酒店管理合同中文版

JWMARRIOTT.

管理合同

上海浦東JW萬豪侯爵酒店

中國上海市

業(yè)主：上海申電投資有限公司

管理公司：香港豪華酒店（中國）國際管理有限公司

LuxuryHotels(China)International

ManagementofHongKongLimited

2013年—月—日

\\7\legaIBeijingCH\BJdeveloD\JWMairiott\Shanghai\JWM

Marquis\Luneng\Draft\HMACH4.docT:\BJdevelop\JWMarriott\Shanghai\JWMMarquis\Lunen就Draft\HMACH3.doc

2013/98/212

目錄

頁碼

第一條酒店的管理...........................................................1

1.01聘請(qǐng)管理公司.........................................................1

1.02經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn).............................................................1

1.03酒店的施工和開業(yè)前工作...............................................1

1.04管理公司的責(zé)任和管理公司權(quán)限的限制...................................1

1.05執(zhí)照、許可和其他文件；法律要求.......................................2

1.06酒店員工.............................................................3

1.07總經(jīng)理...............................................................4

1.08培訓(xùn)課程.............................................................4

1.09業(yè)主檢查酒店的權(quán)利...................................................5

1.10業(yè)主和管理公司之間的例會(huì)............................................5

1.11系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn).............................................................5

1.12總部服務(wù).............................................................5

1.13場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)...................................................5

1.14與管理公司的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)和第三方進(jìn)行的交易...............................6

1.15采購回扣.............................................................6

1.16核準(zhǔn)重大合同.........................................................6

1.17副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān).................................................7

第二條合同的有效期.........................................................7

2.01有效期...............................................................7

2.02業(yè)績終止.............................................................7

第三條報(bào)酬.................................................................9

3.01管理費(fèi)...............................................................9

3.02基本使用費(fèi)...........................................................9

3.03獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)...........................................................9

第四條財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)事項(xiàng).....................................................9

4.01預(yù)算.................................................................9

4.02會(huì)計(jì)報(bào)表和利潤分配；業(yè)主的審計(jì)權(quán)利..................................10

4.03酒店賬戶和付款......................................................11

4.04帳簿記錄............................................................12

4.05流動(dòng)資金............................................................12

4.06經(jīng)營物品與設(shè)備......................................................12

4.07物業(yè)稅費(fèi)............................................................12

4.08貨幣................................................................12

4.09風(fēng)險(xiǎn)管理開支........................................................13

第五條維修、維護(hù)和更換...................................................13

5.01作為扣除款的維修和維護(hù)費(fèi)用..........................................13

5.02儲(chǔ)備基金；儲(chǔ)備基金資本開支..........................................13

5.03業(yè)主資本開支........................................................14

(i)

目錄

頁碼

第六條商標(biāo)和知識(shí)產(chǎn)權(quán).....................................................15

6.01酒店名稱............................................................15

6.02商標(biāo)................................................................15

6.03招股說明書..........................................................16

6.04知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)；終止之時(shí)的撤除....................................16

6.05禁止令救濟(jì)..........................................................16

6.06繼續(xù)有效............................................................16

第七條損壞和維修；征用和保險(xiǎn).............................................16

7.01損壞和維修..........................................................16

7.02征用................................................................17

7.03財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)............................................................17

7.04經(jīng)營保險(xiǎn)............................................................17

7.05管理公司保險(xiǎn)計(jì)劃的一般條件..........................................17

第八條酒店的所有權(quán)和融資.................................................17

8.01酒店的所有權(quán)......................................................171S

8.02抵押的條件要求......................................................18

8.03免受干擾合同........................................................19

8.04契約、條件和限制....................................................19

8.05施加留置............................................................19

第九條違約、違約事件和救濟(jì)...............................................20

9.01違約和違約事件......................................................20

9.02救濟(jì)................................................................20

9.03非常事件............................................................21

第十條轉(zhuǎn)讓；酒店的出售...................................................21

10.01轉(zhuǎn)讓................................................................21

10.02酒店的出售..........................................................22

第十一條其他...............................................................23

11.01制訂合同的權(quán)利......................................................23

11.02同意和批準(zhǔn)..........................................................23

11.03雙方關(guān)系............................................................23

11.04適用法律；臨時(shí)救濟(jì).................................................23

11.05仲裁................................................................23

11.06政府審批............................................................24

11.07合同的解釋.........................................................24

11.08通知................................................................24

11.09環(huán)保事項(xiàng)..........................................................2524

11.10保密................................................................25

11.11預(yù)測(cè)................................................................25

11.12與終止有關(guān)的行動(dòng)...................................................25

11.13地域限制；其他酒店和產(chǎn)品的開發(fā).....................................27

11.14棄權(quán)................................................................27

(ii)

目錄

頁碼

11.15部分無效............................................................27

11.16合同的談判.........................................................27

11.17酒店專家決定.......................................................27

11.18放棄間接損害.......................................................28

11.19全部合同............................................................28

11.20管理公司履行義務(wù)的前提條件.......................................2928

11.21稅費(fèi)................................................................29

11.22調(diào)整................................................................30

11.23業(yè)主的股權(quán)結(jié)構(gòu).....................................................30

11.24業(yè)主不得進(jìn)行酒店?duì)I銷活動(dòng)...........................................30

11.25語言和原件套數(shù).....................................................30

第十二條定義...............................................................30

w件A

AI-

、酒店的施工和開業(yè)前工作

件B

AI-

I7J7，總部服務(wù)

件C

/w-1-

、-保險(xiǎn)

件D

J"通知地址

件E

w

AI-業(yè)主股權(quán)結(jié)構(gòu)

、

件F

AI-

，場(chǎng)地法律描述；酒店建筑

I7J7件G

/-1-

、

件F酒店的說明

-

I7J7

/-1-限制區(qū)域與排他品牌

W、

、

(iii)

管理合同

本管理合同由下列雙方于2013年—月—日（“生效日”）簽訂:

上海申電投資有限公司，一家根據(jù)中華人民共和國（“中國”）法律組建并存續(xù)的公司，

其注冊(cè)辦公地址位于中國上海市浦東新區(qū)源深路1088號(hào)2304室（與其繼承人和許可受

讓人統(tǒng)稱“業(yè)主”）；

香港豪華酒店（中國）國際管理有限公司LUXURYHOTELS（CHINA）

INTERNATIONALMANAGEMENTOFHONGKONGLIMITED,一家根據(jù)香港法

律組建并存續(xù)的公司，其注冊(cè)辦公地址位于香港中環(huán)遮打道18號(hào)歷山大廈6字樓（與其

繼承人和許可受讓人統(tǒng)稱“管理公司”）.

