《DB4201T679-2023武漢市老舊小區(qū)改造技術導則》

ICS91.040.30

CCSP01

4201

武漢市地方標準

DB4201/T679—2023

武漢市老舊小區(qū)改造技術導則

TechnicalguidelinesforrenovationofoldresidentialareasinWuhan

2023-07-10發(fā)布2023-08-10實施

武漢市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB4201/T679—2023

目次

前言................................................................................III

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術語和定義..........................................................................3

4基本規(guī)定............................................................................4

5策劃................................................................................5

5.1一般規(guī)定........................................................................5

5.2策劃流程........................................................................5

6基礎類改造項目設計..................................................................6

6.1給排水設施......................................................................6

6.2強弱電設施......................................................................7

6.3道路設施........................................................................8

6.4燃氣設施........................................................................9

6.5消防設施........................................................................9

6.6安防設施.......................................................................10

6.7環(huán)衛(wèi)設施.......................................................................10

6.8房屋本體.......................................................................11

6.9違法建設.......................................................................12

7完善類改造項目設計.................................................................12

7.1電梯設施.......................................................................12

7.2景觀綠化.......................................................................12

7.3小區(qū)照明.......................................................................13

7.4適老設施.......................................................................13

7.5無障礙設施.....................................................................13

7.6停車設施.......................................................................14

7.7充電設施.......................................................................14

7.8智能快遞柜及信報箱.............................................................14

7.9文化休閑設施...................................................................15

7.10體育健身設施..................................................................15

7.11物業(yè)用房......................................................................15

7.12建筑節(jié)能......................................................................15

7.13集中供暖（冷）設施............................................................16

8提升類改造項目設計.................................................................16

8.1公共服務設施及智慧化改造.......................................................16

8.2社區(qū)專項服務設施...............................................................17

8.3海綿城市建設...................................................................18

I

DB4201/T679—2023

9施工、驗收、移交與保修..............................................................18

9.1一般規(guī)定........................................................................19

9.2工程施工........................................................................19

9.3竣工驗收........................................................................19

9.4移交............................................................................20

9.5保修............................................................................20

10管理與評價.........................................................................20

10.1長效管理.......................................................................20

10.2改造后評價.....................................................................20

附錄A（規(guī)范性）老舊小區(qū)改造工作流程.................................................21

附錄B（規(guī)范性）老舊小區(qū)基本信息表...................................................22

附錄C（規(guī)范性）老舊小區(qū)改造居民意愿調查表............................................26

附錄D（規(guī)范性）老舊小區(qū)改造項目信息公示牌............................................29

參考文獻..............................................................................30

II

DB4201/T679—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由武漢市住房保障和房屋管理局提出并歸口管理。

本文件起草單位：武漢市民用建筑設計研究院有限責任公司、湖北中南標科技有限公司、武漢市政

工程設計研究院有限責任公司。

本文件主要起草人：張四維、唐棣、李躍、鄔家琪、張靜、武文杰。

III

DB4201/T679—2023

武漢市老舊小區(qū)改造技術導則

1范圍

本文件提供了武漢市老舊小區(qū)改造的范圍、基本規(guī)定、策劃、設計、施工、驗收、移交、保修、管

理與評價的指導。

本文件適用于武漢市中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)以及新城區(qū)原城關鎮(zhèn)內，建成20年以上（含）的失

養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)（含單棟住宅

樓）。

涉及危房治理、加固改造的建筑，其治理和加固應按照相關規(guī)定執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB5749生活飲用水衛(wèi)生標準

