2024年店鋪?zhàn)赓U協(xié)議：商用物業(yè)租賃條款一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪?zhàn)赓U協(xié)議：商用物業(yè)租賃條款一本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及方式5.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)申請(qǐng)及處理流程7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1投保要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠流程8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租規(guī)定9.合同終止與解除9.1提前解除合同的條件9.2合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)樓號(hào)為_(kāi)______棟，房號(hào)為_(kāi)______，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（寫(xiě)明物業(yè)性質(zhì)如：商業(yè)樓、寫(xiě)字樓、店鋪等）。物業(yè)總面積為_(kāi)______平方米，其中租賃面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃面積確認(rèn)乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看租賃物業(yè)，確認(rèn)租賃面積無(wú)誤。乙方對(duì)物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等狀況已充分了解，并同意按照本合同約定的租賃面積和使用范圍使用物業(yè)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方在收到乙方續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理情況決定是否同意續(xù)約。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同的約定執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣，租賃面積為_(kāi)______平方米，每月租金總額為_(kāi)______元人民幣。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即每月的第一個(gè)日至該月的一日）結(jié)束后的五日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付日期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的五日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整條款租賃期滿(mǎn)前，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金調(diào)整幅度雙方協(xié)商確定。4.押金及退還4.1押金金額乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的_______%，即人民幣_(tái)______元整。4.2押金支付日期乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)支付押金。4.3押金退還條件及方式合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在合同到期后或提前解除合同后_______日內(nèi)退還乙方押金。如乙方逾期支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如乙方損壞物業(yè)設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用。8.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍8.1租賃用途限制乙方租賃該物業(yè)僅限于_______（寫(xiě)明乙方的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)如：商業(yè)、辦公、餐飲等）用途，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)章制度。8.2經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)定乙方在租賃期間從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品，不得損害甲方和鄰居的合法權(quán)益。如乙方需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并征得甲方的同意。9.維修與保養(yǎng)9.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，物業(yè)的大修、更換和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。小修和日常保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3維修保養(yǎng)申請(qǐng)及處理流程乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時(shí)內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。如遇特殊情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并盡快處理。10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1投保要求乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)及經(jīng)營(yíng)期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間保險(xiǎn)費(fèi)用的全部支出。10.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。如甲方遭受損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。11.轉(zhuǎn)租及分租11.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。11.2分租規(guī)定乙方如需要將租賃物業(yè)部分分租給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并明確分租部分的用途和責(zé)任。分租合同不得違背本合同的約定。12.合同終止與解除12.1提前解除合同的條件甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止后的處理租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方。如乙方未按約定交還物業(yè)，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約行為界定乙方逾期支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，或未經(jīng)甲方同意改變物業(yè)用途、經(jīng)營(yíng)范圍等，均視為違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的_______%。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為_(kāi)______市_______區(qū)，任何一方均有權(quán)向該人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)證明文件附件1.1：物業(yè)所有權(quán)證明附件1.2：物業(yè)使用權(quán)證明附件1.3：物業(yè)規(guī)劃許可證2.租賃合同附件附件2.1：租賃合同附件2.2：租賃合同附件一（租賃物業(yè)及租賃面積）附件2.3：租賃合同附件二（租賃期限）附件2.4：租賃合同附件三（租金及支付方式）附件2.5：租賃合同附件四（押金及退還）附件2.6：租賃合同附件五（租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍）附件2.7：租賃合同附件六（維修與保養(yǎng)）附件2.8：租賃合同附件七（保險(xiǎn)責(zé)任）附件2.9：租賃合同附件八（轉(zhuǎn)租及分租）附件2.10：租賃合同附件九（合同終止與解除）附件2.11：租賃合同附件十（違約責(zé)任）附件2.12：租賃合同附件十一（爭(zhēng)議解決）3.其他附件附件3.1：乙方的經(jīng)營(yíng)許可證附件3.2：乙方提供的保險(xiǎn)單復(fù)印件附件3.3：物業(yè)鑰匙交接記錄附件3.4：物業(yè)交接時(shí)的照片或視頻資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的1%。示例說(shuō)明：如果乙方逾期支付租金超過(guò)10天，甲方有權(quán)要求乙方支付1000元作為違約金。2.未按約定使用物業(yè)違約行為：乙方未按合同約定的租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的2%。示例說(shuō)明：如果乙方改變經(jīng)營(yíng)范圍未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方支付2000元作為違約金。3.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或分租違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的3%。示例說(shuō)明：如果乙方未經(jīng)甲方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)要求乙方支付3000元作為違約金。4.提前解除合同違約行為：乙方提前解除合同未經(jīng)甲方書(shū)面同意。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的5%。示例說(shuō)明：如果乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付5000元作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的起始日期和結(jié)束日