陳述

A.業(yè)主將就場(chǎng)地獲得土地使用權(quán)。業(yè)主意圖在場(chǎng)地上建造酒店建筑，包括新建一座約550

間客房的酒店樓。

B.業(yè)主希望根據(jù)本合同的條款聘請(qǐng)管理公司經(jīng)營酒店，而管理公司希望根據(jù)本合同的條款

接受上述聘請(qǐng)。

鑒此，考慮到雙方在本合同中的承諾和其他良好并具有價(jià)值的對(duì)價(jià)（雙方謹(jǐn)此確認(rèn)收到上述對(duì)

價(jià)并確認(rèn)上述對(duì)價(jià)充分），業(yè)主和管理公司協(xié)議如下：

第一條酒店的管理

1.01聘請(qǐng)管理公司

業(yè)主聘請(qǐng)管理公司在有效期內(nèi)，監(jiān)督、指導(dǎo)和控制酒店的經(jīng)營。管理公司接受上述聘請(qǐng)，并應(yīng)

當(dāng)依照本合同經(jīng)營酒店。

1.02經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)

管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)酒店的經(jīng)營進(jìn)行排他性的監(jiān)督、指導(dǎo)和控制，免受干預(yù)、干涉或干擾，但須遵

循本合同的條款。管理公司在經(jīng)營酒店時(shí)，應(yīng)當(dāng)（i）作為一個(gè)合理與謹(jǐn)慎的經(jīng)營者行事；和（ii）

致力于取得長期收益，同時(shí)保持系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。

1.03酒店的施工和開業(yè)前工作

業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照附件A建造酒店。關(guān)于酒店開業(yè)前工作的條款，見述于附件A。

1.04管理公司的責(zé)任和管理公司權(quán)限的限制

A.管理公司履行的職能。管理公司在經(jīng)營酒店時(shí)，應(yīng)當(dāng)直接或通過其關(guān)聯(lián)公司或第三方履

行下列各項(xiàng)職能（其費(fèi)用列為扣除款），但以遵守本合同條款為前提：

1.制訂聘用政策，提供培訓(xùn)計(jì)劃和招聘、聘用（但須遵守1.07條）、監(jiān)督、指導(dǎo)

并解雇酒店員工；

2.制訂關(guān)于客房、其他酒店場(chǎng)所和所有其他服務(wù)的價(jià)格、費(fèi)率和費(fèi)用；

3.制訂和修訂行政管理政策和程序，包括關(guān)于控制收入、支出和信用、采購物資

和服務(wù)、安排計(jì)劃維護(hù)等的政策和程序，以及核查這些程序是否以良好方式運(yùn)

行的政策和程序；

4.管理銀行賬戶、支付應(yīng)付賬款和收取應(yīng)收賬款；

5.管理宣傳和促銷活動(dòng)，以及安排當(dāng)?shù)匕l(fā)起的公關(guān)、廣告、促銷和營銷計(jì)劃；

6.采購所有存貨和重置經(jīng)營物品與設(shè)備；

7.編制和提交會(huì)計(jì)期間報(bào)表、年度經(jīng)營報(bào)表、預(yù)算、裝置設(shè)備概算、資本開支預(yù)

算以及本合同所要求的其他資料，并在合理的時(shí)間就上述事項(xiàng)與業(yè)主進(jìn)行討論;

8.依照第五條，計(jì)劃、實(shí)施和監(jiān)督修理、維護(hù)和裝置設(shè)備采購；

9.提供與損失預(yù)防和管理公司根據(jù)本合同需要獲得的保險(xiǎn)種類有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)管理服

務(wù)；

10.提供餐飲服務(wù)；

11.協(xié)助業(yè)主保持所有經(jīng)營執(zhí)照和許可證的效力；

12.就在酒店（包括屋頂及與酒店所有其他場(chǎng)地）的商鋪和商店簽訂租約、許可協(xié)

議及授予特許，而管理公司可代表酒店或業(yè)主簽署該等文件；及

13.從事依照本合同經(jīng)營酒店所需的所有其他活動(dòng)。

B.管理公司權(quán)限的限制。管理公司不得：

1.出售、抵押、處分酒店或使酒店負(fù)債，但在酒店的一正常商務(wù)經(jīng)營過程中與酒店｛帶格式的：字體：加粗

的供應(yīng)商、債權(quán)人、賓客和來訪者有關(guān)者除外；

2.以業(yè)主的名義質(zhì)押業(yè)主的信用或借入或出借錢款，但在酒店的正常經(jīng)營商務(wù)過

程中與酒店的供應(yīng)商、債權(quán)人、賓客和來訪者有關(guān)者除外：

3.以業(yè)主的名義提供任何擔(dān)保、或簽發(fā)、出售或購買任何流通票據(jù)，但在酒店的

正常商務(wù)經(jīng)萱過程中的支票除外；或

4.產(chǎn)生或支出任何業(yè)主資本開支，但在第5.03條中規(guī)定的除外。

1.05執(zhí)照、許可和其他文件；法律要求

A.執(zhí)照和許可。業(yè)主應(yīng)當(dāng)取得和保持下列事項(xiàng)所有許可、執(zhí)照及其他批準(zhǔn)：（i）酒店施

工所需的許可、執(zhí)照及其他批準(zhǔn)，例如規(guī)劃許可、建筑施工許可、建筑竣工證書、消防

驗(yàn)收文件、電梯許可和其他非經(jīng)營性許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)；及（ii）酒店經(jīng)營所需的許可、

執(zhí)照及其他批準(zhǔn)，例如經(jīng)營執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證和酒類商品零售許可證。

-2-

管理公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理與經(jīng)營酒店所需的執(zhí)照、許可和批準(zhǔn)有關(guān)的手續(xù)。取得和保

持酒店施工所需的所有許可、執(zhí)照及其他批準(zhǔn)以及其他非經(jīng)營性許可、執(zhí)照和批準(zhǔn)的費(fèi)

