2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金爭(zhēng)議處理3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金爭(zhēng)議處理本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3合同標(biāo)的1.4交易價(jià)格及支付方式2.違約責(zé)任2.1違約行為的定義2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.3違約金的支付時(shí)間2.4違約金的免除條件3.違約金爭(zhēng)議處理3.1爭(zhēng)議解決方式3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.3爭(zhēng)議解決程序3.4爭(zhēng)議解決期限4.違約金糾紛的法律適用4.1適用法律4.2司法解釋4.3地方性法規(guī)5.違約金爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效5.1訴訟時(shí)效的定義5.2訴訟時(shí)效的計(jì)算起點(diǎn)5.3訴訟時(shí)效的中斷和延長(zhǎng)6.違約金爭(zhēng)議的調(diào)解6.1調(diào)解機(jī)構(gòu)6.2調(diào)解程序6.3調(diào)解協(xié)議的效力7.違約金爭(zhēng)議的仲裁7.1仲裁機(jī)構(gòu)7.2仲裁程序7.3仲裁裁決的效力8.違約金爭(zhēng)議的訴訟8.1訴訟管轄8.2訴訟程序8.3訴訟證據(jù)9.違約金爭(zhēng)議的其他處理方式9.1民間調(diào)解9.2行政調(diào)解9.3和解10.合同解除與違約金10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的違約金處理11.違約金與其他違約責(zé)任11.1違約金的性質(zhì)11.2違約金與其他違約責(zé)任的競(jìng)合11.3違約金與其他違約責(zé)任的適用順序12.違約金爭(zhēng)議的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.違約金爭(zhēng)議的合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同的修改和補(bǔ)充14.6合同的簽署日期14.7合同份數(shù)及保管14.8合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)（或姓名）：____________________1.1.2出賣(mài)人住所地：____________________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：____________________1.1.4買(mǎi)受人名稱(chēng)（或姓名）：____________________1.1.5買(mǎi)受人住所地：____________________1.1.6買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房屋面積：____________________1.2.4房屋用途：____________________1.2.5房屋建筑年代：____________________1.2.6房屋裝修情況：____________________1.3合同標(biāo)的1.3.1出賣(mài)人同意將上述房屋出售給買(mǎi)受人。1.3.2買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。1.4交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋交易價(jià)格為人民幣：____________________元整。1.4.2買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起：____________________日內(nèi)支付全部房款。1.4.3支付方式：____________________2.違約責(zé)任2.1違約行為的定義2.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；2.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款；2.1.3出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；2.1.4買(mǎi)受人未按約定用途使用房屋；2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金：____________________元。2.2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金：____________________元。2.3違約金的支付時(shí)間2.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后：____________________日內(nèi)支付。2.4違約金的免除條件2.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的；2.4.2出賣(mài)人、買(mǎi)受人協(xié)商一致，免除違約責(zé)任的。3.違約金爭(zhēng)議處理3.1爭(zhēng)議解決方式3.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議；3.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________3.2.2人民法院：____________________3.3爭(zhēng)議解決程序3.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；3.3.2訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.4爭(zhēng)議解決期限3.4.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起：____________________日內(nèi)。4.違約金糾紛的法律適用4.1適用法律4.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。4.2司法解釋4.2.1本合同如與司法解釋相沖突，以司法解釋為準(zhǔn)。4.3地方性法規(guī)4.3.1本合同如與地方性法規(guī)相沖突，以地方性法規(guī)為準(zhǔn)。5.違約金爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效5.1訴訟時(shí)效的定義5.1.1訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)其權(quán)利的時(shí)效。5.2訴訟時(shí)效的計(jì)算起點(diǎn)5.2.1訴訟時(shí)效的計(jì)算起點(diǎn)為違約行為發(fā)生之日。5.3訴訟時(shí)效的中斷和延長(zhǎng)5.3.1訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。5.3.2訴訟時(shí)效因不可抗力或者其他障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。5.3.3訴訟時(shí)效的中止和延長(zhǎng)，按照《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.違約金爭(zhēng)議的調(diào)解6.1調(diào)解機(jī)構(gòu)6.1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：____________________6.2調(diào)解程序6.2.1調(diào)解程序按照《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3調(diào)解協(xié)議的效力6.3.1調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。7.違約金爭(zhēng)議的仲裁7.1仲裁機(jī)構(gòu)7.1.1仲裁機(jī)構(gòu)：____________________7.2仲裁程序7.2.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.3仲裁裁決的效力7.3.1仲裁裁決具有終局性，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。8.違約金爭(zhēng)議的訴訟8.1訴訟管轄8.1.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至：____________________人民法院管轄。8.2訴訟程序8.2.1訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2.2雙方應(yīng)按照人民法院的通知參加訴訟，并提交相關(guān)證據(jù)材料。8.3訴訟證據(jù)8.3.1訴訟證據(jù)包括但不限于合同文本、相關(guān)文件、證人證言、鑒定意見(jiàn)等。8.3.2雙方應(yīng)保證提供的證據(jù)真實(shí)、合法、有效。9.違約金爭(zhēng)議的其他處理方式9.1民間調(diào)解9.1.1雙方可自愿選擇向當(dāng)?shù)氐木用裎瘑T會(huì)、村民委員會(huì)或人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2行政調(diào)解9.2.1雙方可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)行政調(diào)解。9.3和解9.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后，均可通過(guò)協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議。