額外條款6.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體事項、職責范圍、服務費用等。6.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。6.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行職責，確保其服務質(zhì)量。6.4第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定分擔。第七條合同變更與補充7.1如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更或補充，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2變更或補充后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與失效9.1本合同變更或補充后的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同變更或補充后的條款與本合同具有同等法律效力。9.3本合同變更或補充后的條款與本合同不一致的，以變更或補充后的條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋詳細信息。說明：證明房屋權(quán)屬的合法性和真實性。2.房屋測繪報告復印件要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，顯示房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整，顯示甲乙雙方信息及房屋買賣價格等關(guān)鍵條款。說明：證明甲乙雙方達成房屋買賣協(xié)議。4.付款憑證復印件要求：清晰、完整，顯示付款時間、金額等信息。說明：證明甲乙雙方履行了付款義務。5.房屋驗收報告復印件要求：由具有資質(zhì)的驗收機構(gòu)出具，顯示房屋驗收結(jié)果。說明：證明房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復印件要求：清晰、完整，顯示產(chǎn)權(quán)過戶時間、費用等信息。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至購房人名下。7.附屬設施設備清單及照片要求：清晰、完整，顯示附屬設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：用于明確房屋交付時的附屬設施設備情況。8.買賣雙方身份證明復印件要求：清晰、完整，顯示買賣雙方的身份信息。說明：用于確認買賣雙方的身份真實性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應向購房人支付違約金，違約金為購房總價________%。1.2出賣人提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標準責任認定：出賣人應修復房屋，直至符合合同約定的質(zhì)量標準；如無法修復，應退還購房款并支付違約金。1.3購房人未按約定時間支付購房款責任認定：購房人應向出賣人支付違約金，違約金為未支付款項的________%。1.4購房人違反使用限制或禁止事項責任認定：購房人應停止違規(guī)行為，并承擔由此造成的損失。1.5第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔由此造成的損失，并支付違約金。2.違約責任認定標準2.1違約金的計算違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.2損失賠償?shù)挠嬎銚p失賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋簱p失賠償=實際損失金額×賠償比例。示例說明：1.若出賣人未按約定時間交付房屋，導致購房人無法入住，則出賣人應向購房人支付違約金，違約金為購房總價1%。2.若第三方評估機構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)重大過失，導致評估結(jié)果嚴重失實，造成購房人經(jīng)濟損失，則第三方應賠償購房人實際損失金額的100%。全文完。2024年四合院購房補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.本合同訂立依據(jù)及法律適用2.房屋基本情況3.房屋權(quán)屬及使用權(quán)4.房屋價格及支付方式5.房屋交付及驗收6.房屋裝修及設施設備7.違約責任8.爭議解決9.其他約定10.合同生效及解除11.合同附件及補充說明12.合同簽訂日期及地點13.合同雙方當事人信息14.合同蓋章及簽名第一部分：合同如下：第一條本合同訂立依據(jù)及法律適用1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2本合同涉及的房屋買賣行為，應遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策和規(guī)定。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋權(quán)證編號：_______2.3房屋面積：_______平方米，其中建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋現(xiàn)有裝修狀況：_______第三條房屋權(quán)屬及使用權(quán)3.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2出賣人同意將房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)全部轉(zhuǎn)移給買受人。3.3買受人取得房屋所有權(quán)后，享有房屋的合法使用權(quán)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2買受人應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）應在房屋交付前全部支付。第五條房屋交付及驗收5.1出賣人應在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人。5.2房屋交付時，買受人應按照本合同約定的內(nèi)容和標準進行驗收。5.3如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定，應在驗收之日起_______個工作日內(nèi)書面通知出賣人。第六條房屋裝修及設施設備6.1房屋交付時，應按照合同約定配備齊全的裝修及設施設備。6.2房屋內(nèi)的裝修及設施設備如有損壞或缺失，由出賣人負責修復或更換。第七條違約責任7.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受人支付_______元人民幣的違約金。7.2買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向出賣人支付_______元人民幣的違約金。7.3出賣人提供的房屋不符合約定，買受人有權(quán)要求減少房款或解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任。7.4因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決。7.5本合同中未規(guī)定的違約責任，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3爭議解決過程中，雙方應保持合同的繼續(xù)履行，除非法院裁定中止履行。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同簽訂后，如需變更或解除，應雙方書面同意，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同生效及解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。10.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面解除合同。10.3如因房屋權(quán)屬問題導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解除合同。第十一條合同附件及補充說明11.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、房屋交接清單等。11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3本合同如有補充說明，應在合同中注明或作為附件。