用，由業(yè)主從其自有資金中支付，不計(jì)為扣除款。取得酒店經(jīng)營所需的所有許可、執(zhí)照

及其他批準(zhǔn)的費(fèi)用，由業(yè)主從其自有資金中支付，不計(jì)為扣除款。保持酒店經(jīng)營所需的

所有許可、執(zhí)照及其他批準(zhǔn)的費(fèi)用，計(jì)為扣除款。

B.業(yè)主簽署文件。應(yīng)管理公司的要求，業(yè)主應(yīng)當(dāng)簽署（i）與經(jīng)營酒店有關(guān)的任何租賃、

轉(zhuǎn)租、許可、特許、設(shè)備租賃、服務(wù)合同、聘用合同和其他合同；及（ii）決議、證明、

委托書和其他指示和文件，以使管理公司的代表可簽署上述文件。在上述情況下，業(yè)主

應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署所有該等文件。

C.法津要求。管理公司確認(rèn)，所有法律要求適用于其對(duì)酒店的經(jīng)營，但根據(jù)本合同屬業(yè)主

責(zé)任的法律要求除外。業(yè)主確認(rèn)，與酒店或業(yè)主在酒店的所有權(quán)權(quán)益有關(guān)的所有法律要

求適用。業(yè)主或管理公司均可（根據(jù)其合理的自由裁量權(quán)）通過適當(dāng)?shù)某绦?，質(zhì)疑或反

對(duì)任何法律要求。

1.06酒店員工

A.聘用關(guān)系。所有酒店員工均是業(yè)主的雇員，但可能被管理公司、其關(guān)聯(lián)公司或第三方聘

用的某些酒店員工除外；在上述情況下，由管理公司自由裁量決定哪些某些酒店員工由

管理公司、其關(guān)聯(lián)公司或第三方聘用。在任何情況下，管理公司擁有排他性權(quán)限和自由

裁量權(quán)處理所有聘用事項(xiàng)，包括聘用（但以遵守第1.07條為前提）、提升、調(diào)動(dòng)、報(bào)酬、

監(jiān)督、解聘、指導(dǎo)、培訓(xùn)，以及制訂和保持所有聘用政策。管理公司應(yīng)當(dāng)將酒店任何部

門經(jīng)理的聘用和解聘及時(shí)通知業(yè)主。酒店員工應(yīng)當(dāng)參加管理公司合理決定的培訓(xùn)計(jì)劃。

B.對(duì)免費(fèi)住宿的限制。管理公司可對(duì)與酒店經(jīng)營有關(guān)而住在或訪問酒店的管理公司或其關(guān)

聯(lián)公司的員工提供免費(fèi)住宿和服務(wù)。除非依照酒店行業(yè)的慣例，否則未經(jīng)業(yè)主和管理公

司的事先同意，不得給予任何其他人免費(fèi)住宿或服務(wù)。

C.工作許可。業(yè)主應(yīng)當(dāng)與管理公司合作，為酒店員工及其家屬取得簽證、居留許可和工作

許可，包括及時(shí)簽署相關(guān)申請(qǐng)、提供管理公司要求的輔助文件和簽訂借調(diào)合同。

D.員工索賠。管理公司對(duì)涉及員工索賠的所有訴訟擁有獨(dú)家控制權(quán)。如果任何員工索賠針

對(duì)業(yè)主而非管理公司，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在業(yè)主首次知道該員工索賠之日后的10日內(nèi)，將該員

工索賠通知管理公司。此后，管理公司對(duì)該員工索賠的解決取得獨(dú)家控制權(quán)，并根據(jù)相

關(guān)法律要求以及管理公司普遍適用于中國的系統(tǒng)內(nèi)酒店的政策和慣例解決該等員工索

賠。盡管有前述約定，如果管理公司打算就酒店員工提出的某一員工索賠進(jìn)行和解、且

和解付款金額達(dá)到或超過根據(jù)酒店執(zhí)行委員會(huì)所有成員每人每月基本工資平均金額計(jì)

算出來的酒店執(zhí)行委員會(huì)成員每月基本工資平均金額三倍者，則管理公司應(yīng)當(dāng)在達(dá)成上

述和解安排之前與業(yè)主就此協(xié)商，并應(yīng)當(dāng)盡最大努力秉誠考慮業(yè)主就此提出的合理意

見。

E.酒店員工服務(wù)的分配。管理公司可對(duì)酒店員工的服務(wù)進(jìn)行下列分配：（i）分配至特別

項(xiàng)目（例如，在另一家酒店的特遣組）；（ii）分配至管理公司或其關(guān)聯(lián)公司的當(dāng)?shù)亍?/p>

地區(qū)或其他辦公場(chǎng)所；（iii）分配至場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)；或（iv）根據(jù)管理公司的合

理自由裁量，為全部或部分系統(tǒng)的利益，以其他方式協(xié)助管理公司或其關(guān)聯(lián)公司。如果

管理公司欲分配酒店總經(jīng)理的服務(wù)作為場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)的一部分，則業(yè)主有權(quán)批準(zhǔn)

該分配，但即使業(yè)主有權(quán)根據(jù)第1.07條批準(zhǔn)總經(jīng)理，業(yè)主無權(quán)批準(zhǔn)任何共享總經(jīng)理的選

擇和任命。管理公司應(yīng)當(dāng)在服務(wù)獲得者之間公平合理地分配酒店員工的費(fèi)用，包括解聘

費(fèi)用。管理公司應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主的要求，按年度向業(yè)主解釋這些服務(wù)費(fèi)用的分配方式。

F.集體談判。如果管理公司被要求承認(rèn)酒店員工工會(huì)或簽訂酒店員工集體談判合同，則管

理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主，并且向業(yè)主通報(bào)工會(huì)談判的進(jìn)程。

1.07總經(jīng)理

A.業(yè)主核準(zhǔn)權(quán)。管理公司有權(quán)聘用、解聘和調(diào)動(dòng)酒店總經(jīng)理的權(quán)限。管理公司聘用酒店總

經(jīng)理之前，應(yīng)當(dāng)獲得業(yè)主的批準(zhǔn)。管理公司在其請(qǐng)業(yè)主批準(zhǔn)總經(jīng)理候選人的請(qǐng)求中，應(yīng)

附有關(guān)于總經(jīng)理候選人經(jīng)驗(yàn)和資歷的背景資料與介紹。業(yè)主有權(quán)對(duì)總經(jīng)理候選人逐一面

試，但（i）業(yè)主須在收到管理公司有關(guān)核準(zhǔn)人選的請(qǐng)求后5日內(nèi)通知管理公司進(jìn)行面

試的要求，（ii）此類面試將在業(yè)主與管理公司一致同意的時(shí)間與地點(diǎn)舉行，（iii）業(yè)