10.合同解除與違約金10.1合同解除的條件10.1.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人一方違約，另一方要求解除合同的；10.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；10.1.3合同約定的其他解除條件。10.2合同解除的程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除后的違約金處理10.3.1合同解除后，已支付的違約金不予退還；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余房款。11.違約金與其他違約責(zé)任11.1違約金的性質(zhì)11.1.1違約金是一種違約責(zé)任，具有懲罰性和補(bǔ)償性。11.2違約金與其他違約責(zé)任的競(jìng)合11.2.1違約金與其他違約責(zé)任（如賠償損失）不得重復(fù)主張。11.3違約金與其他違約責(zé)任的適用順序11.3.1違約金優(yōu)先適用，如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可主張賠償損失。12.違約金爭(zhēng)議的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容12.1.1與違約金爭(zhēng)議相關(guān)的所有信息，包括但不限于案情、證據(jù)、調(diào)解結(jié)果等。12.2保密期限12.2.1保密期限自爭(zhēng)議解決之日起：____________________年。12.3保密責(zé)任12.3.1違約金爭(zhēng)議的保密義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.違約金爭(zhēng)議的合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同全文。13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1與違約金爭(zhēng)議相關(guān)的其他文件。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1合同解除條件見(jiàn)第十條。14.3合同終止條件14.3.1合同履行完畢或依法解除后終止。14.4合同爭(zhēng)議解決14.4.1合同爭(zhēng)議解決方式見(jiàn)第三條至第七條。14.5合同的修改和補(bǔ)充14.5.1合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。14.6合同的簽署日期14.6.1合同簽署日期：____________________。14.7合同份數(shù)及保管14.7.1合同一式：____________________份，雙方各執(zhí)：____________________份。14.8合同的解釋權(quán)14.8.1本合同如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。15.3.2第三方應(yīng)在接到甲乙雙方委托后，按照約定的時(shí)間和程序開(kāi)展工作。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義16.1.1責(zé)任限額是指第三方因違約或過(guò)失對(duì)甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如有特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、鑒定、法律服務(wù)等。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其工作。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃和時(shí)間表。17.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自主決定工作方法和流程。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在合同約定的范圍內(nèi)。18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的合同關(guān)系而擴(kuò)大。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利不受甲乙雙方關(guān)系的影響。18.2.2第三方有權(quán)向甲乙雙方主張其合同約定的權(quán)利。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房屋買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)。19.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。19.2.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。19.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.3鑒定機(jī)構(gòu)19.3.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。19.3.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行鑒定。19.3.3鑒定費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.4律師事務(wù)所19.4.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、審核、談判等。19.4.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.5會(huì)計(jì)師事務(wù)所19.5.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的審計(jì)、稅務(wù)等服務(wù)。19.5.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的額外條款及說(shuō)明20.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議20.1.1.1第三方的名稱(chēng)、住所地、聯(lián)系電話(huà)等基本信息；20.1.1.2第三方的工作內(nèi)容、時(shí)間表、工作方法等；20.1.1.3第三方的責(zé)任限額；20.1.1.4甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；20.1.1.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式；20.1.1.6合同解除和終止條件；20.1.1.7違約責(zé)任；20.1.1.8爭(zhēng)議解決方式。20.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。20.2.2如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用分擔(dān)比例。20.3第三方介入的保密義務(wù)20.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.4第三方介入的合同解除20.4.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、合同標(biāo)的、交易價(jià)格及支付方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件或復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。附件說(shuō)明：此附件用于證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)，確保交易安全。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等內(nèi)容。4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：鑒定報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，包含房屋質(zhì)量、面積等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此附件用于鑒定房屋的質(zhì)量和面積，確保交易真實(shí)可靠。5.附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買(mǎi)受人已支付部分或全部房款。附件說(shuō)明：此附件用于證明交易資金的支付情況。6.附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。附件說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已支付。7.附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前的相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的協(xié)議，如抵押合同、租賃合同等。附件說(shuō)明：此附件用于說(shuō)明房屋交易前的相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。附件說(shuō)明：此附件用于證明維修基金已支付。9.附件九：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理事項(xiàng)。