2024年商鋪?zhàn)赓U范本指南

2024年商鋪?zhàn)赓U范本指南本合同目錄一覽第一條：租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱1.2商鋪地址1.3商鋪面積1.4商鋪用途第二條：租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限總計(jì)第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付賬戶信息第五條：押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條：維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條：保險責(zé)任7.1出租方保險責(zé)任7.2承租方保險責(zé)任第八條：使用規(guī)范8.1商鋪使用范圍8.2禁止行為第九條：合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條：合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條：違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條：其他條款13.1附加條款13.2特殊約定第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：租賃商鋪基本信息1.1商鋪名稱：X商業(yè)中心商鋪A棟101號1.2商鋪地址：市區(qū)街道號1.3商鋪面積：共150平方米，具體布局見附件一1.4商鋪用途：僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得作其他用途第二條：租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：市區(qū)街道號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2承租方信息2.2.1名稱：X餐飲管理有限公司2.2.2地址：市區(qū)街道號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：1395678第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：2024年4月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日3.3租賃期限總計(jì)：5年第四條：租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4租金支付賬戶信息4.4.1賬戶名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.4.2開戶銀行：銀行分行4.4.3銀行賬號：6225880第五條：押金5.1押金金額：人民幣20萬元整5.2押金退還條件：租賃期滿，承租方按照本合同約定將商鋪交還出租方，且無違約行為，出租方應(yīng)在扣除合同約定的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租方。5.3押金退還方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租方提供的賬戶第六條：維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪建筑結(jié)構(gòu)的安全及基本設(shè)施的正常運(yùn)行，確保商鋪在交付時滿足使用條件。6.1.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2承租方維修責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營活動范圍內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2承租方因經(jīng)營活動導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七條：保險責(zé)任7.1出租方保險責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)為其擁有的商鋪部分購買火災(zāi)保險，并將承租方列為共同受益人。7.2承租方保險責(zé)任7.2.1承租方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，并確保保險覆蓋整個租賃期間。7.3保險事故處理7.3.1保險事故發(fā)生時，承租方應(yīng)立即通知出租方及保險公司，并按照保險公司的要求配合處理相關(guān)事宜。第八條：使用規(guī)范8.1商鋪使用范圍8.1.1承租方僅限于在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，不得從事合同約定外的其他經(jīng)營活動。8.1.2承租方不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提出申請，并取得書面同意后方可進(jìn)行。8.2禁止行為8.2.1承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動，包括但不限于非法經(jīng)營、存放易燃易爆危險物品等。8.2.2承租方不得在商鋪外設(shè)立廣告牌或其他宣傳設(shè)施，如需要進(jìn)行宣傳，應(yīng)向出租方申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。第九條：合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同變更程序9.2.1雙方應(yīng)就合同變更的內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，形成書面協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。第十條：合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.1.2承租方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。10.1.3出租方未按照合同約定提供商鋪的，承租方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方書面提出解除合同的通知。10.2.2雙方按照合同約定辦理商鋪交還手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。10.2.3合同解除后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.1.1出租方未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。11.1.2出租方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。11.2承租方違約責(zé)任11.2.1承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。11.2.2承租方未履行合同約定的使用規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)12.2.1爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條：其他條款13.1附加條款13.1.1雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2特殊約定13.2.1如果合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：2024年3月15日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號14.3合同簽署人：14.3.1出租方代表：14.3.2承租方代表：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，包括入口、出口、窗戶、衛(wèi)生間等位置。說明：商鋪平面圖用于確認(rèn)商鋪的具體交付條件和使用范圍，承租方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審查商鋪平面圖，確保滿足經(jīng)營需求。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實(shí)反映商鋪目前的裝修情況和設(shè)施設(shè)備狀況。說明：商鋪現(xiàn)狀照片用于記錄商鋪的初始狀態(tài)，作為日后交還商鋪時的參照依據(jù)。附件三：租金支付明細(xì)表內(nèi)容：列明租金支付的時間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等信息。說明：租金支付明細(xì)表用于明確租金的支付安排和記錄，承租方應(yīng)按照明細(xì)表的要求進(jìn)行支付。附件四：押金支付收據(jù)內(nèi)容：證明承租方已支付押金的收據(jù)。說明：押金支付收據(jù)作為承租方支付押金的憑證，出租方應(yīng)妥善保管。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書內(nèi)容：明確出租方和承租方的維修責(zé)任范圍和處理程序。說明：維修責(zé)任確認(rèn)書用于規(guī)范雙方在維修事項(xiàng)上的權(quán)利和義務(wù)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。附件六：使用規(guī)范確認(rèn)書內(nèi)容：列明承租方在使用商鋪時應(yīng)遵守的規(guī)范和禁止行為。說明：使用規(guī)范確認(rèn)書用于指導(dǎo)承租方合理使用商鋪，防止對商鋪造成不必要的損害。附件七：保險購買證明內(nèi)容：證明承租方已按照要求購買了相應(yīng)的保險。說明：保險購買證明用于確認(rèn)承租方已履行保險購買義務(wù)，保障雙方的共同利益。附件八：合同變更協(xié)議內(nèi)容：明確合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。說明：合同變更協(xié)議用于記錄雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容的修改和調(diào)整。附件九：合同解除協(xié)議內(nèi)容：明確合同解除的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。說明：合同解除協(xié)議用于規(guī)范雙方在合同解除時的行為和責(zé)任，確保合同解除的順利進(jìn)行。附件十：違約金計(jì)算公式內(nèi)容：列明違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。說明：違約金計(jì)算公式用于明確違約責(zé)任的具體計(jì)算方式，確保違約行為的處理公正合理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供商鋪。2.出租方未履行合同約定的維修責(zé)任。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未履行合同約定的使用規(guī)范。5.承租方擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或用途。6.承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動或存放易燃易爆危險物品。7.雙方未能協(xié)商一致解除合同。責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。示例：如果出租方未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，則構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)違約金計(jì)算公式向承租方支付違約金。2.出租方未履行合同約定的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例：如果出租方的維修責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施出現(xiàn)故障，出租方未能及時修復(fù)，則出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。示例：如果承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)違約金計(jì)算公式向出租方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：合同履行過程中，若發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。2.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一