2024沈陽小區(qū)前期物業(yè)管理合同

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍甲方同意對沈陽小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理和維修等。第二條物業(yè)管理期限本合同的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：1.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；2.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔；3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作；4.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作；5.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作；6.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）____元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算；2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。第五條合同的變更和終止1.本合同的變更或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；2.在合同期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)終止本合同；3.在合同期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)終止本合同。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.仔細(xì)審查合同內(nèi)容，特別是關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。3.確保合同中的各項(xiàng)約定符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策和規(guī)定。4.注意合同的簽訂和履行過程中，保護(hù)個(gè)人隱私和信息安全。6.雙方在履行合同過程中應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決存在的問題和爭議。解決辦法：1.針對合同內(nèi)容有爭議的條款，可以通過友好協(xié)商的方式達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商無果，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，依法解決合同爭議。3.在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等特殊情況，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)管理資質(zhì)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法取得的，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主按照約定支付的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同爭議：指合同雙方在履行合同過程中，對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧。8.友好協(xié)商：指合同雙方在解決合同爭議時(shí)，通過友好溝通、平等協(xié)商達(dá)成一致意見的過程。9.專業(yè)法律人士：指具有律師資格或法律專業(yè)背景，為客戶提供法律咨詢和服務(wù)的專業(yè)人士。應(yīng)用場合：1.沈陽小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于其他小區(qū)或物業(yè)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理人員的配置、管理制度、服務(wù)流程等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法履行合同，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施減少損失。4.雙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)評估，并根據(jù)評估結(jié)果對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。5.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于節(jié)能減排、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，共同維護(hù)小區(qū)的綠色環(huán)保環(huán)境。6.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守社會(huì)主義核心價(jià)值觀，積極營造和諧、文明的小區(qū)氛圍。附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件2.