主在根據(jù)本第1。7條A款規(guī)定的通知程序通知管理公司其拒絕最近面試的候選人之前，

不得再面試其他候選人，以及（iv）在開業(yè)日之前對(duì)總經(jīng)理候選人的面試的所有合理費(fèi)

用與開支（不包括業(yè)主發(fā)生的費(fèi)用和開支）將是開業(yè)前費(fèi)用的一部分，但開業(yè)日后對(duì)總

經(jīng)理候選人的面試的所有合理費(fèi)用與開支（不包括業(yè)主發(fā)生的費(fèi)用和開支）將作為扣除

款。在收到管理公司有關(guān)核準(zhǔn)人選的請(qǐng)求后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)或者業(yè)主面試候選人

后的5日內(nèi)（以二者中較后者為準(zhǔn)）對(duì)上述請(qǐng)求做出答復(fù)。如果業(yè)主不同意管理公司提

議的總經(jīng)理人選，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)在上述15日或5日（視情況而定）的期限內(nèi)提出反對(duì)意

見。如果業(yè)主未在上述15日或5日（視情況而定）期限內(nèi)做出答復(fù)，則視為業(yè)主已核

準(zhǔn)該人選。業(yè)主無權(quán)以該人選是外籍人士為理由，反對(duì)管理公司提議的任何人選。

B.業(yè)主批準(zhǔn)權(quán)的限制。業(yè)主對(duì)管理公司提議的總經(jīng)理人選的核準(zhǔn)權(quán)，僅適用于管理公司就

任何空缺提議的頭三名人選。如果業(yè)主基于上述同樣程序不批準(zhǔn)第三名總經(jīng)理人選，管

理公司提出的第四名人選應(yīng)當(dāng)成為總經(jīng)理。

C.負(fù)責(zé)人;公章。鑒于酒店總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的日常運(yùn)營，酒店分公司的所有相關(guān)執(zhí)照、

包括酒店分公司的工商營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、銀行開戶許可證中酒

店的負(fù)責(zé)人，均為酒店總經(jīng)理。止匕外，酒店分公司的公章在任何時(shí)候，均由酒店總經(jīng)理

或管理公司指定的其他酒店員工予以掌管。業(yè)主不得以任何理由，扣押酒店分公司的公

早。

1.08培訓(xùn)課程

A.核心培訓(xùn)課程。管理公司應(yīng)當(dāng)在其或其關(guān)聯(lián)公司指定的合理時(shí)間和地點(diǎn)，為經(jīng)理級(jí)酒店

員工提供某些核心培訓(xùn)課程（“核心培訓(xùn)課程”）（或責(zé)成其一家或數(shù)家關(guān)聯(lián)公司提供核

心培訓(xùn)課程），而酒店應(yīng)當(dāng)參加核心培訓(xùn)課程。酒店在核心培訓(xùn)課程的編制和開辦費(fèi)用

中分?jǐn)偟臄?shù)額，應(yīng)當(dāng)作為一項(xiàng)扣除款支付給管理公司或其提供核心培訓(xùn)課程的關(guān)聯(lián)公

司。截至到生效日，上述費(fèi)用每年均由系統(tǒng)內(nèi)的國際酒店分?jǐn)?，分?jǐn)偟姆绞绞前唇?jīng)理級(jí)

酒店員工的人數(shù)收取年費(fèi)（該等年費(fèi)應(yīng)按每一會(huì)計(jì)時(shí)期分期繳納，每期付款數(shù)額相等）。

B.其他培訓(xùn)課程。管理公司可在其或其關(guān)聯(lián)公司指定的合理時(shí)間及地點(diǎn)，不時(shí)為酒店員工

提供有益于酒店員工的其他培訓(xùn)課程，包括課程、會(huì)議、講座和材料（“其他培訓(xùn)課程”），

或責(zé)成其任何關(guān)聯(lián)公司提供其他培訓(xùn)課程。在酒店員工參加任何其他培訓(xùn)課程之前，相

關(guān)的學(xué)費(fèi)應(yīng)當(dāng)作為?項(xiàng)扣除款支付給管理公司或其關(guān)聯(lián)公司。

-4-

c.培訓(xùn)費(fèi)用。酒店員工是否需要參加核心培訓(xùn)課程或其他培訓(xùn)課程，應(yīng)當(dāng)按管理公司的合

理需要確定。酒店員工參加核心培訓(xùn)課程和其他培訓(xùn)課程產(chǎn)生的一切差旅費(fèi)、食宿費(fèi)和

其他相關(guān)開支、薪水及其他報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)作為?項(xiàng)扣除款予以支付。

D.保密協(xié)議。管理公司或其提供核心培訓(xùn)課程的關(guān)聯(lián)公司，可要求參加核心培訓(xùn)課程或其

他培訓(xùn)課程的人員簽訂保密協(xié)議。

1.09業(yè)主檢查酒店的權(quán)利

業(yè)主及其代理人可在所有合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入酒店，以檢查酒店，考察業(yè)務(wù)經(jīng)營或向預(yù)期的買方、

承租人或抵押權(quán)人展示酒店。在檢查酒店時(shí)，業(yè)主及其代理人應(yīng)當(dāng)最大程度地減少對(duì)管理公司

經(jīng)營酒店的打擾。

1.10業(yè)主和管理公司之間的例會(huì)

應(yīng)業(yè)主或管理公司的要求，業(yè)主和管理公司應(yīng)當(dāng)大約每月一次在雙方均方便的時(shí)間，在酒店開

會(huì)討論酒店的業(yè)績及其他相關(guān)事項(xiàng)。酒店總經(jīng)理或酒店執(zhí)行委員會(huì)的一名或多名委員應(yīng)當(dāng)代表

管理公司出席會(huì)議。會(huì)議的宗旨是討論酒店的經(jīng)營業(yè)績及其他相關(guān)事項(xiàng)，包括上月偏離預(yù)算的

任何情形。

1.11系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)

A.遵守系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主和管理公司的共同意愿，是將酒店作為系統(tǒng)的一部分、并依照系統(tǒng)

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營。業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取所有必要的行動(dòng)，使酒店符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。以遵循本合同條

款為前提，管理公司在經(jīng)營酒店時(shí)擁有自由裁量權(quán)，以使酒店滿足系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主和管