附件說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款；1.3出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；1.4買(mǎi)受人未按約定用途使用房屋；1.5第三方提供虛假信息或存在重大過(guò)失；1.6合同約定的其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金：____________________元。2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金：____________________元。2.3出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4買(mǎi)受人未按約定用途使用房屋，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5第三方提供虛假信息或存在重大過(guò)失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.6合同約定的其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣(mài)人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，如：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金：____________________元。3.2買(mǎi)受人未在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款，出賣(mài)人可要求買(mǎi)受人支付違約金，如：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金：____________________元。3.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任或解除合同，如：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，或買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金爭(zhēng)議處理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）基本信息1.2乙方（買(mǎi)受方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.合同簽訂時(shí)間及生效條件3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件4.交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款期限5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.違約責(zé)任及違約金6.1違約情形6.2違約金計(jì)算方式6.3違約金支付時(shí)間7.違約金爭(zhēng)議處理7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議處理期限8.履約過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用8.1產(chǎn)生費(fèi)用種類(lèi)8.2費(fèi)用承擔(dān)方8.3費(fèi)用支付方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同解除后的處理10.1房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)10.2交易款項(xiàng)處理10.3逾期付款違約責(zé)任11.合同解除后的爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議處理期限12.合同附件12.1合同附件名稱(chēng)12.2附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議處理期限14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）基本信息甲方全稱(chēng)：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所地：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2乙方（買(mǎi)受方）基本信息乙方全稱(chēng)：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所地：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：________________房屋所在區(qū)域：________________房屋具體地址：__________________2.2房屋面積房屋建筑面積：_________________房屋套內(nèi)面積：_________________2.3房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________房屋所有權(quán)人：__________________2.4房屋用途房屋用途：____________________2.5房屋現(xiàn)狀房屋裝修情況：_________________房屋配套設(shè)施：__________________第三條合同簽訂時(shí)間及生效條件3.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂日期為：____年____月____日3.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條交易價(jià)格及付款方式4.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式本合同項(xiàng)下交易款項(xiàng)的支付方式為：（1）首付：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間詳見(jiàn)第四條第4.2款。4.4付款期限本合同項(xiàng)下交易款項(xiàng)的支付期限為_(kāi)___個(gè)工作日。第五條履約保證金5.1保證金金額本合同項(xiàng)下履約保證金為人民幣_(tái)___元整。5.2保證金支付方式履約保證金于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。5.3保證金退還條件在合同履行完畢且無(wú)違約情形發(fā)生的情況下，甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金至乙方指定賬戶(hù)。第六條違約責(zé)任及違約金6.1違約情形（1）甲方違約情形：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋；b.房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；c.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失；d.甲方其他違約行為。（2）乙方違約情形：a.未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；b.乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失；c.乙方其他違約行為。6.2違約金計(jì)算方式（1）甲方違約金：a.未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%作為違約金；b.房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金；c.甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金；d.甲方其他違約行為的，根據(jù)具體情況計(jì)算違約金。（2）乙方違約金：a.未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金；b.乙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金；c.乙方其他違約行為的，根據(jù)具體情況計(jì)算違約金。6.3違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第七條違約金爭(zhēng)議處理7.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下因違約金產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下因違約金產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議處理期限本合同項(xiàng)下因違約金產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月。第八條履約過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用8.1產(chǎn)生費(fèi)用種類(lèi)（1）房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（2）房屋交接費(fèi)用；（3）房屋維修費(fèi)用；（4）其他因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2費(fèi)用承擔(dān)方（1）房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：由買(mǎi)受方（乙方）承擔(dān)；（2）房屋交接費(fèi)用：由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)；（3）房屋維修費(fèi)用：由房屋現(xiàn)狀決定，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)方（甲方）承擔(dān)維修費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)具體費(fèi)用性質(zhì)及合同約定由相應(yīng)方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由費(fèi)用承擔(dān)方在費(fèi)用發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。