GB5768.2道路交通標志和標線第2部分：道路交通標志

GB19272室外健身器材的安全通用要求

GB35114公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網信息安全技術要求

GB50009建筑結構荷載規(guī)范

GB50013室外給水設計標準

GB50014室外排水設計標準

GB50015建筑給水排水設計標準

GB50016建筑設計防火規(guī)范

GB50028城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范

GB50034建筑照明設計標準

GB50052供配電系統(tǒng)設計規(guī)范

GB50054低壓配電設計規(guī)范

GB50057建筑物防雷設計規(guī)范

GB50067汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范

GB50084自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范

GB50096住宅設計規(guī)范

GB50118民用建筑隔聲設計規(guī)范

GB50140建筑滅火器配置設計規(guī)范

GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準

GB50210建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范

GB50217電力工程電纜設計標準

GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范

GB50300建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準

1

DB4201/T679—2023

GB50345屋面工程技術規(guī)范

GB50348安全防范工程技術標準

GB50352民用建筑設計統(tǒng)一標準

GB50373通信管道與通道工程設計標準

GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范

GB50420城市綠地設計規(guī)范

GB50437城鎮(zhèn)老年人設施規(guī)劃規(guī)范

GB50736民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范

GB50763無障礙設計規(guī)范

GB50846住宅區(qū)和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規(guī)范

GB50966電動汽車充電站設計規(guī)范

GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范

GB51158通信線路工程設計規(guī)范

GB51348民用建筑電氣設計標準

GB55009燃氣工程項目規(guī)范

GB55013市容環(huán)衛(wèi)工程項目規(guī)范

GB55014園林綠化工程項目規(guī)范

GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范

GB55020建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范

GB55022既有建筑維護與改造通用規(guī)范

GB55024建筑電氣與智能化通用規(guī)范

GB55026城市給水工程項目規(guī)范

GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范

GB55031民用建筑通用規(guī)范

GB55036消防設施通用規(guī)范

GB55037建筑防火通用規(guī)范

GB/T17219生活飲用水輸配水設備及防護材料的安全性評價標準

GB/T19095生活垃圾分類標志

GB/T21741住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術要求

GB/T23858檢查井蓋

GB/T24295智能信包箱

GB/T33169社區(qū)老年人日間照料中心設施設備配置

GB/T50375建筑工程施工質量評價標準

GB/T51149城市停車規(guī)劃規(guī)范

GB/T51223公共建筑標識系統(tǒng)技術規(guī)范

GB/T51313電動汽車分散充電設施工程技術標準

GB/T51368建筑光伏系統(tǒng)應用技術標準

GY/T306.1有線電視網絡光纖到戶系統(tǒng)技術規(guī)范

YZ/T0150智能快件箱設置規(guī)范

DL/T5700城市居住區(qū)供配電設施建設規(guī)范

CJJ27環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準

2

DB4201/T679—2023

CJJ45城市道路照明設計標準

CJJ140二次供水工程技術規(guī)程

CJJ179生活垃圾收集站技術規(guī)程

CJJ/T34城鎮(zhèn)供熱管網設計標準

CJJ/T153城鎮(zhèn)燃氣標志標準

JGJ39托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范

JGJ59建筑施工安全檢查標準

JGJ80建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范

JGJ100車庫建筑設計規(guī)范

JGJ147建筑拆除工程安全技術規(guī)范

JGJ168建筑外墻清洗維護技術規(guī)程

JGJ173供熱計量技術規(guī)程

JGJ242住宅建筑電氣設計規(guī)范

JGJ450老年人照料設施建筑設計標準

JGJ/T53房屋滲漏修繕技術規(guī)程

JGJ/T129既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程

JGJ/T163城市夜景照明設計規(guī)范

JGJ/T235建筑外墻防水工程技術規(guī)程

XF836建設工程消防驗收評定規(guī)則

GA/T1781公共安全社會視頻資源安全聯(lián)網設備技術要求

DB42/T559低能耗居住建筑節(jié)能設計標準

DB42/T1386建筑防水工程技術規(guī)范

DB42/T1955電動自行車停放充(換)電場所消防安全管理規(guī)定

DB4201/T496住宅電梯配置和選型通用要求

DB4201/T574武漢市優(yōu)秀歷史建筑保護修繕技術規(guī)程

DB4201/T649武漢市排水管網建設管理技術規(guī)程

DB4201/T651武漢市排水管道混錯接改造技術規(guī)程

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

老舊小區(qū)

中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)以及新城區(qū)原城關鎮(zhèn)內，建成20年以上（含）、失養(yǎng)失修失管、市

政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。

3.2

基礎類改造項目

為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區(qū)內建筑物

屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設施、強弱電設施、道路設施、燃氣設施、消防設施、

安防設施、環(huán)衛(wèi)設施、房屋本體、違法建設等9部分14項。

3

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3.3

完善類改造項目

為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內建筑

節(jié)能改造、有條件的樓棟增設電梯等。包含電梯設施、景觀綠化、小區(qū)照明、適老設施、無障礙設施、

停車設施、充電設施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房、建筑節(jié)能、集

中供暖（冷）設施等13部分13項。

3.4

提升類改造項目

為豐富社區(qū)服務供給、提升居民生活品質、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內容。包含公共服

務設施配套建設及智慧化改造（社區(qū)綜合服務設施、公共衛(wèi)生設施、幼兒教育設施、智能感知設施）、

社區(qū)專項服務設施（養(yǎng)老設施、托育設施、助餐設施、家政保潔設施、便民市場、便利店、郵政快遞末

端服務站）、海綿城市建設等3部分12項。

3.5

違法建設

是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關法律、法規(guī)規(guī)定的下列情形：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建

設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的；未經批準進行臨時建設、未按照批準內容進行臨時建設或者臨時

建（構）筑物超過批準的使用期限不拆除的；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按

照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的。

3.6

專營單位

為專業(yè)經營單位的簡稱，主要指供水、排水、電力、通信、供氣、供熱等專業(yè)經營單位。

4基本規(guī)定

4.1堅持科學合理，確保安全。老舊小區(qū)改造不得降低原有建設等級和標準，有條件的應當滿足現(xiàn)行

國家規(guī)定的建設等級和標準，確保居民基本安全需求，倡導綠色低碳,切實改善人居環(huán)境。

4.2堅持政府主導，屬地管理。區(qū)人民政府為老舊小區(qū)改造責任主體，建立政府主導、街道組織、居

民參與、職能部門配合的工作機制。明確各有關部門、單位和街道、社區(qū)職責分工，共同推進老舊小區(qū)

改造工作。

4.3堅持居民參與，尊重民意。從人民群眾最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題出發(fā)，廣泛發(fā)動居民全流

程參與改造工作，實現(xiàn)老舊小區(qū)改造決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

4.4堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。按照先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的

要求，同步推進各分項工程立項、設計、施工、驗收、移交工作。對給排水、強弱電、燃氣、智能化等

專業(yè)管線安裝應采取管線布置綜合平衡技術，組織設計施工。

4.5堅持保護歷史，彰顯特色。堅持保護歷史文化和自然生態(tài)資源，注重歷史文化遺存保護和傳承，

保護古樹和大樹等自然生態(tài)資源，突出本地特色，按照“一小區(qū)一方案”的要求，打造內容豐富、各具

特色的武漢本土小區(qū)風貌。

4.6堅持資金多元，社會參與。積極爭取中央資金和地方財政資金；引導專營單位履行社會責任，出

資同步參與老舊小區(qū)相關設施的改造提升；鼓勵居民、原產權單位對老舊小區(qū)改造給予資金等支持；吸

納社會資本投資；引導金融機構積極參與，建立改造資金合理共擔機制。

4

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4.7堅持建管并重，長效管理。在黨建引領下選擇符合老舊小區(qū)特點的物業(yè)服務模式，建立和完善老

舊小區(qū)長效管理機制，共同維護改造成果，促進基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

4.8堅持改前評估，改后評價。改造前應對老舊小區(qū)進行綜合評估，在充分征求居民意愿的前提下，

根據(jù)必要性、緊迫性、改造成本和綜合效益等科學制定和審查改造方案；改造后應對改造工作開展全面

評價，根據(jù)科學性、客觀性等評價和反饋改造效果。

5策劃

5.1一般規(guī)定

5.1.1改造策劃應調閱小區(qū)原竣工資料，對照小區(qū)現(xiàn)狀進行查勘，與現(xiàn)場不符的資料應進行補勘，完

善竣工資料，作為項目策劃的基礎資料。老舊小區(qū)改造應根據(jù)完善的竣工資料、空間組成結構、功能需

求、改造模式等因素，按照國土空間規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃要求、資金籌措情況和居民

