房屋買賣合同違約金強化約束

房屋買賣合同違約金強化約束合同編號：__________房屋買賣合同違約金強化約束賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權證號：____________________。第二條購買價格2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付人民幣____________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____________元整，買方應于____________________前支付給賣方。第三條違約金3.1如果賣方在本合同簽訂之日起七個工作日內未將房屋所有權證辦理至買方名下，賣方應向買方支付違約金，違約金金額為本合同第二條第2.2款所述定金的____________%。3.2如果買方未能按照本合同第二條第2.3款約定的時間支付剩余房款，買方應向賣方支付違約金，違約金金額為剩余房款的____________%。3.3如果一方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行，守約方有權要求違約方支付違約金，并有權要求賠償因此造成的一切損失。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房屋所有權證辦理至買方名下。4.2房屋的交付時間定于____________________，買方應自交付之日起承擔房屋的一切管理和維護責任。4.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。第五條其他條款5.1本合同的任何修改、補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方的身份證明文件3.付款憑證4.房屋交接單5.過戶證明文件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未能在規(guī)定時間內辦理房屋所有權證至買方名下，構成違約。2.買方未能在規(guī)定時間內支付剩余房款，構成違約。3.任何一方違反合同條款，導致合同無法履行，構成違約。4.違約行為的認定依據本合同條款及相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.違約金：因違約行為而應支付給對方的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時辦理房屋所有權證：買方可以要求賣方支付違約金，并有權要求賠償因此造成的一切損失。2.買方未能按時支付剩余房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權要求賠償因此造成的一切損失。3.房屋交接時發(fā)現隱蔽性問題：應立即拍照取證，并書面約定賣方在一定期限內負責修復。4.過戶費用超出預期：雙方可協商分攤或調整違約金以彌補差額。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權人，希望將房屋出售。2.買方希望購買房屋，