第十條合同解除后的處理10.1房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方（乙方）名下。10.2交易款項(xiàng)處理（1）已支付的款項(xiàng)：如合同解除前已支付部分款項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定剩余款項(xiàng)的處理方式；（2）未支付的款項(xiàng)：如合同解除前未支付部分款項(xiàng)，由合同解除后的權(quán)利人承擔(dān)；（3）違約金：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及違約金。10.3逾期付款違約責(zé)任如合同解除后，任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于逾期款項(xiàng)____%的違約金。第十一條合同解除后的爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議解決方式本合同解除后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)本合同解除后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議處理期限本合同解除后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月。第十二條合同附件12.1合同附件名稱(chēng)（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房屋交接確認(rèn)書(shū)；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容本合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的有效組成部分。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下因任何條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下因任何條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議處理期限本合同項(xiàng)下因任何條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢(xún)、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方；（2）咨詢(xún)方：為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、建議等服務(wù)的第三方；（3）擔(dān)保方：為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方；（4）評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估的第三方；（5）代理方：受甲乙雙方委托，代為辦理合同相關(guān)事宜的第三方。第二條第三方介入方式2.1第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入的條款，并明確第三方的類(lèi)型、職責(zé)和權(quán)利；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；（3）第三方在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)，履行相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方愿意接受本合同的約束。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，最高不超過(guò)其接受委托時(shí)向甲乙雙方承諾的賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議或委托書(shū)中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不得低于本合同交易價(jià)格的____%；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)為本合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的最大損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或委托書(shū)約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)相互尊重、誠(chéng)信合作，共同維護(hù)合同的履行；（3）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)，確保合同履行。5.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)，提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)，確保合同履行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議處理6.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭(zhēng)議處理期限本合同項(xiàng)下因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議處理期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，且與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，以及房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的主要法律文件，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，詳細(xì)記錄房屋交接情況。說(shuō)明：用于證明房屋已按合同約定完成交接，雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。4.房屋裝修情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房屋裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料等。5.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列舉房屋配套設(shè)施，包括水電、燃?xì)獾取?.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，且與實(shí)際支付金額一致。說(shuō)明：作為履約保證金支付憑證，證明已支付履約保證金。7.交易款項(xiàng)支付憑證要求：清晰、完整，且與實(shí)際支付金額一致。說(shuō)明：作為交易款項(xiàng)支付憑證，證明已支付交易款項(xiàng)。8.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，且與實(shí)際繳納金額一致。說(shuō)明：作為交易稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.第三方合作協(xié)議或委托書(shū)要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：作為第三方介入的法律文件，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于約定爭(zhēng)議解決方式，明確爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%作為違約金。示例：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付乙方____元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)支付甲方____元違約金。3.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。示例：若因甲方房屋權(quán)屬問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)賠償乙方____元。4.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。示例：若因乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方____元。5.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。示例：若因甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方____元。6.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格____%的違約金。示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)支付甲方____元違約金。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金爭(zhēng)議處理2本合同目錄一覽1.違約金爭(zhēng)議的定義與范圍1.1違約金的定義1.2違約金爭(zhēng)議的范圍2.違約金爭(zhēng)議的適用法律2.1法律依據(jù)2.2地方性法規(guī)及政策3.