改造意愿，合理確定改造內容。

5.1.2改造策劃應充分挖掘小區(qū)歷史沿革、人文背景、建筑風格和周邊環(huán)境等個性特色，展現(xiàn)小區(qū)歷

史文化和風貌特色，延續(xù)城市的地域性和可識別性。歷史風貌片區(qū)的改造方案應符合上位規(guī)劃。建筑物

修繕、院墻翻新、小區(qū)內活動空間的打造等，應與周邊風貌協(xié)調，注重街巷、環(huán)境、景觀的尺度、肌理

與材質運用。宜以街、巷為主線，推進沿路老舊小區(qū)改造，重點突出街景立面整修、管線入地、店牌店

招整治和街頭綠地、口袋公園建設等，打造特色傳統(tǒng)街區(qū)。

5.1.3改造前應在充分調研的基礎上，統(tǒng)籌養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政、快遞、社

會治安，專營單位等有關方面的改造計劃，避免重復立項、重復建設。

5.1.4因改造利用公共空間新建、改建各類設施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，應在充分征求

居民意見基礎上，由所在區(qū)按“一事一議”的原則予以解決。涉及調整或占用已建成綠地的，應當符合

綠線調整的規(guī)定要求，遵循綠地總量平衡原則，充分征求居民意見，按相關規(guī)定辦理園林審批服務手續(xù)。

5.1.5選用經濟適用、節(jié)能減碳、綠色環(huán)保的技術、工藝、材料、產品，鼓勵采用符合環(huán)保要求的新

技術、新工藝、新材料、新設備。

5.1.6改造工作應充分考慮后期實施的工序配合與銜接，先期開展項目應為后期開展項目創(chuàng)造改造條

件，后期開展項目不得破壞前期改造成果，如確實需要，應不得低于原標準恢復。

5.1.7對于居民“急難愁盼”、存在嚴重安全隱患的改造項目，應優(yōu)先列入改造項目清單。

5.1.8改前評估應結合方案聯(lián)合審查進行，同時結合15分鐘生活圈、12分鐘文體圈、10分鐘公共活

動圈和中心城區(qū)10分鐘、新城區(qū)12分鐘醫(yī)療急救圈建設，宜將規(guī)劃單元附近的小區(qū)整合打包，實現(xiàn)統(tǒng)

一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一實施，完善文物建筑和歷史建筑功能，保護街區(qū)風貌，提升城市品質。

5.2策劃流程

5.2.1策劃流程包括：政策宣傳、信息收集、意愿調查、現(xiàn)場查勘、方案編制、聯(lián)合審查、方案公示、

并聯(lián)審批、設計等九個階段（見附錄A）。

5.2.2政策宣傳：由街道、社區(qū)對已列入改造計劃的小區(qū)進行老舊小區(qū)改造政策宣傳。主要通過媒體、

小區(qū)業(yè)主群、微信小程序、現(xiàn)場宣傳點、小區(qū)宣傳欄、發(fā)放宣傳冊、懸掛張貼條幅等形式，宣傳國家、

省、市老舊小區(qū)改造的政策和相關知識。

5.2.3信息收集：由街道、社區(qū)組織收集小區(qū)基本情況信息，包括戶數(shù)、建筑面積、產權性質、建成

時間等，填寫“老舊小區(qū)基本信息表”（見附錄B）?？筛浆F(xiàn)狀照片、相關規(guī)劃資料及長效管理方案等。

5.2.4意愿調查：由街道、社區(qū)組織開展居民意愿調查，主要通過問卷填寫“老舊小區(qū)改造居民意愿

5

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調查表”（見附錄C）、召開座談會等方式，了解居民改造需求、物業(yè)管理思路等，形成“居民改造意

愿調查報告”。

5.2.5現(xiàn)場查勘：由街道組織社區(qū)規(guī)劃師或專業(yè)單位，對擬改造的小區(qū)進行現(xiàn)場查勘，根據(jù)原竣工圖

紙、小區(qū)現(xiàn)狀、居民改造意愿，結合小區(qū)人文資料等，提出初步改造項目清單。

5.2.6方案編制：街道或實施單位聘請具有相應資質的設計單位，依據(jù)初步改造項目清單，按照“一

小區(qū)一方案”的要求編制小區(qū)改造方案和資金測算。

5.2.7聯(lián)合審查（改前評估）：街道報區(qū)人民政府，組織區(qū)發(fā)改、財政、自然資源規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設、

房管、城管執(zhí)法、水務和湖泊、園林、公安、文旅、消防救援、通信等相關職能部門及專營單位，根據(jù)

