2024商鋪買賣合同范本書

?合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是商鋪的合法所有權人，愿意出售位于________________（商鋪地址）的商鋪，并且買方愿意購買該商鋪，雙方達成如下協(xié)議：第一條：商鋪的描述1.1商鋪的地點：____________________1.2商鋪的面積：____________________1.3商鋪的使用性質(zhì)：________________第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________________元整）購買上述商鋪。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述購買價格支付給賣方。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將商鋪交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成商鋪的過戶手續(xù)。第四條：附加條款4.1商鋪的產(chǎn)權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2商鋪的轉讓、出租、抵押等行為，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的書面協(xié)議。4.3商鋪的經(jīng)營管理、維修、保養(yǎng)等費用，由買方承擔。4.4商鋪的轉讓稅費由買方承擔。第五條：違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付商鋪，應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間、地點、條件支付購買價格，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的__________%。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他約定本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的書面補充協(xié)議。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應仔細核對合同方的名稱、地址、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等信息，確保準確無誤。如發(fā)現(xiàn)錯誤或變動，應及時修改并重新簽訂合同。解決辦法：雙方可通過電話、郵件或其他方式進行溝通核實，必要時可要求對方提供相關證件或文件，以確保合同方信息的準確性。2.明確商鋪的描述：雙方應確保商鋪的地點、面積和使用性質(zhì)等描述清晰明確，避免因描述不準確導致的糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可實地考察商鋪，確認商鋪的實際情況，并在合同中詳細描述。如有必要，可請相關專業(yè)機構進行測量和評估。3.注意購買價格及支付方式：買方應按照合同約定的時間和方式支付購買價格。如買方未能按時支付，應承擔違約責任。解決辦法：買方應合理安排資金，確保按時支付購買價格。如有困難，可與賣方溝通協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的方案。4.交付及過戶手續(xù)：賣方應按照合同約定的時間將商鋪交付給買方，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。如賣方未能按時交付或過戶，應承擔違約責任。解決辦法：賣方應提前準備好相關資料，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長交付或過戶時間。5.產(chǎn)權糾紛及法律責任：如商鋪存在產(chǎn)權糾紛或法律責任，由賣方承擔。買方在購買商鋪后，不得追究賣方的相關責任。解決辦法：買方在購買商鋪前，可自行或委托專業(yè)機構對商鋪的產(chǎn)權進行調(diào)查，以確保商鋪的產(chǎn)權清晰。6.經(jīng)營管理、維修、保養(yǎng)等費用：買方承擔商鋪的經(jīng)營管理、維修、保養(yǎng)等費用。解決辦法：買方應了解并準備好承擔商鋪的經(jīng)營管理、維修、保養(yǎng)等費用，如有疑問，可向?qū)I(yè)人士咨詢。7.違約責任：如雙方違反合同約定，應承擔違約責任。解決辦法：雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約情況，可先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定申請仲裁或提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物或構筑物。2.購買價格：指買方為購買商鋪所支付的金額。3.交付：指賣方將商鋪的實際控制權轉移給買方。4.過戶：指將商鋪的所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.仲裁：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，同意將糾紛提交給仲裁機構進行審理，并按照仲裁裁決執(zhí)行的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過法院提起訴訟，請求法院依法判決的一種爭議解決方式。應用場合：1.商鋪買賣：本合同適用于商鋪的所有權轉讓，包括商業(yè)街、購物中心、辦公樓等商業(yè)物業(yè)的買賣。2.商業(yè)地產(chǎn)投資：適用于投資者購買商鋪以獲取租金收入或資本增值。3.企業(yè)擴張：適用于企業(yè)購買商鋪以設立新的分支機構或辦公地點。4.個人財產(chǎn)規(guī)劃：適用于個人購買商鋪作為個人財產(chǎn)配置的一部分。補充條款：1.商鋪現(xiàn)狀說明：包括商鋪的現(xiàn)有狀況、是否有租賃關系、租賃合同的主要條款等。2.商鋪交付標準：詳細描述商鋪交付時應達到的條件和標準，如裝修狀況、設備配置等。3.交易時間安排：包括合同簽訂后各階段的完成時間，如付款、交付、過戶等。4.特殊稅費承擔：明確雙方對于交易過程中可能產(chǎn)生的特殊稅費的承擔責任。5.商鋪保險：約定買方是否需要為商鋪購買保險，以及保險的受益人等事項。6.商鋪經(jīng)營管理：雙方對于商鋪的經(jīng)營管理權的約定，包括租賃、自營或其他管理方式。7.維修責任：明確買賣雙方在商鋪交付后對于設施設備的維修責任。8.違約責任及賠償：對于合同違約情況下的責任承擔和賠償方式進行詳細規(guī)定。附件列表：1.商鋪所有權證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻：展示商鋪當前的內(nèi)部和外部狀況。3.租賃合同副本：如果商鋪正在出租，應提供租賃合同的副本。4.商鋪設備清單：詳細列出商鋪內(nèi)的所有設備及其狀況。5.商鋪裝修平面圖：展示商