2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同（含預(yù)售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同（含預(yù)售）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)及銷售進度第三條預(yù)售條件及期限3.1預(yù)售條件3.2預(yù)售期限第四條預(yù)售房屋及價格4.1預(yù)售房屋類型4.2預(yù)售房屋數(shù)量4.3預(yù)售房屋價格及定價原則4.4價格調(diào)整機制第五條購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠條件及有效期第六條付款方式及進度6.1付款方式6.2付款進度及時間節(jié)點第七條交付標準及時間7.1房屋交付標準7.2房屋交付時間第八條質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量監(jiān)督及驗收8.3質(zhì)量問題處理第九條售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽條件第十四條其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3不可抗力14.4法律法規(guī)變化14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：××置業(yè)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3定義（1）甲方：指××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：指××置業(yè)有限公司（3）項目：指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)項目（5）購房人：指與甲方簽訂購房合同并購買預(yù)售房屋的個人或單位第二條項目概述2.1項目名稱：××住宅小區(qū)2.2項目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項目規(guī)模：項目總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共包括×棟建筑，×個住宅單元2.4項目開發(fā)及銷售進度：根據(jù)項目整體開發(fā)計劃，預(yù)計×年內(nèi)完成全部建筑施工，并在×年內(nèi)完成預(yù)售房屋的銷售工作第三條預(yù)售條件及期限3.1預(yù)售條件（1）甲方已完成項目前期開發(fā)工作，取得相關(guān)土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等法律文件（2）甲方已取得項目施工許可證，并開始進行建筑施工（3）甲方已按照相關(guān)規(guī)定為預(yù)售房屋辦理預(yù)售許可證3.2預(yù)售期限：自預(yù)售許可證發(fā)放之日起至×年×月×日止第四條預(yù)售房屋及價格4.1預(yù)售房屋類型：包括住宅、商業(yè)、車位等4.2預(yù)售房屋數(shù)量：共計×套4.3預(yù)售房屋價格及定價原則：預(yù)售房屋價格根據(jù)市場行情、地段、房屋類型等因素綜合確定，具體價格見附件一4.4價格調(diào)整機制：如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整預(yù)售房屋價格，并提前通知乙方第五條購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：（1）一次性付款享受×%的折扣（2）按時付款享受×%的折扣（3）推薦新客戶購買享受×%的折扣5.2優(yōu)惠條件及有效期：（1）一次性付款：自購房合同簽訂之日起×日內(nèi)一次性支付房款（2）按時付款：按照購房合同約定的付款時間節(jié)點按時支付房款（3）推薦新客戶購買：乙方成功推薦新客戶購買預(yù)售房屋，且新客戶完成購房付款第六條付款方式及進度6.1付款方式：包括一次性付款、按揭付款、分期付款等6.2付款進度及時間節(jié)點：（1）購房合同簽訂后×日內(nèi)支付首付款×%（2）自房屋交付之日起×日內(nèi)支付剩余房款第八條質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準：預(yù)售房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）等。8.2質(zhì)量監(jiān)督及驗收：甲方應(yīng)按照國家規(guī)定對施工過程進行質(zhì)量監(jiān)督，并在房屋交付時提供相關(guān)質(zhì)量驗收報告。乙方有權(quán)對預(yù)售房屋進行查驗，并提出質(zhì)量問題。8.3質(zhì)量問題處理：如乙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到通知后×日內(nèi)予以答復(fù)并采取整改措施。如問題嚴重影響到房屋使用安全，乙方有權(quán)要求退房。第九條售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付后×年內(nèi)提供免費的維修服務(wù)，包括但不限于滲漏、開裂、返潮等問題。9.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：甲方應(yīng)在項目銷售中心設(shè)立售后服務(wù)咨詢臺，并提供固定的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方可協(xié)商一致進行變更，并簽訂補充協(xié)議。10.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按約定處理后續(xù)事宜。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。11.2乙方違約責任：乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。13.2合同終止條件：合同約定的房屋交付時間屆滿，且乙方已按照約定支付完畢房款，本合同自動終止。13.3合同續(xù)簽條件：合同終止后，如乙方愿意繼續(xù)購買甲方開發(fā)的房屋，可按甲方提供的條件和優(yōu)惠政策進行續(xù)簽。第十四條其他條款14.1甲方聲明：甲方保證預(yù)售房屋的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。14.2乙方聲明：乙方確認已充分了解并同意預(yù)售房屋的性質(zhì)、條件及相關(guān)法律法規(guī)，自愿購買預(yù)售房屋。14.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或按法律法規(guī)規(guī)定處理。14.4法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定處理，并協(xié)商解決合同履行問題。14.5合同附件：本合同附件包括項目宣傳資料、房屋平面圖、預(yù)售許可證等，均為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確介入的范圍、職責及權(quán)限。