資金測算和現(xiàn)場實際情況進行方案聯(lián)合審查，確定改造方案，明確改造內容。

5.2.8方案公示：聯(lián)合審查后，完善的小區(qū)改造方案應在小區(qū)顯著位置予以公示，公示期不少于7天。

方案公示后由街道、社區(qū)確認。對公示中居民有異議的改造內容，街道、實施單位和設計單位應進行研

究，合理意見應予采納并調整。所有異議采納和不采納的情況及理由，應予以公示說明。

5.2.9并聯(lián)審批：方案公示無異議或調整有異議的改造內容后，由具有相關資質的單位編制可行性研

究報告，由街道或實施單位報相關主管部門辦理立項、用地、規(guī)劃等審批手續(xù)。

5.2.10設計：街道或實施單位委托設計單位根據(jù)并聯(lián)審批的方案進入施工圖設計文件編制階段。

6基礎類改造項目設計

6.1給排水設施

6.1.1給水設施

6.1.1.1對水壓不足、水質不達標、給水管網存在跑冒滴漏的，應進行給水設施改造。

6.1.1.2給水設施改造應符合GB5749、GB50013、GB50015、GB55020、GB55026、GB/T17219、

GB/T23858、CJJ140和《湖北省城鎮(zhèn)二次供水工程技術導則》等有關標準的規(guī)定。

6.1.1.3充分考慮相鄰小區(qū)或居民樓的實際情況，因地制宜、集中合并編制二次供水改造方案，并按

照相關規(guī)范要求進行設計和建設。

6.1.1.4改造后的生活水箱應設置消毒設施。

6.1.1.5改造后的水表宜安裝在樓棟入口、公共樓梯間等易于抄見、維護的部位。

6.1.1.6供水管道應設置于建筑物內公共部位。室外明露或有可能冰凍的管道應有防凍措施。室內、

室外管材應分別滿足表1、表2的要求：

表1建筑物室內二次供水管道管材及配件材料

管徑（mm）選用管材及配件名稱相關標準

★不銹鋼給水管及配件GB/T12771、GB/T19228

15≤DN≤300

PSP鋼塑復合給水管及配件CJ/T183、CJ/T253、CJ/T237

注1:★標記的產品為該類管徑產品中推薦的首選產品。

注2:如需選用其它給水管材需征求供水企業(yè)意見。

6

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表2建筑物室外二次供水管道管材及配件材料

管徑（mm）選用管材及配件名稱相關標準

★不銹鋼給水管及配件GB/T12771、GB/T19228

DN<100

PSP鋼塑復合給水管及配件CJ/T183、CJ/T253、CJ/T237

★球墨鑄鐵管及配件GB/T13295

100≤DN≤300

不銹鋼給水管及配件GB/T12771

★球墨鑄鐵管及配件GB/T13295

300<DN≤1200

螺旋焊或卷制直縫焊鋼管及配件GB50268

注1:★標記的產品為該類管徑產品中推薦的首選產品。

注2：如需選用其它材質的給水管材需征求供水企業(yè)意見。

6.1.2排水設施

6.1.2.1對漬水、污水漫溢、排水管道破損老化嚴重、排水設施規(guī)模不足的，應進行排水設施改造。

對規(guī)劃分流制區(qū)域內有合流、混流的小區(qū)應實施雨污分流改造。

6.1.2.2排水設施改造應符合GB50014、DB4201/T649、DB4201/T651和《武漢市中心城區(qū)排水防澇

專項規(guī)劃（2012-2030）》的規(guī)定。

6.1.2.3對漬水的老舊小區(qū)，應根據(jù)現(xiàn)場實際調整路面、場地坡度，新增收水設施等措施提升雨水收

集能力。對具備條件的小區(qū)宜增大排水管道管徑，提升小區(qū)整體排水能力?？恐亓ψ耘挪荒芙鉀Q內澇問

題的小區(qū)，宜增設提升泵站或提升泵坑。

6.1.2.4陽臺落水管應與屋面雨水管分別設置,生活排水不得直接排入雨水系統(tǒng)，建筑屋面雨水不得排

入污水系統(tǒng)。

6.1.2.5對井蓋缺失破損、井口下沉凸起、井口周邊路面龜裂破損，應進行加固處理。檢查井蓋應滿

足設計承載力及強度要求，并安裝防墜落、防盜、防噪音裝置。

6.1.2.6對污水滿溢的小區(qū)，應對雨污水管道及化糞池進行疏通和清淤，更換破損、管徑或坡度不符

合標準的排水管；清理借用雨污水管道內的電力、通信等管線。

6.1.2.7對小區(qū)內產生油污的餐飲、洗車等管溝，應設立獨立的隔油池、沉砂池等排水預處理設施。

6.1.2.8老舊小區(qū)實施改造前應進行管網設施排查與統(tǒng)計。包含甄別源頭建筑立管屬性（雨水、污水

和合流）、小區(qū)內部埋地雨污水管走向、小區(qū)內部埋地管網運行情況（混接、結構性缺陷、功能性缺陷）、

小區(qū)化糞池數(shù)量及分布等。

6.1.2.9老舊小區(qū)實施改造前應核查實際每日用水量與排污量。應對底層沿街商鋪進行包括經營類型，

是否設置預處理設施、雨污水走向等調查。

6.1.2.10改造前宜對小區(qū)污水出水管進行COD和氨氮污水濃度本底檢測。

6.2強弱電設施

6.2.1供配電設施

6.2.1.1對戶均容量不滿足要求、供配電設施老化、管線雜亂無章，存在安全隱患的，應進行配電設

施的改造。

6.2.1.2供配電設施改造應符合GB55024、GB50052、GB51348、DL/T5700的規(guī)定。防雷和接地系

統(tǒng)改造應符合GB50054、GB50057、JGJ242和DL/T5700等有關標準的規(guī)定。

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6.2.1.3對戶均容量不滿足要求的，應綜合考慮所在區(qū)域用電負荷，按標準進行配置。小區(qū)供電計量