理公司在行使其在項(xiàng)目合同項(xiàng)下的批準(zhǔn)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)使酒店符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。

B.終"。如果法律要求實(shí)質(zhì)性不利地限制管理公司依照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店，管理公司可經(jīng)

提前60日通知業(yè)主后，終止本合同。

1.12總部服務(wù)

管理公司及其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)附件且所述的總部服務(wù)的所有費(fèi)用。在任何情況下，總部服務(wù)

的費(fèi)用不得作為扣除款直接或通過場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)向酒店收取。

1.13場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)

A.場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)。在經(jīng)營酒店時(shí)，管理公司及其關(guān)聯(lián)公司可提供、并且酒店應(yīng)當(dāng)參

與通過使用酒店之外的設(shè)施、系統(tǒng)、設(shè)備和人員經(jīng)營酒店的某些功能，包括場(chǎng)外系統(tǒng)技

術(shù)服務(wù)和國際服務(wù)合同項(xiàng)下的國際服務(wù)（統(tǒng)稱“場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)”）。

B.提供計(jì)劃和服務(wù)。場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)可向下述單位提供：⑴所有系統(tǒng)酒店；（ii）

基于一定的標(biāo)準(zhǔn)（例如酒店類型）的某類系統(tǒng)酒店；（iii）以當(dāng)?shù)?、地區(qū)或集群為基礎(chǔ)

的酒店；或（iv）以共享為基礎(chǔ)的酒店和一家或多家其他酒店或企業(yè)。任何該等計(jì)劃和

服務(wù)，也可提供或交付至管理公司或其關(guān)聯(lián)公司經(jīng)營或特許經(jīng)營的其他產(chǎn)業(yè)以及非系統(tǒng)

組成部分的企業(yè)。管理公司根據(jù)其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和責(zé)任，可不時(shí)變更提供或交付

至酒店的場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)。

C.費(fèi)用。場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由管理公司在公平合理的基礎(chǔ)上（例如根據(jù)客

房數(shù)或使用量）在參與計(jì)劃和服務(wù)的所有酒店中進(jìn)行分?jǐn)偂?duì)于場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)的

不同群組，其分?jǐn)偦A(chǔ)可不同。酒店分?jǐn)偟馁M(fèi)用（i）計(jì)為扣除款；（ii）包括提供、開

發(fā)和支持場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)的實(shí)際費(fèi)用，包括與場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)有關(guān)的公司開銷

和開發(fā)費(fèi)用；（iii）不包括管理公司或其關(guān)聯(lián)公司的任何利潤成分；及（iv）還可包括

向管理公司或其關(guān)聯(lián)公司的付款，以便符合轉(zhuǎn)移定價(jià)或類似規(guī)則或其他法律要求。管理

公司或其關(guān)聯(lián)公司可按可收回該等費(fèi)用并允許管理公司或其關(guān)聯(lián)公司取得合理回報(bào)的

價(jià)格，向其他主體和其他酒店提供場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)。應(yīng)業(yè)主要求，管理公司應(yīng)當(dāng)就

酒店收到的場(chǎng)外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)，提供費(fèi)用分?jǐn)偡绞降哪甓日f明。

1.14與管理公司的關(guān)聯(lián)公司和第三方的交易

A.交易條款。管理公司可與關(guān)聯(lián)公司和管理公司或其關(guān)聯(lián)公司擁有經(jīng)濟(jì)利益的第三人達(dá)成

交易，以向酒店提供物品、服務(wù)、系統(tǒng)或程序，但條件是：

1.如果交易是與關(guān)聯(lián)公司進(jìn)行的，酒店對(duì)該交易的費(fèi)用不包括管理公司或其關(guān)聯(lián)

公司的任何利潤成分，并且應(yīng)當(dāng)另行遵守第L13條C款的規(guī)定；及

2.如果交易是與管理公司或其關(guān)聯(lián)公司擁有經(jīng)濟(jì)利益、但并非關(guān)聯(lián)公司的第三方

進(jìn)行的，則酒店對(duì)該交易的費(fèi)用可包括利潤成分，但在考慮到下述因素時(shí)酒店

承擔(dān)的費(fèi)用在市場(chǎng)上具有競爭性：（a）供應(yīng)商及其產(chǎn)品的質(zhì)量、聲譽(yù)和可靠性；

（b）采購規(guī)模；（c）獲得的物品或服務(wù)的合理類別的分組，而非物品對(duì)物品、

服務(wù)對(duì)服務(wù)或程序?qū)Τ绦虻姆纸M；及（d）其他合理適當(dāng)?shù)囊蛩亍?/p>

B.關(guān)于競爭性的爭議。關(guān)于交易費(fèi)用在市場(chǎng)上是否具有競爭性的任何爭議，應(yīng)當(dāng)由酒店專

家解決。如果酒店專家裁決某項(xiàng)交易在市場(chǎng)上不具競爭性，業(yè)主的唯一救濟(jì)是令管理公

司向酒店收取的費(fèi)用和酒店專家裁決的、在市場(chǎng)上具有競爭性的交易應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用的

差額存入經(jīng)營賬戶。此后，管理公司可降低交易的費(fèi)用以在市場(chǎng)上具有競爭性，或停止

該等與酒店有關(guān)的交易。

1.15采購回扣

如果管理公司或其關(guān)聯(lián)公司因購買或租賃與管理公司或其關(guān)聯(lián)公司經(jīng)營酒店有關(guān)的物品、服

務(wù)、系統(tǒng)或程序而收到補(bǔ)貼、回扣或其他付款（“回扣”），管理公司應(yīng)當(dāng)為該等酒店的利益

使用回扣（例如，為與提供回扣的供應(yīng)商一起聯(lián)合進(jìn)行的營銷活動(dòng)提供資金），或?qū)⒒乜劢唤o

該等酒店。管理公司應(yīng)當(dāng)按照回扣上的任何限制條件使用或移交回扣；如果沒有限制條件，管

理公司在扣除管理公司或其關(guān)聯(lián)公司因該等物品、服務(wù)、系統(tǒng)或程序的購買或租賃而發(fā)生的任

何費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)公平合理地使用或移交回扣。

1.16核準(zhǔn)重大合同

A.例外。即使本合同中有任何相反規(guī)定，在簽訂任何重大合同之前，管理公司應(yīng)獲得業(yè)主

的同意，除非與重大合同相關(guān)的開支項(xiàng)目是：

1.緊急情況下必需的開支或?yàn)樽袷胤梢蠖枰拈_支；

2.在有關(guān)財(cái)政年度的現(xiàn)行預(yù)算、裝置設(shè)備概算或資本概算中規(guī)定的開支、且該等有

關(guān)財(cái)政年度的預(yù)算、裝置設(shè)備概算或資本概算中規(guī)定的開支未發(fā)生任何實(shí)質(zhì)性改

變；或

3.與下列項(xiàng)目有關(guān)的開支：（i）在中心和區(qū)域基礎(chǔ)上購買酒店的某些經(jīng)營物品與設(shè)

