房地產(chǎn)交易定金管理方法

房地產(chǎn)交易定金管理方法合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號碼】法定代表人：【姓名】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話號碼】法定代表人：【姓名】鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房地產(chǎn)交易定金管理方法達(dá)成如下協(xié)議：第一條定金金額1.2定金支付時間為本合同簽訂之日起【時間】日內(nèi)。第二條定金的退還與扣除2.1若乙方按本合同約定履行完畢所有購房義務(wù)，甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間退還乙方定金。2.2若乙方未按本合同約定履行購房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。2.3若因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)在確認(rèn)不可抗力因素消除后【時間】日內(nèi)退還乙方定金。第三條定金專用賬戶管理3.1甲方應(yīng)在收到定金后【時間】日內(nèi)，將定金存入雙方共同指定的銀行賬戶，并由雙方共同監(jiān)管。3.2甲方不得提前支取定金，不得將定金用于其他用途。3.3雙方應(yīng)共同監(jiān)管定金，確保定金的安全。第四條定金管理與監(jiān)督4.1甲方應(yīng)按照本合同約定管理和使用定金，確保定金的安全。4.2乙方有權(quán)對定金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保定金按照本合同約定使用。第五條定金的支付與退還5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付定金。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式退還定金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因此所遭受的損失。6.2若甲方未按本合同約定管理和使用定金，導(dǎo)致定金損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.銀行賬戶信息6.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。2.乙方未按約定履行購房義務(wù)，視為違約。3.甲方未按約定管理和使用定金，導(dǎo)致定金損失，視為違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：乙方為確保購房權(quán)利而支付給甲方的一定金額。2.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一定金額。3.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.定金支付延遲：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，爭取延長支付時間，并盡快支付定金。2.定金退還問題：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)退還定金，如有損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.不可抗力情況：雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問題。4.違約行為：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付對方損失。雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.雙方約定定金金額及