應實現(xiàn)“一戶一表”遠程抄表，采用符合國家標準的智能電表。

6.2.1.4超過設計年限或絕緣性能不良的管線應進行更換。樓道、電梯間、加壓泵站等公共區(qū)域配線，

以及所有穿越公共區(qū)的線纜，應采用阻燃銅芯線纜或耐火線纜。高層住宅建筑中明敷的線纜應選用低煙

無鹵阻燃線纜。每戶進線應設接地線。

6.2.1.5小區(qū)內低垂松垮凌亂的架空管線，宜采用入地敷設的方式改造。電纜路徑的選擇應綜合考慮

安全性、經濟性、便于維護等因素，與其他地下管線統(tǒng)籌安排，并滿足國家有關標準要求。不具備入地

條件的，應按照安全規(guī)范、強弱電分離的防火要求，采取套管、線槽等方式規(guī)范架設架空電力線路，進

行統(tǒng)一梳理、有序規(guī)整。

6.2.1.6對于具有電氣豎井的老舊小區(qū)應開展規(guī)范化整治，豎井內應設置電氣照明，不應有其他管線

穿過，樓板處的洞口、電纜井與走道等相連通的孔隙應采用防火材料封堵。

6.2.1.7由于增設充電樁、電梯等造成現(xiàn)有容量不滿足使用要求的，應改造專用供配電系統(tǒng)，預留一

定容量，滿足后期增設充電樁和電梯的使用要求。

6.2.2通信設施

6.2.2.1對老化嚴重、雜亂無章、私搭亂接等存在安全隱患和影響市容市貌的通信設施，應進行改造。

改造應符合GB50289、GB50373、GB50846、GB51158、GY/T306.1等的規(guī)定。

6.2.2.2架空通信線路原則上采用入地敷設。不具備入地條件的，可通過橋架等方式進行有序規(guī)整。

多家權屬的通信線路應統(tǒng)一設計、統(tǒng)一敷管，多家權屬的架空管線應統(tǒng)一歸整至同一管槽內。管材應為

阻燃非金屬材質或金屬材質。

6.2.2.3架空通信線纜應統(tǒng)一包扎，做到橫平豎直。包扎線和掛鉤設置間距應均勻整齊。包扎帶應使

用統(tǒng)一、牢固、美觀的材料。架空管線應掛設明確管線管理權屬單位的標識。

6.2.2.4通信設施改造應采用光纖入戶的接入方式。樓道內入戶線宜采用暗管暗線或明管暗線方式敷

設，不得沿墻壁釘線、飛線和非規(guī)范打孔穿線。清理拆除廢棄閑置的通信線路和箱體及附屬物。

6.2.2.5電信間、設備間等公共配套設施改造提升，應改造專用供配電系統(tǒng)。有條件的小區(qū)可同步建

設5G基礎設施，并按用電容量設置直供電表。

6.3道路設施

6.3.1道路

6.3.1.1對存在阻礙消防車輛通行、路面沉降開裂漬水、路牙、排水系統(tǒng)等道路設施損毀或喪失功能

的，應進行道路改造。

6.3.1.2道路設施改造應保留和利用原有歷史文化價值的街道（如青石路面等），延續(xù)原有的城市肌

理。改造應結合小區(qū)道路及無障礙設施、路牙、排水管網、交通標識、路燈及供電通訊管網等道路設施

綜合改造。

6.3.1.3改造后的消防通道不得降低原有設計標準，其凈寬、凈高、轉彎半徑及承重要求應滿足下列

要求：

——不得設置停車泊位、水泥墩、限高桿及道閘等影響消防車通行的固定障礙物；

——消防車道與建筑之間不得設置妨礙消防車舉高操作的架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物；

——斷頭路和瓶頸路宜打通，確實無法打通盡頭的消防車道應設置回車場地，回車場尺寸應滿足

規(guī)范要求；

——在地下建筑上布置消防車道時，地下建筑的樓板荷載計算應考慮消防荷載需求。

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6.3.1.4道路橫斷面設計宜調整道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關系，應根據(jù)實

際情況結合管線改造、海綿城市建設實施。

6.3.1.5步行系統(tǒng)改造后應連續(xù)、安全、符合無障礙要求。

6.3.2交通設施

6.3.2.1對交通標牌、標線缺失的，應進行交通設施改造。

6.3.2.2增設道路路名牌、交通指示標牌、消防通道路面警示標線及道路反光鏡等，應符合GB5768.2、

GB/T51223和《武漢市城市標識系統(tǒng)導則》的規(guī)定。

6.3.2.3消防通道應設置鮮明醒目的標志標線、警示牌等，技術指標應滿足下列要求：

——在消防車通道路側緣石立面和頂面施劃黃色禁止停車標線；無緣石的道路應當在路面上施劃

禁止停車標線，標線為黃色單實線，距路面邊緣30cm，線寬15cm；

——消防車通道沿途每隔20m距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內沿行車方向標注內容為

“消防車道禁止占用”的警示字樣；

——消防車通道出入口路面，按照消防車通道凈寬施劃禁停標線，標線為黃色網狀實線，外邊框

線寬20cm，內部網格線寬10cm，內部網格線與外邊框夾角45度，標線中央位置沿行車方向

標注內容為“消防車道禁止占用”的警示字樣；在消防車通道兩側設置醒目的警示標牌，提

示嚴禁占用消防車道，違者將承擔相應法律責任等內容。

6.3.2.4應合理增設道路阻車樁，其設置應不妨礙行人通行安全和無障礙通行。

6.4燃氣設施

6.4.1對燃氣設施不滿足安全要求的，應進行燃氣設施改造；未接入管道燃氣且具備條件的，應增設

燃氣設施。

6.4.2改造和增設燃氣設施應符合GB55009、GB50028、CJJ/T153的規(guī)定。

6.4.3燃氣管道增設或改造應由具備相應資質的專營單位實施。老舊小區(qū)燃氣改造和增設應實現(xiàn)“一

戶一表”。燃氣計量監(jiān)控系統(tǒng)宜采用自動遠程計量監(jiān)控系統(tǒng)。配套電力供應線路同步敷設，供電電源應

安全可靠。

6.4.4對已設置的調壓箱、立管等未設置保護措施的，應設置防沖撞欄等設施加以保護。

6.5消防設施

6.5.1對存在重大消防安全隱患的，應進行消防設施改造。更換或新增的防火分隔、消防給水、自動

滅火等固定消防設施、設備應符合GB50016、GB50084、GB50140、GB50974、GB55037等相關消防

技術標準。

6.5.2按照現(xiàn)行國家消防技術標準應設置而未設置建筑消防設施的住宅建筑，鼓勵因地制宜設置安裝

自動噴水滅火系統(tǒng)、消防疏散設施、滅火救援設施等消防設施。

6.5.3垂直垃圾道應拆除或封堵；電纜井、管道井應獨立設置，井壁耐火等級不應低于1.00小時，井

壁上的檢查門應采用丙級防火門；各井道應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料封堵，與

房間、走道等相聯(lián)通的孔隙應采用防火封堵材料封堵。

6.5.4公共疏散樓梯和走道直接對外的門窗不應設置防盜網等影響逃生和滅火救援的障礙物，必須設

置時，應有便于從外部開啟的措施。

6.5.5封閉樓梯間、防煙樓梯間及消防前室嚴禁穿過或設置可燃氣管道；當住宅建筑公共敞開樓梯間

內確需設置可燃氣體管道和可燃氣體計量表時，應采用金屬管和設置緊急切斷閥。

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6.5.6滅火器設置點的位置和數(shù)量應滿足GB50140、GB55036的要求，并保證最不利點至少在1具滅

火器的保護范圍內。

6.5.7各小區(qū)應以社區(qū)為單位，依托社區(qū)服務管理中心設置社區(qū)微型消防站(應急服務站),人員、站房、

裝備配置及運行機制應滿足《社區(qū)微型消防站建設標準》和《武漢市消防管理規(guī)定》（市人民政府令第

311號）的相關要求。

6.5.8設置有消防控制室的老舊住宅小區(qū)，更換或新增的圖形顯示裝置應預留連接城市遠程監(jiān)控系統(tǒng)