備和庫存，（ii）提供會(huì)議設(shè)施或服務(wù)，（iii）根據(jù)相關(guān)法律要求以及管理公司普

-6-

遍適用于中國的系統(tǒng)內(nèi)酒店的政策和慣例所簽訂的勞動(dòng)合同，或（iv）根據(jù)第5.02

條的規(guī)定從儲(chǔ)備基金支出的開支。

B.批準(zhǔn)時(shí)限。業(yè)主在收到請(qǐng)業(yè)主同意的相關(guān)要求后的5個(gè)工作日內(nèi)（或者，若該要求需要

緊急答復(fù)，則在收到請(qǐng)業(yè)主同意的相關(guān)要求后的3個(gè)工作日內(nèi)），須對(duì)該等要求作出答

復(fù)，如果業(yè)主在上述5個(gè)工作日（或者，在要求緊急答復(fù)的情況下，3個(gè)工作日）期限

內(nèi)未作出答復(fù)，則應(yīng)視為業(yè)主已同意該等要求。

1.17副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)

A.程名。酒店的副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)候選人由業(yè)主提名。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將酒店的副總經(jīng)理和

財(cái)務(wù)副總監(jiān)人選，通知管理公司。管理公司應(yīng)當(dāng)同業(yè)主協(xié)商，秉誠考慮該人選，并將其

決定通知業(yè)主。如果某人選未獲聘用、或聘用后被撤職或因其他原因離開酒店，業(yè)主有

權(quán)提議新的人選。

B.工作職責(zé)。管理公司負(fù)責(zé)根據(jù)其在中國境內(nèi)系統(tǒng)內(nèi)的酒店普遍實(shí)施的政策與慣例，確定

并調(diào)整委派給副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)的職責(zé)。副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)應(yīng)當(dāng)勤勉履行該職

務(wù)的工作職責(zé)，并向酒店總經(jīng)理匯報(bào)工作。

第二條合同的有效期

2.01有效期

A.初野初續(xù)延期糜。本合同的有效期自生效日開始，在開業(yè)日發(fā)生的財(cái)政年度結(jié)束后的第

二十五（25）個(gè)完整財(cái)政年度的最后一天結(jié)束（“初始期限”）。此后，除非業(yè)主或管

理公司在初始期限結(jié)束前至少提前一年通知另一方其選擇不續(xù)約，否則本合同自動(dòng)續(xù)展

一期，期限為十（10）個(gè)財(cái)政年度（“續(xù)展期限”）。初始期限和續(xù)展期限合稱“有效

期”。

B.同時(shí)終止。在任何情況下，如果國際服務(wù)合同或許可和使用費(fèi)合同終止、續(xù)展或延長，

或如果國際服務(wù)合同和許可和使用費(fèi)合同均終止、續(xù)展或延長，則本合同自動(dòng)終止、續(xù)

展或延長相同的期限。根據(jù)本第2.01條B款的終止，不影響每一方在本合同項(xiàng)下的其

他權(quán)利和救濟(jì)。

2.02業(yè)績終止

A.業(yè)績測(cè)試。如果從開業(yè)日后第四個(gè)完整的財(cái)政年度開始，在有效期內(nèi)兩個(gè)連續(xù)的財(cái)政

年度（“業(yè)績測(cè)試期”）中的每一年度，酒店的收益值低于下文定義的業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)（“業(yè)績

測(cè)試”），則在執(zhí)行第2.02條C款和2.02條D款規(guī)定的前提下，業(yè)主有權(quán)終止本合同；

但條件是，業(yè)績測(cè)試未達(dá)標(biāo)并非是完全或部分由于下述原因造成的：（i）酒店的任何

重大翻新；（ii）任何災(zāi)難事件或征用事件；（iii）任何非常事件；（iv）業(yè)主在本合

同下的違約事件或其他任何違約；或（v）酒店未能遵守系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，但由于管理公司在

本合同下違約造成的酒店未能遵守系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)者，不在此例。業(yè)績測(cè)試未達(dá)標(biāo)不構(gòu)成管

理公司的違約事件或違約。

B.竟多灣店組合?！皹I(yè)績標(biāo)準(zhǔn)”為競爭酒店組合的加權(quán)平均收益值的90%。競爭酒店組合

在任何財(cái)政年度的加權(quán)平均收益值按下列方式確定：（i）競爭酒店組合中每家酒店的

收益值乘以每家酒店的全部可用客房，（ii）將上述每項(xiàng)得數(shù)加在一起，并且（iii）應(yīng)

當(dāng)其總數(shù)除以全部上述酒店的全部可用客房?！案偁幘频杲M合”包括至少五家位于限制區(qū)

域內(nèi)的酒店。最初的競爭酒店組合包括下列酒店：（1）上海浦東香格里拉大酒店；（2）

上海浦東嘉里大酒店；（3）上海錦江湯臣洲際大酒店；（4）上海浦東喜來登由由酒

店及公寓；和（5）上海凱賓斯基大酒店。為繼續(xù)留在競爭酒店組合內(nèi)或被考慮包括進(jìn)

競爭酒店組合內(nèi)，一家酒店必須至少擁有500間客房并且符合符合一家第一流的提供

全方位服務(wù)的國際酒店的標(biāo)準(zhǔn)，并且在提供的客房、設(shè)施和便利等的質(zhì)量、規(guī)模和范

圍上與酒店具有可比性。豪華酒店如君悅、麗思卡爾頓、四季、半島和麗晶等不得包

括在競爭酒店組合內(nèi)。如果競爭酒店組合中的酒店數(shù)量少于五家，則在競爭酒店組合

中至少包含五家酒店之前，業(yè)績測(cè)試不得適用。

C.業(yè)主終止權(quán)。受制于第2.02條D款的規(guī)定，業(yè)主可在業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)