違約金爭(zhēng)議的解決方式3.1調(diào)解3.2仲裁3.3訴訟4.違約金的計(jì)算方法4.1違約金金額的計(jì)算4.2違約金計(jì)算的相關(guān)因素5.違約金爭(zhēng)議的時(shí)效5.1違約金爭(zhēng)議的時(shí)效起算5.2違約金爭(zhēng)議時(shí)效的中斷與延長(zhǎng)6.違約金爭(zhēng)議的舉證責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方舉證責(zé)任的分配6.2證據(jù)的收集與提交7.違約金爭(zhēng)議的協(xié)商與和解7.1協(xié)商原則7.2和解協(xié)議的簽訂與效力8.違約金爭(zhēng)議的調(diào)解程序8.1調(diào)解程序的啟動(dòng)8.2調(diào)解人員的選任8.3調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與執(zhí)行9.違約金爭(zhēng)議的仲裁程序9.1仲裁程序的啟動(dòng)9.2仲裁庭的組成9.3仲裁裁決的效力10.違約金爭(zhēng)議的訴訟程序10.1訴訟程序的啟動(dòng)10.2訴訟當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)10.3訴訟證據(jù)的提交與質(zhì)證11.違約金爭(zhēng)議的執(zhí)行11.1執(zhí)行依據(jù)的確定11.2執(zhí)行程序的啟動(dòng)11.3執(zhí)行異議的處理12.違約金爭(zhēng)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選任12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限13.違約金爭(zhēng)議的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)13.2爭(zhēng)議解決結(jié)果的保密14.違約金爭(zhēng)議合同的簽訂與生效第一部分：合同如下：1.違約金爭(zhēng)議的定義與范圍1.1違約金的定義本合同所指的違約金是指，因一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，由違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的補(bǔ)償金。1.2違約金爭(zhēng)議的范圍2.違約金爭(zhēng)議的適用法律2.1法律依據(jù)本合同違約金爭(zhēng)議的解決，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2地方性法規(guī)及政策本合同違約金爭(zhēng)議的解決，同時(shí)遵循地方性法規(guī)及政策的相關(guān)規(guī)定。3.違約金爭(zhēng)議的解決方式3.1調(diào)解發(fā)生違約金爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.2仲裁若雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.3訴訟若雙方協(xié)商、調(diào)解或仲裁均未達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.違約金的計(jì)算方法4.1違約金金額的計(jì)算違約金的金額應(yīng)根據(jù)違約情況、損失程度及合同約定等因素綜合確定。4.2違約金計(jì)算的相關(guān)因素違約金計(jì)算的相關(guān)因素包括但不限于：違約行為的性質(zhì)、違約行為持續(xù)的時(shí)間、守約方遭受的實(shí)際損失等。5.違約金爭(zhēng)議的時(shí)效5.1違約金爭(zhēng)議的時(shí)效起算違約金爭(zhēng)議的時(shí)效自守約方知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。5.2違約金爭(zhēng)議時(shí)效的中斷與延長(zhǎng)違約金爭(zhēng)議時(shí)效的中斷，因一方提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟而中斷。違約金爭(zhēng)議時(shí)效的延長(zhǎng)，需有法律規(guī)定或合同約定。6.違約金爭(zhēng)議的舉證責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方舉證責(zé)任的分配違約金爭(zhēng)議的舉證責(zé)任由守約方承擔(dān)，守約方應(yīng)提供足以證明其權(quán)利主張的證據(jù)。6.2證據(jù)的收集與提交守約方應(yīng)積極收集和整理證據(jù)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交。8.違約金爭(zhēng)議的調(diào)解程序8.1調(diào)解程序的啟動(dòng)調(diào)解程序由一方當(dāng)事人提出調(diào)解申請(qǐng)，并提交相關(guān)證據(jù)材料。另一方當(dāng)事人收到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)。8.2調(diào)解人員的選任調(diào)解人員由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定，或由調(diào)解機(jī)構(gòu)指定。調(diào)解人員應(yīng)具備中立、公正、專(zhuān)業(yè)的特點(diǎn)。8.3調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與執(zhí)行調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議具有與判決書(shū)同等的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。9.違約金爭(zhēng)議的仲裁程序9.1仲裁程序的啟動(dòng)仲裁程序由一方當(dāng)事人向約定的仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，并附具仲裁協(xié)議及有關(guān)證據(jù)。9.2仲裁庭的組成仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名為首席仲裁員。仲裁員的選任應(yīng)遵循仲裁規(guī)則和當(dāng)事人的約定。9.3仲裁裁決的效力仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。仲裁裁決書(shū)自作出之日起生效。10.違約金爭(zhēng)議的訴訟程序10.1訴訟程序的啟動(dòng)訴訟程序由一方當(dāng)事人向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)。10.2訴訟當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)訴訟當(dāng)事人享有法定訴訟權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟義務(wù)。雙方應(yīng)積極參與訴訟活動(dòng)，遵守訴訟程序。10.3訴訟證據(jù)的提交與質(zhì)證訴訟證據(jù)由當(dāng)事人提交，并在法庭上質(zhì)證。法庭應(yīng)依法認(rèn)定證據(jù)，并據(jù)此作出判決。11.違約金爭(zhēng)議的執(zhí)行11.1執(zhí)行依據(jù)的確定違約金爭(zhēng)議的執(zhí)行依據(jù)為人民法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)。11.2執(zhí)行程序的啟動(dòng)執(zhí)行程序由勝訴方提出申請(qǐng)，人民法院依法啟動(dòng)執(zhí)行程序。11.3執(zhí)行異議的處理被執(zhí)行人如對(duì)執(zhí)行程序提出異議，人民法院應(yīng)依法審查，并作出相應(yīng)的處理。12.違約金爭(zhēng)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選任爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選任應(yīng)遵循當(dāng)事人的約定，無(wú)約定時(shí)，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)組織調(diào)解、仲裁或訴訟程序，并依法作出裁決或判決。13.違約金爭(zhēng)議的其他相關(guān)事項(xiàng)13.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定和當(dāng)事人的約定確定。13.2爭(zhēng)議解決結(jié)果的保密爭(zhēng)議解決結(jié)果，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)予以保密。14.違約金爭(zhēng)議合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的生效本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方是指，在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的主體。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件1.雙方同意；2.符合法律規(guī)定；3.有利于合同的履行。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；2.簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；3.第三方正式介入。17.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)17.1第三方的權(quán)