的接口。

6.6安防設施

6.6.1對安防設施缺失或損壞、設施不滿足標準、設施采集的數(shù)據(jù)未接入相應平臺的，應進行安防設

施改造或增設。

6.6.2小區(qū)安防設施的設置應符合GB50348、GB50395、GB35114、GB/T1781、GB/T21741的規(guī)定。

6.6.3小區(qū)公共區(qū)域、電動自行車停放充電場所等重要部位應安裝視頻監(jiān)控，做到全覆蓋。視頻監(jiān)控

探頭應使用高清數(shù)字探頭，監(jiān)控范圍內的平均照度應不低于50lx。小區(qū)應搭建系統(tǒng)管理平臺(或數(shù)據(jù)匯

聚點)，匯聚視頻監(jiān)控、大門門禁等各前端設備采集的信息，所有視頻監(jiān)控的儲存設備，保障監(jiān)控錄像

保存期限應不少于30天。

6.6.4小區(qū)人員出入口通道上應安裝雙向的人臉監(jiān)測視頻探頭。視頻探頭同框應能抓拍4張以上人臉，

并支持特定人員的識別和報警功能。

6.6.5小區(qū)機動車出入口應設置集成道閘、抓拍機、補光燈、LED屏、語音播報、車檢器等功能的車

輛通行一體化道閘，支持車輛抓拍、車牌識別等功能。

6.6.6小區(qū)每個樓棟單元門口應設置單元門禁,單元門禁系統(tǒng)必須滿足消防疏散的要求。有條件的小區(qū)，

可設置門禁卡、人臉、密碼、手機等多種方式通行的智能門禁。

6.6.7小區(qū)周界圍墻、柵欄、與外界相通的水域、易于攀爬等部位應安裝防攀爬設施。

6.6.8應按照標準地址、實有人口、實有房屋、實有單位的“一標三實”要求，設置“二維碼”門牌、

“標準地址”。

6.7環(huán)衛(wèi)設施

6.7.1對未設置生活垃圾分類投放點及垃圾分類收集容器的，應優(yōu)先增設垃圾分類房(屋),確有困難的

增設垃圾分類投放點。

6.7.2生活垃圾分類收集容器和分類投放點的設置應符合CJJ27、CJJ179的規(guī)定。分類收集容器和

分類投放點標識應符合GB/T19095的規(guī)定。生活垃圾分類收集房(屋)應符合GB55013和《關于印發(fā)進

一步加強新改建項目配套生活垃圾收集設施建設和管理的通知》（武城管〔2022〕18號）的規(guī)定。

6.7.3垃圾分類投放點應按照便民化、精細化、人性化功能設置和改造，投放點地面應硬化，并采取

地面劃線、設置亭站棚或港灣式改造等方式固定投放點位置，便于居民投放垃圾，且不阻塞消防通道，

不影響道路通行。

6.7.4應按照每小區(qū)不低于一組的要求設置可回收、有害、廚余、其他垃圾“四分類”收集容器，其

他的分類投放點容器可結合垃圾產生量靈活設置容器，可采取撤桶并點等方式設置投放點。

6.7.5有條件的小區(qū)宜至少配置一座生活垃圾分類收集房(站),并設置明顯標識。生活垃圾分類收集房

(站)應設置在人流量較小、方便垃圾清運，供電供水排污設施完善的地方；收集房(站)應為封閉有頂?shù)?/p>

建構筑物。收集房(站)內應采用隔斷或劃線方式進行分區(qū)，按類別暫存各類垃圾。有條件的小區(qū)可增設

大件、建筑裝修垃圾暫存點。

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6.7.6小區(qū)內原有垃圾池應拆除或改造為收集房（站），樓道垃圾井應進行封堵。

6.8房屋本體

6.8.1原則

6.8.1.1對住宅滲漏、外墻臟污、空鼓、局部破損、樓梯及其扶手損壞的，應進行房屋本體改造。

6.8.1.2老舊小區(qū)改造計劃范圍內的歷史建筑修繕，包括文物保護建筑、優(yōu)秀歷史建筑、歷史風貌建

筑等，應符合《中華人民共和國文物保護法》及DB4201/T574的規(guī)定。

6.8.1.3屋面、外墻滲漏修繕應符合GB50345、GB55022、GB55030、GB55031、JGJ/T53、JGJ/T235、

DB42/T1386等的規(guī)定。外墻改造應符合GB50118和《武漢市建設工程規(guī)劃管理技術規(guī)定》（政府令

第248號）的規(guī)定。外墻清洗維護應符合JGJ168的規(guī)定。建筑外墻及屋頂色彩應符合《武漢市主城區(qū)

建筑色彩和材質管理規(guī)定》的規(guī)定。樓道公共照明照度、功率密度值應符合GB50034的規(guī)定。

6.8.2屋面

6.8.2.1對住宅樓頂?shù)碾s物、垃圾、違法建設應進行清理和拆除，對存在滲漏的，應進行屋面修繕。

6.8.2.2屋面防水修繕，應收集原屋面設計技術資料、查勘滲漏部位、分析滲漏原因，制定修繕方案。

屋面防水修繕不得降低原有建設等級和標準，宜滿足國家現(xiàn)行規(guī)定的建設等級和標準。

6.8.2.3平屋面修繕應符合下列規(guī)定：

——原防水層已嚴重老化、完全失去防水功能的，應全部鏟除，采取翻修改造；

——原防水層仍具備一定防水功能的，宜保留原防水層，采取維修改造；

——采用細石混凝土做保護層的屋面，經設計驗算，可將細石混凝土保護層修補處理后作防水基

層，并重新設置防水層。

6.8.2.4瓦屋面修繕應符合下列規(guī)定：

——少量瓦件破裂、缺損、風化時，應更換同一規(guī)格及顏色的瓦件；

——大面積瓦件破損、風化時，應重新鋪設防水材料或防水墊層及瓦件。

6.8.2.5天溝、檐口原排水坡度不符合設計要求時應糾正，更換老舊破損的地面、雨水斗和排水立管

等設施，并保證排水管孔間距和排水管孔徑，排水管應結合立面修繕確定顏色及樣式。

6.8.2.6做好天溝、檐口、檐溝、陰陽角、轉角以及伸出屋面管道等節(jié)點附加層及嵌縫處理。

6.8.2.7屋面防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機物（VOCs）含量產品和使

用低揮發(fā)性有機物（VOCs）含量原輔材料的產品。

6.8.3外墻

6.8.3.1外墻改造重點為飾面清洗和缺陷修繕。

6.8.3.2對外墻存在大面積脫落風險，或大面積滲漏，或位于主要干道窗口地區(qū)存在嚴重影響市容市

貌的，應進行翻修改造，其他情況宜進行維修改造。未經規(guī)劃等相關部門同意，不得改變原外墻顏色、

風貌、風格等。外墻飾面層、防水層應與加固綜合考慮。

6.8.3.3清水墻面應采用聚合物水泥砂漿勾縫抹壓處理，對部分損壞部位的修復措施應與原工藝一致。

對較大部位的損壞，在滿足功能安全的情況下進行藝術性修復。

6.8.3.4外墻改造不得降低原外墻飾面材料的耐久性。防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采