最后一個(gè)財(cái)政年度之后，行使其終止本合同的權(quán)利，但在下列事件（以兩者中較晚發(fā)

生者為準(zhǔn)）發(fā)生后的90日內(nèi)，管理公司應(yīng)當(dāng)收到業(yè)主終止本合同的通知：

1.業(yè)主收到業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)最后一個(gè)財(cái)政年度的年度經(jīng)營報(bào)告；

以及

2.業(yè)主與管理公司對(duì)競爭酒店組合的收益值做出雙方一致認(rèn)可的確認(rèn)；若業(yè)主與

管理公司不能取得一致同意，則由酒店專家做出該等確認(rèn)。

如果管理公司不選擇向業(yè)主支付第2.02條D款所述款項(xiàng)以避免業(yè)主根據(jù)本第2.02條C

款終止本合同，則本合同在管理公司收到業(yè)主決定終止本合同的通知之日起第六個(gè)完

整的會(huì)計(jì)時(shí)期結(jié)束后，予以終止。

D.業(yè)績測(cè)試款。在管理公司收到業(yè)主依照第2.02條C款決定終止本合同的通知后，管理

公司有權(quán)選擇在收到上述通知之日起的60日內(nèi)向業(yè)主支付一筆款項(xiàng)（“業(yè)績測(cè)試款”），

以避免合同終止，業(yè)績測(cè)試款的數(shù)額如下：

X=（（SxY）-Z）xAxBxCxD

其中：

X=業(yè)績測(cè)試款

S=業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)

Y=業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)競爭酒店組合的加權(quán)平均收益值

Z=業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)酒店收益值

A=業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)酒店的全部可用客房日平均數(shù)

B=業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)酒店客房部年度利潤平均百分比

C=業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)扣留獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)后分配給業(yè)主的

營業(yè)利潤百分比

D=業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)的業(yè)績測(cè)試期內(nèi)日歷日的總數(shù)

如果管理公司選擇支付業(yè)績測(cè)試款，則（i）業(yè)主依照第2.02條A款終止本合同的選擇

權(quán)應(yīng)當(dāng)被取消，（ii）與該等業(yè)績測(cè)試款相關(guān)的財(cái)政年度在以后依照本第2.02條計(jì)算業(yè)

-8-

績測(cè)試時(shí)不得被計(jì)算在內(nèi)，并且（iii）本合同不得終止。取消業(yè)主上述選擇權(quán)，并不影

響業(yè)主在以后任何財(cái)政年度，再次選擇依照第2.02條A款終止本合同的權(quán)利。

E.資料來源。本第2.02條規(guī)定做出的所有計(jì)算，均應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方一致認(rèn)可的可靠來源所

提供的相關(guān)財(cái)政年度的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，加以確定。如果可用資料無法滿足本條所述計(jì)算

的需求，雙方應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)一位酒店專家提供恰當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計(jì)資料。

第三條

3.01管理費(fèi)

每個(gè)財(cái)政年度應(yīng)當(dāng)付給管理公司一筆等于營業(yè)總收入百分之零點(diǎn)二五（0.25%）的款額（“管

理費(fèi)”），該筆款額由管理公司從營業(yè)總收入中留存。

3.02基本使用費(fèi)

管理公司應(yīng)當(dāng)依照許可和使用費(fèi)合同第1.04條及本合同第4.02條，代表業(yè)主從營業(yè)總收入中

向許可公司支付基本使用費(fèi)。

3.03獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)

管理公司應(yīng)當(dāng)依照許可和使用費(fèi)合同第1.04條及本合同第4.02條，代表業(yè)主從營業(yè)利潤中向

許可公司支付獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)。

第四條財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)事項(xiàng)

4.01JO

A.初步預(yù)算。就開業(yè)日之后的每個(gè)完整財(cái)政年度，管理公司應(yīng)當(dāng)編制下一個(gè)財(cái)政年度的初

步預(yù)算，包括該等財(cái)政年度估算的營業(yè)總收入、扣除款、部門利潤和營業(yè)利潤，以及將

該估算與現(xiàn)行財(cái)政年度的預(yù)計(jì)營業(yè)總收入、扣除款、部門利潤和營業(yè)利潤進(jìn)行對(duì)比，包

括百分比變動(dòng)，但第一個(gè)完整的財(cái)政年度不進(jìn)行該等對(duì)比。管理公司應(yīng)當(dāng)依照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、

管理公司的政策和酒店行業(yè)類似酒店的一般標(biāo)準(zhǔn)，編制初步預(yù)算。管理公司應(yīng)當(dāng)在相關(guān)

完整財(cái)政年度的首日之前至少提前30日向業(yè)主提交此初步預(yù)算，供業(yè)主批準(zhǔn)。

B.業(yè)主批準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到初步預(yù)算后30日內(nèi)，審批初步預(yù)算。管理公司應(yīng)當(dāng)使其代

表在合理時(shí)間內(nèi)與業(yè)主討論初步預(yù)算，并回答業(yè)主的問題。如果業(yè)主不同意初步預(yù)算中

的任何類別，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在上述30日內(nèi)告知管理公司其不同意的具體理由。如果業(yè)主要

求與管理公司會(huì)面，管理公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主會(huì)面討論，并解釋管理公司如何編制初步預(yù)算

（包括屆時(shí)可得的所有作為依據(jù)的假設(shè)）。雙方應(yīng)當(dāng)在管理公司收到業(yè)主不同意的具體

理由后的25日內(nèi)，秉誠爭取解決業(yè)主的異議。

C.無需業(yè)主批準(zhǔn)的事項(xiàng)。業(yè)主就初步預(yù)算中的以下事項(xiàng)不享有批準(zhǔn)權(quán)，但業(yè)主審閱該等事

項(xiàng)并提出意見的權(quán)利不受影響：

1.管理公司對(duì)營業(yè)總收入或其組成部分（包括客房價(jià)格和入住率）的合理預(yù)測(cè)；

-9-

2.屬于“系統(tǒng)費(fèi)用”和整個(gè)系統(tǒng)中基本統(tǒng)一的、或系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)要求的預(yù)計(jì)費(fèi)用，例如場(chǎng)

