住宅小區(qū)電梯運行管理合同

住宅小區(qū)電梯運行管理合同合同編號：__________一、電梯運行管理范圍1.1乙方向甲方提供住宅小區(qū)電梯的運行管理服務(wù)，包括電梯的日常維護保養(yǎng)、故障排除、定期檢查等工作。1.2乙方負責對電梯進行定期保養(yǎng)，確保電梯的正常運行，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，對電梯進行定期檢驗。1.3乙方應(yīng)確保電梯緊急救援系統(tǒng)的有效性，并在電梯發(fā)生故障時，及時進行修復(fù)，確保電梯恢復(fù)正常運行。二、合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，如甲乙雙方未提出終止合同，本合同自動續(xù)約一年。三、電梯運行管理費用3.1乙方向甲方收取電梯運行管理費用，具體收費標準和支付方式如下：（1）電梯日常維護保養(yǎng)費用：____元/月；（2）電梯故障排除費用：按照實際情況另行協(xié)商；（3）電梯定期檢查費用：____元/年；（4）電梯緊急救援系統(tǒng)維護費用：____元/年。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付電梯運行管理費用。四、乙方的義務(wù)和責任4.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，對電梯進行維護保養(yǎng)，確保電梯的安全運行。4.2乙方應(yīng)建立健全電梯運行管理制度，加強電梯安全管理，確保電梯運行安全。4.3乙方應(yīng)定期對電梯進行檢驗，并及時整改檢驗中發(fā)現(xiàn)的隱患。4.4乙方應(yīng)在電梯發(fā)生故障時，及時進行修復(fù)，確保電梯恢復(fù)正常運行。4.5乙方應(yīng)對電梯運行過程中出現(xiàn)的安全事故進行調(diào)查處理，并承擔相應(yīng)責任。五、甲方的義務(wù)和責任5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付電梯運行管理費用，確保電梯運行管理的正常進行。5.2甲方應(yīng)配合乙方進行電梯的維護保養(yǎng)和檢查工作，提供必要的工作條件。5.3甲方應(yīng)對電梯使用人員進行安全教育，提高使用人員的安全意識。5.4甲方應(yīng)在電梯發(fā)生故障時，配合乙方進行修復(fù)工作，確保電梯恢復(fù)正常運行。六、違約責任6.1乙方未按照合同約定提供電梯運行管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。6.2甲方未按照合同約定支付電梯運行管理費用的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付合同金額的____%作為違約金。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.電梯運行管理服務(wù)合同2.電梯維護保養(yǎng)記錄3.電梯定期檢查報告4.電梯安全檢驗合格證書5.電梯使用說明書6.電梯緊急救援系統(tǒng)操作手冊7.電梯運行管理制度8.電梯安全事故調(diào)查報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供電梯運行管理服務(wù)，包括但不限于未能按時進行維護保養(yǎng)、故障排除不及時等。2.乙方未能建立健全電梯運行管理制度，導(dǎo)致電梯安全管理不善。3.乙方未定期對電梯進行檢驗，或檢驗中發(fā)現(xiàn)隱患未能及時整改。4.乙方在電梯發(fā)生故障時，未能及時進行修復(fù)，影響電梯正常運行。5.甲方未按照合同約定支付電梯運行管理費用，包括但不限于延遲支付、少付、拒付等。6.甲方未配合乙方進行電梯的維護保養(yǎng)和檢查工作。7.甲方未對電梯使用人員進行安全教育，導(dǎo)致使用人員安全意識不足。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.建筑法：指《中華人民共和國建筑法》，是調(diào)整建筑活動的基本法律。3.電梯：指按照國家標準和安全技術(shù)規(guī)范的要求，安裝在建筑物中，用于運送人或物的垂直運輸機械。4.運行管理：指對電梯進行日常維護保養(yǎng)、故障排除、定期檢查等工作，確保電梯安全、正常運行。5.維護保養(yǎng)：指對電梯進行定期檢查、清潔、潤滑、更換磨損零件等活動，以保持電梯良好運行狀態(tài)。6.故障排除：指在電梯發(fā)生故障時，采取措施修復(fù)電梯，使其恢復(fù)正常運行。7.定期檢查：指按照規(guī)定的周期和內(nèi)容，對電梯的安全性能、運行狀況進行檢查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付電梯運行管理費用。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，催促其按時支付費用；必要時，乙方可以依法終止合同。2.問題：乙方未能按時進行電梯維護保養(yǎng)。解決辦法：甲方可以催促乙方進行維護保養(yǎng)；如果乙方仍未能按時完成，甲方可以依法要求乙方承擔違約責任。3.問題：電梯發(fā)生故障，乙方未能及時修復(fù)。解決辦法：甲方可以要求乙方立即進行修復(fù)；如果乙方未能及時修復(fù)，甲方可以依法要求乙方承擔違約責任。4.問題：甲方未配合乙方進行電梯的維護保養(yǎng)和檢查工作。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，說明配合的重要性；必要時，乙方可以依法終止合同。五、所有應(yīng)用