用低揮發(fā)性有機物（VOCs）含量產品和使用低揮發(fā)性有機物（VOCs）含量原輔材料的產品。

6.8.3.5廚房油煙通過同層外墻直排至室外的，應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構

件，廚房吸油煙機可選用高效油煙凈化裝置。

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6.8.4樓梯

6.8.4.1對樓梯間雜物應清理，對存在安全隱患的應進行樓梯加固維修。

6.8.4.2對照明缺失、照度達不到標準的樓梯進行新增和改造照明設施。

6.8.4.3樓梯平臺處宜設置老年人折疊休息座椅，并不得影響消防疏散。

6.9違法建設

6.9.1違法建設拆除應符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《武漢市城市綜合管理條例》和《武漢市

控制和查處違法建設條例》的相關規(guī)定。

6.9.2違法建設拆除應堅持安全、經濟、少擾民的原則，對私搭亂建、超期使用的臨時性建筑物、構

筑物、相應設施等應依法進行拆除，恢復為原狀，騰退用地可優(yōu)先用于公共服務設施建設。

6.9.3拆除工程應按照JGJ147的規(guī)定執(zhí)行。

6.9.4樓頂(立面)違法建設拆除前，應充分考慮拆除部位的防水、隔熱、安全等問題。

7完善類改造項目設計

7.1電梯設施

7.1.1對4層以上滿足電梯設置條件的，宜增設電梯。電梯設施應遵循功能合理、結構安全、不影響

消防通道、對環(huán)境影響最小的原則。

7.1.2增設電梯應符合GB50096、GB50763、DB4201/T496和《武漢市既有住宅增設電梯設計導則》

的有關規(guī)定。

7.1.3增設電梯前應收集原建筑相關的勘察資料、竣工圖等原始資料，資料不全的應進行補充測繪。

7.1.4增設電梯原則上不得拆改原建筑承重結構，確需改造的應對原結構相關部位進行承載能力驗算，

必要時進行整體安全性復核，并根據(jù)復核驗算結果決定是否采取或進行相應的補強加固處理。

7.1.5對符合條件但尚未實施增設電梯的樓棟，可根據(jù)現(xiàn)場條件預留增設電梯所需空間。

7.1.6應在電梯內設置電動車識別管控系統(tǒng)。

7.1.7無條件安裝箱式電梯的住宅，宜增設樓道電梯（椅式升降機）。

7.2景觀綠化

7.2.1對綠量不足、景觀綠化長勢衰退、存在倒伏安全隱患的，臨近建筑嚴重影響底層住戶采光通風、

或立體綠化對建筑物造成安全隱患的，宜進行景觀綠化改造。

7.2.2景觀綠化改造應符合GB50180、GB50420、GB55014、《武漢市城市綠化條例》和《武漢市城

市綠線管理辦法》的規(guī)定，確實無法滿足綠地率等指標要求的，不應減少已建成綠地面積和綠量。

7.2.3在保留和利用現(xiàn)有綠化的基礎上、對占綠、毀綠的應恢復原狀，對樹木存在安全隱患或者死亡

的應結合小區(qū)綠化養(yǎng)護水平，選擇適宜本地生長的植物補綠，增加落葉喬木比例，少用造型灌木。

7.2.4新栽喬木應與居民樓保持一定間距，預留喬木生長空間，避免影響居民通風和采光。光照條件

好的區(qū)域宜栽植開花爬藤植物。古樹名木應建檔掛牌，明確保護要求和措施。

7.2.5小區(qū)綠量不足時，宜利用拆違騰退地、閑置地、邊角地見縫插綠，依據(jù)比例、尺度和靈活性要

求建設小型開放綠地、微型廣場等居民休憩活動空間。在確保建(構)筑物結構安全前提下，可在公共建

筑物、構筑物立面栽植攀援植物，或在架設載體上栽植垂直植物等方式實現(xiàn)立體綠化，豐富立體景觀。

7.2.6公共空間宜增設體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝

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術作品和戶外休憩設施，營造社區(qū)文化，每個小區(qū)宜設置一到兩處居民休憩活動空間的公共綠地，居民