15.3第三方職責：第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定，履行合同約定的職責，確保合同的順利履行。第十六條第三方責任16.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額不得超過合同金額的×%。16.2第三方責任范圍：第三方僅對因自身原因?qū)е碌暮贤`約或侵權(quán)行為承擔責任，不包括甲方和乙方之間的違約行為。16.3第三方責任承擔：第三方如因履行合同造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照約定承擔賠償責任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方：第三方作為甲方的合作方，應(yīng)按照甲方的指示和要求履行合同職責。17.2第三方與乙方：第三方作為乙方的服務(wù)提供方，應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方和乙方不承擔第三方與對方之間的合同責任。第十八條第三方介入的變更與解除18.1變更條件：第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2解除條件：第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。19.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第二十條第三方權(quán)利義務(wù)的繼承20.1繼承條件：第三方如因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)繼續(xù)履行合同。20.2繼承通知：新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)在變更后×日內(nèi)通知甲乙雙方，并提交相關(guān)證明文件。第二十一條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)21.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)，并確保第三方按約定履行合同職責。21.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的資料、場地和條件。21.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方按約定履行合同職責。第二十二條合同的生效、終止與續(xù)簽22.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。22.2合同終止條件：合同約定的房屋交付時間屆滿，且乙方已按照約定支付完畢房款，本合同自動終止。22.3合同續(xù)簽條件：合同終止后，如乙方愿意繼續(xù)購買甲方開發(fā)的房屋，可按甲方提供的條件和優(yōu)惠政策進行續(xù)簽。第二十三條爭議解決23.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。第二十四條其他條款24.1甲方和乙方聲明：甲方和乙方保證本合同的真實性、合法性，并承諾履行合同約定的各項義務(wù)。24.2第三方聲明：第三方確認已充分了解并同意本合同的約定，自愿履行合同約定的各項義務(wù)。24.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或按法律法規(guī)規(guī)定處理。24.4法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定處理，并協(xié)商解決合同履行問題。24.5合同附件：本合同附件包括項目宣傳資料、房屋平面圖、預(yù)售許可證等，均為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目宣傳資料附件二：房屋平面圖附件三：預(yù)售許可證附件四：建筑工程質(zhì)量驗收報告附件五：購房優(yōu)惠政策說明附件六：付款方式及進度說明附件七：交付標準及時間說明附件八：質(zhì)量保證書附件九：售后服務(wù)承諾附件十：合同變更與解除協(xié)議附件十一：違約金計算公式附件十二：爭議解決方式說明附件十三：合同續(xù)簽協(xié)議附件十四：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：項目宣傳資料本附件包含項目的宣傳資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、交通狀況、周邊配套設(shè)施等，用于向購房者提供項目的相關(guān)信息。附件二：房屋平面圖附件三：預(yù)售許可證本附件為甲方取得的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明了甲方有權(quán)進行預(yù)售活動。附件四：建筑工程質(zhì)量驗收報告本附件包含了項目建筑工程的質(zhì)量驗收報告，證明了項目工程質(zhì)量符合國家標準。附件五：購房優(yōu)惠政策說明附件六：付款方式及進度說明附件七：交付標準及時間說明附件八：質(zhì)量保證書本附件明確了甲方對預(yù)售房屋的質(zhì)量保證，包括質(zhì)量標準、質(zhì)量監(jiān)督及驗收、質(zhì)量問題處理等內(nèi)容。附件九：售后服務(wù)承諾本附件明確了甲方的售后服務(wù)內(nèi)容，包括售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件十：合同變更與解除協(xié)議本附件用于明確合同變更與解除的條件、程序及雙方的責任。附件十一：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算違約行為導(dǎo)致的違約金金額。附件十二：爭議解決方式說明本附件詳細說明了爭議解決方式，包括協(xié)商解決、訴訟解決、仲裁解決等。附件十三：合同續(xù)簽協(xié)議本附件用于明確合同續(xù)簽的條件、程序及雙方的責任。附件十四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確第三方介入的條件、職責及權(quán)限，以及第三方與甲乙雙方的關(guān)系。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間完成房屋建設(shè)或交付房屋。2.甲方未按約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。3.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定履行購房合同義務(wù)。6.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式計算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：若甲方未按約定時間完成房屋建設(shè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算公式見附件十一。同時，甲方還需賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指××房地產(chǎn)開發(fā)