外系統(tǒng)計(jì)劃和服務(wù)和可補(bǔ)償款項(xiàng)；

3.應(yīng)向管理公司及其關(guān)聯(lián)公司支付的費(fèi)、使用費(fèi)和費(fèi)用；

4.不受業(yè)主或管理公司控制的費(fèi)用，例如公用事業(yè)費(fèi)用；

5.與保險(xiǎn)有關(guān)的費(fèi)用；

6.與酒店員工的工資、福利和補(bǔ)償計(jì)劃有關(guān)的費(fèi)用；

7.由營業(yè)總收入的預(yù)計(jì)增加所造成的酒店預(yù)計(jì)經(jīng)營費(fèi)用的增加；及

8.向儲(chǔ)備基金的撥款。

D.酒店專家決定。業(yè)主和管理公司之間關(guān)于業(yè)主反對(duì)的任何事項(xiàng)的任何爭議，若業(yè)主和管

理公司不能在25日的期間內(nèi)解決，應(yīng)當(dāng)通過酒店專家解決。如果酒店專家決定管理公

司的任何預(yù)測(cè)不合理，則酒店專家應(yīng)當(dāng)決定對(duì)爭議預(yù)測(cè)的變更，但酒店專家不得對(duì)第

4.01條C款所列事項(xiàng)的組成部分進(jìn)行任何變更。在等待酒店專家決定的期間，管理公司

應(yīng)當(dāng)基于關(guān)于爭議事項(xiàng)的上個(gè)財(cái)政年度的最終預(yù)算（或就開業(yè)日所在財(cái)政年度后的財(cái)政

年度，基于管理公司對(duì)首個(gè)財(cái)政年度的估算），按（i）剛結(jié)束的財(cái)政年度的通脹指數(shù)和

（ii）營業(yè)總收入的預(yù)期變更進(jìn)行調(diào)整后，盡合理努力經(jīng)營酒店。管理公司應(yīng)當(dāng)在開業(yè)

日之后的每個(gè)完整財(cái)政年度開始后約45日內(nèi)、或在酒店專家決定后（如適用）盡快向

業(yè)主提交最終預(yù)算（“預(yù)算”）。為避免歧義，第4.01條C款所列的任何事項(xiàng)均不由酒店

專家決定。

E.偏離預(yù)算。管理公司應(yīng)當(dāng)盡合理努力依照預(yù)算經(jīng)營酒店。但是，預(yù)算僅是，個(gè)估算,而

不可預(yù)見的情況（例如勞動(dòng)力、服務(wù)和物資的費(fèi)用發(fā)生變化；稅收或法律發(fā)生變化；幣

值波動(dòng)；非常事件；或經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的狀況）可能使遵守預(yù)算變得不切實(shí)際。在該等情況

下，管理公司可偏離預(yù)算。如果管理公司確定，客觀情況要求預(yù)算發(fā)生重大偏離，管理

公司應(yīng)當(dāng)在業(yè)主和管理公司的月度例會(huì)上將上述重大偏離告知業(yè)主、或以其他方式通知

業(yè)主，供業(yè)主審閱并發(fā)表意見。管理公司應(yīng)當(dāng)秉誠考慮業(yè)主就此提出的所有合理意見和

建議。為了本4.01條E款的目的，“重大偏離”系指（i）任何主要的扣除款類別（例

如“行政費(fèi)用和一般管理費(fèi)用”等主要科目）在年度基礎(chǔ)上偏離該財(cái)政年度的預(yù)算中預(yù)計(jì)

的相應(yīng)類別超過10%以上；或（ii）扣除款總額在年度基礎(chǔ)上的任何偏離對(duì)該財(cái)政年度

的預(yù)算中預(yù)計(jì)的扣除款金額偏離超過10%以上。

4.02會(huì)計(jì)報(bào)表和利潤分配；業(yè)主的審計(jì)權(quán)利

A.會(huì)計(jì)期間報(bào)表和中期利潤分配。開業(yè)日后的每個(gè)會(huì)計(jì)期間，管理公司應(yīng)當(dāng)編制中期會(huì)計(jì)

報(bào)表（“會(huì)計(jì)期間報(bào)表”），顯示上個(gè)會(huì)計(jì)期間的營業(yè)總收入、扣除款、營業(yè)利潤及其

用途和分配。管理公司應(yīng)當(dāng)在每個(gè)會(huì)計(jì)期間結(jié)束后的20日內(nèi)，向業(yè)主提交會(huì)計(jì)期間報(bào)

表。在會(huì)計(jì)期間報(bào)表交付之時(shí)，管理公司應(yīng)當(dāng)（i）留存中期管理費(fèi)；（ii）向許可公司

支付中期基本使用費(fèi)；在有營業(yè)利潤的情況下，支付中期獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)；（iii）支付、存

入或留存項(xiàng)目合同項(xiàng)下所需或允許的任何其他款項(xiàng)；及（iv）在滿足流動(dòng)資金的需求后，

向業(yè)主轉(zhuǎn)交應(yīng)付業(yè)主的任何中期款項(xiàng)。管理費(fèi)、基本使用費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)在一個(gè)財(cái)

政年度內(nèi)累積計(jì)算和支付，但不得從一個(gè)財(cái)政年度累積到下個(gè)財(cái)政年度。管理費(fèi)、基本

使用費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)的中期分配，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)財(cái)政年度內(nèi)累積的基礎(chǔ)上、使用年至日的

累積營業(yè)總收入和營業(yè)利潤賺取、計(jì)算和分配。

-10-

B.年度經(jīng)營報(bào)表;調(diào)整。管理公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交一份年度經(jīng)營報(bào)表（“年度經(jīng)營報(bào)表”）,

合理詳細(xì)地概述酒店上一個(gè)財(cái)政年度的經(jīng)營狀況，連同一份管理公司或其關(guān)聯(lián)公司負(fù)責(zé)

酒店財(cái)務(wù)事宜的地區(qū)財(cái)務(wù)人員簽署的證明書，證明就該等人員所知，年度經(jīng)營報(bào)表是正

確的。年度經(jīng)營報(bào)表應(yīng)當(dāng)在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后的90日內(nèi)交付業(yè)主。在業(yè)主收到年度

經(jīng)營報(bào)表后的10日內(nèi)，管理公司（代表萬豪公司）與業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)年度經(jīng)營報(bào)表中的

最終數(shù)據(jù)調(diào)整該等財(cái)政年度已支付的款項(xiàng)，調(diào)整采用現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳付款的方式。年度經(jīng)營報(bào)

表與會(huì)計(jì)期間報(bào)表兩者之間，以前者為準(zhǔn)。