第十二條合同簽訂日期及地點12.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。12.2本合同簽訂地點為_______。第十三條合同雙方當事人信息13.1出賣人信息：13.1.1全稱：_______13.1.2簽字人：_______13.1.3聯(lián)系電話：_______13.1.4住所地：_______13.2買受人信息：13.2.1全稱：_______13.2.2簽字人：_______13.2.3聯(lián)系電話：_______13.2.4住所地：_______第十四條合同蓋章及簽名14.1出賣人應在本合同上蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2買受人應在本合同上簽字，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.3本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務、技術(shù)咨詢、法律顧問、評估鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入方式及程序2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、費用標準及支付方式。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供中介服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，原則上不超過第三方收取服務費用的兩倍。第四條第三方權(quán)利和義務4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務內(nèi)容。4.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，并對其服務的質(zhì)量負責。4.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得與甲乙雙方以外的任何一方直接發(fā)生法律關(guān)系。5.2第三方在履行其服務過程中，如需與甲乙雙方以外的任何一方發(fā)生法律關(guān)系，應取得甲乙雙方的書面同意。5.3第三方在履行其服務過程中，如因甲乙雙方以外的任何一方的行為導致第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)向甲乙雙方主張權(quán)利。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容，在合同中增加相應的條款，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務。6.2甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容，調(diào)整合同履行期限和支付方式。6.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方作為合同的一方當事人，參與合同的履行和爭議解決。第七條第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方應將合同修改內(nèi)容以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。7.2修改后的合同自雙方簽字確認之日起生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3第三方介入后的爭議解決，應遵循本合同的爭議解決方式。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除合同前，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和第三方介入后的實際情況，協(xié)商確定解除合同的條件和賠償事宜。第十條本合同的補充與解釋10.1本合同條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商補充。10.2本合同條款如有沖突，以最新補充條款為準。10.3本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記載甲乙雙方房屋買賣的基本信息，包括房屋坐落地址、房屋權(quán)證編號、房屋面積、房屋價格、支付方式、交付及驗收標準等。2.房屋權(quán)屬證明：證明房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋交接清單：詳細記載房屋交付時雙方確認的房屋狀況，包括裝修及設施設備情況。4.第三方服務協(xié)議：明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、費用標準及支付方式。5.房屋評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋價值進行評估的報告。6.法律意見書：由第三方法律顧問出具，對合同條款的合法性和有效性進行評估的意見書。7.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.合同變更協(xié)議：甲乙雙方就合同內(nèi)容進行變更時簽訂的書面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議：甲乙雙方就合同解除達成一致時簽訂的書面協(xié)議。10.付款憑證：買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明要求：所有附件應清晰、完整，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件內(nèi)容應與合同條款相符，不得存在矛盾或誤解。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋。買受人未按約定時間支付房款。出賣人提供的房屋不符合約定。第三方提供的服務不符合約定。甲乙雙方未按約定履行合同的其他行為。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的計算標準參照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受人支付_______元人民幣的違約金。若第三方提供的服務不符合約定，買受人有權(quán)要求減少房款或解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。全文完。2024年四合院購房補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景1.3合同訂立的時間與地點2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)及設施3.購房價格及支付方式3.1購房總價及支付比例3.2首付金額及支付時間3.3按揭貸款方式及還款方式4.交房時間及條件4.1交房時間約定4.2交房條件及標準4.3逾期交房責任5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量問題處理及維修責任5.3保修范圍及期限6.房屋使用限制及禁止事項6.1房屋使用限制6.2禁止事項及違約責任7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記7.1房屋過戶手續(xù)7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3過戶及登記費用承擔8.水電燃氣等相關(guān)費用的承擔8.1水電燃氣費用承擔方式8.2費用支付時間及方式8.3費用調(diào)整及爭議解決9.物業(yè)管理及費用9.1物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準9.2物業(yè)管理費用支付方式及標準9.3物業(yè)管理爭議處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)及程序10.3爭議解決費用承擔11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的責任承擔12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達13.3合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人簽名及日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同訂立的時間與地點：本合同于2024年1月1日在北京市區(qū)路號四合院簽訂。