2024批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）簽訂合乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，予以接收。3.3如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并按照約定進(jìn)行處理。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的__%向乙方支付違約金。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的__%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的信息，如發(fā)現(xiàn)虛假，可要求對(duì)方立即更正，并有權(quán)要求賠償造成的一切損失。2.合同價(jià)款應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。3.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量應(yīng)符合合同約定，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)明確提出異議，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或支付違約金。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)保持冷靜，積極溝通，尋求共識(shí)，如無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有預(yù)售許可的商品房屋的出賣人。2.乙方：指購買甲方商品房屋的買受人。3.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的允許開發(fā)商銷售未竣工房屋的許可證。4.商品房屋：指用于銷售的房屋。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施無償移轉(zhuǎn)給乙方的行為。8.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查看、檢測(cè)，以確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜或需要變更、補(bǔ)充的事項(xiàng)所簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間就預(yù)售商品房屋達(dá)成購買意向時(shí)。2.雙方在購房過程中，對(duì)房屋價(jià)格、交付時(shí)間、質(zhì)量等方面存在需要明確約定的情況時(shí)。3.需要確保雙方在房屋購買過程中的權(quán)利和義務(wù)得到法律保障時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：詳細(xì)說明房屋裝修的風(fēng)格、材料、品牌等要求。2.配套設(shè)施交付時(shí)間及質(zhì)量：明確配套設(shè)施（如綠化、停車場(chǎng)等）的交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)事宜：包括產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、費(fèi)用、所需材料等。4.戶口遷移事宜：約定戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任方及相關(guān)費(fèi)用。5.物業(yè)管理事項(xiàng)：明確物業(yè)公司的管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任等。附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)