休憩空間應避免擾民。

7.2.7公共空間應考慮兒童、老年人及其他特殊人群戶外活動安全，做好公共活動區(qū)域設施和部位改

造。

7.2.8硬化地面周圍綠地改造時宜采用下凹式綠地、雨水花園、植被淺溝等海綿設施。

7.2.9墻基開裂、年久失修、存在安全隱患的圍墻（欄）應維修加固修繕，并滿足下列要求：

——拆除重建圍墻，應結合綠化、照明和小區(qū)文化等統(tǒng)一設計，宜體現(xiàn)小區(qū)文化特色；

——連片改造的文化墻、相鄰小區(qū)間的圍墻可采用生態(tài)綠籬；

——現(xiàn)狀單一顏色圍墻可通過造型、色彩及材質打造特色景觀界面；

——有條件的小區(qū)應騰退圍墻或采用通透式圍墻實現(xiàn)拆墻透綠，打通道路微循環(huán)系統(tǒng)；

——靠市政道路一側的綠化應與道路綠化景觀協(xié)調。綠化環(huán)境差的小區(qū)宜用高綠籬圍墻，內部綠

化環(huán)境好的，宜采用通透式院墻。

7.3小區(qū)照明

7.3.1對照明設施缺乏、照度不足的，宜進行小區(qū)照明改造。

7.3.2照明及線路的設置應符合GB50217和CJJ45的規(guī)定。新增景觀照明宜結合景觀改造、建筑立

面改造同步進行，并符合《武漢市景觀照明管理辦法》的規(guī)定。位于居住建筑窗戶外的照明，表面產生

的垂直面照度和燈具朝居室方向的發(fā)光強度最大允許值應符合JGJ/T163的規(guī)定。

7.3.3對道路、公共活動場地等部位照明設施缺乏的，應進行增設；對桿體斜歪倒塌的應進行維修；

對燈具脫落、線路老化的，應進行更新。

7.3.4在滿足照明的前提下，宜采用與道路環(huán)境協(xié)調的功能性和裝飾性相結合的燈具，且上射光同比

不宜大于25%。小區(qū)室外照明宜采用時鐘控制方式。

7.3.5人行道路照明燈具的安裝高度不宜低于3.5m。不應把裸燈設置在視平線上。

7.3.6公共照明設施應根據(jù)回路實際負荷情況，合理選取漏電保護器規(guī)格。所有立桿路燈均應在燈桿

本體及電源箱處安裝漏電保護。

7.3.7照明宜采用LED光源，當采用LED光源時，光源的顯色指數(shù)不宜小于60，色溫不宜高于5000K，

并宜優(yōu)先選擇3000K-4000K中低色溫的光源。

7.3.8宜采用光伏路燈，可按需選用支持電瓶車充電或支持電子廣告牌的路燈。

7.4適老設施

7.4.1結合實際改造和增設適老設施。

7.4.2改造和新增的適老設施應符合GB50180、GB50437、GB/T33169和JGJ450等有關標準的規(guī)定。

7.4.3公共空間宜進行適老化改造。室外適老設施宜設置在向陽避風處，并應設置遮陽、防雨設施。

臨水、臨空的活動場地、踏步及坡道等設施宜設置滿足老年人安全需要的欄桿、扶手。

7.4.4老年人活動場地應平整防滑、排水暢通，坡度不應大于2.5%，并滿足無障礙設施的要求。

7.4.5鼓勵特殊困難老年人家庭同步實施物理空間、輔助器具適配、無線煙感、智能安全監(jiān)控等改造。

7.5無障礙設施

7.5.1結合實際改造和增設無障礙設施，重點對道路、坡道、出入口臺階、扶手、公共衛(wèi)生間、電梯、

停車場等部位進行無障礙改造。

7.5.2無障礙設施改造應符合GB50763、GB55019、《無障礙環(huán)境建設條例》等有關規(guī)定。欄桿扶手

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應滿足GB50009的規(guī)定。

7.5.3無障礙設施改造應規(guī)范設置無障礙標識，并對無障礙設施及其標志標識進行保護、維修。

7.5.4鼓勵殘疾人等特殊家庭同步增設家庭助老呼救設施，并接入小區(qū)智能化信息平臺。

7.6停車設施

7.6.1對停車位不足的，結合實際改造和新建停車設施。

7.6.2停車設施改造應符合GB/T51149、GB50067、JGJ100和GB5768的規(guī)定。電動自行車集中停

放場所的設置，應符合DB42/T1955的規(guī)定。

7.6.3增設機動車停車位，宜優(yōu)先采用生態(tài)停車位或立體停車設施?？刹捎镁G地復合利用的形式建設

林下綠化停車場。

7.6.4新建停車設施及電動自行車車棚不得占用消防通道、擠占步行空間及公共活動場所，不得影響

房屋通風采光，與建筑物開口部位保持一定安全距離。

7.6.5電動自行車車棚應選擇合適位置集中設置，電動自行車車棚不得影響消防設施、安全疏散設施

的正常使用，所設置的防風雨棚應采用不低于B1級燃燒性能的材料制作；宜設置在室外露天區(qū)域，確

有困難需要設置在建筑內時，所在建筑耐火等級不應低于二級，且應設置在建筑架空層或首層靠外墻的

獨立房間內，其疏散門不應直接正對住宅的疏散樓梯間。

7.6.6室內電動自行車停放充電庫應按照GB/T51313的規(guī)定劃分防火單元，每個防火單元內安全疏散

及設施設備應滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。電動自行車庫外墻開口與上層門窗洞口之間應設置高度不低于1.2m

的不燃燒體實墻或寬度不小于1.0m的不燃燒體防火挑檐。

7.6.7新增停車設施應根據(jù)有關規(guī)定設置交通標志、標線。

7.7充電設施

7.7.1結合實際設置電動汽車和電動自行車的充電設施。充分利用屋頂、車棚頂?shù)刃^(qū)資源進行太陽

能發(fā)電，鼓勵用太陽能發(fā)電產生的電能為充電設施供電。每個小區(qū)電動汽車充電樁覆蓋不少于30%的車

位，電動自行車充電設備數(shù)量覆蓋不少于35%小區(qū)居民用戶數(shù)。按需配置充電停車塔，以增加小區(qū)停車

位。

7.7.2電動汽車充電設施應符合GB50966、DB42/T1955和《武漢市新能源汽車充電基礎設施建設運

營管理暫行辦法》（武發(fā)改能源〔2021〕298號）等有關規(guī)定。

7.7.3鼓勵老舊小區(qū)建設電動自行車集中充電場所。電動自行車集中充電場所應當獨立設置，并與住

宅建筑保持安全距離；確需設置在建筑內的，應當與該建筑的其他部位進行防火分隔，應按照GB/T51313

的規(guī)定劃分防火單元，每個防火單元內安全疏散及設施設備應滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。

7.7.4充電設施應采取防雷、防風、防水、防撞等措施。

7.7.5充電設施供電線路應設置專用配電箱，應加裝智能用電監(jiān)測系統(tǒng)，具備過充保護、過流保護和

短路保護等功能。

7.7.6有條件的小區(qū)宜設置電動自行車換電設施，換電柜內應具備BMS電池管控系統(tǒng)、柜控系統(tǒng)和消

防自動滅火裝置。

7.7.7充電設施需支持接入電網運行調度系統(tǒng)，能夠接受電網調控，滿足低壓配電網安全穩(wěn)定運行要

求。

7.8智能快遞柜及信報箱

7.8.1對廢棄信報箱應進行拆除，結合實際合理集中設置智能快遞柜及信報箱。

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7.8.2新增智能快遞柜及信報箱應符合GB/T24295和YZ/T01