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積：所述四合院位于北京市區(qū)路號，占地面積為500平方米，建筑面積為300平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況：甲方對該四合院擁有完全的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)及設施：該四合院為磚木結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設施包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，配備有供水、供電、供氣設施。3.購房價格及支付方式3.1購房總價及支付比例：購房總價為人民幣捌佰萬元整（￥800萬元），其中首付比例為40%，即人民幣叁佰二十萬元整（￥320萬元）。3.2首付金額及支付時間：乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣叁佰二十萬元整（￥320萬元）作為首付。3.3按揭貸款方式及還款方式：乙方需向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣捌佰萬元整（￥800萬元）減去首付金額人民幣叁佰二十萬元整（￥320萬元），即人民幣四佰八十萬元整（￥480萬元），采用等額本息還款方式，貸款期限為20年。4.交房時間及條件4.1交房時間約定：甲方應在合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成房屋的交付。4.2交房條件及標準：房屋交付時應符合國家相關(guān)房屋質(zhì)量標準，具備居住條件。4.3逾期交房責任：若甲方未能按期交房，每逾期一日應向乙方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證期限：房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起2年。5.2質(zhì)量問題處理及維修責任：在質(zhì)量保證期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修，維修費用由甲方承擔。5.3保修范圍及期限：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣系統(tǒng)等，保修期限為房屋交付之日起5年。6.房屋使用限制及禁止事項6.1房屋使用限制：乙方在使用房屋過程中，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。6.2禁止事項及違約責任：禁止乙方進行任何違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記7.1房屋過戶手續(xù)：甲方應在房屋交付之日起3個月內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：房屋過戶后，乙方應在1個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3過戶及登記費用承擔：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第八條水電燃氣等相關(guān)費用的承擔8.1水電燃氣費用承擔方式：自房屋交付之日起，水電燃氣費用由乙方承擔。8.2費用支付時間及方式：乙方應在每月5日前支付上一個月的水電燃氣費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.3費用調(diào)整及爭議解決：如遇國家政策調(diào)整導致水電氣價格變動，乙方應按調(diào)整后的價格支付費用。若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。652578第九條物業(yè)管理及費用9.1物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準：乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受甲方提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、清潔、綠化等。9.2物業(yè)管理費用支付方式及標準：物業(yè)管理費用按月支付，具體收費標準由甲方根據(jù)實際服務內(nèi)容制定，并提前告知乙方。9.3物業(yè)管理爭議處理：物業(yè)管理服務出現(xiàn)爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理公司申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。652579第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2.1向北京市區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解；10.2.2向北京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用承擔：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。652580第十一條合同解除條件及程序11.1.1一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.1.3合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序：解除合同一方應提前30日書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。652581第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3法院判決或仲裁裁決解除合同。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按下列規(guī)定處理：12.3.1乙方應將房屋及附屬設施完整地移交給甲方；12.3.2雙方應結(jié)清所有費用；12.3.3雙方應簽署合同終止確認書。652582第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知方式及送達：雙方之間的通知應以書面形式進行，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.3合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。652583第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署人簽名及日期：14.3.1甲方（賣方）：14.3.2乙方（買方）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、服務機構(gòu)或其他第三方主體。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋過戶、貸款申請、物業(yè)管理、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的同意與授權(quán)16.2授權(quán)：甲乙雙方授權(quán)第三方在授權(quán)范圍內(nèi)代表其履行合同相關(guān)義務，處理相關(guān)事務。17.第三方介入的職責與義務17.1.1在房屋過戶過程中，提供專業(yè)的法律咨詢和服務；17.1.2在貸款申請過程中，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；17.1.3在物業(yè)管理過程中，提供物業(yè)管理服務；17.1.4在糾紛調(diào)解過程中，公正、公平地調(diào)解爭議。17.2.1保密義務：對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息負有保密責任；17.2.2誠信義務：在履行職責過程中，應誠實守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；17.2.3專業(yè)義務：提供專業(yè)、高效的服務，確保合同履行順利進行。18.第三方責任限額18.1責任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應承擔相應的責任。第三方責任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。18.2責任承擔方式：第三方責任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接向受損方支付；超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。19.第三方與其